Hérault (34)
Prix immobilier à Aniane
Le prix médian au m² à Aniane (Hérault) est de 2 114 €/m², basé sur 35 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 085 €/m² pour les maisons, et 2 261 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 114 €/m²↓ 12,5 % depuis 2014
35 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 085 €/m²
Appartements
2 261 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Aniane entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Aniane se situe 34 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 114 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Aniane
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Aniane
124 058 € — 167 843 €
Base : 2 085 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 35 ventes DVF enregistrées à Aniane sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 114 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Aniane
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
12,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
14,7 €/m²
T3 et plus
9,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
10,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 6,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 35 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 Rue du mazel22 déc. 2025 | 62 Rue du mazel | Maison | 96 m² 2 pièces | 171 000 € | 5 344 € |
| 45 Bd Saint Jean12 déc. 2025 | 45 Bd Saint Jean | Maison | 62 m² 4 pièces terrain 120 m² | 253 300 € | 4 085 € |
| 2B Rue des Pres de la Ville4 déc. 2025 | 2B Rue des Pres de la Ville | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 243 m² | 265 000 € | 3 046 € |
| 44B Bd Felix Giraud27 nov. 2025 | 44B Bd Felix Giraud | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 64 m² | 148 000 € | 2 114 € |
| 1 Rue Jean Ribot19 nov. 2025 | 1 Rue Jean Ribot | Maison | 32 m² 1 pièce terrain 136 m² | 31 220 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 976 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 33 Rue de la Tour19 nov. 2025 | 33 Rue de la Tour | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 136 m² | 48 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 976 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 20T Rue Jean Casteran19 sept. 2025 | 20T Rue Jean Casteran | Maison | 76 m² 3 pièces terrain 441 m² | 285 000 € | 3 750 € |
| 16 Rue Jean Ribot5 sept. 2025 | 16 Rue Jean Ribot | Maison | 73 m² 2 pièces terrain 120 m² | 213 000 € | 2 918 € |
| 8 Che de la Grange4 sept. 2025 | 8 Che de la Grange | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 365 m² | 140 000 € | 1 728 € |
| 6 Rue Aiguillerie Haute26 août 2025 | 6 Rue Aiguillerie Haute | Maison | 61 m² 3 pièces terrain 29 m² | 80 000 € | 1 311 € |
| 39 Rue Vieille18 août 2025 | 39 Rue Vieille | Appartement | 98 m² 2 pièces | 153 600 € | 3 072 € |
| 441 Rte du Disque18 juil. 2025 | 441 Rte du Disque | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 400 m² | 210 000 € | 2 234 € |
| 24 Jougarel8 juil. 2025 | 24 Jougarel | Maison | 98 m² 3 pièces terrain 780 m² | 375 100 € | 3 828 € |
| 11 Imp des Barrières Basses4 juil. 2025 | 11 Imp des Barrières Basses | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 604 m² | 100 000 € | 1 163 € |
| 5240 Rue du Fesc1 juil. 2025 | 5240 Rue du Fesc | Maison | 41 m² 2 pièces terrain 33 m² | 88 000 € | 2 146 € |
| 2 Rue Jean Casteran13 juin 2025 | 2 Rue Jean Casteran | Appartement | 78 m² 3 pièces | 130 000 € | 1 857 € |
| 5 Rue Cranton20 mai 2025 | 5 Rue Cranton | Appartement | 75 m² 3 pièces terrain 110 m² | 104 931 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 399 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue Cranton20 mai 2025 | 5 Rue Cranton | Appartement | 87 m² 5 pièces terrain 110 m² | 121 720 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 399 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue Cranton20 mai 2025 | 5 Rue Cranton | Appartement | 56 m² 3 pièces terrain 110 m² | 78 349 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 399 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 54B Rue Vieille6 mai 2025 | 54B Rue Vieille | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 39 m² | 34 737 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 158 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 54B Rue Vieille6 mai 2025 | 54B Rue Vieille | Appartement | 65 m² 3 pièces terrain 39 m² | 75 263 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 158 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 42 Bd Felix Giraud23 avr. 2025 | 42 Bd Felix Giraud | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 60 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 13 Saint Rome18 avr. 2025 | 13 Saint Rome | Maison | 169 m² 3 pièces terrain 674 m² | 398 375 € | 2 357 € |
| 2 Rue Porte Saint-jean31 mars 2025 | 2 Rue Porte Saint-jean | Maison | 32 m² 2 pièces terrain 55 m² | 55 814 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 744 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 52 Rue du mazel31 mars 2025 | 52 Rue du mazel | Maison | 54 m² 3 pièces terrain 55 m² | 94 186 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 744 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 17 Che de Puechauma31 mars 2025 | 17 Che de Puechauma | Appartement | 88 m² 4 pièces | 199 000 € | 2 261 € |
