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Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne (Seine-et-Marne) est de 3 813 €/m², basé sur 150 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 033 €/m² pour les maisons, et 3 598 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 813 €/m²↑ 25,1 % depuis 2014
150 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 033 €/m²
Appartements
3 598 €/m²
Position en Seine-et-Marne
Où se situe Vaires-sur-Marne entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Vaires-sur-Marne se situe 26 % au-dessus de la médiane de Seine-et-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 813 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Vaires-sur-Marne
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Vaires-sur-Marne
239 964 € — 324 657 €
Base : 4 033 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 150 ventes DVF enregistrées à Vaires-sur-Marne sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 813 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Vaires-sur-Marne
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
21,2 €/m²
T3 et plus
17,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 23 décembre 2025 · 150 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Rue Félix Faure23 déc. 2025 | 15 Rue Félix Faure | Maison | 73 m² 5 pièces terrain 303 m² | 337 000 € | 4 616 € |
| 3 All des Bocages23 déc. 2025 | 3 All des Bocages | Appartement | 80 m² 4 pièces | 311 000 € | 4 039 € |
| 1B Rue de la Plaine23 déc. 2025 | 1B Rue de la Plaine | Appartement | 42 m² 2 pièces | 200 000 € | 4 545 € |
| 13B Rue de la Liberté22 déc. 2025 | 13B Rue de la Liberté | Appartement | 41 m² 2 pièces | 167 000 € | 4 175 € |
| 5 Rue des Bruyères22 déc. 2025 | 5 Rue des Bruyères | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 405 m² | 432 000 € | 4 596 € |
| 2 Rue des Loriots22 déc. 2025 | 2 Rue des Loriots | Appartement | 86 m² 4 pièces | 265 000 € | 3 081 € |
| 8 Rue Louis Bectard18 déc. 2025 | 8 Rue Louis Bectard | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 315 m² | 362 000 € | 6 136 € |
| 3 Rue des Pêcheurs16 déc. 2025 | 3 Rue des Pêcheurs | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 549 m² | 278 000 € | 3 519 € |
| 7 Bd de Lorraine12 déc. 2025 | 7 Bd de Lorraine | Appartement | 43 m² 2 pièces | 173 000 € | 4 023 € |
| 9 Av des Mésanges10 déc. 2025 | 9 Av des Mésanges | Appartement | 80 m² 3 pièces | 143 980 € | 2 028 € |
| 72B Rue de la Gare10 déc. 2025 | 72B Rue de la Gare | Maison | 107 m² 4 pièces terrain 226 m² | 475 000 € | 4 439 € |
| 70B Rue de la Gare10 déc. 2025 | 70B Rue de la Gare | Maison | 149 m² 5 pièces terrain 806 m² | 1 300 000 € | 8 725 € |
| 70 Rue de la Gare10 déc. 2025 | 70 Rue de la Gare | Maison | 69 m² 3 pièces terrain 454 m² | 460 000 € | 6 667 € |
| 72 Rue de la Gare10 déc. 2025 | 72 Rue de la Gare | Maison | 173 m² 8 pièces terrain 1 356 m² | 2 200 000 € | 12 717 € |
| 54 Bd de Lorraine8 déc. 2025 | 54 Bd de Lorraine | Maison | 202 m² 6 pièces terrain 700 m² | 660 000 € | 3 267 € |
| 22 Rue des Pinsons4 déc. 2025 | 22 Rue des Pinsons | Appartement | 95 m² 5 pièces | 234 000 € | 2 463 € |
| 13 Av des Mésanges3 déc. 2025 | 13 Av des Mésanges | Appartement | 69 m² 3 pièces | 142 530 € | 2 036 € |
| 11 Av des Mésanges2 déc. 2025 | 11 Av des Mésanges | Appartement | 50 m² 2 pièces | 109 110 € | 2 139 € |
| 13 Av des Mésanges1 déc. 2025 | 13 Av des Mésanges | Appartement | 68 m² 3 pièces | 88 207 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 278 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Av des Mésanges1 déc. 2025 | 9 Av des Mésanges | Appartement | 52 m² 3 pièces | 94 750 € | 1 504 € |
| 13 Av des Mésanges1 déc. 2025 | 13 Av des Mésanges | Appartement | 65 m² 3 pièces | 83 093 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 278 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue des Pinsons1 déc. 2025 | 8 Rue des Pinsons | Appartement | 71 m² 2 pièces | 141 893 € | 2 838 € |
| 11 Av des Mésanges27 nov. 2025 | 11 Av des Mésanges | Appartement | 67 m² 3 pièces | 178 250 € | 2 621 € |
| 3 Rue des Lilas21 nov. 2025 | 3 Rue des Lilas | Maison | 66 m² 4 pièces terrain 392 m² | 267 000 € | 4 108 € |
| 43 Rue de Crécy18 nov. 2025 | 43 Rue de Crécy | Maison | 85 m² 5 pièces terrain 217 m² | 145 000 € | 1 706 € |
| 1 Rue des Jonquilles18 nov. 2025 | 1 Rue des Jonquilles | Maison | 129 m² 5 pièces terrain 438 m² | 220 000 € | 1 705 € |
