Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Melun
Le prix médian au m² à Melun (Seine-et-Marne) est de 2 652 €/m², basé sur 437 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 867 €/m² pour les maisons, et 2 612 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 652 €/m²↑ 5,4 % depuis 2014
437 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 867 €/m²
Appartements
2 612 €/m²
Position en Seine-et-Marne
Où se situe Melun entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Melun se situe 12 % en dessous de la médiane de Seine-et-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 652 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Melun
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Melun
170 587 € — 230 793 €
Base : 2 867 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 437 ventes DVF enregistrées à Melun sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 652 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Melun
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
16,2 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
18,8 €/m²
T3 et plus
14,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 7,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
14,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 437 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Av du Général Patton31 déc. 2025 | 7 Av du Général Patton | Appartement | 61 m² 2 pièces | 101 500 € | 1 664 € |
| 20 Rue des Fabriques30 déc. 2025 | 20 Rue des Fabriques | Appartement | 106 m² 5 pièces | 195 000 € | 1 840 € |
| 7 Av du Général Patton30 déc. 2025 | 7 Av du Général Patton | Appartement | 92 m² 5 pièces | 161 000 € | 1 750 € |
| 41 Bd de l’Almont30 déc. 2025 | 41 Bd de l’Almont | Appartement | 45 m² 2 pièces | 65 000 € | 1 444 € |
| 16 Rue Carnot29 déc. 2025 | 16 Rue Carnot | Appartement | 36 m² 2 pièces | 95 000 € | 2 639 € |
| 10 Rue des Granges29 déc. 2025 | 10 Rue des Granges | Appartement | 29 m² 2 pièces | 105 000 € | 3 621 € |
| 32B Rue du Docteur Pouillot29 déc. 2025 | 32B Rue du Docteur Pouillot | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 289 m² | 400 000 € | 5 128 € |
| 5 Rue Platrière24 déc. 2025 | 5 Rue Platrière | Appartement | 47 m² 2 pièces | 119 000 € | 2 532 € |
| 13 Rue Brasserie Gruber23 déc. 2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement | 37 m² 2 pièces | 119 240 € | 3 223 € |
| 27 Av Thiers23 déc. 2025 | 27 Av Thiers | Appartement | 23 m² 2 pièces | 80 000 € | 2 162 € |
| 21 Rue Delaunoy23 déc. 2025 | 21 Rue Delaunoy | Appartement | 52 m² 2 pièces | 150 000 € | 2 885 € |
| 10 Rue de la Chasse22 déc. 2025 | 10 Rue de la Chasse | Appartement | 35 m² 1 pièce | 107 045 € | 3 148 € |
| 58 Rue Saint Barthélémy22 déc. 2025 | 58 Rue Saint Barthélémy | Maison | 159 m² 6 pièces terrain 515 m² | 460 481 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 896 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue du Château22 déc. 2025 | 8 Rue du Château | Appartement | 47 m² 2 pièces | 99 000 € | 2 152 € |
| 1 Rue Augereau22 déc. 2025 | 1 Rue Augereau | Appartement | 98 m² 4 pièces | 218 000 € | 2 247 € |
| 58 Rue Saint Barthélémy22 déc. 2025 | 58 Rue Saint Barthélémy | Appartement | 13 m² 1 pièce terrain 515 m² | 37 649 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 896 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22Q Rue Daubigny22 déc. 2025 | 22Q Rue Daubigny | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 213 m² | 315 000 € | 3 387 € |
| 10T Rue de la Varenne19 déc. 2025 | 10T Rue de la Varenne | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 550 m² | 342 000 € | 4 275 € |
| 13 Rue du Château19 déc. 2025 | 13 Rue du Château | Appartement | 71 m² 3 pièces | 207 000 € | 2 915 € |
| 28 Rue Dajot18 déc. 2025 | 28 Rue Dajot | Appartement | 18 m² 1 pièce | 75 000 € | 3 947 € |
| 22 Rue Dajot18 déc. 2025 | 22 Rue Dajot | Appartement | 109 m² 5 pièces | 250 000 € | 2 294 € |
| 3 Rue Bontemps18 déc. 2025 | 3 Rue Bontemps | Appartement | 20 m² 1 pièce | 70 000 € | 3 889 € |
| 3 Rue des Mézereaux18 déc. 2025 | 3 Rue des Mézereaux | Maison | 155 m² 5 pièces terrain 556 m² | 356 000 € | 2 297 € |
| 9 Rue du Guesclin17 déc. 2025 | 9 Rue du Guesclin | Appartement | 27 m² 1 pièce | 104 000 € | 3 852 € |
| 16 Rte de Nangis16 déc. 2025 | 16 Rte de Nangis | Maison | 155 m² 7 pièces terrain 3 485 m² | 1 035 425 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 680 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 14 Rte de Nangis16 déc. 2025 | 14 Rte de Nangis | Maison | 92 m² 4 pièces terrain 3 485 m² | 614 575 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 680 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 39B Rue des 3 Moulins15 déc. 2025 | 39B Rue des 3 Moulins | Appartement | 29 m² 1 pièce | 87 500 € | 3 017 € |
