Hérault (34)
Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers
Le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers (Hérault) est de 1 761 €/m², basé sur 82 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 773 €/m² pour les maisons, et 1 442 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
1 761 €/m²↑ 9,0 % depuis 2014
82 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 773 €/m²
Appartements
1 442 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Cazouls-lès-Béziers entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Cazouls-lès-Béziers se situe 45 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 761 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Cazouls-lès-Béziers
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Cazouls-lès-Béziers
105 494 € — 142 727 €
Base : 1 773 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 82 ventes DVF enregistrées à Cazouls-lès-Béziers sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 761 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Cazouls-lès-Béziers
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
9,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
12,3 €/m²
T3 et plus
8,8 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 8,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
9,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 6,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 19 décembre 2025 · 82 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Bd Molière19 déc. 2025 | 24 Bd Molière | Maison | 99 m² 3 pièces terrain 230 m² | 210 000 € | 2 121 € |
| 19 Rue des Joncs18 déc. 2025 | 19 Rue des Joncs | Maison | 109 m² 4 pièces terrain 536 m² | 298 050 € | 2 734 € |
| 10 Rue Littre11 déc. 2025 | 10 Rue Littre | Maison | 85 m² 5 pièces terrain 216 m² | 146 400 € | 1 722 € |
| 5108 Recphares9 déc. 2025 | 5108 Recphares | Maison | 73 m² 4 pièces terrain 360 m² | 82 500 € | 1 130 € |
| 1 Che de la Prade3 déc. 2025 | 1 Che de la Prade | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 1 071 m² | 325 000 € | 2 321 € |
| 32 Che des Mazels27 nov. 2025 | 32 Che des Mazels | Maison | 106 m² 4 pièces | 72 000 € | 706 € |
| 7B Lot les Cigales27 nov. 2025 | 7B Lot les Cigales | Maison | 85 m² 4 pièces | 219 250 € | 2 775 € |
| 16 Rue des Iris26 nov. 2025 | 16 Rue des Iris | Maison | 57 m² 3 pièces terrain 250 m² | 176 550 € | 3 097 € |
| 3 Rue Chanzy17 nov. 2025 | 3 Rue Chanzy | Maison | 81 m² 3 pièces terrain 920 m² | 223 384 € | 2 758 € |
| 5 Che des Oliviers15 nov. 2025 | 5 Che des Oliviers | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 611 m² | 179 000 € | 1 721 € |
| 11 Rue Tourville13 nov. 2025 | 11 Rue Tourville | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 150 m² | 239 000 € | 2 988 € |
| 3 Rue des Mimosas7 nov. 2025 | 3 Rue des Mimosas | Appartement | 120 m² 2 pièces | 194 000 € | 1 617 € |
| 3 Rue Laperouse28 oct. 2025 | 3 Rue Laperouse | Maison | 53 m² 4 pièces terrain 44 m² | 23 000 € | 434 € |
| 31 Che des Horts Viels17 oct. 2025 | 31 Che des Horts Viels | Maison | 137 m² 6 pièces terrain 429 m² | 245 000 € | 1 788 € |
| 17 Rue des Joncs16 oct. 2025 | 17 Rue des Joncs | Maison | 109 m² 4 pièces terrain 544 m² | 305 050 € | 2 799 € |
| 11 Rue F d’Eglantine16 oct. 2025 | 11 Rue F d’Eglantine | Maison | 65 m² 3 pièces terrain 38 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 27 Av J Jaures16 oct. 2025 | 27 Av J Jaures | Maison | 170 m² 7 pièces terrain 1 115 m² | 404 000 € | 2 376 € |
| 14 Rue Alfred de Musset10 oct. 2025 | 14 Rue Alfred de Musset | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 110 m² | 53 000 € | 707 € |
| 31 Che des Cabriéres9 oct. 2025 | 31 Che des Cabriéres | Maison | 170 m² 6 pièces terrain 920 m² | 438 300 € | 2 578 € |
| 32 Rue Alfred de Musset9 oct. 2025 | 32 Rue Alfred de Musset | Appartement | 19 m² 2 pièces | 34 900 € | 1 837 € |
| 11 Rue du Doc Cot2 oct. 2025 | 11 Rue du Doc Cot | Maison | 40 m² 2 pièces terrain 22 m² | 75 000 € | 1 875 € |
| 16 Rue Geoffre29 sept. 2025 | 16 Rue Geoffre | Maison | 24 m² 1 pièce terrain 26 m² | 19 500 € | 813 € |
| 9 Rue Augustin Gibaudan24 sept. 2025 | 9 Rue Augustin Gibaudan | Appartement | 55 m² 2 pièces terrain 468 m² | 52 457 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 954 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Rue Augustin Gibaudan24 sept. 2025 | 9 Rue Augustin Gibaudan | Appartement | 54 m² 2 pièces terrain 468 m² | 51 503 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 954 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Rue Augustin Gibaudan24 sept. 2025 | 9 Rue Augustin Gibaudan | Appartement | 64 m² 3 pièces terrain 468 m² | 61 040 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 954 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2B Bd Pasteur16 sept. 2025 | 2B Bd Pasteur | Appartement | 65 m² 2 pièces terrain 165 m² | 71 577 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 101 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2B Bd Pasteur16 sept. 2025 | 2B Bd Pasteur | Appartement | 103 m² 5 pièces terrain 165 m² | 113 423 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 101 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Rue des Joncs11 sept. 2025 | 11 Rue des Joncs | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 555 m² | 350 000 € | 2 917 € |
