Hérault (34)
Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez
Le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez (Hérault) est de 4 203 €/m², basé sur 34 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 948 €/m² pour les maisons, et 4 036 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
4 203 €/m²↑ 33,0 % depuis 2014
34 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 948 €/m²
Appartements
4 036 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Montferrier-sur-Lez entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Montferrier-sur-Lez se situe 32 % au-dessus de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
4 203 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Montferrier-sur-Lez
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Montferrier-sur-Lez
294 406 € — 398 314 €
Base : 4 948 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 34 ventes DVF enregistrées à Montferrier-sur-Lez sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 203 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Montferrier-sur-Lez
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
15,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
17,6 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
13,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 8 décembre 2025 · 34 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Greses8 déc. 2025 | Rue des Greses | Appartement | 26 m² 1 pièce | 100 000 € | 3 704 € |
| 2700 Rte de Mende3 déc. 2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement | 46 m² 2 pièces | 195 000 € | 4 239 € |
| 2700 Rte de Mende3 déc. 2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement | 89 m² 4 pièces | 353 000 € | 3 922 € |
| 409 Bd de la Lironde24 nov. 2025 | 409 Bd de la Lironde | Appartement | 136 m² 5 pièces terrain 870 m² | 470 000 € | 3 431 € |
| 488 Che des Olivettes14 nov. 2025 | 488 Che des Olivettes | Maison | 91 m² 5 pièces terrain 2 128 m² | 550 000 € | 6 044 € |
| 8 Pl de l’Eglise13 nov. 2025 | 8 Pl de l’Eglise | Maison | 40 m² 3 pièces terrain 47 m² | 221 500 € | 5 538 € |
| 36 All Helene Boucher24 oct. 2025 | 36 All Helene Boucher | Maison | 127 m² 6 pièces terrain 371 m² | 540 000 € | 4 252 € |
| 2A Che du Rapatel17 oct. 2025 | 2A Che du Rapatel | Appartement | 46 m² 2 pièces | 180 000 € | 4 000 € |
| 5190 Le Village10 oct. 2025 | 5190 Le Village | Appartement | 56 m² 2 pièces | 175 200 € | 3 369 € |
| 150 Rue des Micocouliers30 sept. 2025 | 150 Rue des Micocouliers | Maison | 216 m² 5 pièces terrain 2 682 m² | 1 310 950 € | 6 069 € |
| 15 Che des Aigueilleres29 sept. 2025 | 15 Che des Aigueilleres | Maison | 220 m² 6 pièces terrain 1 965 m² | 1 145 000 € | 5 205 € |
| 117 All François-Xavier Fabre26 sept. 2025 | 117 All François-Xavier Fabre | Maison | 250 m² 6 pièces terrain 902 m² | 819 200 € | 3 277 € |
| 20 Che du Pouget11 sept. 2025 | 20 Che du Pouget | Maison | 166 m² 5 pièces terrain 961 m² | 590 100 € | 3 555 € |
| 263 Che du Pioch de Baïllos10 sept. 2025 | 263 Che du Pioch de Baïllos | Maison | 187 m² 5 pièces terrain 2 050 m² | 654 775 € | 3 501 € |
| 95B Imp de Rayrolles27 août 2025 | 95B Imp de Rayrolles | Maison | 181 m² 6 pièces terrain 1 017 m² | 1 004 351 € | 5 549 € |
| 302 Rte de Mende26 août 2025 | 302 Rte de Mende | Maison | 115 m² 6 pièces terrain 1 580 m² | 585 000 € | 5 087 € |
| Rue de la Brèche8 août 2025 | Rue de la Brèche | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 961 m² | 323 250 € | 4 041 € |
| Res Les Greses28 juil. 2025 | Res Les Greses | Appartement | 35 m² 2 pièces | 128 000 € | 3 765 € |
| 458 Che de la Seranne24 juil. 2025 | 458 Che de la Seranne | Maison | 502 m² 7 pièces terrain 2 799 m² | 1 198 346 € | 2 387 € |
| 2700 Rte de Mende23 juil. 2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement | 42 m² 2 pièces | 174 500 € | 4 155 € |
| 251 Rte de Saint Clement18 juil. 2025 | 251 Rte de Saint Clement | Maison | 115 m² 4 pièces terrain 1 247 m² | 515 000 € | 4 478 € |
| 2700 Rte de Mende18 juil. 2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement | 68 m² 3 pièces | 288 000 € | 4 299 € |
| 2700 Rte de Mende10 juil. 2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement | 43 m² 2 pièces | 171 000 € | 4 071 € |
| 13 Che du Rapatel25 juin 2025 | 13 Che du Rapatel | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 1 061 m² | 861 000 € | 11 480 € |
| 986 Bd de la Lironde23 avr. 2025 | 986 Bd de la Lironde | Maison | 350 m² 6 pièces terrain 2 946 m² | 1 351 755 € | 3 862 € |
