Hérault (34)
Prix immobilier à Thézan-lès-Béziers
Le prix médian au m² à Thézan-lès-Béziers (Hérault) est de 2 686 €/m², basé sur 37 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 726 €/m² pour les maisons.
Prix médian au m²
2 686 €/m²↑ 90,8 % depuis 2014
37 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 726 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Thézan-lès-Béziers entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Thézan-lès-Béziers se situe 16 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 686 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Thézan-lès-Béziers
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Thézan-lès-Béziers
162 197 € — 219 443 €
Base : 2 726 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 37 ventes DVF enregistrées à Thézan-lès-Béziers sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 686 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Thézan-lès-Béziers
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
10,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T3 et plus
10,2 €/m²
Maisons
11,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 24 décembre 2025 · 37 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Rue Gustave Flaubert24 déc. 2025 | 4 Rue Gustave Flaubert | Maison | 125 m² 4 pièces terrain 455 m² | 164 000 € | 1 312 € |
| 1 Rue Lamartine16 déc. 2025 | 1 Rue Lamartine | Maison | 176 m² 9 pièces terrain 1 167 m² | 350 500 € | 1 991 € |
| 20 Rue Virginie Flourens10 déc. 2025 | 20 Rue Virginie Flourens | Maison | 122 m² 5 pièces terrain 120 m² | 144 000 € | 1 180 € |
| 26 Rue des Freres Biscaye2 déc. 2025 | 26 Rue des Freres Biscaye | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 102 m² | 142 761 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 830 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 26 Rue des Freres Biscaye2 déc. 2025 | 26 Rue des Freres Biscaye | Maison | 31 m² 1 pièce terrain 102 m² | 56 739 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 830 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Rue Moliere26 nov. 2025 | 9 Rue Moliere | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 1 326 m² | 325 000 € | 3 316 € |
| 33 Rue Jules Griffe27 oct. 2025 | 33 Rue Jules Griffe | Maison | 136 m² 5 pièces terrain 202 m² | 95 000 € | 699 € |
| 9 Rue Cap Seguier3 oct. 2025 | 9 Rue Cap Seguier | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 45 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 13 Rue Rene Soulette17 sept. 2025 | 13 Rue Rene Soulette | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 1 061 m² | 128 000 € | 1 455 € |
| 24 Rue Cap Gos16 sept. 2025 | 24 Rue Cap Gos | Appartement | 18 m² 1 pièce terrain 43 m² | 14 055 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 781 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 24 Rue Cap Gos16 sept. 2025 | 24 Rue Cap Gos | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 43 m² | 42 945 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 781 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue de l’Egalité29 juil. 2025 | 8 Rue de l’Egalité | Maison | 56 m² 2 pièces terrain 63 m² | 40 000 € | 714 € |
| 11 Rue Lafontaine18 juil. 2025 | 11 Rue Lafontaine | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 1 066 m² | 568 300 € | 7 381 € |
| 5 Rue Lafontaine17 juil. 2025 | 5 Rue Lafontaine | Maison | 76 m² 4 pièces terrain 1 387 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 4 Rue Chateaubriand3 juin 2025 | 4 Rue Chateaubriand | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 820 m² | 268 000 € | 3 268 € |
| 18 Rue Pierre Flourens27 mai 2025 | 18 Rue Pierre Flourens | Appartement | 130 m² 4 pièces | 156 500 € | 1 204 € |
| 10 Rue Cebenna26 mai 2025 | 10 Rue Cebenna | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 437 m² | 330 000 € | 3 173 € |
| 4 Imp Lamarre23 mai 2025 | 4 Imp Lamarre | Maison | 45 m² 3 pièces terrain 56 m² | 141 000 € | 3 133 € |
| 11 Imp Comolet23 mai 2025 | 11 Imp Comolet | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 593 m² | 655 660 € | 4 683 € |
| 1 Rue Emile Pastre22 mai 2025 | 1 Rue Emile Pastre | Appartement | 98 m² 4 pièces terrain 133 m² | 86 605 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 884 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue Emile Pastre22 mai 2025 | 1 Rue Emile Pastre | Appartement | 74 m² 3 pièces terrain 133 m² | 65 395 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 884 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1B Rue Victor Hugo20 mai 2025 | 1B Rue Victor Hugo | Maison | 160 m² 5 pièces terrain 2 115 m² | 432 300 € | 2 702 € |
| 2 Rue Cebenna19 mai 2025 | 2 Rue Cebenna | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 400 m² | 324 000 € | 2 945 € |
