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Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin (Seine-et-Marne) est de 3 188 €/m², basé sur 48 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 157 €/m² pour les maisons, et 3 189 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 188 €/m²↑ 14,2 % depuis 2014
48 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 157 €/m²
Appartements
3 189 €/m²
Position en Seine-et-Marne
Où se situe Saint-Germain-sur-Morin entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Saint-Germain-sur-Morin se situe 6 % au-dessus de la médiane de Seine-et-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 188 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Saint-Germain-sur-Morin
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Saint-Germain-sur-Morin
187 842 € — 254 138 €
Base : 3 157 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 48 ventes DVF enregistrées à Saint-Germain-sur-Morin sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 188 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Saint-Germain-sur-Morin
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
17,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
19,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 48 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Che de la Pie22 déc. 2025 | 3 Che de la Pie | Maison | 102 m² 5 pièces terrain 600 m² | 369 000 € | 3 618 € |
| 56T Rue de Paris16 déc. 2025 | 56T Rue de Paris | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 374 m² | 305 800 € | 3 324 € |
| 38 Rue de l’Abbaye12 déc. 2025 | 38 Rue de l’Abbaye | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 251 m² | 255 000 € | 3 072 € |
| 25 Rue de Paris10 déc. 2025 | 25 Rue de Paris | Appartement | 49 m² 2 pièces terrain 864 m² | 122 000 € | 2 490 € |
| 35 Che du Bout du Monde8 déc. 2025 | 35 Che du Bout du Monde | Maison | 111 m² 6 pièces terrain 635 m² | 350 000 € | 3 153 € |
| 5 Rue Renaud de Giresme26 nov. 2025 | 5 Rue Renaud de Giresme | Maison | 74 m² 4 pièces terrain 2 949 m² | 337 000 € | 4 554 € |
| 1 Imp des Lilas17 nov. 2025 | 1 Imp des Lilas | Maison | 101 m² 4 pièces terrain 519 m² | 267 000 € | 2 644 € |
| 19B Rue de la Gare17 nov. 2025 | 19B Rue de la Gare | Appartement | 50 m² 2 pièces | 200 000 € | 3 846 € |
| 67 Rue du Grand Morin5 nov. 2025 | 67 Rue du Grand Morin | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 255 m² | 274 000 € | 3 301 € |
| 2 Rue de l’Abbaye31 oct. 2025 | 2 Rue de l’Abbaye | Maison | 103 m² 3 pièces terrain 582 m² | 267 305 € | 2 595 € |
| 3 Rue de la Grande Couture17 oct. 2025 | 3 Rue de la Grande Couture | Appartement | 76 m² 3 pièces | 210 520 € | 2 924 € |
| 69 Rue du Grand Morin17 oct. 2025 | 69 Rue du Grand Morin | Maison | 141 m² 5 pièces terrain 327 m² | 314 000 € | 2 227 € |
| 36 Rue du Pré aux Clercs7 oct. 2025 | 36 Rue du Pré aux Clercs | Maison | 101 m² 6 pièces terrain 252 m² | 307 000 € | 3 040 € |
| 17 Rue de Paris6 oct. 2025 | 17 Rue de Paris | Appartement | 40 m² 2 pièces | 118 000 € | 3 189 € |
| 19 Rue de Melun1 oct. 2025 | 19 Rue de Melun | Maison | 114 m² 6 pièces terrain 460 m² | 436 000 € | 3 825 € |
| 33 Rue Mondet25 sept. 2025 | 33 Rue Mondet | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 305 m² | 192 000 € | 2 233 € |
| 52B Rue de Paris24 sept. 2025 | 52B Rue de Paris | Maison | 70 m² 4 pièces | 269 000 € | 3 736 € |
| 44 Rue de Paris24 sept. 2025 | 44 Rue de Paris | Appartement | 39 m² 2 pièces | 165 000 € | 4 231 € |
| 34 Rue de l’Abbaye19 sept. 2025 | 34 Rue de l’Abbaye | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 260 m² | 260 000 € | 3 133 € |
| 13 Rue Gaston Chemin12 sept. 2025 | 13 Rue Gaston Chemin | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 645 m² | 375 000 € | 3 827 € |
| 44 Rue de Paris1 sept. 2025 | 44 Rue de Paris | Appartement | 45 m² 2 pièces | 160 550 € | 3 568 € |
| 44 Rue de Paris30 juil. 2025 | 44 Rue de Paris | Appartement | 41 m² 2 pièces | 179 000 € | 4 590 € |
| 45 Rue de l’Abbaye21 juil. 2025 | 45 Rue de l’Abbaye | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 276 m² | 262 000 € | 3 157 € |
| 30 Rue du Général de Gaulle18 juil. 2025 | 30 Rue du Général de Gaulle | Appartement | 38 m² 1 pièce | 147 920 € | 3 793 € |
| 6 Che de la Pie15 juil. 2025 | 6 Che de la Pie | Maison | 114 m² 6 pièces terrain 582 m² | 385 000 € | 3 377 € |
