Hérault (34)
Prix immobilier à Prades-le-Lez
Le prix médian au m² à Prades-le-Lez (Hérault) est de 3 744 €/m², basé sur 65 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 879 €/m² pour les maisons, et 3 744 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 744 €/m²↑ 24,0 % depuis 2014
65 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 879 €/m²
Appartements
3 744 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Prades-le-Lez entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Prades-le-Lez se situe 17 % au-dessus de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 744 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Prades-le-Lez
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Prades-le-Lez
230 801 € — 312 260 €
Base : 3 879 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 65 ventes DVF enregistrées à Prades-le-Lez sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 744 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Prades-le-Lez
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
15,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
17,2 €/m²
T3 et plus
14,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
13,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025 · 65 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 445 Rue de la Ducque29 déc. 2025 | 445 Rue de la Ducque | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 1 072 m² | 392 500 € | 4 729 € |
| 130 Rue des Acacias12 déc. 2025 | 130 Rue des Acacias | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 331 m² | 360 400 € | 3 640 € |
| 388 Rue de Plo Midi11 déc. 2025 | 388 Rue de Plo Midi | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 556 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 19 Lot Les Forsythias28 nov. 2025 | 19 Lot Les Forsythias | Maison | 63 m² 3 pièces | 250 138 € | 3 908 € |
| 171 Rue Sophie Desmaret26 nov. 2025 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 44 m² 2 pièces | 170 110 € | 3 866 € |
| 415 Rue de la Ducque24 nov. 2025 | 415 Rue de la Ducque | Appartement | 53 m² 2 pièces | 218 000 € | 4 113 € |
| 183 Rue Camille Claudel20 nov. 2025 | 183 Rue Camille Claudel | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 318 m² | 416 500 € | 4 165 € |
| 228 Rue Alexandra David Neel13 nov. 2025 | 228 Rue Alexandra David Neel | Maison | 85 m² 4 pièces | 279 000 € | 3 282 € |
| 937E Che du Nouau12 nov. 2025 | 937E Che du Nouau | Maison | 181 m² 4 pièces terrain 1 928 m² | 550 000 € | 3 039 € |
| 158 Rte de Mende4 nov. 2025 | 158 Rte de Mende | Appartement | 45 m² 2 pièces | 164 000 € | 3 644 € |
| 100 Rue Barbara Monique Serf30 oct. 2025 | 100 Rue Barbara Monique Serf | Appartement | 68 m² 3 pièces | 254 350 € | 3 796 € |
| 136 Rue Olympe de Gouges27 oct. 2025 | 136 Rue Olympe de Gouges | Appartement | 69 m² 3 pièces | 242 545 € | 3 515 € |
| 219 Rue Sophie Desmaret13 oct. 2025 | 219 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 44 m² 2 pièces | 196 000 € | 4 455 € |
| 565 Che du Nouau7 oct. 2025 | 565 Che du Nouau | Appartement | 29 m² 2 pièces terrain 3 800 m² | 106 227 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 663 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 565 Che du Nouau7 oct. 2025 | 565 Che du Nouau | Maison | 192 m² 5 pièces terrain 3 800 m² | 703 297 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 663 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 565 Che du Nouau7 oct. 2025 | 565 Che du Nouau | Appartement | 33 m² 2 pièces terrain 3 800 m² | 120 879 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 663 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 565 Che du Nouau7 oct. 2025 | 565 Che du Nouau | Appartement | 19 m² 1 pièce terrain 3 800 m² | 69 597 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 663 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 151 Rue de Plo Midi6 oct. 2025 | 151 Rue de Plo Midi | Maison | 60 m² 3 pièces | 252 250 € | 4 204 € |
| 35 Rue du Mas de Prades26 sept. 2025 | 35 Rue du Mas de Prades | Maison | 107 m² 4 pièces terrain 354 m² | 415 000 € | 3 879 € |
| 3 Imp du Bragalou15 sept. 2025 | 3 Imp du Bragalou | Appartement | 36 m² 2 pièces | 170 000 € | 4 250 € |
| 540 Rte de Mende10 sept. 2025 | 540 Rte de Mende | Appartement | 42 m² 2 pièces | 170 000 € | 4 048 € |
| 63 Rue Sophie Desmaret8 sept. 2025 | 63 Rue Sophie Desmaret | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 300 m² | 410 800 € | 4 564 € |
| 70 Imp du Bragalou5 sept. 2025 | 70 Imp du Bragalou | Maison | 58 m² 3 pièces | 145 000 € | 2 636 € |
| 22 Rue de la Cigale28 août 2025 | 22 Rue de la Cigale | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 282 m² | 309 000 € | 3 359 € |
| 4 Imp La Closerie des Oliviers21 août 2025 | 4 Imp La Closerie des Oliviers | Maison | 109 m² 5 pièces terrain 445 m² | 480 000 € | 4 404 € |
