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Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Fontainebleau
Le prix médian au m² à Fontainebleau (Seine-et-Marne) est de 4 692 €/m², basé sur 253 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 495 €/m² pour les maisons, et 4 533 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
4 692 €/m²↑ 39,5 % depuis 2014
253 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
5 495 €/m²
Appartements
4 533 €/m²
Position en Seine-et-Marne
Où se situe Fontainebleau entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Fontainebleau se situe 55 % au-dessus de la médiane de Seine-et-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
4 692 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Fontainebleau
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Fontainebleau
326 953 € — 442 347 €
Base : 5 495 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 253 ventes DVF enregistrées à Fontainebleau sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 692 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Fontainebleau
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
17,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,2 €/m²
T3 et plus
16,8 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
15,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 253 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Rue des Trois Maillets30 déc. 2025 | 8 Rue des Trois Maillets | Appartement | 19 m² 1 pièce | 104 270 € | 5 488 € |
| 63 Rue des Pleus29 déc. 2025 | 63 Rue des Pleus | Appartement | 104 m² 3 pièces | 483 750 € | 4 651 € |
| 196 Rue Grande29 déc. 2025 | 196 Rue Grande | Appartement | 42 m² 4 pièces terrain 168 m² | 177 000 € | 4 214 € |
| 4 Rue des Pins26 déc. 2025 | 4 Rue des Pins | Appartement | 71 m² 3 pièces | 280 000 € | 3 836 € |
| 13T Rue de la Cloche24 déc. 2025 | 13T Rue de la Cloche | Appartement | 65 m² 3 pièces | 376 970 € | 5 800 € |
| 14 Rue de Fleury23 déc. 2025 | 14 Rue de Fleury | Appartement | 64 m² 3 pièces | 301 471 € | 4 710 € |
| 80 Rue Grande23 déc. 2025 | 80 Rue Grande | Appartement | 40 m² 2 pièces | 150 000 € | 3 571 € |
| 75 Rue Aristide Briand23 déc. 2025 | 75 Rue Aristide Briand | Appartement | 71 m² 3 pièces | 322 000 € | 4 535 € |
| 7 Av du Touring Club22 déc. 2025 | 7 Av du Touring Club | Appartement | 63 m² 3 pièces | 148 700 € | 2 360 € |
| 3 Rue Lagorsse19 déc. 2025 | 3 Rue Lagorsse | Appartement | 29 m² 1 pièce | 105 000 € | 3 621 € |
| 38 Rue Saint-merry19 déc. 2025 | 38 Rue Saint-merry | Appartement | 46 m² 3 pièces | 249 800 € | 5 430 € |
| 26 Rue de Ferrare19 déc. 2025 | 26 Rue de Ferrare | Appartement | 43 m² 2 pièces | 190 000 € | 4 419 € |
| 24 Rue Paul Séramy18 déc. 2025 | 24 Rue Paul Séramy | Appartement | 12 m² 1 pièce | 72 000 € | 5 143 € |
| 12 All des Roches Roses18 déc. 2025 | 12 All des Roches Roses | Appartement | 34 m² 2 pièces terrain 1 296 m² | 142 856 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 202 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 12 All des Roches Roses18 déc. 2025 | 12 All des Roches Roses | Maison | 250 m² 9 pièces terrain 1 296 m² | 1 050 414 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 202 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 24 Rue Auguste Barbier17 déc. 2025 | 24 Rue Auguste Barbier | Maison | 200 m² 7 pièces terrain 875 m² | 900 000 € | 4 500 € |
| 19 Rue Saint-merry16 déc. 2025 | 19 Rue Saint-merry | Appartement | 24 m² 1 pièce terrain 83 m² | 58 583 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 441 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue Magitot16 déc. 2025 | 1 Rue Magitot | Maison | 62 m² 2 pièces terrain 83 m² | 151 339 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 441 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 19 Rue de la Treille16 déc. 2025 | 19 Rue de la Treille | Appartement | 44 m² 3 pièces | 175 000 € | 3 571 € |
| 19 Rue Saint-merry16 déc. 2025 | 19 Rue Saint-merry | Appartement | 41 m² 2 pièces terrain 83 m² | 100 079 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 441 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Rue Lagorsse12 déc. 2025 | 7 Rue Lagorsse | Appartement | 77 m² 4 pièces | 300 000 € | 3 750 € |
| 7 Av du Touring Club11 déc. 2025 | 7 Av du Touring Club | Appartement | 51 m² 2 pièces | 133 000 € | 2 608 € |
| 24 Rue de la Paroisse10 déc. 2025 | 24 Rue de la Paroisse | Appartement | 32 m² 2 pièces | 185 000 € | 5 286 € |
| 1 Rue Adam Salomon10 déc. 2025 | 1 Rue Adam Salomon | Appartement | 108 m² 3 pièces | 490 000 € | 4 336 € |
| 7 Av du Touring Club8 déc. 2025 | 7 Av du Touring Club | Appartement | 51 m² 2 pièces | 185 000 € | 3 627 € |
| 10 Rue Saint-merry5 déc. 2025 | 10 Rue Saint-merry | Appartement | 77 m² 3 pièces | 272 400 € | 3 538 € |