| 44 Rue de Paris8 juil. 2025 | 44 Rue de Paris | Appartement | 46 m² 2 pièces | 164 050 € | 3 646 € |
| 38B Rue de Paris7 juil. 2025 | 38B Rue de Paris | Appartement | 45 m² 2 pièces | 147 900 € | 3 147 € |
| 25 Che du Pressoir à Cidre4 juil. 2025 | 25 Che du Pressoir à Cidre | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 254 m² | 325 000 € | 3 611 € |
| 52B Rue de Paris2 juil. 2025 | 52B Rue de Paris | Maison | 69 m² 4 pièces | 264 000 € | 3 771 € |
| 4 Che du Pressoir à Cidre2 juil. 2025 | 4 Che du Pressoir à Cidre | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 233 m² | 323 085 € | 3 365 € |
| 1 Rue de l’Abbaye26 juin 2025 | 1 Rue de l’Abbaye | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 415 m² | 242 000 € | 2 916 € |
| 17 Rue de Paris17 juin 2025 | 17 Rue de Paris | Appartement | 69 m² 2 pièces | 140 000 € | 2 090 € |
| 6 Sen des Jardins13 juin 2025 | 6 Sen des Jardins | Maison | 140 m² 6 pièces terrain 715 m² | 229 000 € | 1 636 € |
| 10T Rue Mondet11 juin 2025 | 10T Rue Mondet | Maison | 95 m² 5 pièces terrain 508 m² | 281 600 € | 2 964 € |
| 17 Rue de Paris14 mai 2025 | 17 Rue de Paris | Appartement | 66 m² 2 pièces | 149 000 € | 2 224 € |
| 24 Pl de la Mairie12 mai 2025 | 24 Pl de la Mairie | Appartement | 31 m² 1 pièce | 107 950 € | 3 373 € |
| 44 Rue de Paris12 mai 2025 | 44 Rue de Paris | Appartement | 40 m² 2 pièces | 185 000 € | 4 744 € |
| 29 Rue du Général de Gaulle7 mai 2025 | 29 Rue du Général de Gaulle | Appartement | 68 m² 3 pièces | 186 600 € | 2 704 € |
| 22 Rue du Grand Morin28 mars 2025 | 22 Rue du Grand Morin | Maison | 103 m² 5 pièces terrain 257 m² | 335 000 € | 3 252 € |
| 11 Rue du Champ de la Ville27 mars 2025 | 11 Rue du Champ de la Ville | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 572 m² | 350 000 € | 3 500 € |
| 8 Rue des Voyeux25 mars 2025 | 8 Rue des Voyeux | Maison | 116 m² 5 pièces terrain 668 m² | 277 000 € | 2 388 € |
| 7 Rue Renaud de Giresme24 mars 2025 | 7 Rue Renaud de Giresme | Maison | 125 m² 8 pièces terrain 2 987 m² | 300 000 € | 2 400 € |
| 3 Rue des Voyeux10 mars 2025 | 3 Rue des Voyeux | Appartement | 65 m² 3 pièces | 177 009 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 723 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2B Rue de Paris10 mars 2025 | 2B Rue de Paris | Appartement | 48 m² 2 pièces | 127 991 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 723 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue des Voyeux10 mars 2025 | 3 Rue des Voyeux | Appartement | 65 m² 3 pièces | 174 545 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 727 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue des Voyeux10 mars 2025 | 3 Rue des Voyeux | Appartement | 46 m² 2 pièces | 125 455 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 727 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2B Rue de Paris12 févr. 2025 | 2B Rue de Paris | Appartement | 48 m² 1 pièce | 209 000 € | 4 447 € |
| 36 Che des Boulangers12 févr. 2025 | 36 Che des Boulangers | Maison | 166 m² 8 pièces terrain 2 336 m² | 420 300 € | 2 532 € |
| 29 Rue du Général de Gaulle10 janv. 2025 | 29 Rue du Général de Gaulle | Appartement | 46 m² 2 pièces | 146 600 € | 3 187 € |
| 4 Imp de l’Ecluse9 janv. 2025 | 4 Imp de l’Ecluse | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 304 m² | 312 200 € | 3 761 € |
Questions fréquentes sur Saint-Germain-sur-Morin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin (Seine-et-Marne) est de 3 188 €/m², calculé sur 48 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 157 €/m². Pour un appartement, comptez 3 189 €/m².
Comment estimer sa maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 157 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 683 € et 3 631 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 189 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (48 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 191 340 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-sur-Morin ?
À Saint-Germain-sur-Morin, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,0 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-sur-Morin ressort à environ 6,4 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-sur-Morin ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin est passé de 2 792 €/m² à 3 188 €/m², soit une hausse de 14.2 %.
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