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Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à La Ferté-Gaucher
Le prix médian au m² à La Ferté-Gaucher (Seine-et-Marne) est de 1 700 €/m², basé sur 42 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 784 €/m² pour les maisons, et 1 508 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
1 700 €/m²↓ 4,3 % depuis 2014
42 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 784 €/m²
Appartements
1 508 €/m²
Position en Seine-et-Marne
Où se situe La Ferté-Gaucher entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
La Ferté-Gaucher se situe 44 % en dessous de la médiane de Seine-et-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 700 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à La Ferté-Gaucher
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à La Ferté-Gaucher
106 148 € — 143 612 €
Base : 1 784 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 42 ventes DVF enregistrées à La Ferté-Gaucher sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 700 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à La Ferté-Gaucher
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
11,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
14,7 €/m²
T3 et plus
9,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 9,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
10,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 7,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 42 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 Av du Général Leclerc30 déc. 2025 | 33 Av du Général Leclerc | Appartement | 46 m² 2 pièces terrain 500 m² | 45 352 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 986 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 33 Av du Général Leclerc30 déc. 2025 | 33 Av du Général Leclerc | Appartement | 33 m² 2 pièces terrain 500 m² | 32 535 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 986 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 33 Av du Général Leclerc30 déc. 2025 | 33 Av du Général Leclerc | Appartement | 68 m² 3 pièces terrain 500 m² | 67 042 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 986 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 33 Av du Général Leclerc30 déc. 2025 | 33 Av du Général Leclerc | Appartement | 66 m² 3 pièces terrain 500 m² | 65 070 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 986 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 36 Av des Allies22 déc. 2025 | 36 Av des Allies | Appartement | 49 m² 2 pièces | 99 000 € | 2 020 € |
| 20 Rte de Coulommiers19 déc. 2025 | 20 Rte de Coulommiers | Appartement | 38 m² 2 pièces | 85 000 € | 2 179 € |
| 26 Av du Général Leclerc19 déc. 2025 | 26 Av du Général Leclerc | Maison | 103 m² 5 pièces terrain 1 749 m² | 185 000 € | 1 796 € |
| 36 Av des Allies17 déc. 2025 | 36 Av des Allies | Appartement | 49 m² 3 pièces | 95 000 € | 1 939 € |
| 42 Rue d’Orient13 déc. 2025 | 42 Rue d’Orient | Appartement | 62 m² 1 pièce terrain 1 550 m² | 41 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 665 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 64 Rue Robert Legraverend5 déc. 2025 | 64 Rue Robert Legraverend | Appartement | 70 m² 3 pièces | 166 500 € | 2 345 € |
| 34 Rue des Sapins17 nov. 2025 | 34 Rue des Sapins | Appartement | 46 m² 2 pièces | 75 660 € | 1 681 € |
| 19 Rue Ernest Delbet14 nov. 2025 | 19 Rue Ernest Delbet | Appartement | 43 m² 2 pièces | 75 000 € | 1 705 € |
| 6 Rue des Fortes Terres5 nov. 2025 | 6 Rue des Fortes Terres | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 577 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 26 Rue Berthelot3 nov. 2025 | 26 Rue Berthelot | Maison | 6 m² terrain 378 m² | 5 197 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 866 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue André Lefèvre3 nov. 2025 | 5 Rue André Lefèvre | Maison | 57 m² 4 pièces terrain 378 m² | 49 376 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 866 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 26 Rue Berthelot3 nov. 2025 | 26 Rue Berthelot | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 378 m² | 81 427 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 866 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue du Champ de Foire24 oct. 2025 | 1 Rue du Champ de Foire | Appartement | 81 m² 3 pièces | 110 000 € | 1 264 € |
| 11 Rue Albert Gaulard14 oct. 2025 | 11 Rue Albert Gaulard | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 585 m² | 209 000 € | 1 742 € |
| 12 Rue du Docteur Cochot23 sept. 2025 | 12 Rue du Docteur Cochot | Maison | 125 m² 4 pièces terrain 322 m² | 223 000 € | 1 784 € |
| 1 Rue du Vingt Sept Aout13 sept. 2025 | 1 Rue du Vingt Sept Aout | Appartement | 76 m² 4 pièces | 100 000 € | 1 299 € |
| 8 Rue du Vingt Sept Aout29 août 2025 | 8 Rue du Vingt Sept Aout | Maison | 141 m² 5 pièces terrain 399 m² | 100 000 € | 709 € |
| 23 Rue du Boschet4 août 2025 | 23 Rue du Boschet | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 352 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 6 Rue de la Prairie31 juil. 2025 | 6 Rue de la Prairie | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 3 077 m² | 188 000 € | 1 958 € |