| 3 Rue Aiguillerie28 mars 2025 | 3 Rue Aiguillerie | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 76 m² | 169 710 € | 1 805 € |
| 144 Che de St Denis25 mars 2025 | 144 Che de St Denis | Maison | 113 m² 4 pièces terrain 3 130 m² | 380 000 € | 3 363 € |
| La Lauze25 mars 2025 | La Lauze | Maison | 65 m² 3 pièces terrain 1 284 m² | 230 000 € | 3 538 € |
| 8 Rue Porte Montpellier20 mars 2025 | 8 Rue Porte Montpellier | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 89 m² | 138 000 € | 1 150 € |
| 5620 Bd St Jean12 mars 2025 | 5620 Bd St Jean | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 110 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 17 Che de Puechauma5 mars 2025 | 17 Che de Puechauma | Appartement | 85 m² 4 pièces | 186 240 € | 2 328 € |
| 17 Che de Puechauma20 févr. 2025 | 17 Che de Puechauma | Appartement | 88 m² 4 pièces | 199 000 € | 2 261 € |
| 14 Rue des Cerisiers6 févr. 2025 | 14 Rue des Cerisiers | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 683 m² | 342 040 € | 3 420 € |
| 9 Rue Jean Casteran29 janv. 2025 | 9 Rue Jean Casteran | Maison | 72 m² 5 pièces terrain 72 m² | 119 100 € | 1 654 € |
| 3B Rue Aiguillerie Haute24 janv. 2025 | 3B Rue Aiguillerie Haute | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 40 m² | 117 000 € | 1 950 € |
| 4 Imp Les Jardins de Sauve21 janv. 2025 | 4 Imp Les Jardins de Sauve | Maison | 110 m² 4 pièces terrain 795 m² | 379 290 € | 3 448 € |
| 17 Rue des Arnauds17 janv. 2025 | 17 Rue des Arnauds | Maison | 45 m² 2 pièces terrain 38 m² | 33 000 € | 733 € |
| 3 Rue Aiguillerie Haute15 janv. 2025 | 3 Rue Aiguillerie Haute | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 41 m² | 123 300 € | 2 055 € |
| 43 Rue des Arnauds14 janv. 2025 | 43 Rue des Arnauds | Maison | 96 m² 6 pièces terrain 30 m² | 164 400 € | 1 713 € |
| 6 Rue Aiguillerie Basse31 déc. 2024 | 6 Rue Aiguillerie Basse | Maison | 33 m² 2 pièces terrain 81 m² | 115 000 € | 3 485 € |
| 30 Che de Bourguet Naou20 déc. 2024 | 30 Che de Bourguet Naou | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 1 542 m² | 490 000 € | 4 712 € |
| 5160 Rue de la Musique12 déc. 2024 | 5160 Rue de la Musique | Maison | 64 m² 2 pièces terrain 54 m² | 110 000 € | 1 719 € |
| 8 Che de la Grange6 déc. 2024 | 8 Che de la Grange | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 193 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 31 Rue du mazel2 déc. 2024 | 31 Rue du mazel | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 66 m² | 167 200 € | 2 533 € |
| 5564 Saint Rome5 nov. 2024 | 5564 Saint Rome | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 1 050 m² | 285 000 € | 3 563 € |
| 41 Bd St Jean17 oct. 2024 | 41 Bd St Jean | Appartement | 68 m² 2 pièces terrain 274 m² | 70 679 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 039 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 41 Bd St Jean17 oct. 2024 | 41 Bd St Jean | Appartement | 57 m² 2 pièces terrain 274 m² | 59 245 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 039 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5802 Barrieres Basses17 oct. 2024 | 5802 Barrieres Basses | Maison | 88 m² 5 pièces terrain 2 271 m² | 405 834 € | 4 612 € |
| 41 Bd St Jean17 oct. 2024 | 41 Bd St Jean | Appartement | 60 m² 2 pièces terrain 274 m² | 62 364 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 039 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Aniane
Quel est le prix au m² à Aniane ?
Le prix médian au m² à Aniane (Hérault) est de 2 114 €/m², calculé sur 35 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Aniane ?
Le prix médian au m² pour une maison à Aniane est de 2 085 €/m². Pour un appartement, comptez 2 261 €/m².
Comment estimer sa maison à Aniane ?
Le prix médian au m² pour une maison à Aniane est de 2 085 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 772 € et 2 398 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Aniane ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Aniane est de 2 261 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (35 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 135 660 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Aniane ?
À Aniane, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,0 €/m² par mois pour un appartement et 10,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Aniane ?
Le rendement locatif brut à Aniane ressort à environ 6,4 % pour un appartement et environ 6,2 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aniane ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Aniane est passé de 2 417 €/m² à 2 114 €/m², soit une baisse de 12.5 %.
Index des adresses
Les 17 adresses de Aniane avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Saint Jean
Bd St Jean
Rue Aiguillerie
Rue de la Tour
Rue des Arnauds
Rue des Pres de la Ville
Rue du Fesc
Rue Jean Casteran
Rue Porte Montpellier
Rue Porte Saint-jean