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Hérault (34)

Prix immobilier à Béziers

Le prix médian au m² à Béziers (Hérault) est de 1 822 €/m², basé sur 1 551 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 239 €/m² pour les maisons, et 1 591 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

1 822 €/m²↑ 41,1 % depuis 2014

1 551 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 239 €/m²

Appartements

1 591 €/m²

Voir sur la carte

Position dans l’Hérault

Où se situe Béziers entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

712 €/m²5 286 €/m²

Béziers se situe 43 % en dessous de la médiane de l’Hérault.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

1 822 €/m²

2014 → 2025

↑ 41,1 %+531 €/m²
0
500
1 000
1 500
2 000
À venir
1 822 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Béziers

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Béziers

133 221 € — 180 240 €

Base : 2 239 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 1 551 ventes DVF enregistrées à Béziers sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 822 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Béziers

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

11,2 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

13,1 €/m²

T3 et plus

9,7 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 8,4 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

11,3 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 6,1 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 1 551 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
13B Rue Gayon31 déc. 2025
60 m²
3 pièces
terrain 87 m²
105 000 €1 750 €
9 Rue Tournefort30 déc. 2025
70 m²
4 pièces
terrain 84 m²
103 000 €1 471 €
131 Av Georges Clémenceau30 déc. 2025
55 m²
3 pièces
107 000 €1 945 €
16 Rue des Balances30 déc. 2025
37 m²
4 pièces
129 991 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 204 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
2030 Vc 9 Colombiers Beziers30 déc. 2025
27 m²
2 pièces
75 020 €3 001 €
18 Rue Sainte-Claire30 déc. 2025
23 m²
1 pièce
terrain 34 m²
36 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 594 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
6 Rue Tournefort30 déc. 2025
49 m²
3 pièces
60 800 €1 294 €
8 Rue du 6 Juin 194430 déc. 2025
21 m²
1 pièce
46 750 €2 922 €
16 Rue des Balances30 déc. 2025
49 m²
2 pièces
66 199 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 204 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
18 Rue Sainte-Claire30 déc. 2025
23 m²
1 pièce
terrain 34 m²
36 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 594 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)

Ventes récentes dans tout le département (Hérault) →

Questions fréquentes sur Béziers

Quel est le prix au m² à Béziers ?

Le prix médian au m² à Béziers (Hérault) est de 1 822 €/m², calculé sur 1 551 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Béziers ?

Le prix médian au m² pour une maison à Béziers est de 2 239 €/m². Pour un appartement, comptez 1 591 €/m².

Comment estimer sa maison à Béziers ?

Le prix médian au m² pour une maison à Béziers est de 2 239 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 903 € et 2 575 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Béziers ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Béziers est de 1 591 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 551 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 95 460 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Béziers ?

À Béziers, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,2 €/m² par mois pour un appartement et 11,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Béziers ?

Le rendement locatif brut à Béziers ressort à environ 8,4 % pour un appartement et environ 6,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Béziers ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Béziers est passé de 1 291 €/m² à 1 822 €/m², soit une hausse de 41.1 %.

Aussi dans l’Hérault

Béziers

1 822 €/m²

La Grande-Motte

5 286 €/m²

Saint-Jean-de-Cuculles

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Vic-la-Gardiole

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Palavas-les-Flots

4 861 €/m²

Lattes

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Communes proches

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2 333 €/m²

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à 5,6 km

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Lignan-sur-Orb(34)

à 5,9 km

2 435 €/m²

Villeneuve-lès-Béziers(34)

à 6,2 km

2 119 €/m²

Sauvian(34)

à 6,6 km

2 981 €/m²

Corneilhan(34)

à 6,6 km

2 464 €/m²

Colombiers(34)

à 6,8 km

2 529 €/m²

Montady(34)

à 7,6 km

2 429 €/m²

Index des adresses

287 adresses de Béziers ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.