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Hérault (34)

Prix immobilier à Montpellier

Prix médian au m²

Tous biens

3 413 €/m²

Depuis 2014

↑ 30,3 %

Maisons

3 809 €/m²

Appartements

3 378 €/m²

4 712 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan de MontpellierVoir sur la carte

Le prix médian au m² à Montpellier (Hérault) est de 3 413 €/m², basé sur 4 712 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 809 €/m² pour les maisons, et 3 378 €/m² pour les appartements.

Position dans l’Hérault

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Montpellier · 3 413 €/m²
712 €/m²3 192 €/m²médiane de l’Hérault5 286 €/m²

Montpellier est la 35e commune la plus chère de l’Hérault sur 100, 7 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

4 000
3 000
2 000
1 000
0
À venir
Tous biens3 413€/m²↑ 2,4 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Montpellier

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Montpellier

226 636 € — 306 625 €

Base : 3 809 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 4 712 ventes enregistrées à Montpellier sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 413 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Montpellier

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

15,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

5,5 %

Rendement brutun an de loyer couvre 5,5 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

17,9 €/m²

T3 et plus

13,9 €/m²

Maisons

14,3 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

4,5 %

Rendement brutun an de loyer couvre 4,5 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 4 712 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Hérault) →

Questions fréquentes sur Montpellier

Quel est le prix au m² à Montpellier ?

Le prix médian au m² à Montpellier (Hérault) est de 3 413 €/m², calculé sur 4 712 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Montpellier ?

Le prix médian au m² pour une maison à Montpellier est de 3 809 €/m². Pour un appartement, comptez 3 378 €/m².

Comment estimer sa maison à Montpellier ?

Le prix médian au m² pour une maison à Montpellier est de 3 809 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 238 € et 4 380 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Montpellier ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Montpellier est de 3 378 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (4 712 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 202 680 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Montpellier ?

À Montpellier, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,5 €/m² par mois pour un appartement et 14,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Montpellier ?

Le rendement locatif brut à Montpellier ressort à environ 5,5 % pour un appartement et environ 4,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montpellier ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montpellier est passé de 2 620 €/m² à 3 413 €/m², soit une hausse de 30.3 %.

Aussi dans l’Hérault

Montpellier

3 413 €/m²

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5 286 €/m²

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4 582 €/m²

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4 529 €/m²

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4 450 €/m²

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4 320 €/m²

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4 582 €/m²

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4 028 €/m²

Pérols(34)

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4 529 €/m²

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à 6,2 km

4 049 €/m²

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à 6,5 km

4 008 €/m²

Le Crès(34)

à 6,6 km

3 970 €/m²

Saint-Aunès(34)

à 6,8 km

3 990 €/m²

Jacou(34)

à 7,1 km

3 900 €/m²

Index des adresses

310 adresses de Montpellier ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.