Département 34 · Occitanie
Prix immobilier dans l’Hérault
Prix médian au m²
Tous biens
3 192 €/m²
Sur 1 an
↑ 1,4 %
Maisons
2 978 €/m²
Appartements
3 353 €/m²
21 278 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Le prix médian au m² dans l’Hérault est de 3 192 €/m², calculé sur 21 278 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 2 978 €/m² pour une maison et 3 353 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,4 %. C’est 26 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Occitanie) s’établissant à 2 378 €/m².
100 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 712 €/m² à 5 286 €/m².
Prix médian au m² dans l’Hérault
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif dans l’Hérault
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
14,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,2 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
16,8 €/m²
T3 et plus
13,0 €/m²
12,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,1 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes de l’Hérault, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- La Grande-Motte5 286 €/m²
- Vic-la-Gardiole4 879 €/m²
- Palavas-les-Flots4 861 €/m²
- Lattes4 582 €/m²
- Pérols4 529 €/m²
Les moins chères
- Saint-Pons-de-Thomières712 €/m²
- Bédarieux991 €/m²
- Ganges1 357 €/m²
- Lodève1 364 €/m²
- Olonzac1 583 €/m²
Le plus de transactions
- Montpellier3 413 €/m²
- Agde3 685 €/m²
- Béziers1 822 €/m²
- Sète3 516 €/m²
- La Grande-Motte5 286 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (191)
Toutes les autres communes du département.
- Agel
- Agonès
- Aigne
- Aigues-Vives
- Arboras
- Argelliers
- Assignan
- Aumelas
- Aumes
- Avène
- Azillanet
- Babeau-Bouldoux
- Beaufort
- Bélarga
- Berlou
- Boisseron
- Boisset
- Brenas
- Brignac
- Brissac
- Buzignargues
- Cabrerolles
- Cabrières
- Cambon-et-Salvergues
- Campagne
- Camplong
- Carlencas-et-Levas
- Cassagnoles
- Castanet-le-Haut
- Castelnau-de-Guers
- Causse-de-la-Selle
- Causses-et-Veyran
- Caussiniojouls
- Cazedarnes
- Cazevieille
- Cazilhac
- Cazouls-d’Hérault
- Cébazan
- Ceilhes-et-Rocozels
- Celles
- Cesseras
- Claret
- Colombières-sur-Orb
- Combes
- Coulobres
- Courniou
- Espondeilhan
- Faugères
- Félines-Minervois
- Ferrals-les-Montagnes
- Ferrières-les-Verreries
- Ferrières-Poussarou
- Fontanès
- Fos
- Fouzilhon
- Fozières
- Fraisse-sur-Agout
- Galargues
- Garrigues
- Gorniès
- Guzargues
- Joncels
- Jonquières
- La Boissière
- La Caunette
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- Lacoste
- Lagamas
- Laroque
- Lauret
- Lauroux
- Lavalette
- Le Bosc
- Le Caylar
- Le Cros
- Le Pradal
- Le Puech
- Le Soulié
- Le Triadou
- Les Aires
- Les Matelles
- Les Plans
- Les Rives
- Liausson
- Lieuran-Cabrières
- Lunas-les-Châteaux
- Margon
- Mas-de-Londres
- Mérifons
- Minerve
- Mons
- Montaud
- Montels
- Montesquieu
- Montouliers
- Montoulieu
- Moulès-et-Baucels
- Mourèze
- Murles
- Nizas
- Notre-Dame-de-Londres
- Octon
- Olargues
- Olmet-et-Villecun
- Oupia
- Pailhès
- Pardailhan
- Pégairolles-de-Buèges
- Pégairolles-de-l’Escalette
- Pézènes-les-Mines
- Pierrerue
- Plaissan
- Poilhes
- Popian
- Poujols
- Pouzols
- Prades-sur-Vernazobre
- Prémian
- Puéchabon
- Puilacher
- Puimisson
- Rieussec
- Riols
- Romiguières
- Roqueredonde
- Roquessels
- Rosis
- Rouet
- Saint-André-de-Buèges
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Saint-Bauzille-de-Montmel
- Saint-Étienne-d’Albagnan
- Saint-Étienne-de-Gourgas
- Saint-Étienne-Estréchoux
- Saint-Félix-de-l’Héras
- Saint-Félix-de-Lodez
- Saint-Geniès-de-Varensal
- Saint-Geniès-des-Mourgues
- Saint-Gervais-sur-Mare
- Saint-Guilhem-le-Désert
- Saint-Guiraud
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir
- Saint-Jean-de-Buèges
- Saint-Jean-de-Cornies
- Saint-Jean-de-Cuculles
- Saint-Jean-de-la-Blaquière
- Saint-Jean-de-Minervois
- Saint-Julien
- Saint-Martin-de-l’Arçon
- Saint-Martin-de-Londres
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- Villetelle
- Viols-en-Laval
- Viols-le-Fort
Communes les plus consultées dans l’Hérault
Questions fréquentes sur l’Hérault
Quel est le prix au m² dans l’Hérault ?
Le prix médian au m² dans l’Hérault (34) est de 3 192 €/m², calculé sur 21 278 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison dans l’Hérault ?
Le prix médian d’une maison dans l’Hérault est de 2 978 €/m², calculé sur 9 059 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 3 353 €/m² (12 122 ventes).
Quel est le loyer moyen dans l’Hérault ?
Le loyer d’annonce moyen dans l’Hérault s’établit à 14,5 €/m² par mois pour un appartement et 12,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers dans l’Hérault ?
Sur un an, le prix médian au m² dans l’Hérault a évolué de +1,4 % : 3 192 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 3 148 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère de l’Hérault ?
La commune la plus chère de l’Hérault est La Grande-Motte avec un prix médian de 5 286 €/m². Elle est suivie par Vic-la-Gardiole (4 879 €/m²).
Combien de communes compte le département de l’Hérault ?
Le département de l’Hérault (34) compte 341 communes, dont 325 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).