| 69 Che de l’Ayre des Masques7 avr. 2025 | 69 Che de l’Ayre des Masques | Maison | 91 m² 4 pièces terrain 735 m² | 437 600 € | 4 809 € |
| 235 Che du Pouget31 mars 2025 | 235 Che du Pouget | Maison | 101 m² 4 pièces terrain 1 678 m² | 564 680 € | 5 591 € |
| 2600 Rte de Mende14 mars 2025 | 2600 Rte de Mende | Appartement | 42 m² 2 pièces | 175 000 € | 3 977 € |
| 2700 Rte de Mende20 févr. 2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement | 42 m² 2 pièces | 175 000 € | 4 167 € |
| 2650 Rte de Mende17 févr. 2025 | 2650 Rte de Mende | Appartement | 50 m² 2 pièces | 187 000 € | 3 816 € |
| 2700 Rte de Mende30 janv. 2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement | 47 m² 2 pièces | 220 000 € | 4 681 € |
| 2B Che du Rapatel17 janv. 2025 | 2B Che du Rapatel | Appartement | 30 m² 2 pièces | 166 900 € | 5 563 € |
| 6 Rue des Deux Croix9 janv. 2025 | 6 Rue des Deux Croix | Appartement | 25 m² 1 pièce | 95 000 € | 4 318 € |
| 80 La Devèse27 déc. 2024 | 80 La Devèse | Maison | 151 m² 6 pièces terrain 4 809 m² | 576 350 € | 3 817 € |
| 2600 Rte de Mende26 déc. 2024 | 2600 Rte de Mende | Appartement | 43 m² 2 pièces | 167 000 € | 3 976 € |
| 64 All des Cystes18 déc. 2024 | 64 All des Cystes | Maison | 114 m² 4 pièces terrain 701 m² | 651 150 € | 5 712 € |
| 8 Imp du Carignan17 déc. 2024 | 8 Imp du Carignan | Maison | 158 m² 5 pièces terrain 903 m² | 649 700 € | 4 112 € |
| 1 Lot Les Lambrusques3 déc. 2024 | 1 Lot Les Lambrusques | Maison | 238 m² 7 pièces terrain 6 880 m² | 550 000 € | 2 311 € |
| 816 Che du Pioch de Baïllos22 nov. 2024 | 816 Che du Pioch de Baïllos | Maison | 304 m² 7 pièces terrain 2 587 m² | 1 214 500 € | 3 995 € |
| Che de la Pinède20 nov. 2024 | Che de la Pinède | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 991 m² | 420 000 € | 5 000 € |
| 11B All des Platanes14 nov. 2024 | 11B All des Platanes | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 280 m² | 340 000 € | 3 400 € |
| 317 Che de la Tramontane8 nov. 2024 | 317 Che de la Tramontane | Maison | 205 m² 7 pièces terrain 4 191 m² | 1 250 000 € | 6 098 € |
| 7 Lot Le Versailles I4 nov. 2024 | 7 Lot Le Versailles I | Maison | 135 m² 4 pièces terrain 750 m² | 596 000 € | 4 415 € |
| 3 Che de Versailles11 sept. 2024 | 3 Che de Versailles | Maison | 155 m² 5 pièces terrain 2 000 m² | 768 350 € | 4 957 € |
| 2700 Rte de Mende26 août 2024 | 2700 Rte de Mende | Appartement | 44 m² 2 pièces | 187 500 € | 4 261 € |
| 8 Rue des Barris15 juil. 2024 | 8 Rue des Barris | Maison | 210 m² 7 pièces terrain 956 m² | 912 450 € | 4 345 € |
| 2800 Rte de Mende4 juil. 2024 | 2800 Rte de Mende | Appartement | 43 m² 2 pièces | 178 000 € | 4 238 € |
| 10 Rue du Fanabrégou4 juil. 2024 | 10 Rue du Fanabrégou | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 43 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 14 Lot Les Baumes II4 juil. 2024 | 14 Lot Les Baumes II | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 729 m² | 496 400 € | 4 964 € |
| 3 Che du Rapatel2 juil. 2024 | 3 Che du Rapatel | Maison | 173 m² 7 pièces terrain 1 018 m² | 575 000 € | 3 324 € |
Questions fréquentes sur Montferrier-sur-Lez
Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez (Hérault) est de 4 203 €/m², calculé sur 34 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montferrier-sur-Lez est de 4 948 €/m². Pour un appartement, comptez 4 036 €/m².
Comment estimer sa maison à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montferrier-sur-Lez est de 4 948 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 206 € et 5 690 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Montferrier-sur-Lez est de 4 036 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (34 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 242 160 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Montferrier-sur-Lez ?
À Montferrier-sur-Lez, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,9 €/m² par mois pour un appartement et 13,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Montferrier-sur-Lez ?
Le rendement locatif brut à Montferrier-sur-Lez ressort à environ 4,7 % pour un appartement et environ 3,3 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montferrier-sur-Lez ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez est passé de 3 160 €/m² à 4 203 €/m², soit une hausse de 33.0 %.
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