Hérault (34)
Prix immobilier à Lespignan
Le prix médian au m² à Lespignan (Hérault) est de 2 327 €/m², basé sur 59 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 404 €/m² pour les maisons, et 1 929 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 327 €/m²↑ 36,4 % depuis 2014
59 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 404 €/m²
Appartements
1 929 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Lespignan entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Lespignan se situe 27 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 327 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Lespignan
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Lespignan
143 038 € — 193 522 €
Base : 2 404 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 59 ventes DVF enregistrées à Lespignan sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 327 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Lespignan
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
11,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T3 et plus
10,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 7,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
9,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025 · 59 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Rue du Marche29 déc. 2025 | 18 Rue du Marche | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 37 m² | 66 400 € | 1 022 € |
| 29 Rue des Planels22 déc. 2025 | 29 Rue des Planels | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 857 m² | 265 000 € | 2 849 € |
| 6 Rue de l’Alicante19 déc. 2025 | 6 Rue de l’Alicante | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 304 m² | 288 450 € | 2 774 € |
| 32 Rue de l’Amargassal19 déc. 2025 | 32 Rue de l’Amargassal | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 450 m² | 239 000 € | 2 716 € |
| 8900F Poussan-Haut4 déc. 2025 | 8900F Poussan-Haut | Maison | 45 m² 4 pièces terrain 890 m² | 50 000 € | 1 111 € |
| 10 Imp du Chateau d’Eau2 déc. 2025 | 10 Imp du Chateau d’Eau | Appartement | 85 m² 3 pièces terrain 720 m² | 163 976 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 929 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Imp du Chateau d’Eau2 déc. 2025 | 10 Imp du Chateau d’Eau | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 720 m² | 81 024 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 929 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 15B Rte de Fleury27 nov. 2025 | 15B Rte de Fleury | Maison | 80 m² 2 pièces terrain 312 m² | 52 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 653 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 Rue du Bouleau13 nov. 2025 | 16 Rue du Bouleau | Appartement | 85 m² 4 pièces | 195 000 € | 2 294 € |
| 45 Rue du Pech10 nov. 2025 | 45 Rue du Pech | Maison | 107 m² 4 pièces terrain 1 171 m² | 249 000 € | 2 327 € |
| 1 Che de Précario7 nov. 2025 | 1 Che de Précario | Maison | 55 m² 2 pièces terrain 200 m² | 186 122 € | 3 384 € |
| 4 Rue de l’Aramon5 nov. 2025 | 4 Rue de l’Aramon | Maison | 78 m² 3 pièces terrain 260 m² | 208 000 € | 2 667 € |
| 1 Rue du Marche4 nov. 2025 | 1 Rue du Marche | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 58 m² | 122 000 € | 1 525 € |
| 3 Plan du Muscat23 oct. 2025 | 3 Plan du Muscat | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 340 m² | 276 263 € | 2 791 € |
| 3 Rue du Château23 oct. 2025 | 3 Rue du Château | Maison | 45 m² 2 pièces terrain 36 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 2 Rue du Four9 oct. 2025 | 2 Rue du Four | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 46 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 10 Rue du Laurier Rose3 oct. 2025 | 10 Rue du Laurier Rose | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 85 m² | 148 460 € | 1 237 € |
| 2 Imp du Cercle3 oct. 2025 | 2 Imp du Cercle | Maison | 76 m² 3 pièces terrain 482 m² | 225 000 € | 2 961 € |
| 39 Rue du Cercle2 oct. 2025 | 39 Rue du Cercle | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 254 m² | 270 000 € | 3 103 € |
| 3B Rue des Pins30 sept. 2025 | 3B Rue des Pins | Maison | 127 m² 4 pièces terrain 636 m² | 335 000 € | 2 638 € |
| 6 Rue du Donjon25 sept. 2025 | 6 Rue du Donjon | Maison | 70 m² 2 pièces terrain 111 m² | 166 000 € | 2 371 € |
| 2 Rue du Puech Majou24 sept. 2025 | 2 Rue du Puech Majou | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 496 m² | 195 000 € | 2 438 € |
| 15 Rue du Marche22 sept. 2025 | 15 Rue du Marche | Appartement | 53 m² 2 pièces terrain 77 m² | 60 527 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 142 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 15 Rue du Marche22 sept. 2025 | 15 Rue du Marche | Appartement | 66 m² 4 pièces terrain 77 m² | 75 373 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 142 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 15 Rue du Marche22 sept. 2025 | 15 Rue du Marche | Appartement | 50 m² 3 pièces terrain 77 m² | 57 101 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 142 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Cercle19 sept. 2025 | 31 Rue du Cercle | Maison | 128 m² 5 pièces terrain 507 m² | 380 550 € | 2 973 € |
