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Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Pontault-Combault
Le prix médian au m² à Pontault-Combault (Seine-et-Marne) est de 3 641 €/m², basé sur 365 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 536 €/m² pour les maisons, et 3 789 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 641 €/m²↑ 10,2 % depuis 2014
365 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 536 €/m²
Appartements
3 789 €/m²
Position en Seine-et-Marne
Où se situe Pontault-Combault entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Pontault-Combault se situe 21 % au-dessus de la médiane de Seine-et-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 641 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Pontault-Combault
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Pontault-Combault
210 392 € — 284 648 €
Base : 3 536 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 365 ventes DVF enregistrées à Pontault-Combault sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 641 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Pontault-Combault
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
21,3 €/m²
T3 et plus
16,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
14,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 365 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Rue Marcel Paul31 déc. 2025 | 31 Rue Marcel Paul | Maison | 76 m² 4 pièces terrain 455 m² | 355 000 € | 4 671 € |
| 91 Av du Duc de Dantzig31 déc. 2025 | 91 Av du Duc de Dantzig | Maison | 65 m² 3 pièces | 259 000 € | 3 985 € |
| 6 Rue Honoré de Balzac30 déc. 2025 | 6 Rue Honoré de Balzac | Maison | 135 m² 7 pièces | 120 780 € | 895 € |
| 19 Av des Dahlias30 déc. 2025 | 19 Av des Dahlias | Maison | 110 m² 4 pièces terrain 406 m² | 482 000 € | 4 382 € |
| 6A Rue de la Pierre Rollet30 déc. 2025 | 6A Rue de la Pierre Rollet | Appartement | 64 m² 3 pièces | 233 000 € | 3 641 € |
| 2 Rue Lazare Carnot30 déc. 2025 | 2 Rue Lazare Carnot | Appartement | 55 m² 2 pièces | 156 500 € | 2 845 € |
| 15 Av Louis Granet30 déc. 2025 | 15 Av Louis Granet | Maison | 138 m² 4 pièces terrain 399 m² | 455 000 € | 3 297 € |
| 74 Rue Gilbert Rey29 déc. 2025 | 74 Rue Gilbert Rey | Appartement | 78 m² 3 pièces | 137 000 € | 1 779 € |
| 6 Rue Camille Desmoulins23 déc. 2025 | 6 Rue Camille Desmoulins | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 500 m² | 370 000 € | 3 936 € |
| 4 Av de la Gare23 déc. 2025 | 4 Av de la Gare | Appartement | 40 m² 2 pièces | 129 000 € | 3 225 € |
| 39 Av des Bleuets22 déc. 2025 | 39 Av des Bleuets | Maison | 72 m² 3 pièces terrain 405 m² | 303 000 € | 4 208 € |
| 39 Av de Bel Air22 déc. 2025 | 39 Av de Bel Air | Maison | 36 m² 2 pièces terrain 257 m² | 210 000 € | 5 833 € |
| 56 Rue d’Emery22 déc. 2025 | 56 Rue d’Emery | Maison | 129 m² 5 pièces terrain 310 m² | 544 200 € | 4 219 € |
| 119 Av Charles Rouxel19 déc. 2025 | 119 Av Charles Rouxel | Appartement | 65 m² 3 pièces | 107 500 € | 1 654 € |
| 44 Av des Clématites19 déc. 2025 | 44 Av des Clématites | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 409 m² | 318 000 € | 3 313 € |
| 5 Rue Gismondi19 déc. 2025 | 5 Rue Gismondi | Maison | 149 m² 4 pièces | 430 000 € | 2 886 € |
| 4 Rue Francois Arago19 déc. 2025 | 4 Rue Francois Arago | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 229 m² | 285 000 € | 3 701 € |
| 23 Rue Gracchus Babeuf18 déc. 2025 | 23 Rue Gracchus Babeuf | Maison | 113 m² 5 pièces terrain 240 m² | 435 000 € | 3 850 € |
| 50 Rue Gilbert Rey18 déc. 2025 | 50 Rue Gilbert Rey | Appartement | 42 m² 2 pièces | 153 000 € | 3 643 € |
| 33 Av Charles Balezeaux18 déc. 2025 | 33 Av Charles Balezeaux | Appartement | 48 m² 2 pièces | 175 000 € | 3 804 € |
| 157 Av Charles Rouxel17 déc. 2025 | 157 Av Charles Rouxel | Maison | 114 m² 4 pièces terrain 460 m² | 470 000 € | 4 123 € |
| 81 Rue Victor Hugo17 déc. 2025 | 81 Rue Victor Hugo | Appartement | 26 m² 1 pièce | 110 000 € | 3 929 € |
| 33 Rue du Marechal Soult17 déc. 2025 | 33 Rue du Marechal Soult | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 198 m² | 280 000 € | 3 111 € |
| 55 Rue de Noisiel16 déc. 2025 | 55 Rue de Noisiel | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 400 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 12 Av Charles Rouxel16 déc. 2025 | 12 Av Charles Rouxel | Appartement | 24 m² 1 pièce | 108 000 € | 4 320 € |
| 139 Av de la République15 déc. 2025 | 139 Av de la République | Appartement | 26 m² 1 pièce | 109 000 € | 2 180 € |
| 1 Rue de la Tortue Marine15 déc. 2025 | 1 Rue de la Tortue Marine | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 500 m² | 345 000 € | 3 520 € |
