Département 77 · Île-de-France
Prix immobilier en Seine-et-Marne
Prix médian au m²
Tous biens
3 019 €/m²
Sur 1 an
↑ 1,5 %
Maisons
2 895 €/m²
Appartements
3 247 €/m²
15 971 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Le prix médian au m² en Seine-et-Marne est de 3 019 €/m², calculé sur 15 971 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 2 895 €/m² pour une maison et 3 247 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,5 %. C’est 19 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Île-de-France) s’établissant à 4 583 €/m².
112 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 517 €/m² à 4 787 €/m².
Prix médian au m² en Seine-et-Marne
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif en Seine-et-Marne
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
17,2 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 6,4 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
19,9 €/m²
T3 et plus
15,7 €/m²
14,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 6,1 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes de Seine-et-Marne, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Serris4 787 €/m²
- Magny-le-Hongre4 729 €/m²
- Fontainebleau4 692 €/m²
- Chessy4 615 €/m²
- Montévrain4 512 €/m²
Les moins chères
- Bray-sur-Seine1 517 €/m²
- Souppes-sur-Loing1 603 €/m²
- La Ferté-Gaucher1 700 €/m²
- Donnemarie-Dontilly1 858 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne2 000 €/m²
Le plus de transactions
- Chelles3 507 €/m²
- Meaux3 021 €/m²
- Melun2 652 €/m²
- Pontault-Combault3 641 €/m²
- Bussy-Saint-Georges4 315 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (357)
Toutes les autres communes du département.
- Achères-la-Forêt
- Amillis
- Amponville
- Andrezel
- Arbonne-la-Forêt
- Argentières
- Armentières-en-Brie
- Arville
- Aubepierre-Ozouer-le-Repos
- Aufferville
- Augers-en-Brie
- Aulnoy
- Baby
- Bagneaux-sur-Loing
- Balloy
- Bannost-Villegagnon
- Barbey
- Barbizon
- Barcy
- Bassevelle
- Bazoches-lès-Bray
- Beauchery-Saint-Martin
- Beauvoir
- Bellot
- Bernay-Vilbert
- Beton-Bazoches
- Bezalles
- Blandy
- Blennes
- Boisdon
- Boissettes
- Boissise-la-Bertrand
- Boissy-aux-Cailles
- Boitron
- Bombon
- Bougligny
- Boulancourt
- Bouleurs
- Boutigny
- Bransles
- Bréau
- Burcy
- Bussières
- Bussy-Saint-Martin
- Buthiers
- Carnetin
- Cély
- Cerneux
- Cessoy-en-Montois
- Chailly-en-Brie
- Chaintreaux
- Chalautre-la-Grande
- Chalautre-la-Petite
- Chalifert
- Chalmaison
- Chambry
- Chamigny
- Champcenest
- Champdeuil
- Champeaux
- Changis-sur-Marne
- Charmentray
- Charny
- Chartronges
- Châteaubleau
- Châtenay-sur-Seine
- Châtenoy
- Châtillon-la-Borde
- Châtres
- Chauconin-Neufmontiers
- Chauffry
- Chenoise-Cucharmoy
- Chenou
- Chevrainvilliers
- Chevru
- Chevry-en-Sereine
- Choisy-en-Brie
- Citry
- Clos-Fontaine
- Cocherel
- Compans
- Coubert
- Coulombs-en-Valois
- Coulommes
- Courcelles-en-Bassée
- Courchamp
- Courquetaine
- Courtacon
- Courtomer
- Coutençon
- Crèvecœur-en-Brie
- Crisenoy
- Croissy-Beaubourg
- Crouy-sur-Ourcq
- Cuisy
- Dagny
- Dammartin-sur-Tigeaux
- Darvault
- Dhuisy
- Diant
- Dormelles
- Doue
- Douy-la-Ramée
- Échouboulains
- Égligny
- Égreville
- Esmans
- Étrépilly
- Everly
- Favières
- Faÿ-lès-Nemours
- Féricy
- Férolles-Attilly
- Flagy
- Fleury-en-Bière
- Fontaine-Fourches
- Fontaine-le-Port
- Fontains
- Fontenailles
- Forfry
- Forges
- Fouju
- Fresnes-sur-Marne
- Frétoy
- Fromont
- Fublaines
- Garentreville
- Gastins
- Germigny-l’Évêque
- Germigny-sous-Coulombs
- Gesvres-le-Chapitre
- Giremoutiers
- Gironville
- Gouaix
- Gouvernes
- Grandpuits-Bailly-Carrois
- Gravon
- Gressy
- Grez-sur-Loing
- Grisy-sur-Seine
- Guercheville
- Guermantes
- Gurcy-le-Châtel
- Hautefeuille
- Hermé
- Hondevilliers
- Ichy
- Isles-les-Meldeuses
- Isles-lès-Villenoy
- Iverny
- Jablines
- Jaignes
- Jaulnes
- Jossigny
- Jouy-le-Châtel
- Juilly
- Jutigny
- La Brosse-Montceaux
- La Celle-sur-Morin
- La Chapelle-Gauthier
- La Chapelle-Iger
- La Chapelle-Moutils
- La Chapelle-Rablais
- La Chapelle-Saint-Sulpice
- La Croix-en-Brie
- La Genevraye
- La Grande-Paroisse
- La Haute-Maison
- La Madeleine-sur-Loing
- La Tombe
- La Trétoire
