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Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Noisiel
Le prix médian au m² à Noisiel (Seine-et-Marne) est de 3 301 €/m², basé sur 94 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 421 €/m² pour les maisons, et 3 110 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 301 €/m²↑ 25,1 % depuis 2014
94 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 421 €/m²
Appartements
3 110 €/m²
Position en Seine-et-Marne
Où se situe Noisiel entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Noisiel se situe 9 % au-dessus de la médiane de Seine-et-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 301 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Noisiel
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Noisiel
203 550 € — 275 391 €
Base : 3 421 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 94 ventes DVF enregistrées à Noisiel sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 301 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Noisiel
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,8 €/m²
T3 et plus
17,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 7,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 94 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 All Gaston Bachelard22 déc. 2025 | 5 All Gaston Bachelard | Appartement | 96 m² 4 pièces | 250 000 € | 2 525 € |
| 5 All Benoît Frachon20 déc. 2025 | 5 All Benoît Frachon | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 188 m² | 285 000 € | 3 434 € |
| 12 All de la Ferme19 déc. 2025 | 12 All de la Ferme | Appartement | 63 m² 3 pièces | 250 000 € | 3 968 € |
| 1 Sq du Renard19 déc. 2025 | 1 Sq du Renard | Appartement | 52 m² 2 pièces | 200 000 € | 3 636 € |
| 35 All Claude Monet18 déc. 2025 | 35 All Claude Monet | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 350 m² | 289 000 € | 3 010 € |
| 6 Prom François Rabelais17 déc. 2025 | 6 Prom François Rabelais | Appartement | 110 m² 5 pièces | 328 000 € | 3 065 € |
| 83 Rue Albert Menier11 déc. 2025 | 83 Rue Albert Menier | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 287 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 3 All de la Ferme9 déc. 2025 | 3 All de la Ferme | Appartement | 73 m² 3 pièces | 239 450 € | 3 326 € |
| 9 Pl des Genêts5 déc. 2025 | 9 Pl des Genêts | Appartement | 70 m² 3 pièces | 170 000 € | 2 394 € |
| 93 Crs des Roches2 déc. 2025 | 93 Crs des Roches | Appartement | 42 m² 2 pièces | 168 250 € | 4 006 € |
| 1 Crs du Buisson21 nov. 2025 | 1 Crs du Buisson | Appartement | 72 m² 4 pièces | 260 000 € | 3 611 € |
| 2 Sq des Plaideurs20 nov. 2025 | 2 Sq des Plaideurs | Appartement | 70 m² 3 pièces | 195 000 € | 2 786 € |
| 1 All Pierre Bérégovoy20 nov. 2025 | 1 All Pierre Bérégovoy | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 649 m² | 101 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 664 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 All des Érables13 nov. 2025 | 2 All des Érables | Appartement | 86 m² 4 pièces | 250 000 € | 2 874 € |
| 194 Rue Claire Menier7 nov. 2025 | 194 Rue Claire Menier | Maison | 113 m² 5 pièces terrain 432 m² | 347 000 € | 3 071 € |
| 10 All de la Ferme5 nov. 2025 | 10 All de la Ferme | Appartement | 57 m² 2 pièces | 243 390 € | 4 270 € |
| 24 All Denis Diderot4 nov. 2025 | 24 All Denis Diderot | Appartement | 82 m² 4 pièces | 248 000 € | 2 918 € |
| 13 Crs du Luzard3 nov. 2025 | 13 Crs du Luzard | Appartement | 55 m² 2 pièces | 188 500 € | 3 491 € |
| 4 Crs du Buisson30 oct. 2025 | 4 Crs du Buisson | Appartement | 41 m² 2 pièces | 188 000 € | 4 947 € |
| 34 Sq de Flandre30 oct. 2025 | 34 Sq de Flandre | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 118 m² | 322 000 € | 3 286 € |
| 155 Rue Claire Menier21 oct. 2025 | 155 Rue Claire Menier | Maison | 72 m² 3 pièces terrain 315 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 18 All Claude Monet17 oct. 2025 | 18 All Claude Monet | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 356 m² | 308 000 € | 3 667 € |
| 6 All des Châtaigniers15 oct. 2025 | 6 All des Châtaigniers | Appartement | 86 m² 4 pièces | 180 000 € | 2 069 € |
| 15 Pl Jules Verne13 oct. 2025 | 15 Pl Jules Verne | Maison | 91 m² 5 pièces terrain 2 347 m² | 326 000 € | 3 582 € |
| 3 All Pierre Bérégovoy3 oct. 2025 | 3 All Pierre Bérégovoy | Appartement | 80 m² 4 pièces | 305 620 € | 3 869 € |
