Hérault (34)
Prix immobilier à Magalas
Le prix médian au m² à Magalas (Hérault) est de 2 473 €/m², basé sur 45 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 568 €/m² pour les maisons, et 1 004 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 473 €/m²↑ 39,8 % depuis 2014
45 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 568 €/m²
Appartements
1 004 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Magalas entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Magalas se situe 23 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 473 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Magalas
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Magalas
152 796 € — 206 724 €
Base : 2 568 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 45 ventes DVF enregistrées à Magalas sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 473 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Magalas
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
10,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T3 et plus
9,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 13,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
11,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 19 décembre 2025 · 45 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Che des Genévriers19 déc. 2025 | 21 Che des Genévriers | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 699 m² | 117 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 251 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6019F Che de la Montagne19 déc. 2025 | 6019F Che de la Montagne | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 699 m² | 122 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 251 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 580 Che du Pendut19 déc. 2025 | 580 Che du Pendut | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 728 m² | 220 000 € | 3 385 € |
| 14 Rue des Micocouliers18 déc. 2025 | 14 Rue des Micocouliers | Maison | 109 m² 5 pièces terrain 601 m² | 291 200 € | 2 672 € |
| 17 Rue de la République28 nov. 2025 | 17 Rue de la République | Maison | 131 m² 5 pièces terrain 115 m² | 10 000 € | 76 € |
| 10 Rue de la Garenne25 nov. 2025 | 10 Rue de la Garenne | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 48 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 11 Rue Emile Zola28 oct. 2025 | 11 Rue Emile Zola | Maison | 89 m² 5 pièces terrain 531 m² | 299 900 € | 3 370 € |
| 6 Rue Française28 oct. 2025 | 6 Rue Française | Maison | 34 m² 2 pièces terrain 48 m² | 35 000 € | 1 029 € |
| 29 Rue de la République21 oct. 2025 | 29 Rue de la République | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 107 m² | 6 000 € | 60 € |
| 6075F Av Jean Moulin21 oct. 2025 | 6075F Av Jean Moulin | Maison | 171 m² 6 pièces terrain 2 780 m² | 458 000 € | 2 678 € |
| 8 Rue du Muscat20 oct. 2025 | 8 Rue du Muscat | Maison | 118 m² 5 pièces terrain 700 m² | 309 450 € | 2 622 € |
| 442 Rue de la Cité17 oct. 2025 | 442 Rue de la Cité | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 230 m² | 49 500 € | 550 € |
| 80 Che du Vic13 oct. 2025 | 80 Che du Vic | Appartement | 60 m² 3 pièces terrain 843 m² | 282 900 € | 4 715 € |
| 6 Rue de la Pousterle10 oct. 2025 | 6 Rue de la Pousterle | Maison | 66 m² 4 pièces terrain 47 m² | 100 700 € | 1 526 € |
| 10 Rue des Remparts10 oct. 2025 | 10 Rue des Remparts | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 102 m² | 70 000 € | 636 € |
| 4 Rue Emile Barthe24 sept. 2025 | 4 Rue Emile Barthe | Maison | 85 m² 3 pièces terrain 663 m² | 230 250 € | 2 709 € |
| 15 Rue des Remparts23 sept. 2025 | 15 Rue des Remparts | Maison | 68 m² 2 pièces terrain 1 958 m² | 206 450 € | 3 036 € |
| 15 Rue Française5 sept. 2025 | 15 Rue Française | Appartement | 67 m² 3 pièces terrain 237 m² | 67 280 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 004 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 15 Rue Française5 sept. 2025 | 15 Rue Française | Appartement | 83 m² 3 pièces terrain 237 m² | 83 347 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 004 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 15 Rue Française5 sept. 2025 | 15 Rue Française | Appartement | 89 m² 3 pièces terrain 237 m² | 89 372 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 004 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6006 Rue de l’Egalité29 août 2025 | 6006 Rue de l’Egalité | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 1 443 m² | 293 500 € | 2 795 € |
| 21 Rue des Pradelles26 août 2025 | 21 Rue des Pradelles | Maison | 102 m² 5 pièces terrain 606 m² | 240 000 € | 2 353 € |
| 798F Che de la Montagne25 août 2025 | 798F Che de la Montagne | Maison | 116 m² 4 pièces terrain 656 m² | 305 700 € | 2 635 € |
| 9 Che de Canet14 août 2025 | 9 Che de Canet | Maison | 108 m² 4 pièces terrain 1 367 m² | 271 400 € | 2 513 € |
| 23 Rue des Pradelles5 août 2025 | 23 Rue des Pradelles | Maison | 106 m² 4 pièces terrain 641 m² | 316 000 € | 2 981 € |