| 6 Imp des Crouzels9 sept. 2025 | 6 Imp des Crouzels | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 298 m² | 258 250 € | 2 609 € |
| 19 Rue du Marche3 sept. 2025 | 19 Rue du Marche | Maison | 135 m² 5 pièces terrain 45 m² | 67 000 € | 496 € |
| 21 Rte de Nissan27 août 2025 | 21 Rte de Nissan | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 655 m² | 218 300 € | 2 662 € |
| 21 Rte de Nissan27 août 2025 | 21 Rte de Nissan | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 1 295 m² | 255 000 € | 3 110 € |
| 1 Rue des Planels21 août 2025 | 1 Rue des Planels | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 664 m² | 274 000 € | 2 768 € |
| 28 Rue du Donjon7 août 2025 | 28 Rue du Donjon | Maison | 110 m² 4 pièces terrain 82 m² | 219 000 € | 1 991 € |
| 8 Rue des Roses5 août 2025 | 8 Rue des Roses | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 126 m² | 149 000 € | 1 490 € |
| 14 Av de Fontes1 août 2025 | 14 Av de Fontes | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 945 m² | 114 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 284 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 19 Imp des Cigalous29 juil. 2025 | 19 Imp des Cigalous | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 602 m² | 261 700 € | 3 191 € |
| 19 Rue du Chateau d’Eau25 juil. 2025 | 19 Rue du Chateau d’Eau | Maison | 130 m² 4 pièces terrain 3 698 m² | 457 000 € | 3 515 € |
| 10 Rue du Marche11 juil. 2025 | 10 Rue du Marche | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 23 m² | 40 000 € | 800 € |
| 17 Rue des Tamaris3 juil. 2025 | 17 Rue des Tamaris | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 117 m² | 154 550 € | 1 818 € |
| 1B Rue des Garrigues1 juil. 2025 | 1B Rue des Garrigues | Maison | 180 m² 5 pièces | 364 000 € | 2 022 € |
| 7 Rue du Donjon25 juin 2025 | 7 Rue du Donjon | Maison | 48 m² 3 pièces terrain 59 m² | 129 500 € | 2 698 € |
| 8 Gr Grand Rue25 juin 2025 | 8 Gr Grand Rue | Appartement | 112 m² 4 pièces terrain 117 m² | 101 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 908 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Gr Grand Rue25 juin 2025 | 8 Gr Grand Rue | Appartement | 112 m² 4 pièces terrain 117 m² | 101 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 908 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Gr Grand Rue25 juin 2025 | 8 Gr Grand Rue | Appartement | 112 m² 4 pièces terrain 117 m² | 101 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 908 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue du Magnolia12 juin 2025 | 1 Rue du Magnolia | Maison | 40 m² 1 pièce terrain 44 m² | 58 700 € | 1 468 € |
| 4 Pl de la Minute28 mai 2025 | 4 Pl de la Minute | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 103 m² | 38 000 € | 760 € |
| 42 Rte de Fleury15 mai 2025 | 42 Rte de Fleury | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 4 750 m² | 310 490 € | 3 881 € |
| 8 Imp des Soucis2 mai 2025 | 8 Imp des Soucis | Maison | 55 m² 3 pièces terrain 52 m² | 95 000 € | 1 727 € |
| 5 Rue des Joncs29 avr. 2025 | 5 Rue des Joncs | Maison | 25 m² 1 pièce terrain 19 m² | 24 000 € | 960 € |
| 7 Imp des Paillargues18 avr. 2025 | 7 Imp des Paillargues | Maison | 130 m² 4 pièces terrain 1 010 m² | 282 000 € | 2 169 € |
| 5 Rue du Tournesol18 avr. 2025 | 5 Rue du Tournesol | Maison | 95 m² 3 pièces terrain 210 m² | 100 000 € | 1 053 € |
Questions fréquentes sur Lespignan
Quel est le prix au m² à Lespignan ?
Le prix médian au m² à Lespignan (Hérault) est de 2 327 €/m², calculé sur 59 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Lespignan ?
Le prix médian au m² pour une maison à Lespignan est de 2 404 €/m². Pour un appartement, comptez 1 929 €/m².
Comment estimer sa maison à Lespignan ?
Le prix médian au m² pour une maison à Lespignan est de 2 404 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 043 € et 2 765 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Lespignan ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Lespignan est de 1 929 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (59 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 115 740 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Lespignan ?
À Lespignan, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,5 €/m² par mois pour un appartement et 9,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Lespignan ?
Le rendement locatif brut à Lespignan ressort à environ 7,1 % pour un appartement et environ 4,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lespignan ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lespignan est passé de 1 706 €/m² à 2 327 €/m², soit une hausse de 36.4 %.
Index des adresses
Les 26 adresses de Lespignan avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue de l’Aramon
Rue de l’Oseille
Rue de la Seque
Rue des Cedres
Rue des Joncs
Rue des Pins
Rue des Planels
Rue du Bouleau
Rue du Chardonnay
Rue du Chateau d’Eau
Rue du Four
Rue du Magnolia
Rue du Pech
Rue du Tournesol