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Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Combs-la-Ville
Le prix médian au m² à Combs-la-Ville (Seine-et-Marne) est de 3 113 €/m², basé sur 251 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 204 €/m² pour les maisons, et 3 022 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 113 €/m²↑ 14,7 % depuis 2014
251 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 204 €/m²
Appartements
3 022 €/m²
Position en Seine-et-Marne
Où se situe Combs-la-Ville entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Combs-la-Ville se situe 3 % au-dessus de la médiane de Seine-et-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 113 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Combs-la-Ville
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Combs-la-Ville
190 638 € — 257 922 €
Base : 3 204 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 251 ventes DVF enregistrées à Combs-la-Ville sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 113 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Combs-la-Ville
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
17,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
19,7 €/m²
T3 et plus
15,1 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
15,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 251 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 Av de la République30 déc. 2025 | 49 Av de la République | Appartement | 30 m² 1 pièce | 109 000 € | 3 633 € |
| 17 Rue du Bois des Limosins29 déc. 2025 | 17 Rue du Bois des Limosins | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 292 m² | 279 900 € | 3 499 € |
| 15 Rue des Semailles23 déc. 2025 | 15 Rue des Semailles | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 332 m² | 249 000 € | 3 113 € |
| 36 All des Mésanges22 déc. 2025 | 36 All des Mésanges | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 278 m² | 320 000 € | 3 232 € |
| 16 All François Villon22 déc. 2025 | 16 All François Villon | Appartement | 59 m² 2 pièces | 191 000 € | 3 237 € |
| 36 Rue de la Herse19 déc. 2025 | 36 Rue de la Herse | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 340 m² | 300 000 € | 3 191 € |
| 3 All des Peupliers19 déc. 2025 | 3 All des Peupliers | Appartement | 66 m² 3 pièces terrain 468 m² | 218 010 € | 3 303 € |
| 52 Rue Francois Mitterrand19 déc. 2025 | 52 Rue Francois Mitterrand | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 302 m² | 275 000 € | 2 778 € |
| 1 All du Parc Menchy17 déc. 2025 | 1 All du Parc Menchy | Appartement | 86 m² 3 pièces | 235 000 € | 2 670 € |
| 36 Av Anatole France12 déc. 2025 | 36 Av Anatole France | Maison | 142 m² 7 pièces terrain 828 m² | 374 000 € | 2 634 € |
| 6 Rue Georges Clemenceau11 déc. 2025 | 6 Rue Georges Clemenceau | Maison | 44 m² 3 pièces terrain 258 m² | 249 900 € | 5 680 € |
| 17 All des Roses11 déc. 2025 | 17 All des Roses | Maison | 182 m² 6 pièces terrain 469 m² | 466 600 € | 2 564 € |
| 9 Rue Guillaume Apollinaire5 déc. 2025 | 9 Rue Guillaume Apollinaire | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 261 m² | 250 000 € | 3 086 € |
| 2 Rue des Acacias5 déc. 2025 | 2 Rue des Acacias | Appartement | 70 m² 4 pièces | 183 000 € | 2 614 € |
| 3 Pl de la Fresnaye3 déc. 2025 | 3 Pl de la Fresnaye | Appartement | 19 m² 1 pièce | 100 000 € | 5 263 € |
| 5 Av de Quincy2 déc. 2025 | 5 Av de Quincy | Appartement | 46 m² 2 pièces terrain 80 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 49 Av de la République1 déc. 2025 | 49 Av de la République | Appartement | 21 m² 1 pièce | 100 000 € | 4 762 € |
| 11 Rue Georges Brassens26 nov. 2025 | 11 Rue Georges Brassens | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 123 m² | 265 000 € | 3 081 € |
| 6B Rue Pasteur26 nov. 2025 | 6B Rue Pasteur | Maison | 130 m² 3 pièces terrain 1 126 m² | 530 000 € | 4 077 € |
| 26 Rue du Bois des Limosins26 nov. 2025 | 26 Rue du Bois des Limosins | Maison | 86 m² 5 pièces terrain 508 m² | 283 000 € | 3 291 € |
| 4 All des Iris25 nov. 2025 | 4 All des Iris | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 472 m² | 260 000 € | 3 250 € |
| 18 Rue Francois Mitterrand25 nov. 2025 | 18 Rue Francois Mitterrand | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 184 m² | 270 000 € | 2 727 € |
| 21 Rue des Brandons21 nov. 2025 | 21 Rue des Brandons | Appartement | 28 m² 1 pièce | 116 000 € | 4 143 € |
| 49 Av de la République20 nov. 2025 | 49 Av de la République | Appartement | 31 m² 1 pièce | 115 000 € | 3 966 € |
| 29 All François Villon14 nov. 2025 | 29 All François Villon | Appartement | 79 m² 4 pièces | 286 000 € | 3 667 € |
