Hérault (34)
Prix immobilier à Gigean
Le prix médian au m² à Gigean (Hérault) est de 3 063 €/m², basé sur 97 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 109 €/m² pour les maisons, et 2 816 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 063 €/m²↑ 24,9 % depuis 2014
97 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 109 €/m²
Appartements
2 816 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Gigean entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Gigean se situe 4 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 063 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Gigean
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Gigean
184 986 € — 250 274 €
Base : 3 109 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 97 ventes DVF enregistrées à Gigean sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 063 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Gigean
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
13,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
15,3 €/m²
T3 et plus
12,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
12,2 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 97 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Rue de la Cave Cooperative31 déc. 2025 | 3 Rue de la Cave Cooperative | Appartement | 36 m² 2 pièces | 80 100 € | 2 225 € |
| 42 Av de Béziers30 déc. 2025 | 42 Av de Béziers | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 79 m² | 175 500 € | 1 463 € |
| 3 Rue de la Cave Cooperative30 déc. 2025 | 3 Rue de la Cave Cooperative | Appartement | 42 m² 2 pièces | 137 500 € | 3 274 € |
| 8 Rue de la République30 déc. 2025 | 8 Rue de la République | Appartement | 30 m² 1 pièce terrain 42 m² | 103 397 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 447 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue de la République30 déc. 2025 | 8 Rue de la République | Appartement | 30 m² 1 pièce terrain 42 m² | 103 397 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 447 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Av de Béziers30 déc. 2025 | 6 Av de Béziers | Appartement | 46 m² 3 pièces | 141 100 € | 3 067 € |
| 10 Rue de la Pompe Vieille22 déc. 2025 | 10 Rue de la Pompe Vieille | Appartement | 70 m² 3 pièces terrain 184 m² | 191 509 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 736 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Rue de la Pompe Vieille22 déc. 2025 | 10 Rue de la Pompe Vieille | Appartement | 36 m² 2 pièces terrain 184 m² | 98 491 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 736 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Rue de la Garance19 déc. 2025 | 10 Rue de la Garance | Maison | 114 m² 6 pièces terrain 348 m² | 302 000 € | 2 649 € |
| 19 Rue de la Serp19 déc. 2025 | 19 Rue de la Serp | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 326 m² | 291 380 € | 3 274 € |
| 5 Rue de Frontignan18 déc. 2025 | 5 Rue de Frontignan | Maison | 190 m² 5 pièces terrain 1 427 m² | 618 000 € | 3 253 € |
| 45 Av Pierre Racine17 déc. 2025 | 45 Av Pierre Racine | Appartement | 29 m² 1 pièce terrain 96 m² | 110 018 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 794 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 14B Rue de la Magette17 déc. 2025 | 14B Rue de la Magette | Maison | 92 m² 4 pièces terrain 345 m² | 345 550 € | 3 756 € |
| 3 Pl des Acacias16 déc. 2025 | 3 Pl des Acacias | Maison | 129 m² 5 pièces terrain 491 m² | 155 000 € | 1 202 € |
| 10 Rue des Genévriers16 déc. 2025 | 10 Rue des Genévriers | Maison | 107 m² 5 pièces terrain 355 m² | 347 050 € | 3 243 € |
| 10A Rue de Cournonterral10 déc. 2025 | 10A Rue de Cournonterral | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 37 m² | 210 040 € | 3 001 € |
| 2B Rue de la Faudrenque5 déc. 2025 | 2B Rue de la Faudrenque | Appartement | 51 m² 3 pièces | 160 750 € | 3 091 € |
| 35 Av de Béziers28 nov. 2025 | 35 Av de Béziers | Appartement | 63 m² 3 pièces | 200 000 € | 3 175 € |
| 52 Rue Basse27 nov. 2025 | 52 Rue Basse | Maison | 43 m² 3 pièces terrain 52 m² | 92 000 € | 2 140 € |
| 13 Rue des Jassettes27 nov. 2025 | 13 Rue des Jassettes | Appartement | 86 m² 3 pièces | 242 450 € | 2 724 € |
| 5580 Lisee25 nov. 2025 | 5580 Lisee | Maison | 35 m² 1 pièce terrain 14 240 m² | 75 383 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 154 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5580 Lisee25 nov. 2025 | 5580 Lisee | Maison | 35 m² 1 pièce terrain 14 240 m² | 75 383 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 154 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 23 Rue de l’Evangile24 nov. 2025 | 23 Rue de l’Evangile | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 392 m² | 245 000 € | 3 063 € |
| 3 Rue de la Cave Cooperative19 nov. 2025 | 3 Rue de la Cave Cooperative | Appartement | 52 m² 3 pièces | 127 350 € | 2 449 € |
| 17 Av de Montpellier18 nov. 2025 | 17 Av de Montpellier | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 160 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 25C Rue de la Pompe Vieille14 nov. 2025 | 25C Rue de la Pompe Vieille | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 178 m² | 284 000 € | 3 054 € |