- Larchant
- Laval-en-Brie
- Le Mesnil-Amelot
- Le Plessis-aux-Bois
- Le Plessis-Feu-Aussoux
- Le Plessis-l’Évêque
- Le Plessis-Placy
- Le Vaudoué
- Léchelle
- Les Chapelles-Bourbon
- Les Écrennes
- Les Marêts
- Les Ormes-sur-Voulzie
- Lescherolles
- Lesches
- Leudon-en-Brie
- Limoges-Fourches
- Lissy
- Liverdy-en-Brie
- Livry-sur-Seine
- Lizines
- Longueville
- Lorrez-le-Bocage-Préaux
- Louan-Villegruis-Fontaine
- Luisetaines
- Lumigny-Nesles-Ormeaux
- Luzancy
- Machault
- Maison-Rouge
- Maisoncelles-en-Brie
- Maisoncelles-en-Gâtinais
- Marchémoret
- Marcilly
- Marles-en-Brie
- Marolles-en-Brie
- Marolles-sur-Seine
- Mary-sur-Marne
- Mauperthuis
- Mauregard
- May-en-Multien
- Meigneux
- Meilleray
- Melz-sur-Seine
- Méry-sur-Marne
- Messy
- Misy-sur-Yonne
- Moisenay
- Mondreville
- Mons-en-Montois
- Montceaux-lès-Meaux
- Montceaux-lès-Provins
- Montdauphin
- Montenils
- Montereau-sur-le-Jard
- Montgé-en-Goële
- Montigny-le-Guesdier
- Montigny-Lencoup
- Montmachoux
- Montolivet
- Mortcerf
- Mortery
- Mousseaux-lès-Bray
- Mouy-sur-Seine
- Nanteau-sur-Essonne
- Nanteau-sur-Lunain
- Nanteuil-sur-Marne
- Nantouillet
- Neufmoutiers-en-Brie
- Noisy-Rudignon
- Nonville
- Noyen-sur-Seine
- Obsonville
- Ocquerre
- Orly-sur-Morin
- Ormesson
- Paley
- Pamfou
- Paroy
- Passy-sur-Seine
- Pécy
- Penchard
- Perthes
- Pézarches
- Pierre-Levée
- Poigny
- Poincy
- Poligny
- Précy-sur-Marne
- Puisieux
- Quiers
- Rampillon
- Réau
- Rebais
- Recloses
- Remauville
- Reuil-en-Brie
- Rouilly
- Rouvres
- Rumont
- Rupéreux
- Sablonnières
- Saint-Barthélemy
- Saint-Brice
- Saint-Denis-lès-Rebais
- Saint-Fiacre
- Saint-Germain-Laval
- Saint-Germain-Laxis
- Saint-Germain-sous-Doue
- Saint-Germain-sur-École
- Saint-Hilliers
- Saint-Just-en-Brie
- Saint-Léger
- Saint-Loup-de-Naud
- Saint-Mars-Vieux-Maisons
- Saint-Martin-des-Champs
- Saint-Martin-du-Boschet
- Saint-Martin-en-Bière
- Saint-Méry
- Saint-Mesmes
- Saint-Ouen-en-Brie
- Saint-Ouen-sur-Morin
- Saint-Rémy-de-la-Vanne
- Saint-Sauveur-lès-Bray
- Saint-Sauveur-sur-École
- Saint-Siméon
- Sainte-Aulde
- Salins
- Sammeron
- Samoreau
- Sancy
- Sancy-lès-Provins
- Savins
- Seine-Port
- Sept-Sorts
- Signy-Signets
- Sigy
- Sivry-Courtry
- Sognolles-en-Montois
- Soisy-Bouy
- Sourdun
- Tancrou
- Thénisy
- Thieux
- Thoury-Férottes
- Tigeaux
- Tousson
- Treuzy-Levelay
- Trilbardou
- Trocy-en-Multien
- Ury
- Ussy-sur-Marne
- Valence-en-Brie
- Vanvillé
- Vaucourtois
- Vaudoy-en-Brie
- Vaux-sur-Lunain
- Vendrest
- Verdelot
- Vieux-Champagne
- Vignely
- Ville-Saint-Jacques
- Villebéon
- Villecerf
- Villemaréchal
- Villemareuil
- Villemer
- Villenauxe-la-Petite
- Villeneuve-le-Comte
- Villeneuve-les-Bordes
- Villeneuve-sous-Dammartin
- Villeneuve-sur-Bellot
- Villeroy
- Villiers-en-Bière
- Villiers-Saint-Georges
- Villiers-sous-Grez
- Villiers-sur-Seine
- Villuis
- Vimpelles
- Vinantes
- Vincy-Manœuvre
- Voinsles
- Voisenon
- Voulangis
- Voulton
- Vulaines-lès-Provins
- Yèbles
Communes les plus consultées en Seine-et-Marne
Questions fréquentes sur la Seine-et-Marne
Quel est le prix au m² en Seine-et-Marne ?
Le prix médian au m² en Seine-et-Marne (77) est de 3 019 €/m², calculé sur 15 971 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison en Seine-et-Marne ?
Le prix médian d’une maison en Seine-et-Marne est de 2 895 €/m², calculé sur 9 764 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 3 247 €/m² (6 166 ventes).
Quel est le loyer moyen en Seine-et-Marne ?
Le loyer d’annonce moyen en Seine-et-Marne s’établit à 17,2 €/m² par mois pour un appartement et 14,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers en Seine-et-Marne ?
Sur un an, le prix médian au m² en Seine-et-Marne a évolué de +1,5 % : 3 019 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 2 975 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère de Seine-et-Marne ?
La commune la plus chère de Seine-et-Marne est Serris avec un prix médian de 4 787 €/m². Elle est suivie par Magny-le-Hongre (4 729 €/m²).
Combien de communes compte le département de Seine-et-Marne ?
Le département de Seine-et-Marne (77) compte 507 communes, dont 495 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).