| 73 Av du Château12 déc. 2025 | 73 Av du Château | Appartement | 45 m² 2 pièces | 145 000 € | 3 222 € |
| 105 Av Charles Rouxel12 déc. 2025 | 105 Av Charles Rouxel | Appartement | 57 m² 3 pièces | 263 000 € | 4 614 € |
| 40 All Paul Verlaine12 déc. 2025 | 40 All Paul Verlaine | Appartement | 72 m² 4 pièces | 175 000 € | 2 431 € |
| 68 Rue de Nogent11 déc. 2025 | 68 Rue de Nogent | Maison | 134 m² 6 pièces terrain 847 m² | 415 000 € | 3 097 € |
| 16 Clos Dame Gille11 déc. 2025 | 16 Clos Dame Gille | Maison | 129 m² 6 pièces terrain 28 931 m² | 211 164 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 637 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 136 Av de la République11 déc. 2025 | 136 Av de la République | Appartement | 41 m² 2 pièces | 165 000 € | 4 024 € |
| 80 Rue des Berchères11 déc. 2025 | 80 Rue des Berchères | Appartement | 62 m² 3 pièces | 240 000 € | 3 871 € |
| 95 Rue des Berchères11 déc. 2025 | 95 Rue des Berchères | Maison | 89 m² 3 pièces terrain 967 m² | 379 000 € | 4 258 € |
| 3 Rue Madame Sans Gêne11 déc. 2025 | 3 Rue Madame Sans Gêne | Appartement | 52 m² 2 pièces | 205 000 € | 3 942 € |
| 3 Rue de la Baleine du Groenland10 déc. 2025 | 3 Rue de la Baleine du Groenland | Appartement | 64 m² 2 pièces | 141 000 € | 2 203 € |
| 10 Rue des Fauvettes9 déc. 2025 | 10 Rue des Fauvettes | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 322 m² | 290 000 € | 3 372 € |
| 59 Rue de Malnoue8 déc. 2025 | 59 Rue de Malnoue | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 440 m² | 546 000 € | 4 550 € |
| 70 Rue des Berchères8 déc. 2025 | 70 Rue des Berchères | Appartement | 49 m² 2 pièces | 173 000 € | 3 604 € |
| 38 Av du Général de Gaulle4 déc. 2025 | 38 Av du Général de Gaulle | Appartement | 26 m² 1 pièce | 124 000 € | 4 769 € |
| 6 Rue Dussault2 déc. 2025 | 6 Rue Dussault | Maison | 85 m² 4 pièces | 320 000 € | 4 156 € |
| 16 Rue du Morbras2 déc. 2025 | 16 Rue du Morbras | Maison | 138 m² 6 pièces terrain 598 m² | 436 720 € | 3 165 € |
| 42 Av du Général de Gaulle2 déc. 2025 | 42 Av du Général de Gaulle | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 479 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 2 Rue du Plessis1 déc. 2025 | 2 Rue du Plessis | Appartement | 69 m² 3 pièces | 250 000 € | 3 676 € |
| 24 Rue des Merles28 nov. 2025 | 24 Rue des Merles | Maison | 134 m² 7 pièces terrain 341 m² | 365 000 € | 2 724 € |
| 34 Rue Danton28 nov. 2025 | 34 Rue Danton | Maison | 88 m² 5 pièces terrain 431 m² | 365 000 € | 4 148 € |
| 8 Av Lucien Rémy27 nov. 2025 | 8 Av Lucien Rémy | Appartement | 36 m² 2 pièces | 152 500 € | 4 485 € |
| 3 Rue Debeaune26 nov. 2025 | 3 Rue Debeaune | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 366 m² | 80 000 € | 909 € |
| 74 Av de la République25 nov. 2025 | 74 Av de la République | Appartement | 31 m² 1 pièce | 139 000 € | 4 484 € |
Questions fréquentes sur Pontault-Combault
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?
Le prix médian au m² à Pontault-Combault (Seine-et-Marne) est de 3 641 €/m², calculé sur 365 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Pontault-Combault ?
Le prix médian au m² pour une maison à Pontault-Combault est de 3 536 €/m². Pour un appartement, comptez 3 789 €/m².
Comment estimer sa maison à Pontault-Combault ?
Le prix médian au m² pour une maison à Pontault-Combault est de 3 536 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 006 € et 4 066 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Pontault-Combault ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Pontault-Combault est de 3 789 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (365 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 227 340 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Pontault-Combault ?
À Pontault-Combault, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,1 €/m² par mois pour un appartement et 14,7 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Pontault-Combault ?
Le rendement locatif brut à Pontault-Combault ressort à environ 5,7 % pour un appartement et environ 5,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pontault-Combault ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Pontault-Combault est passé de 3 305 €/m² à 3 641 €/m², soit une hausse de 10.2 %.
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Index des adresses
Les 100 adresses de Pontault-Combault avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
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Rue Alphonse Daudet
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