Hérault (34)
Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault) est de 3 417 €/m², basé sur 82 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 890 €/m² pour les maisons, et 3 298 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 417 €/m²↑ 25,9 % depuis 2014
82 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 890 €/m²
Appartements
3 298 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Villeneuve-lès-Maguelone entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Villeneuve-lès-Maguelone se situe 7 % au-dessus de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 417 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Villeneuve-lès-Maguelone
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Villeneuve-lès-Maguelone
231 455 € — 313 145 €
Base : 3 890 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 82 ventes DVF enregistrées à Villeneuve-lès-Maguelone sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 417 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
15,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
17,2 €/m²
T3 et plus
13,7 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
13,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 82 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 224 Av de la Gare31 déc. 2025 | 224 Av de la Gare | Appartement | 65 m² 3 pièces | 200 000 € | 3 125 € |
| 14 Rue des Goelands30 déc. 2025 | 14 Rue des Goelands | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 300 m² | 447 400 € | 5 084 € |
| 24 Bd des Fontaines30 déc. 2025 | 24 Bd des Fontaines | Appartement | 67 m² 4 pièces | 235 000 € | 3 133 € |
| 17 Rue des Chaumieres19 déc. 2025 | 17 Rue des Chaumieres | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 431 m² | 375 000 € | 4 412 € |
| 102 Grand Rue18 déc. 2025 | 102 Grand Rue | Appartement | 47 m² 2 pièces | 97 917 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 083 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 102 Grand Rue18 déc. 2025 | 102 Grand Rue | Appartement | 45 m² 2 pièces | 93 750 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 083 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 102 Grand Rue18 déc. 2025 | 102 Grand Rue | Appartement | 40 m² 2 pièces | 83 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 083 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6214 La Font du Sauze Ouest8 déc. 2025 | 6214 La Font du Sauze Ouest | Maison | 40 m² 1 pièce terrain 2 932 m² | 10 000 € | 250 € |
| 178 Bd Domenoves4 déc. 2025 | 178 Bd Domenoves | Appartement | 86 m² 3 pièces | 243 000 € | 2 826 € |
| 139 Bd des Chasselas1 déc. 2025 | 139 Bd des Chasselas | Appartement | 33 m² 2 pièces | 111 650 € | 3 383 € |
| 4 Rue des Ibis28 nov. 2025 | 4 Rue des Ibis | Appartement | 70 m² 4 pièces | 356 500 € | 4 691 € |
| 9087F Che de la Mosson27 nov. 2025 | 9087F Che de la Mosson | Maison | 106 m² 4 pièces terrain 18 174 m² | 498 050 € | 4 699 € |
| 292 Av René Poitevin20 nov. 2025 | 292 Av René Poitevin | Maison | 27 m² 2 pièces | 173 650 € | 5 988 € |
| 62 Grand Rue17 nov. 2025 | 62 Grand Rue | Maison | 110 m² 3 pièces terrain 97 m² | 193 852 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 762 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 60 Grand Rue17 nov. 2025 | 60 Grand Rue | Appartement | 12 m² terrain 97 m² | 21 148 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 762 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 423 Bd Domenoves12 nov. 2025 | 423 Bd Domenoves | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 443 m² | 300 000 € | 3 409 € |
| 5130 Les Tombettes5 nov. 2025 | 5130 Les Tombettes | Maison | 153 m² 5 pièces terrain 2 955 m² | 380 000 € | 2 484 € |
| 281A Bd des Moures28 oct. 2025 | 281A Bd des Moures | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 173 m² | 420 400 € | 5 005 € |
| 1 Rue du Plein Soleil28 oct. 2025 | 1 Rue du Plein Soleil | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 449 m² | 534 700 € | 5 941 € |
| 12 Pl du Gazian15 oct. 2025 | 12 Pl du Gazian | Appartement | 39 m² 2 pièces | 115 000 € | 2 949 € |
| 38 Che du Pilou13 oct. 2025 | 38 Che du Pilou | Maison | 25 m² 2 pièces | 160 000 € | 6 400 € |
| 224 Av de la Gare1 oct. 2025 | 224 Av de la Gare | Appartement | 78 m² 4 pièces | 245 000 € | 3 141 € |
| 10B Lot Les Barques B30 sept. 2025 | 10B Lot Les Barques B | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 391 m² | 350 000 € | 3 182 € |
| 158 Bd Carrière Poissonnière25 sept. 2025 | 158 Bd Carrière Poissonnière | Maison | 145 m² 5 pièces | 375 000 € | 2 586 € |
| 1 Rue Jacques Prevert23 sept. 2025 | 1 Rue Jacques Prevert | Maison | 115 m² 4 pièces terrain 362 m² | 431 200 € | 3 750 € |