| 3 Pl Praslin15 déc. 2025 | 3 Pl Praslin | Appartement | 43 m² 2 pièces | 142 000 € | 2 840 € |
| 15 Rue Bancel12 déc. 2025 | 15 Rue Bancel | Appartement | 12 m² 1 pièce | 60 000 € | 2 308 € |
| 20 Rue des Mariniers11 déc. 2025 | 20 Rue des Mariniers | Appartement | 44 m² 1 pièce | 119 000 € | 2 833 € |
| 28 Bd Gambetta10 déc. 2025 | 28 Bd Gambetta | Appartement | 104 m² 4 pièces | 175 000 € | 1 683 € |
| 37 Rue Albert Moreau10 déc. 2025 | 37 Rue Albert Moreau | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 64 m² | 55 000 € | 2 750 € |
| 76 Rue du Docteur Pouillot9 déc. 2025 | 76 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 108 m² 6 pièces terrain 419 m² | 328 300 € | 3 040 € |
| 142 Rue Constance Pascal9 déc. 2025 | 142 Rue Constance Pascal | Appartement | 88 m² 4 pièces | 205 500 € | 2 335 € |
| 4 Rue du Capitaine Bastien9 déc. 2025 | 4 Rue du Capitaine Bastien | Appartement | 67 m² 4 pièces | 197 000 € | 2 940 € |
| 607 Av Paul-Émile Victor8 déc. 2025 | 607 Av Paul-Émile Victor | Appartement | 61 m² 3 pièces | 194 000 € | 3 180 € |
| 8 Rue Doré5 déc. 2025 | 8 Rue Doré | Appartement | 46 m² 2 pièces | 120 000 € | 2 609 € |
| 54 Bd Aristide Briand5 déc. 2025 | 54 Bd Aristide Briand | Appartement | 72 m² 4 pièces | 202 000 € | 2 806 € |
| 16 Rue de la Rochette5 déc. 2025 | 16 Rue de la Rochette | Appartement | 58 m² 4 pièces | 145 000 € | 2 500 € |
| 43 Rue de l’Ecluse5 déc. 2025 | 43 Rue de l’Ecluse | Maison | 148 m² 6 pièces terrain 357 m² | 522 670 € | 3 532 € |
| 45 Rue des 3 Moulins4 déc. 2025 | 45 Rue des 3 Moulins | Appartement | 30 m² 1 pièce | 100 000 € | 3 333 € |
| 52 Rue Saint Barthélémy3 déc. 2025 | 52 Rue Saint Barthélémy | Appartement | 25 m² 1 pièce terrain 156 m² | 107 143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 52 Rue Saint Barthélémy3 déc. 2025 | 52 Rue Saint Barthélémy | Appartement | 20 m² 2 pièces terrain 156 m² | 85 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 52 Rue Saint Barthélémy3 déc. 2025 | 52 Rue Saint Barthélémy | Appartement | 25 m² 1 pièce terrain 156 m² | 107 143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 14 Rue Louis Beaunier2 déc. 2025 | 14 Rue Louis Beaunier | Appartement | 39 m² 2 pièces | 137 000 € | 3 605 € |
| 18 Rue des Fossés2 déc. 2025 | 18 Rue des Fossés | Appartement | 41 m² 1 pièce | 120 000 € | 4 800 € |
| 8 Rue Louis Beaunier2 déc. 2025 | 8 Rue Louis Beaunier | Appartement | 71 m² 3 pièces | 172 000 € | 2 423 € |
| 11 Rue Joyeux1 déc. 2025 | 11 Rue Joyeux | Appartement | 91 m² 4 pièces | 167 500 € | 1 994 € |
| 4 Bd de Maincy1 déc. 2025 | 4 Bd de Maincy | Maison | 75 m² 5 pièces terrain 182 m² | 248 000 € | 3 307 € |
| 1 Rue Augereau28 nov. 2025 | 1 Rue Augereau | Appartement | 104 m² 5 pièces | 255 000 € | 2 452 € |
Questions fréquentes sur Melun
Quel est le prix au m² à Melun ?
Le prix médian au m² à Melun (Seine-et-Marne) est de 2 652 €/m², calculé sur 437 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Melun ?
Le prix médian au m² pour une maison à Melun est de 2 867 €/m². Pour un appartement, comptez 2 612 €/m².
Comment estimer sa maison à Melun ?
Le prix médian au m² pour une maison à Melun est de 2 867 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 437 € et 3 297 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Melun ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Melun est de 2 612 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (437 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 156 720 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Melun ?
À Melun, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,2 €/m² par mois pour un appartement et 14,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Melun ?
Le rendement locatif brut à Melun ressort à environ 7,4 % pour un appartement et environ 5,9 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Melun ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Melun est passé de 2 515 €/m² à 2 652 €/m², soit une hausse de 5.4 %.
Index des adresses
Les 50 adresses de Melun avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Albert Moreau
Rue Albert Salmon
Rue Armand Cassagne
Rue Barbazan
Rue Charles Péguy
Rue Claude Debussy
Rue Constance Pascal
Rue Crévoulin
Rue Daubigny
Rue de Sampigny
Rue de Verdun
Rue Delaunoy
Rue des Carouges
Rue des Castors
Rue des Granges
Rue des Mézereaux
Rue du Gatinais
Rue Edmond Michelet
Rue Fontaine La Reine
Rue Joyeux
Rue Louviot
Rue Notre Dame
Rue Pajol
Rue Saint Ambroise
Rue Saint Aspais
Rue Saint Barthélémy
Rue Victor Roussel