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Hérault (34)

Prix immobilier à Montpellier

Le prix médian au m² à Montpellier (Hérault) est de 3 413 €/m², basé sur 4 712 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 809 €/m² pour les maisons, et 3 378 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

3 413 €/m²↑ 30,3 % depuis 2014

4 712 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

3 809 €/m²

Appartements

3 378 €/m²

Voir sur la carte

Position dans l’Hérault

Où se situe Montpellier entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

712 €/m²5 286 €/m²

Montpellier se situe 7 % au-dessus de la médiane de l’Hérault.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

3 413 €/m²

2014 → 2025

↑ 30,3 %+793 €/m²
0
1 000
2 000
3 000
À venir
3 413 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Montpellier

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Montpellier

226 636 € — 306 625 €

Base : 3 809 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 4 712 ventes DVF enregistrées à Montpellier sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 413 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Montpellier

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

15,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

17,9 €/m²

T3 et plus

13,9 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 5,5 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

14,3 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 4,5 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 4 712 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
61 Rue Sainte Véronique31 déc. 2025
54 m²
3 pièces
108 000 €1 929 €
55 Rue Hubertine Auclert31 déc. 2025
90 m²
4 pièces
354 505 €3 939 €
13 Rue Maillart31 déc. 2025
28 m²
1 pièce
terrain 89 m²
112 816 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)4 029 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
292 Rue Raimu31 déc. 2025
96 m²
5 pièces
terrain 303 m²
332 800 €3 467 €
13 Rue Maillart31 déc. 2025
22 m²
1 pièce
terrain 89 m²
88 641 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)4 029 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
127 Rue Edmond Lautard31 déc. 2025
50 m²
3 pièces
152 000 €3 040 €
13 Rue Maillart31 déc. 2025
53 m²
3 pièces
terrain 89 m²
213 544 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)4 029 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
211 Rue Marius Carrieu31 déc. 2025
37 m²
2 pièces
102 000 €2 833 €
9 Rue André Michel31 déc. 2025
177 m²
6 pièces
84 550 €478 €
16 All Marie Laurencin30 déc. 2025
60 m²
2 pièces
125 000 €2 083 €

Ventes récentes dans tout le département (Hérault) →

Questions fréquentes sur Montpellier

Quel est le prix au m² à Montpellier ?

Le prix médian au m² à Montpellier (Hérault) est de 3 413 €/m², calculé sur 4 712 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Montpellier ?

Le prix médian au m² pour une maison à Montpellier est de 3 809 €/m². Pour un appartement, comptez 3 378 €/m².

Comment estimer sa maison à Montpellier ?

Le prix médian au m² pour une maison à Montpellier est de 3 809 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 238 € et 4 380 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Montpellier ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Montpellier est de 3 378 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (4 712 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 202 680 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Montpellier ?

À Montpellier, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,5 €/m² par mois pour un appartement et 14,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Montpellier ?

Le rendement locatif brut à Montpellier ressort à environ 5,5 % pour un appartement et environ 4,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montpellier ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montpellier est passé de 2 620 €/m² à 3 413 €/m², soit une hausse de 30.3 %.

Aussi dans l’Hérault

Montpellier

3 413 €/m²

La Grande-Motte

5 286 €/m²

Saint-Jean-de-Cuculles

5 169 €/m²

Vic-la-Gardiole

4 879 €/m²

Palavas-les-Flots

4 861 €/m²

Lattes

4 582 €/m²

Pérols

4 529 €/m²

Mauguio

4 450 €/m²

Saint-Gély-du-Fesc

4 320 €/m²

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Lattes(34)

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4 582 €/m²

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à 3,8 km

4 028 €/m²

Pérols(34)

à 6,0 km

4 529 €/m²

Saint-Jean-de-Védas(34)

à 6,2 km

4 049 €/m²

Clapiers(34)

à 6,5 km

4 008 €/m²

Le Crès(34)

à 6,6 km

3 970 €/m²

Saint-Aunès(34)

à 6,8 km

3 990 €/m²

Jacou(34)

à 7,1 km

3 900 €/m²

Index des adresses

310 adresses de Montpellier ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.