| 2 All de l’Escopette30 sept. 2025 | 2 All de l’Escopette | Appartement | 85 m² 4 pièces | 170 000 € | 2 208 € |
| 17 Av Louis Pasteur26 sept. 2025 | 17 Av Louis Pasteur | Maison | 84 m² 5 pièces terrain 2 412 m² | 294 000 € | 3 500 € |
| 231 Rue Henri Menier25 sept. 2025 | 231 Rue Henri Menier | Maison | 62 m² 3 pièces terrain 208 m² | 226 000 € | 3 645 € |
| 2 Crs du Buisson24 sept. 2025 | 2 Crs du Buisson | Appartement | 71 m² 4 pièces | 264 990 € | 3 732 € |
| 12 All de la Ferme19 sept. 2025 | 12 All de la Ferme | Appartement | 67 m² 3 pièces | 288 000 € | 4 364 € |
| 28 All Châteaubriand18 sept. 2025 | 28 All Châteaubriand | Maison | 55 m² 3 pièces terrain 114 m² | 205 000 € | 3 727 € |
| 3 All Britannicus15 sept. 2025 | 3 All Britannicus | Maison | 103 m² 5 pièces terrain 213 m² | 340 000 € | 3 301 € |
| 2 Crs du Buisson13 sept. 2025 | 2 Crs du Buisson | Appartement | 74 m² 4 pièces | 269 000 € | 3 635 € |
| 269 Rue Henri Menier12 sept. 2025 | 269 Rue Henri Menier | Maison | 118 m² 5 pièces terrain 287 m² | 405 000 € | 3 432 € |
| 45 Sq de Flandre9 sept. 2025 | 45 Sq de Flandre | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 118 m² | 355 000 € | 3 622 € |
| 5 Vla Auguste Renoir8 sept. 2025 | 5 Vla Auguste Renoir | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 283 m² | 274 000 € | 2 713 € |
| 1 Crs du Buisson4 sept. 2025 | 1 Crs du Buisson | Appartement | 82 m² 4 pièces | 303 000 € | 3 695 € |
| 11 Sq Georges Politzer1 sept. 2025 | 11 Sq Georges Politzer | Appartement | 116 m² 6 pièces | 210 000 € | 1 810 € |
| 26 All Denis Diderot8 août 2025 | 26 All Denis Diderot | Appartement | 68 m² 3 pièces | 190 000 € | 2 754 € |
| 1 Crs du Buisson5 août 2025 | 1 Crs du Buisson | Appartement | 58 m² 3 pièces | 205 150 € | 3 419 € |
| 2 All Paul Cézanne5 août 2025 | 2 All Paul Cézanne | Maison | 108 m² 4 pièces terrain 328 m² | 380 000 € | 3 519 € |
| 2 Crs du Buisson1 août 2025 | 2 Crs du Buisson | Appartement | 68 m² 4 pièces | 229 650 € | 3 377 € |
| 14 All Athalie31 juil. 2025 | 14 All Athalie | Appartement | 85 m² 4 pièces | 283 000 € | 3 369 € |
| 301 Rue Henri Menier31 juil. 2025 | 301 Rue Henri Menier | Maison | 106 m² 5 pièces | 395 000 € | 3 160 € |
| 5 Sq de Champagne28 juil. 2025 | 5 Sq de Champagne | Maison | 105 m² 6 pièces terrain 103 m² | 320 000 € | 3 048 € |
| 9 All Claude Monet28 juil. 2025 | 9 All Claude Monet | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 412 m² | 340 000 € | 4 048 € |
| 2 Sq des Perdreaux24 juil. 2025 | 2 Sq des Perdreaux | Appartement | 101 m² 5 pièces | 242 000 € | 2 420 € |
| 31 Sq de Flandre23 juil. 2025 | 31 Sq de Flandre | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 112 m² | 279 000 € | 3 207 € |
| 8 All Jean Baptiste Lebas22 juil. 2025 | 8 All Jean Baptiste Lebas | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 236 m² | 359 200 € | 3 556 € |
| 1 All des Noyers21 juil. 2025 | 1 All des Noyers | Appartement | 29 m² 1 pièce | 112 000 € | 3 862 € |
Questions fréquentes sur Noisiel
Quel est le prix au m² à Noisiel ?
Le prix médian au m² à Noisiel (Seine-et-Marne) est de 3 301 €/m², calculé sur 94 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Noisiel ?
Le prix médian au m² pour une maison à Noisiel est de 3 421 €/m². Pour un appartement, comptez 3 110 €/m².
Comment estimer sa maison à Noisiel ?
Le prix médian au m² pour une maison à Noisiel est de 3 421 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 908 € et 3 934 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Noisiel ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Noisiel est de 3 110 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (94 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 186 600 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Noisiel ?
À Noisiel, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,6 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Noisiel ?
Le rendement locatif brut à Noisiel ressort à environ 7,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noisiel ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Noisiel est passé de 2 639 €/m² à 3 301 €/m², soit une hausse de 25.1 %.
Index des adresses
Les 9 adresses de Noisiel avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Albert Menier
Rue du Président Kennedy