| 26 Rue de la Clau12 nov. 2025 | 26 Rue de la Clau | Maison | 71 m² 3 pièces terrain 330 m² | 270 700 € | 3 813 € |
| 13 Rue Haute31 oct. 2025 | 13 Rue Haute | Appartement | 29 m² 1 pièce | 53 000 € | 1 767 € |
| 2 Rue de la Draille30 oct. 2025 | 2 Rue de la Draille | Maison | 84 m² 3 pièces terrain 350 m² | 323 700 € | 3 854 € |
| 38 Rue du Terrier24 oct. 2025 | 38 Rue du Terrier | Maison | 88 m² 3 pièces terrain 564 m² | 423 710 € | 4 815 € |
| 9 Rue de la Magette20 oct. 2025 | 9 Rue de la Magette | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 481 m² | 352 900 € | 3 921 € |
| 7 Rue du Crouzet17 oct. 2025 | 7 Rue du Crouzet | Maison | 143 m² 4 pièces terrain 1 000 m² | 433 710 € | 3 033 € |
| 24 Rue de la Garance14 oct. 2025 | 24 Rue de la Garance | Maison | 106 m² 4 pièces terrain 423 m² | 372 000 € | 3 509 € |
| 2 Rue Castagnole6 oct. 2025 | 2 Rue Castagnole | Maison | 93 m² 3 pièces terrain 423 m² | 410 130 € | 4 410 € |
| 34 Gr Grand Rue3 oct. 2025 | 34 Gr Grand Rue | Appartement | 42 m² 2 pièces | 144 800 € | 3 367 € |
| 1 Rue de la Genette2 oct. 2025 | 1 Rue de la Genette | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 283 m² | 329 473 € | 3 970 € |
| 3 Rue de la Cave Cooperative2 oct. 2025 | 3 Rue de la Cave Cooperative | Appartement | 55 m² 3 pièces | 114 500 € | 2 082 € |
| 46 Av des Treilles30 sept. 2025 | 46 Av des Treilles | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 159 m² | 227 000 € | 2 838 € |
| 11 Rue Saint Geniès29 sept. 2025 | 11 Rue Saint Geniès | Maison | 106 m² 4 pièces terrain 595 m² | 383 000 € | 3 613 € |
| 3 Rue de la Cave Cooperative17 sept. 2025 | 3 Rue de la Cave Cooperative | Appartement | 57 m² 3 pièces | 121 000 € | 2 123 € |
| 3 Rue de la Cave Cooperative16 sept. 2025 | 3 Rue de la Cave Cooperative | Appartement | 43 m² 2 pièces | 155 000 € | 3 605 € |
| 35 Rue des Jassettes9 sept. 2025 | 35 Rue des Jassettes | Appartement | 107 m² 4 pièces | 407 065 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 804 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 35 Rue des Jassettes9 sept. 2025 | 35 Rue des Jassettes | Appartement | 77 m² 3 pièces | 292 935 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 804 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue du Bel Air25 août 2025 | 13 Rue du Bel Air | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 110 m² | 277 200 € | 4 620 € |
| 34 Gr Grand Rue14 août 2025 | 34 Gr Grand Rue | Appartement | 47 m² 2 pièces | 143 900 € | 3 128 € |
| 12 Rue de la Garance11 août 2025 | 12 Rue de la Garance | Maison | 111 m² 4 pièces terrain 409 m² | 360 150 € | 3 245 € |
| 17 Av de Montpellier7 août 2025 | 17 Av de Montpellier | Maison | 71 m² 3 pièces terrain 134 m² | 204 000 € | 2 873 € |
| 15A Rue de la Magette7 août 2025 | 15A Rue de la Magette | Maison | 43 m² 2 pièces terrain 420 m² | 218 300 € | 5 077 € |
| 14 Av de Poussan5 août 2025 | 14 Av de Poussan | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 537 m² | 280 000 € | 2 692 € |
| 5039 Av de Montpellier1 août 2025 | 5039 Av de Montpellier | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 869 m² | 295 280 € | 2 953 € |
Questions fréquentes sur Gigean
Quel est le prix au m² à Gigean ?
Le prix médian au m² à Gigean (Hérault) est de 3 063 €/m², calculé sur 97 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Gigean ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gigean est de 3 109 €/m². Pour un appartement, comptez 2 816 €/m².
Comment estimer sa maison à Gigean ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gigean est de 3 109 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 643 € et 3 575 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Gigean ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Gigean est de 2 816 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (97 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 168 960 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Gigean ?
À Gigean, le loyer d’annonce médian s’établit à 13,1 €/m² par mois pour un appartement et 12,2 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Gigean ?
Le rendement locatif brut à Gigean ressort à environ 5,6 % pour un appartement et environ 4,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gigean ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gigean est passé de 2 453 €/m² à 3 063 €/m², soit une hausse de 24.9 %.
Index des adresses
Les 35 adresses de Gigean avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Amadou
Rue Basse
Rue de l’Astree
Rue de l’Esclaviège
Rue de l’Evangile
Rue de l’Occitanie
Rue de la Draille
Rue de la Farigoule
Rue de la Faudrenque
Rue de la Genette
Rue de la Pompe Vieille
Rue de la République
Rue des Aphyllantes
Rue des Capitelles
Rue des Jardins l’Abbaye
Rue des Jassettes
Rue des Lavandins
Rue des Oliviers
Rue du Bosquet
Rue du Crouzet
Rue Marcel Pagnol
Rue Saint Geniès