| 34 Pl des Héros19 sept. 2025 | 34 Pl des Héros | Appartement | 74 m² 3 pièces | 242 350 € | 3 462 € |
| 25 Rue des Ortolans18 sept. 2025 | 25 Rue des Ortolans | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 27 m² | 209 700 € | 2 996 € |
| 158 Bd Carrière Poissonnière16 sept. 2025 | 158 Bd Carrière Poissonnière | Maison | 145 m² 5 pièces | 430 000 € | 2 966 € |
| 9 Rue des Palmiers11 sept. 2025 | 9 Rue des Palmiers | Appartement | 101 m² 6 pièces | 330 700 € | 3 150 € |
| 82 Che de la Mosson9 sept. 2025 | 82 Che de la Mosson | Appartement | 61 m² 3 pièces | 252 200 € | 4 134 € |
| 18 Che du Pilou9 sept. 2025 | 18 Che du Pilou | Appartement | 28 m² 2 pièces | 107 200 € | 3 829 € |
| 16 Rue des Albizias3 sept. 2025 | 16 Rue des Albizias | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 351 m² | 441 783 € | 4 207 € |
| 144 Bd Carrière Poissonnière26 août 2025 | 144 Bd Carrière Poissonnière | Maison | 115 m² 5 pièces terrain 987 m² | 660 000 € | 5 739 € |
| 105B Gr Grand Rue22 août 2025 | 105B Gr Grand Rue | Appartement | 66 m² 2 pièces | 221 000 € | 3 348 € |
| 224 Av de la Gare22 août 2025 | 224 Av de la Gare | Appartement | 42 m² 2 pièces | 147 770 € | 3 604 € |
| 21 Rue du Chapitre19 août 2025 | 21 Rue du Chapitre | Maison | 140 m² 3 pièces terrain 84 m² | 420 000 € | 3 000 € |
| 242 Bd du Chapitre18 août 2025 | 242 Bd du Chapitre | Appartement | 68 m² 4 pièces terrain 578 m² | 159 400 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 344 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 242 Bd du Chapitre18 août 2025 | 242 Bd du Chapitre | Maison | 40 m² 2 pièces terrain 578 m² | 93 765 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 344 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 242 Bd du Chapitre18 août 2025 | 242 Bd du Chapitre | Appartement | 62 m² 3 pièces terrain 578 m² | 145 335 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 344 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 226 Bd Domenoves14 août 2025 | 226 Bd Domenoves | Appartement | 102 m² 4 pièces | 300 500 € | 3 005 € |
| 227 Av de Mireval12 août 2025 | 227 Av de Mireval | Appartement | 58 m² 3 pièces | 267 495 € | 4 612 € |
| 545 Bd des Moures8 août 2025 | 545 Bd des Moures | Maison | 111 m² 4 pièces terrain 400 m² | 394 000 € | 3 550 € |
| 38 Rue du Serpolet1 août 2025 | 38 Rue du Serpolet | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 202 m² | 382 550 € | 4 554 € |
| 81 Rue Neuve29 juil. 2025 | 81 Rue Neuve | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 157 m² | 208 400 € | 2 004 € |
| 122 Rue des Fusains28 juil. 2025 | 122 Rue des Fusains | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 1 193 m² | 488 500 € | 4 985 € |
| 140 Rue de la Figuiere17 juil. 2025 | 140 Rue de la Figuiere | Appartement | 49 m² 2 pièces | 155 000 € | 3 298 € |
| 5 Rue Georges Sand16 juil. 2025 | 5 Rue Georges Sand | Maison | 119 m² 4 pièces terrain 567 m² | 517 720 € | 4 351 € |
| 40 Rue des Mouettes7 juil. 2025 | 40 Rue des Mouettes | Maison | 102 m² 6 pièces terrain 399 m² | 380 700 € | 3 732 € |
| 140 Rue de la Figuiere26 juin 2025 | 140 Rue de la Figuiere | Appartement | 47 m² 2 pièces | 155 000 € | 3 298 € |
| 12 Plan des Hauts de l’Arnel25 juin 2025 | 12 Plan des Hauts de l’Arnel | Maison | 118 m² 5 pièces terrain 300 m² | 394 540 € | 3 344 € |
Questions fréquentes sur Villeneuve-lès-Maguelone
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault) est de 3 417 €/m², calculé sur 82 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 890 €/m². Pour un appartement, comptez 3 298 €/m².
Comment estimer sa maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 890 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 307 € et 4 474 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 298 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (82 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 197 880 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-lès-Maguelone ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,5 €/m² par mois pour un appartement et 13,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le rendement locatif brut à Villeneuve-lès-Maguelone ressort à environ 5,7 % pour un appartement et environ 4,3 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone est passé de 2 714 €/m² à 3 417 €/m², soit une hausse de 25.9 %.
Aussi dans l’Hérault
Index des adresses
Les 20 adresses de Villeneuve-lès-Maguelone avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Carrière Poissonnière
Bd des Fontaines
Bd des Moures
Bd Domenoves
Rue des Asphodeles
Rue des Fusains
Rue des Mouettes
Rue des Ortolans
Rue des Parades
Rue du Puits de Fabre
Rue Georges Sand
Rue Jacques Prevert
Rue Maguelone
Rue Neuve