| 116 Rue des Pêcheurs17 nov. 2025 | 116 Rue des Pêcheurs | Maison | 125 m² 5 pièces terrain 479 m² | 355 000 € | 2 840 € |
| 37 Rue Waldeck Rousseau13 nov. 2025 | 37 Rue Waldeck Rousseau | Appartement | 17 m² 1 pièce | 85 500 € | 5 344 € |
| 2 Pl de l’Europe29 oct. 2025 | 2 Pl de l’Europe | Appartement | 49 m² 2 pièces | 157 400 € | 3 212 € |
| 16 Rue des Pinsons29 oct. 2025 | 16 Rue des Pinsons | Appartement | 71 m² 3 pièces | 235 000 € | 3 310 € |
| 37B Rue Alphonse Manceau28 oct. 2025 | 37B Rue Alphonse Manceau | Maison | 34 m² 2 pièces terrain 96 m² | 175 000 € | 5 147 € |
| 26 Rue Alphonse Manceau27 oct. 2025 | 26 Rue Alphonse Manceau | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 613 m² | 465 000 € | 5 602 € |
| 51 Av Henri Barbusse23 oct. 2025 | 51 Av Henri Barbusse | Appartement | 58 m² 2 pièces | 215 000 € | 3 644 € |
| 14B Rue Niepce20 oct. 2025 | 14B Rue Niepce | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 248 m² | 370 000 € | 3 978 € |
| 14 Rue de Crécy17 oct. 2025 | 14 Rue de Crécy | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 562 m² | 295 000 € | 4 538 € |
| 12 Rue du Parc17 oct. 2025 | 12 Rue du Parc | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 137 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 47 Rue de Torcy17 oct. 2025 | 47 Rue de Torcy | Appartement | 41 m² 2 pièces | 180 750 € | 4 409 € |
| 60 Rue Waldeck Rousseau14 oct. 2025 | 60 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 160 m² 5 pièces terrain 631 m² | 465 000 € | 2 906 € |
| 4 Av Jean Jaurès9 oct. 2025 | 4 Av Jean Jaurès | Appartement | 32 m² 2 pièces | 100 000 € | 3 030 € |
| 75 Rue Paul Algis8 oct. 2025 | 75 Rue Paul Algis | Maison | 119 m² 4 pièces terrain 543 m² | 320 000 € | 2 689 € |
| 149 Rue Paul Algis6 oct. 2025 | 149 Rue Paul Algis | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 310 m² | 245 000 € | 2 450 € |
| 13 Rue de la Liberté2 oct. 2025 | 13 Rue de la Liberté | Appartement | 16 m² 1 pièce | 95 000 € | 6 333 € |
| 6 Rue des Pinsons1 oct. 2025 | 6 Rue des Pinsons | Appartement | 86 m² 4 pièces | 269 000 € | 3 202 € |
| 51 Av Henri Barbusse1 oct. 2025 | 51 Av Henri Barbusse | Appartement | 49 m² 2 pièces | 193 000 € | 3 939 € |
| 10 Rue Carnot26 sept. 2025 | 10 Rue Carnot | Maison | 110 m² 6 pièces terrain 536 m² | 385 000 € | 3 500 € |
| 7 Rue Félix Faure26 sept. 2025 | 7 Rue Félix Faure | Maison | 88 m² 3 pièces terrain 141 m² | 333 050 € | 3 785 € |
| 39B Av du Génèral Leclerc24 sept. 2025 | 39B Av du Génèral Leclerc | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 206 m² | 265 000 € | 5 096 € |
| 40 Av Henri Barbusse19 sept. 2025 | 40 Av Henri Barbusse | Maison | 180 m² 4 pièces terrain 1 000 m² | 675 000 € | 3 750 € |
| 46 Rue du Colonel Moll17 sept. 2025 | 46 Rue du Colonel Moll | Maison | 105 m² 6 pièces terrain 520 m² | 318 000 € | 3 029 € |
| 16 Rue de Chelles11 sept. 2025 | 16 Rue de Chelles | Appartement | 42 m² 3 pièces | 145 000 € | 3 222 € |
Questions fréquentes sur Vaires-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne (Seine-et-Marne) est de 3 813 €/m², calculé sur 150 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian au m² pour une maison à Vaires-sur-Marne est de 4 033 €/m². Pour un appartement, comptez 3 598 €/m².
Comment estimer sa maison à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian au m² pour une maison à Vaires-sur-Marne est de 4 033 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 428 € et 4 638 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Vaires-sur-Marne est de 3 598 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (150 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 215 880 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Vaires-sur-Marne ?
À Vaires-sur-Marne, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,3 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Vaires-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut à Vaires-sur-Marne ressort à environ 6,1 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vaires-sur-Marne ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne est passé de 3 048 €/m² à 3 813 €/m², soit une hausse de 25.1 %.
Aussi en Seine-et-Marne
Index des adresses
Les 39 adresses de Vaires-sur-Marne avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de Lorraine
Rue Carnot
Rue de Gournay
Rue de la Plaine
Rue des Jonquilles
Rue des Tulipes
Rue du Colonel Moll
Rue du Parc
Rue du Pin
Rue Félix Faure
Rue Joseph Monjaret
Rue Louis Bectard
Rue Niepce
Rue Waldeck Rousseau