| 6 Rue Etienne Querelle5 mai 2025 | 6 Rue Etienne Querelle | Maison | 60 m² 2 pièces terrain 732 m² | 66 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 111 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Etienne Querelle5 mai 2025 | 6 Rue Etienne Querelle | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 732 m² | 133 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 111 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue Descartes5 mai 2025 | 4 Rue Descartes | Maison | 137 m² 6 pièces terrain 1 080 m² | 452 000 € | 3 299 € |
| 8 Imp Pierre Milan15 avr. 2025 | 8 Imp Pierre Milan | Maison | 45 m² 3 pièces terrain 17 m² | 75 195 € | 1 671 € |
| 21 Rue Lucie Aubrac10 avr. 2025 | 21 Rue Lucie Aubrac | Maison | 115 m² 4 pièces terrain 488 m² | 263 700 € | 2 293 € |
| 4030F Les Masselettes31 mars 2025 | 4030F Les Masselettes | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 459 m² | 251 000 € | 2 789 € |
| 23 Rue Simone Veil27 mars 2025 | 23 Rue Simone Veil | Maison | 143 m² 5 pièces terrain 521 m² | 492 091 € | 3 441 € |
| 16 Av de Beziers25 mars 2025 | 16 Av de Beziers | Maison | 81 m² 3 pièces terrain 36 m² | 105 082 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 297 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 Av de Beziers25 mars 2025 | 16 Av de Beziers | Maison | 38 m² 2 pièces terrain 36 m² | 49 298 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 297 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Lot les Jardins du Soleil20 mars 2025 | 6 Lot les Jardins du Soleil | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 454 m² | 228 285 € | 2 686 € |
| 2 Rue Cdt Farret27 févr. 2025 | 2 Rue Cdt Farret | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 168 m² | 159 060 € | 1 607 € |
| 26 Rue Rene Lentheric20 févr. 2025 | 26 Rue Rene Lentheric | Maison | 164 m² 5 pièces terrain 212 m² | 164 250 € | 1 002 € |
| 7 Rue Racine19 févr. 2025 | 7 Rue Racine | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 401 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 13 Imp Bellevue14 févr. 2025 | 13 Imp Bellevue | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 315 m² | 250 000 € | 3 125 € |
| 1 Rue Honore de Balzac4 févr. 2025 | 1 Rue Honore de Balzac | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 471 m² | 308 300 € | 3 083 € |
| 29 Rue Frederic Mistral22 janv. 2025 | 29 Rue Frederic Mistral | Maison | 64 m² 4 pièces terrain 871 m² | 167 000 € | 2 609 € |
| 8 Imp des Canelles13 janv. 2025 | 8 Imp des Canelles | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 538 m² | 325 000 € | 3 283 € |
| 3 Rte de Beziers9 janv. 2025 | 3 Rte de Beziers | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 765 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 11 Rue de l’Egalité6 janv. 2025 | 11 Rue de l’Egalité | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 639 m² | 379 000 € | 3 644 € |
| 20B Rue Frederic Mistral19 déc. 2024 | 20B Rue Frederic Mistral | Maison | 180 m² 6 pièces terrain 584 m² | 316 600 € | 1 759 € |
| 18 Rue Cebenna11 déc. 2024 | 18 Rue Cebenna | Maison | 102 m² 4 pièces terrain 360 m² | 303 750 € | 2 978 € |
| 22 Rue Rene Lentheric9 déc. 2024 | 22 Rue Rene Lentheric | Maison | 72 m² 3 pièces terrain 77 m² | 172 000 € | 2 389 € |
| 2 Rue Honore de Balzac2 déc. 2024 | 2 Rue Honore de Balzac | Maison | 114 m² 6 pièces terrain 462 m² | 197 000 € | 1 728 € |
| 25 Av de Beziers29 oct. 2024 | 25 Av de Beziers | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 173 m² | 165 000 € | 1 793 € |
| 4 Pl de l’Horloge23 oct. 2024 | 4 Pl de l’Horloge | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 20 m² | 75 680 € | 1 514 € |
| 6033F Che Granouillere21 oct. 2024 | 6033F Che Granouillere | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 882 m² | 239 000 € | 2 716 € |
| 22 Bd Georges Clemenceau14 oct. 2024 | 22 Bd Georges Clemenceau | Maison | 210 m² 8 pièces terrain 697 m² | 260 000 € | 1 238 € |
Questions fréquentes sur Thézan-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Thézan-lès-Béziers (Hérault) est de 2 686 €/m², calculé sur 37 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour une maison à Thézan-lès-Béziers est de 2 726 €/m².
Comment estimer sa maison à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour une maison à Thézan-lès-Béziers est de 2 726 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 317 € et 3 135 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le loyer moyen à Thézan-lès-Béziers ?
À Thézan-lès-Béziers, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,7 €/m² par mois pour un appartement et 11,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Thézan-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut à Thézan-lès-Béziers ressort à environ 5,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thézan-lès-Béziers ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Thézan-lès-Béziers est passé de 1 408 €/m² à 2 686 €/m², soit une hausse de 90.8 %.
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Index des adresses
Les 17 adresses de Thézan-lès-Béziers avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
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