| 60 Rue de France3 déc. 2025 | 60 Rue de France | Appartement | 17 m² 1 pièce | 116 300 € | 6 121 € |
| 11 Pas Ronsin2 déc. 2025 | 11 Pas Ronsin | Appartement | 31 m² 1 pièce | 185 000 € | 5 968 € |
| 69B Rue Aristide Briand2 déc. 2025 | 69B Rue Aristide Briand | Appartement | 39 m² 2 pièces | 212 000 € | 5 579 € |
| 7 Av du Touring Club28 nov. 2025 | 7 Av du Touring Club | Appartement | 26 m² 1 pièce | 95 000 € | 3 654 € |
| 97 Rue Grande26 nov. 2025 | 97 Rue Grande | Appartement | 30 m² 1 pièce | 183 570 € | 6 119 € |
| 34B Rue de la Cloche21 nov. 2025 | 34B Rue de la Cloche | Appartement | 41 m² 2 pièces | 140 000 € | 3 500 € |
| 9B Bd Magenta21 nov. 2025 | 9B Bd Magenta | Appartement | 65 m² 3 pièces | 291 000 € | 4 619 € |
| 10T Bd Marechal Foch20 nov. 2025 | 10T Bd Marechal Foch | Appartement | 41 m² 2 pièces | 244 350 € | 5 960 € |
| 38 Rue des Provenceaux20 nov. 2025 | 38 Rue des Provenceaux | Maison | 91 m² 5 pièces terrain 346 m² | 399 000 € | 4 385 € |
| 103 Rue Grande20 nov. 2025 | 103 Rue Grande | Appartement | 54 m² 2 pièces | 275 000 € | 5 288 € |
| 39 Rue Royale20 nov. 2025 | 39 Rue Royale | Appartement | 57 m² 3 pièces | 439 000 € | 7 702 € |
| 78 Rue Saint-merry19 nov. 2025 | 78 Rue Saint-merry | Appartement | 73 m² 2 pièces terrain 100 m² | 231 800 € | 2 898 € |
| 63 Rue des Pleus17 nov. 2025 | 63 Rue des Pleus | Appartement | 57 m² 3 pièces | 322 750 € | 5 662 € |
| 20 Rue de la Cloche14 nov. 2025 | 20 Rue de la Cloche | Appartement | 43 m² 2 pièces terrain 290 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 52 Rue Béranger14 nov. 2025 | 52 Rue Béranger | Maison | 158 m² 6 pièces terrain 337 m² | 797 800 € | 5 049 € |
| 18 Rue Aristide Briand14 nov. 2025 | 18 Rue Aristide Briand | Appartement | 18 m² 1 pièce | 103 846 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 769 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue Paul Merwart14 nov. 2025 | 3 Rue Paul Merwart | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 90 m² | 470 000 € | 4 700 € |
| 18 Rue Aristide Briand14 nov. 2025 | 18 Rue Aristide Briand | Appartement | 21 m² 1 pièce | 121 154 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 769 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 17 Rue Pasdeloup13 nov. 2025 | 17 Rue Pasdeloup | Maison | 224 m² 9 pièces terrain 753 m² | 970 000 € | 4 330 € |
| 25 Rue des Sablons13 nov. 2025 | 25 Rue des Sablons | Appartement | 54 m² 3 pièces | 180 000 € | 3 333 € |
| 20 Rue des Bois7 nov. 2025 | 20 Rue des Bois | Appartement | 223 m² 9 pièces terrain 81 m² | 1 060 000 € | 5 146 € |
| 49 Rue du Château4 nov. 2025 | 49 Rue du Château | Appartement | 23 m² 1 pièce | 102 000 € | 4 435 € |
| 41 Rue de France3 nov. 2025 | 41 Rue de France | Appartement | 24 m² 1 pièce | 87 700 € | 3 654 € |
| 23B Rue de l’Arbre Sec31 oct. 2025 | 23B Rue de l’Arbre Sec | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 248 m² | 1 005 700 € | 10 262 € |
Questions fréquentes sur Fontainebleau
Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?
Le prix médian au m² à Fontainebleau (Seine-et-Marne) est de 4 692 €/m², calculé sur 253 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Fontainebleau ?
Le prix médian au m² pour une maison à Fontainebleau est de 5 495 €/m². Pour un appartement, comptez 4 533 €/m².
Comment estimer sa maison à Fontainebleau ?
Le prix médian au m² pour une maison à Fontainebleau est de 5 495 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 671 € et 6 319 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Fontainebleau ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Fontainebleau est de 4 533 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (253 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 271 980 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Fontainebleau ?
À Fontainebleau, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,8 €/m² par mois pour un appartement et 15,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Fontainebleau ?
Le rendement locatif brut à Fontainebleau ressort à environ 4,7 % pour un appartement et environ 3,3 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontainebleau ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fontainebleau est passé de 3 363 €/m² à 4 692 €/m², soit une hausse de 39.5 %.
Aussi en Seine-et-Marne
Index des adresses
Les 45 adresses de Fontainebleau avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd du Maréchal Joffre
Bd General Leclerc
Bd Marechal Foch
Bd Orloff
Rue Aristide Briand
Rue Auguste Barbier
Rue Bouquet
Rue Carnot
Rue de l’Arbre Sec
Rue de la Paroisse
Rue des Bois
Rue des Glaïeuls
Rue des Provenceaux
Rue des Sablons
Rue du Mont Ussy
Rue Fournel
Rue Grande
Rue Jean Jaures
Rue le Nôtre
Rue Magitot
Rue Nemorosa
Rue Pasteur
Rue Pierre Dan
Rue Saint-honoré