| 1B Rue Châteaubriand11 sept. 2025 | 1B Rue Châteaubriand | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 89 m² | 159 000 € | 1 916 € |
| 12 Rue Descartes10 sept. 2025 | 12 Rue Descartes | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 599 m² | 271 700 € | 2 717 € |
| 4 Rue des Joncs8 sept. 2025 | 4 Rue des Joncs | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 458 m² | 323 000 € | 2 692 € |
| 2 Rue Condorcet5 sept. 2025 | 2 Rue Condorcet | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 64 m² | 50 182 € | 627 € |
| 4 Lot des Recphares4 sept. 2025 | 4 Lot des Recphares | Maison | 95 m² 3 pièces terrain 510 m² | 135 000 € | 1 421 € |
| 18 Rue C Desmoulins4 sept. 2025 | 18 Rue C Desmoulins | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 45 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 5 Rue des Roseaux1 sept. 2025 | 5 Rue des Roseaux | Maison | 115 m² 5 pièces terrain 300 m² | 310 000 € | 2 696 € |
| 9 Rue Michelet28 août 2025 | 9 Rue Michelet | Maison | 110 m² 6 pièces terrain 770 m² | 126 039 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 146 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6832 Che de l’Abattoir28 août 2025 | 6832 Che de l’Abattoir | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 963 m² | 310 000 € | 3 647 € |
| 9 Rue Michelet28 août 2025 | 9 Rue Michelet | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 770 m² | 106 561 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 146 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 17 Rue Geoffre27 août 2025 | 17 Rue Geoffre | Maison | 38 m² 2 pièces terrain 40 m² | 50 279 € | 1 323 € |
| 28 Av A France26 août 2025 | 28 Av A France | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 220 m² | 135 000 € | 1 500 € |
| 7 Av A France25 août 2025 | 7 Av A France | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 277 m² | 202 000 € | 2 295 € |
| 2 Rue du Doc Cot14 août 2025 | 2 Rue du Doc Cot | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 40 m² | 69 710 € | 1 394 € |
| 18 Rue Vergniaud11 août 2025 | 18 Rue Vergniaud | Maison | 68 m² 4 pièces terrain 42 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 3 Rue Barbaroux6 août 2025 | 3 Rue Barbaroux | Maison | 36 m² 2 pièces terrain 75 m² | 10 000 € | 278 € |
| 1B Rue Courbet5 août 2025 | 1B Rue Courbet | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 130 m² | 245 600 € | 2 613 € |
| 7B Rue Augustin Gibaudan31 juil. 2025 | 7B Rue Augustin Gibaudan | Maison | 150 m² 5 pièces terrain 1 277 m² | 184 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 227 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7B Rue Augustin Gibaudan31 juil. 2025 | 7B Rue Augustin Gibaudan | Maison | 84 m² 2 pièces terrain 1 277 m² | 103 097 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 227 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5910 Bd S Carnot29 juil. 2025 | 5910 Bd S Carnot | Maison | 126 m² 6 pièces terrain 110 m² | 150 900 € | 1 198 € |
| 12 Bd Pasteur16 juil. 2025 | 12 Bd Pasteur | Maison | 89 m² 5 pièces terrain 210 m² | 145 000 € | 1 629 € |
| 3 Che de la Carrière15 juil. 2025 | 3 Che de la Carrière | Maison | 129 m² 5 pièces terrain 735 m² | 489 630 € | 3 796 € |
Questions fréquentes sur Cazouls-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers (Hérault) est de 1 761 €/m², calculé sur 82 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cazouls-lès-Béziers est de 1 773 €/m². Pour un appartement, comptez 1 442 €/m².
Comment estimer sa maison à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cazouls-lès-Béziers est de 1 773 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 507 € et 2 039 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Cazouls-lès-Béziers est de 1 442 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (82 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 86 520 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Cazouls-lès-Béziers ?
À Cazouls-lès-Béziers, le loyer d’annonce médian s’établit à 9,7 €/m² par mois pour un appartement et 9,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Cazouls-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut à Cazouls-lès-Béziers ressort à environ 8,0 % pour un appartement et environ 6,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cazouls-lès-Béziers ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers est passé de 1 615 €/m² à 1 761 €/m², soit une hausse de 9.0 %.
Aussi dans l’Hérault
Index des adresses
Les 40 adresses de Cazouls-lès-Béziers avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Pasteur
Bd S Carnot
Rue Alfred de Musset
Rue Barbes
Rue Boissy d’Anglas
Rue C Desmoulins
Rue Championnet
Rue Chanzy
Rue Condorcet
Rue de l’Aramon
Rue des Iris
Rue Descartes
Rue Geoffre
Rue Georges Sand
Rue Hoche
Rue J J Rousseau
Rue Laperouse
Rue Littre
Rue Marceau
Rue Michelet
Rue Rouget de l’Isle