Hérault (34)
Prix immobilier à Grabels
Le prix médian au m² à Grabels (Hérault) est de 3 220 €/m², basé sur 131 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 658 €/m² pour les maisons, et 3 188 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 220 €/m²↑ 33,7 % depuis 2014
131 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 658 €/m²
Appartements
3 188 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Grabels entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Grabels se situe 1 % au-dessus de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 220 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Grabels
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Grabels
217 651 € — 294 469 €
Base : 3 658 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 131 ventes DVF enregistrées à Grabels sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 220 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Grabels
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
15,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
17,0 €/m²
T3 et plus
13,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
13,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 131 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Rue Gustave Bouchardat30 déc. 2025 | 15 Rue Gustave Bouchardat | Maison | 137 m² 6 pièces terrain 507 m² | 410 000 € | 2 993 € |
| 828 Rue de la Valsière30 déc. 2025 | 828 Rue de la Valsière | Appartement | 65 m² 3 pièces | 209 000 € | 3 215 € |
| 934 Rue de la Valsière26 déc. 2025 | 934 Rue de la Valsière | Appartement | 30 m² 2 pièces | 93 703 € | 3 123 € |
| 53 Rue Antoine Jerome Balard23 déc. 2025 | 53 Rue Antoine Jerome Balard | Appartement | 32 m² 2 pièces | 108 000 € | 3 375 € |
| 940 Rue François Ranchin23 déc. 2025 | 940 Rue François Ranchin | Appartement | 62 m² 3 pièces | 200 000 € | 3 279 € |
| 8 Pl Alphonse Beau de Rochas18 déc. 2025 | 8 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 22 m² 1 pièce | 39 000 € | 1 773 € |
| 103 Rue Antoine Jerome Balard18 déc. 2025 | 103 Rue Antoine Jerome Balard | Appartement | 38 m² 2 pièces | 128 000 € | 3 368 € |
| 934A Rue de la Valsière16 déc. 2025 | 934A Rue de la Valsière | Appartement | 37 m² 2 pièces | 113 500 € | 3 068 € |
| 810 Rue de la Valsière15 déc. 2025 | 810 Rue de la Valsière | Appartement | 45 m² 2 pièces | 150 000 € | 3 333 € |
| 810 Rue de la Valsière4 déc. 2025 | 810 Rue de la Valsière | Appartement | 61 m² 3 pièces | 170 000 € | 2 787 € |
| 878 Rue de la Valsière4 déc. 2025 | 878 Rue de la Valsière | Appartement | 65 m² 3 pièces | 173 300 € | 2 666 € |
| 129 All de la Badiane2 déc. 2025 | 129 All de la Badiane | Appartement | 96 m² 4 pièces | 340 000 € | 3 542 € |
| 2 Pl Alphonse Beau de Rochas28 nov. 2025 | 2 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 22 m² 1 pièce | 65 000 € | 2 955 € |
| 65 Rue des Croisades28 nov. 2025 | 65 Rue des Croisades | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 268 m² | 83 618 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 090 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Rue de l’Oliveraie24 nov. 2025 | 2 Rue de l’Oliveraie | Appartement | 22 m² 1 pièce | 88 000 € | 4 000 € |
| 934 Rue de la Valsière13 nov. 2025 | 934 Rue de la Valsière | Appartement | 37 m² 2 pièces | 107 400 € | 2 903 € |
| 914 Rue de la Valsière12 nov. 2025 | 914 Rue de la Valsière | Appartement | 63 m² 3 pièces | 214 900 € | 3 411 € |
| 53 Rue Antoine Jerome Balard12 nov. 2025 | 53 Rue Antoine Jerome Balard | Appartement | 42 m² 2 pièces | 137 000 € | 3 262 € |
| 103 Rue Antoine Jerome Balard3 nov. 2025 | 103 Rue Antoine Jerome Balard | Appartement | 31 m² 2 pièces | 107 000 € | 3 344 € |
| 934A Rue de la Valsière31 oct. 2025 | 934A Rue de la Valsière | Appartement | 33 m² 2 pièces | 116 000 € | 3 515 € |
| 1 Rue de la Treille30 oct. 2025 | 1 Rue de la Treille | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 150 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 2 Pl Alphonse Beau de Rochas28 oct. 2025 | 2 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 22 m² 1 pièce | 62 700 € | 2 850 € |
| 845 Rte de Bel Air28 oct. 2025 | 845 Rte de Bel Air | Maison | 155 m² 6 pièces terrain 1 608 m² | 384 000 € | 2 477 € |
| 828 Rue de la Valsière24 oct. 2025 | 828 Rue de la Valsière | Appartement | 44 m² 2 pièces | 140 000 € | 3 182 € |
| 1 Rue de l’Oliveraie24 oct. 2025 | 1 Rue de l’Oliveraie | Appartement | 49 m² 2 pièces | 157 000 € | 3 204 € |
| 20B Rue des Terrasses24 oct. 2025 | 20B Rue des Terrasses | Maison | 110 m² 4 pièces terrain 743 m² | 456 838 € | 4 153 € |
| 252 Rue des Cinsaults23 oct. 2025 | 252 Rue des Cinsaults | Maison | 65 m² 3 pièces terrain 111 m² | 242 400 € | 3 729 € |
| 207 Rue du Plateau22 oct. 2025 | 207 Rue du Plateau | Maison | 117 m² 4 pièces terrain 567 m² | 428 000 € | 3 658 € |