| 7 Pl de la Fresnaye14 nov. 2025 | 7 Pl de la Fresnaye | Appartement | 65 m² 3 pièces | 139 000 € | 2 206 € |
| 18 Av Racine13 nov. 2025 | 18 Av Racine | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 440 m² | 315 000 € | 5 339 € |
| 5 All de la Framboisière12 nov. 2025 | 5 All de la Framboisière | Appartement | 61 m² 3 pièces | 215 600 € | 3 534 € |
| 5 All Anna de Noailles7 nov. 2025 | 5 All Anna de Noailles | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 153 m² | 254 000 € | 2 988 € |
| 4 All des Verdiers7 nov. 2025 | 4 All des Verdiers | Maison | 88 m² 5 pièces terrain 313 m² | 292 500 € | 3 324 € |
| 28 Pl de l’An 20005 nov. 2025 | 28 Pl de l’An 2000 | Appartement | 43 m² 2 pièces | 139 000 € | 3 233 € |
| 66 Rue Sommeville31 oct. 2025 | 66 Rue Sommeville | Appartement | 63 m² 3 pièces | 201 500 € | 3 198 € |
| 19 Rue Guillaume Apollinaire27 oct. 2025 | 19 Rue Guillaume Apollinaire | Maison | 103 m² 4 pièces terrain 341 m² | 273 285 € | 2 653 € |
| 12 All des Iles de la Societe24 oct. 2025 | 12 All des Iles de la Societe | Appartement | 89 m² 4 pièces | 250 000 € | 3 086 € |
| 66 Rue Sommeville21 oct. 2025 | 66 Rue Sommeville | Appartement | 43 m² 2 pièces | 131 500 € | 3 058 € |
| 2 All des Maïs17 oct. 2025 | 2 All des Maïs | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 396 m² | 312 000 € | 3 391 € |
| 82 Rue de la Polynésie15 oct. 2025 | 82 Rue de la Polynésie | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 134 m² | 272 000 € | 3 022 € |
| 14 Rue des Labours15 oct. 2025 | 14 Rue des Labours | Maison | 86 m² 5 pièces terrain 346 m² | 270 000 € | 3 140 € |
| 5 Av de la République8 oct. 2025 | 5 Av de la République | Appartement | 26 m² 1 pièce | 102 500 € | 3 942 € |
| 22 Rue du Bois des Limosins6 oct. 2025 | 22 Rue du Bois des Limosins | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 369 m² | 260 664 € | 3 258 € |
| 18 Rue Pierre Brossolette3 oct. 2025 | 18 Rue Pierre Brossolette | Appartement | 85 m² 4 pièces | 195 000 € | 2 267 € |
| 7 Pl de la Fresnaye3 oct. 2025 | 7 Pl de la Fresnaye | Appartement | 46 m² 2 pièces | 153 500 € | 3 411 € |
| 62 Rue du Chêne2 oct. 2025 | 62 Rue du Chêne | Maison | 127 m² 6 pièces terrain 391 m² | 309 480 € | 2 476 € |
| 23 Av Lamartine1 oct. 2025 | 23 Av Lamartine | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 425 m² | 345 000 € | 5 308 € |
| 17 Rue des Andains30 sept. 2025 | 17 Rue des Andains | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 652 m² | 255 000 € | 2 602 € |
| 22 Rue Pierre Brossolette30 sept. 2025 | 22 Rue Pierre Brossolette | Appartement | 90 m² 4 pièces | 183 700 € | 2 019 € |
| 49 Av de la République30 sept. 2025 | 49 Av de la République | Appartement | 49 m² 2 pièces | 137 000 € | 2 796 € |
| 22 Rue du Loing29 sept. 2025 | 22 Rue du Loing | Maison | 77 m² 3 pièces | 221 000 € | 2 870 € |
| 14 Rue Sommeville29 sept. 2025 | 14 Rue Sommeville | Appartement | 45 m² 1 pièce | 117 000 € | 2 600 € |
| 2 Rue des Acacias26 sept. 2025 | 2 Rue des Acacias | Appartement | 58 m² 3 pièces | 166 000 € | 2 862 € |
Questions fréquentes sur Combs-la-Ville
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
Le prix médian au m² à Combs-la-Ville (Seine-et-Marne) est de 3 113 €/m², calculé sur 251 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Combs-la-Ville ?
Le prix médian au m² pour une maison à Combs-la-Ville est de 3 204 €/m². Pour un appartement, comptez 3 022 €/m².
Comment estimer sa maison à Combs-la-Ville ?
Le prix médian au m² pour une maison à Combs-la-Ville est de 3 204 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 723 € et 3 685 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Combs-la-Ville ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Combs-la-Ville est de 3 022 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (251 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 181 320 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,1 €/m² par mois pour un appartement et 15,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Combs-la-Ville ?
Le rendement locatif brut à Combs-la-Ville ressort à environ 6,8 % pour un appartement et environ 5,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Combs-la-Ville ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Combs-la-Ville est passé de 2 714 €/m² à 3 113 €/m², soit une hausse de 14.7 %.
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Index des adresses
Les 86 adresses de Combs-la-Ville avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
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