| 844T Rte de Montpellier14 août 2025 | 844T Rte de Montpellier | Maison | 172 m² 5 pièces terrain 3 715 m² | 630 000 € | 3 663 € |
| 1 Imp du Bragalou12 août 2025 | 1 Imp du Bragalou | Appartement | 120 m² 5 pièces | 290 970 € | 2 425 € |
| 168 Ach Anc Chem de Saint Vincent11 août 2025 | 168 Ach Anc Chem de Saint Vincent | Maison | 78 m² 2 pièces terrain 580 m² | 467 180 € | 5 989 € |
| 406 Rue Camille Claudel8 août 2025 | 406 Rue Camille Claudel | Maison | 68 m² 3 pièces terrain 139 m² | 247 200 € | 3 635 € |
| 100 Rue Barbara Monique Serf23 juil. 2025 | 100 Rue Barbara Monique Serf | Appartement | 80 m² 4 pièces | 349 750 € | 4 372 € |
| 3 Lot Les Forsythias15 juil. 2025 | 3 Lot Les Forsythias | Maison | 88 m² 4 pièces | 337 850 € | 4 022 € |
| 228 Rue Alexandra David Neel10 juil. 2025 | 228 Rue Alexandra David Neel | Maison | 70 m² 3 pièces | 283 000 € | 4 043 € |
| 140 Rue de la Ducque27 juin 2025 | 140 Rue de la Ducque | Appartement | 58 m² 3 pièces | 227 500 € | 3 730 € |
| 53 Rue du Chateau d’Eau24 juin 2025 | 53 Rue du Chateau d’Eau | Maison | 96 m² 3 pièces terrain 1 088 m² | 505 000 € | 5 260 € |
| 219 Rue Sophie Desmaret18 juin 2025 | 219 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 62 m² 3 pièces | 255 000 € | 4 113 € |
| 60 Rue de la Mayre18 juin 2025 | 60 Rue de la Mayre | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 394 m² | 352 000 € | 4 000 € |
| 171 Rue Sophie Desmaret17 juin 2025 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 78 m² 4 pièces | 381 900 € | 5 025 € |
| 251 Rue Sophie Desmaret16 juin 2025 | 251 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 80 m² 4 pièces | 296 620 € | 3 708 € |
| 69 Rue des Aramons28 mai 2025 | 69 Rue des Aramons | Appartement | 43 m² 3 pièces | 168 500 € | 3 744 € |
| 22 Rue de Garaste26 mai 2025 | 22 Rue de Garaste | Maison | 76 m² 3 pièces terrain 714 m² | 240 000 € | 3 158 € |
| 205 Rue Jean Moulin26 mai 2025 | 205 Rue Jean Moulin | Maison | 154 m² 5 pièces terrain 1 100 m² | 542 500 € | 3 523 € |
| 171 Rue Sophie Desmaret23 mai 2025 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 76 m² 4 pièces | 18 000 € | 237 € |
| 108 Rue Camille Claudel22 mai 2025 | 108 Rue Camille Claudel | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 414 m² | 472 000 € | 4 291 € |
| 684 Rte de Mende12 mai 2025 | 684 Rte de Mende | Appartement | 47 m² 2 pièces | 166 000 € | 3 458 € |
| 55 Rue Simone de Beauvoir12 mai 2025 | 55 Rue Simone de Beauvoir | Maison | 103 m² 5 pièces terrain 270 m² | 413 360 € | 4 013 € |
| 178 Rte de Mende12 mai 2025 | 178 Rte de Mende | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 160 m² | 165 400 € | 2 363 € |
| 251 Rue Sophie Desmaret29 avr. 2025 | 251 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 74 m² 4 pièces | 10 000 € | 135 € |
| 219 Rue Sophie Desmaret23 avr. 2025 | 219 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 42 m² 2 pièces | 170 000 € | 4 250 € |
| 2 Lot Le Saint Jacques23 avr. 2025 | 2 Lot Le Saint Jacques | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 436 m² | 349 150 € | 4 364 € |
| 1460 Rte de Montpellier31 mars 2025 | 1460 Rte de Montpellier | Maison | 136 m² 4 pièces terrain 1 910 m² | 532 000 € | 3 912 € |
Questions fréquentes sur Prades-le-Lez
Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ?
Le prix médian au m² à Prades-le-Lez (Hérault) est de 3 744 €/m², calculé sur 65 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Prades-le-Lez ?
Le prix médian au m² pour une maison à Prades-le-Lez est de 3 879 €/m². Pour un appartement, comptez 3 744 €/m².
Comment estimer sa maison à Prades-le-Lez ?
Le prix médian au m² pour une maison à Prades-le-Lez est de 3 879 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 297 € et 4 461 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Prades-le-Lez ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Prades-le-Lez est de 3 744 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (65 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 224 640 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Prades-le-Lez ?
À Prades-le-Lez, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,3 €/m² par mois pour un appartement et 13,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Prades-le-Lez ?
Le rendement locatif brut à Prades-le-Lez ressort à environ 4,9 % pour un appartement et environ 4,3 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Prades-le-Lez ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Prades-le-Lez est passé de 3 020 €/m² à 3 744 €/m², soit une hausse de 24.0 %.
Communes proches
Index des adresses
Les 17 adresses de Prades-le-Lez avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Campermat
Rue de Garaste
Rue de la Cigale
Rue de Plo Midi
Rue du Cerisier
Rue du Chateau d’Eau
Rue du Clos
Rue Gaspard Monge
Rue Jean Moulin
Rue Roucayrol
Rue Simone de Beauvoir
Rue Sophie Desmaret