| 20B Rte de Montferrier21 oct. 2025 | 20B Rte de Montferrier | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 488 m² | 409 000 € | 3 933 € |
| 934 Rue de la Valsière15 oct. 2025 | 934 Rue de la Valsière | Appartement | 36 m² 2 pièces | 121 000 € | 3 361 € |
| 1B Rue du Faubourg15 oct. 2025 | 1B Rue du Faubourg | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 204 m² | 316 590 € | 3 198 € |
| 169 Rue de Las Coustierrassas14 oct. 2025 | 169 Rue de Las Coustierrassas | Appartement | 120 m² 3 pièces terrain 970 m² | 133 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 111 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 169 Rue de Las Coustierrassas14 oct. 2025 | 169 Rue de Las Coustierrassas | Appartement | 60 m² 2 pièces terrain 970 m² | 66 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 111 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Pl Alphonse Beau de Rochas13 oct. 2025 | 4 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 21 m² 2 pièces | 63 510 € | 3 024 € |
| 245 Rue Antoine Jerome Balard9 oct. 2025 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | Appartement | 35 m² 2 pièces | 85 900 € | 2 526 € |
| 664 Rue de la Valsière9 oct. 2025 | 664 Rue de la Valsière | Appartement | 65 m² 3 pièces | 184 000 € | 2 788 € |
| 245 Rue Antoine Jerome Balard8 oct. 2025 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | Appartement | 17 m² 1 pièce | 58 071 € | 3 416 € |
| 6 Lot Plein Soleil7 oct. 2025 | 6 Lot Plein Soleil | Maison | 159 m² 6 pièces terrain 689 m² | 180 000 € | 1 132 € |
| 118 All de la Badiane6 oct. 2025 | 118 All de la Badiane | Appartement | 66 m² 3 pièces | 279 000 € | 4 227 € |
| 6 Pl Alphonse Beau de Rochas4 oct. 2025 | 6 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 21 m² 1 pièce | 68 300 € | 3 415 € |
| 828 Rue de la Valsière3 oct. 2025 | 828 Rue de la Valsière | Appartement | 47 m² 2 pièces | 151 500 € | 3 156 € |
| 228B Rue des Cinsaults3 oct. 2025 | 228B Rue des Cinsaults | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 314 m² | 378 000 € | 3 635 € |
| 934 Rue de la Valsière2 oct. 2025 | 934 Rue de la Valsière | Appartement | 37 m² 2 pièces | 121 260 € | 3 277 € |
| 2 Pl Alphonse Beau de Rochas29 sept. 2025 | 2 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 21 m² 1 pièce | 60 000 € | 2 727 € |
| 810 Rue de la Valsière29 sept. 2025 | 810 Rue de la Valsière | Appartement | 44 m² 2 pièces | 131 500 € | 2 989 € |
| 2 Pl Alphonse Beau de Rochas23 sept. 2025 | 2 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 45 m² 2 pièces | 86 000 € | 1 911 € |
| 2 Pl Alphonse Beau de Rochas18 sept. 2025 | 2 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 21 m² 1 pièce | 60 694 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 194 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Pl Alphonse Beau de Rochas18 sept. 2025 | 2 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 21 m² 1 pièce | 54 306 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 194 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Pl Alphonse Beau de Rochas18 sept. 2025 | 6 Pl Alphonse Beau de Rochas | Appartement | 20 m² 1 pièce | 57 200 € | 2 860 € |
| 878 Rue de la Valsière17 sept. 2025 | 878 Rue de la Valsière | Appartement | 45 m² 2 pièces | 151 000 € | 3 356 € |
Questions fréquentes sur Grabels
Quel est le prix au m² à Grabels ?
Le prix médian au m² à Grabels (Hérault) est de 3 220 €/m², calculé sur 131 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Grabels ?
Le prix médian au m² pour une maison à Grabels est de 3 658 €/m². Pour un appartement, comptez 3 188 €/m².
Comment estimer sa maison à Grabels ?
Le prix médian au m² pour une maison à Grabels est de 3 658 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 109 € et 4 207 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Grabels ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Grabels est de 3 188 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (131 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 191 280 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Grabels ?
À Grabels, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,0 €/m² par mois pour un appartement et 13,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Grabels ?
Le rendement locatif brut à Grabels ressort à environ 5,6 % pour un appartement et environ 4,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grabels ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Grabels est passé de 2 408 €/m² à 3 220 €/m², soit une hausse de 33.7 %.
Communes proches
Index des adresses
Les 14 adresses de Grabels avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue de l’Horloge
Rue de la Croix de Guillery
Rue de la Treille
Rue de Las Coustierrassas
Rue des Croisades
Rue des Garriguettes
Rue des Perdreaux
Rue des Terrasses
Rue Droite
Rue du Faubourg
Rue du Plateau