| 3 Av de la Maison Blanche31 juil. 2025 | 3 Av de la Maison Blanche | Appartement | 68 m² 3 pièces terrain 265 m² | 45 156 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 664 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Av de la Maison Blanche31 juil. 2025 | 3 Av de la Maison Blanche | Appartement | 60 m² 2 pièces terrain 265 m² | 39 844 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 664 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 25 Rue de Paris30 juil. 2025 | 25 Rue de Paris | Appartement | 92 m² 4 pièces | 60 000 € | 566 € |
| 275 Av Gérard Petitfrère9 juil. 2025 | 275 Av Gérard Petitfrère | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 679 m² | 205 000 € | 1 952 € |
| 24 Rue de Savoie3 juil. 2025 | 24 Rue de Savoie | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 2 920 m² | 170 000 € | 1 214 € |
| 13 Rue de la Prairie1 juil. 2025 | 13 Rue de la Prairie | Maison | 75 m² 6 pièces terrain 3 109 m² | 228 600 € | 3 048 € |
| 3 Av des Etats Unis21 juin 2025 | 3 Av des Etats Unis | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 470 m² | 184 290 € | 1 920 € |
| 35 Av des Allies11 juin 2025 | 35 Av des Allies | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 62 m² | 32 946 € | 412 € |
| 518 Av Gérard Petitfrère10 juin 2025 | 518 Av Gérard Petitfrère | Maison | 104 m² 5 pièces terrain 236 m² | 198 500 € | 1 909 € |
| 401 Av Gérard Petitfrère28 mai 2025 | 401 Av Gérard Petitfrère | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 247 m² | 165 000 € | 1 854 € |
| 7B Rue André Maginot27 mai 2025 | 7B Rue André Maginot | Maison | 76 m² 3 pièces terrain 1 005 m² | 168 000 € | 2 211 € |
| 4 Av de Nancy27 mai 2025 | 4 Av de Nancy | Appartement | 36 m² 2 pièces | 38 000 € | 1 086 € |
| 3 Montigny en Haut26 mai 2025 | 3 Montigny en Haut | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 1 529 m² | 146 000 € | 1 947 € |
| 6 Rue Berthelot12 mai 2025 | 6 Rue Berthelot | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 38 m² | 104 500 € | 1 161 € |
| 36 Av des Allies28 avr. 2025 | 36 Av des Allies | Appartement | 72 m² 4 pièces | 95 000 € | 1 338 € |
| 6 Rue de la Petite Vigne14 avr. 2025 | 6 Rue de la Petite Vigne | Maison | 172 m² 7 pièces terrain 2 655 m² | 284 500 € | 1 654 € |
| 12 Rue Ernest Delbet2 avr. 2025 | 12 Rue Ernest Delbet | Appartement | 72 m² 3 pièces | 140 000 € | 1 944 € |
| 17 Rue du Docteur Cochot24 mars 2025 | 17 Rue du Docteur Cochot | Maison | 71 m² 3 pièces terrain 298 m² | 124 000 € | 1 746 € |
| 38 Av des Etats Unis21 mars 2025 | 38 Av des Etats Unis | Maison | 113 m² 5 pièces terrain 855 m² | 190 000 € | 1 681 € |
| 24 Rue des Sapins7 mars 2025 | 24 Rue des Sapins | Appartement | 47 m² 2 pièces | 78 000 € | 1 696 € |
| 36 Av des Allies5 mars 2025 | 36 Av des Allies | Appartement | 44 m² 2 pièces | 90 000 € | 2 143 € |
| 209 Av Gérard Petitfrère28 févr. 2025 | 209 Av Gérard Petitfrère | Maison | 82 m² 5 pièces terrain 508 m² | 74 822 € | 912 € |
| 4 Av de Nancy26 févr. 2025 | 4 Av de Nancy | Appartement | 50 m² 2 pièces | 96 500 € | 1 508 € |
| 49 Rue du Docteur Cochot19 févr. 2025 | 49 Rue du Docteur Cochot | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 642 m² | 100 880 € | 1 051 € |
| 40 Rue d’Orient1 févr. 2025 | 40 Rue d’Orient | Appartement | 161 m² 7 pièces terrain 1 550 m² | 86 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 534 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5035 La Maison Blanche30 déc. 2024 | 5035 La Maison Blanche | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 573 m² | 130 000 € | 2 500 € |
| 14 Rue Jean Campin30 déc. 2024 | 14 Rue Jean Campin | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 469 m² | 171 000 € | 2 192 € |
Questions fréquentes sur La Ferté-Gaucher
Quel est le prix au m² à La Ferté-Gaucher ?
Le prix médian au m² à La Ferté-Gaucher (Seine-et-Marne) est de 1 700 €/m², calculé sur 42 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à La Ferté-Gaucher ?
Le prix médian au m² pour une maison à La Ferté-Gaucher est de 1 784 €/m². Pour un appartement, comptez 1 508 €/m².
Comment estimer sa maison à La Ferté-Gaucher ?
Le prix médian au m² pour une maison à La Ferté-Gaucher est de 1 784 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 516 € et 2 052 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à La Ferté-Gaucher ?
Le prix médian au m² pour un appartement à La Ferté-Gaucher est de 1 508 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (42 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 90 480 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à La Ferté-Gaucher ?
À La Ferté-Gaucher, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,8 €/m² par mois pour un appartement et 10,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à La Ferté-Gaucher ?
Le rendement locatif brut à La Ferté-Gaucher ressort à environ 9,4 % pour un appartement et environ 7,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Ferté-Gaucher ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Ferté-Gaucher est passé de 1 776 €/m² à 1 700 €/m², soit une baisse de 4.3 %.
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1 227 €/m²
Index des adresses
Les 9 adresses de La Ferté-Gaucher avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue André Maginot
Rue d’Orient
Rue de Savoie
Rue des Fortes Terres
Rue du Vingt Sept Aout