| 15 Av de la Mairie18 juil. 2025 | 15 Av de la Mairie | Maison | 121 m² 6 pièces terrain 660 m² | 280 875 € | 2 321 € |
| 3 Rue Emile Zola18 juil. 2025 | 3 Rue Emile Zola | Maison | 67 m² 2 pièces terrain 286 m² | 198 000 € | 2 955 € |
| 489 Che de Canet16 juil. 2025 | 489 Che de Canet | Maison | 138 m² 4 pièces terrain 2 000 m² | 372 450 € | 2 699 € |
| 7 Rue de la République15 juil. 2025 | 7 Rue de la République | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 118 m² | 120 200 € | 1 214 € |
| 4 Cité le Clos Maraval1 juil. 2025 | 4 Cité le Clos Maraval | Maison | 160 m² 4 pièces terrain 953 m² | 638 850 € | 3 993 € |
| 816 Av de la Gare30 juin 2025 | 816 Av de la Gare | Appartement | 51 m² 3 pièces | 29 744 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 513 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 816 Av de la Gare30 juin 2025 | 816 Av de la Gare | Appartement | 99 m² 5 pièces | 50 256 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 513 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue du Purlan24 juin 2025 | 5 Rue du Purlan | Maison | 36 m² 2 pièces terrain 34 m² | 31 220 € | 867 € |
| 19 Rue du Chardonnay19 juin 2025 | 19 Rue du Chardonnay | Maison | 91 m² 4 pièces terrain 500 m² | 308 755 € | 3 393 € |
| 13 Rue de l’Agasse2 juin 2025 | 13 Rue de l’Agasse | Maison | 65 m² 2 pièces terrain 240 m² | 155 000 € | 2 385 € |
| 1 Lot les Pradinels II28 mai 2025 | 1 Lot les Pradinels II | Maison | 119 m² 3 pièces terrain 1 003 m² | 280 850 € | 2 360 € |
| 9 Rue des Tourterelles27 mai 2025 | 9 Rue des Tourterelles | Maison | 137 m² 6 pièces terrain 625 m² | 250 000 € | 1 825 € |
| 8 Imp du Cinsault26 mai 2025 | 8 Imp du Cinsault | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 479 m² | 286 500 € | 3 494 € |
| 1 Rue de l’Ancienne Distillerie26 mai 2025 | 1 Rue de l’Ancienne Distillerie | Maison | 47 m² 2 pièces terrain 51 m² | 100 000 € | 2 128 € |
| 420 Che de Canet20 mai 2025 | 420 Che de Canet | Maison | 238 m² 5 pièces terrain 1 118 m² | 748 000 € | 3 143 € |
| 20 Rue des Sept Contours14 mai 2025 | 20 Rue des Sept Contours | Maison | 46 m² 2 pièces terrain 44 m² | 96 500 € | 2 098 € |
| 14 Rue de la Garenne29 avr. 2025 | 14 Rue de la Garenne | Maison | 64 m² 2 pièces terrain 97 m² | 78 000 € | 1 219 € |
| 5 Rue Saint-laurent25 avr. 2025 | 5 Rue Saint-laurent | Maison | 40 m² 3 pièces terrain 55 m² | 76 000 € | 1 900 € |
| 55 Rue du Chardonnay4 avr. 2025 | 55 Rue du Chardonnay | Maison | 97 m² 5 pièces terrain 615 m² | 286 090 € | 2 949 € |
| 9 Rue de la Saponaire31 mars 2025 | 9 Rue de la Saponaire | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 513 m² | 230 000 € | 2 473 € |
| 14 Rue du Chardonnay27 mars 2025 | 14 Rue du Chardonnay | Maison | 102 m² 4 pièces terrain 552 m² | 244 900 € | 2 401 € |
| 600 Che de Canet21 mars 2025 | 600 Che de Canet | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 602 m² | 307 200 € | 3 072 € |
| 14 Rue des Treilles20 mars 2025 | 14 Rue des Treilles | Maison | 140 m² 6 pièces terrain 928 m² | 472 000 € | 3 371 € |
| 2 Pl Neuve11 mars 2025 | 2 Pl Neuve | Appartement | 89 m² 3 pièces terrain 46 441 m² | 136 492 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 534 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Pl Neuve11 mars 2025 | 2 Pl Neuve | Appartement | 149 m² 5 pièces terrain 46 441 m² | 228 508 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 534 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Magalas
Quel est le prix au m² à Magalas ?
Le prix médian au m² à Magalas (Hérault) est de 2 473 €/m², calculé sur 45 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Magalas ?
Le prix médian au m² pour une maison à Magalas est de 2 568 €/m². Pour un appartement, comptez 1 004 €/m².
Comment estimer sa maison à Magalas ?
Le prix médian au m² pour une maison à Magalas est de 2 568 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 183 € et 2 953 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Magalas ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Magalas est de 1 004 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (45 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 60 240 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Magalas ?
À Magalas, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,9 €/m² par mois pour un appartement et 11,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Magalas ?
Le rendement locatif brut à Magalas ressort à environ 13,0 % pour un appartement et environ 5,4 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Magalas ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Magalas est passé de 1 769 €/m² à 2 473 €/m², soit une hausse de 39.8 %.
Index des adresses
Les 19 adresses de Magalas avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue de l’Egalité
Rue de la Cité
Rue de la Garenne
Rue de la République
Rue de la Saponaire
Rue des Cystes
Rue des Micocouliers
Rue des Sept Contours
Rue des Tourterelles
Rue des Treilles
Rue du Purlan
Rue Emile Barthe
Rue Emile Zola
Rue Française