Hérault (34)
Prix immobilier à Vias
Le prix médian au m² à Vias (Hérault) est de 2 656 €/m², basé sur 139 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 882 €/m² pour les maisons, et 2 386 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 656 €/m²↑ 9,3 % depuis 2014
139 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 882 €/m²
Appartements
2 386 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Vias entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Vias se situe 17 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 656 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Vias
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Vias
171 479 € — 232 001 €
Base : 2 882 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 139 ventes DVF enregistrées à Vias sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 656 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Vias
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
13,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
14,5 €/m²
T3 et plus
10,6 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
12,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025 · 139 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Imp du Martinage29 déc. 2025 | 3 Imp du Martinage | Maison | 137 m² 5 pièces terrain 638 m² | 294 500 € | 2 150 € |
| 785 Che de la Grande Cosse22 déc. 2025 | 785 Che de la Grande Cosse | Maison | 21 m² 3 pièces terrain 4 260 m² | 66 081 € | 3 147 € |
| 50 Rue des Muriers de Cailet16 déc. 2025 | 50 Rue des Muriers de Cailet | Maison | 50 m² 3 pièces | 175 000 € | 4 375 € |
| 5 Imp Beau Soleil16 déc. 2025 | 5 Imp Beau Soleil | Maison | 60 m² 2 pièces terrain 64 m² | 138 700 € | 2 312 € |
| 962 Che de la Cosse11 déc. 2025 | 962 Che de la Cosse | Maison | 25 m² 3 pièces terrain 688 m² | 61 000 € | 2 440 € |
| 125 Rue Josephine Baker10 déc. 2025 | 125 Rue Josephine Baker | Maison | 115 m² 5 pièces terrain 303 m² | 351 140 € | 3 053 € |
| 48 Av d’Agde10 déc. 2025 | 48 Av d’Agde | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 823 m² | 177 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 428 Che des Clabels10 déc. 2025 | 428 Che des Clabels | Maison | 32 m² 1 pièce terrain 722 m² | 31 020 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 969 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 48 Av d’Agde10 déc. 2025 | 48 Av d’Agde | Maison | 55 m² 3 pièces terrain 823 m² | 165 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 428 Che des Clabels10 déc. 2025 | 428 Che des Clabels | Maison | 17 m² 2 pièces terrain 722 m² | 16 480 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 969 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 Av Gen de Goys9 déc. 2025 | 16 Av Gen de Goys | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 1 107 m² | 90 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue de la Republique8 déc. 2025 | 31 Rue de la Republique | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 66 m² | 183 000 € | 2 614 € |
| 1147 Che Redoute de Portiragnes3 déc. 2025 | 1147 Che Redoute de Portiragnes | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 1 042 m² | 190 000 € | 2 159 € |
| 2 Rue Alphonse Daudet1 déc. 2025 | 2 Rue Alphonse Daudet | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 1 362 m² | 485 000 € | 9 700 € |
| 10 Imp de la Petite Cosse27 nov. 2025 | 10 Imp de la Petite Cosse | Maison | 61 m² 4 pièces | 214 000 € | 3 690 € |
| 230 Che du Tonkin25 nov. 2025 | 230 Che du Tonkin | Maison | 51 m² 3 pièces terrain 2 335 m² | 95 267 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue de Verdun25 nov. 2025 | 1 Rue de Verdun | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 107 m² | 148 000 € | 1 495 € |
| 210 Che du Tonkin25 nov. 2025 | 210 Che du Tonkin | Maison | 38 m² 3 pièces terrain 2 335 m² | 70 983 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 19 Che du Jeu de Mail24 nov. 2025 | 19 Che du Jeu de Mail | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 1 148 m² | 460 000 € | 5 679 € |
| 7463 Res Le Marysol 124 nov. 2025 | 7463 Res Le Marysol 1 | Appartement | 43 m² 2 pièces | 102 600 € | 2 386 € |
| 6 Rue Marthe Aules20 nov. 2025 | 6 Rue Marthe Aules | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 515 m² | 224 000 € | 2 909 € |
| 9 Rue Carnot20 nov. 2025 | 9 Rue Carnot | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 84 m² | 119 000 € | 992 € |
| 70 Av des Pecheurs4 nov. 2025 | 70 Av des Pecheurs | Maison | 35 m² 2 pièces | 174 040 € | 5 439 € |
| 19 Av de Bessan31 oct. 2025 | 19 Av de Bessan | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 103 m² | 101 846 € | 1 132 € |
| 21 Rue General Leclerc31 oct. 2025 | 21 Rue General Leclerc | Maison | 64 m² 3 pièces terrain 48 m² | 143 040 € | 2 235 € |
| 13 Pl de la Treille29 oct. 2025 | 13 Pl de la Treille | Maison | 111 m² 4 pièces terrain 502 m² | 262 000 € | 2 360 € |
| 1 Rue des Genets29 oct. 2025 | 1 Rue des Genets | Appartement | 42 m² 3 pièces | 66 500 € | 924 € |
| 19B Rue de Verdun28 oct. 2025 | 19B Rue de Verdun | Appartement | 48 m² 2 pièces | 40 850 € | 817 € |
| 31 Che des Blanquettes23 oct. 2025 | 31 Che des Blanquettes | Maison | 18 m² 3 pièces terrain 2 250 m² | 85 000 € | 4 722 € |
| 5B Che du Jeu de Mail21 oct. 2025 | 5B Che du Jeu de Mail | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 215 m² | 320 000 € | 3 299 € |
| 162 Av des Pecheurs16 oct. 2025 | 162 Av des Pecheurs | Maison | 35 m² 3 pièces | 183 450 € | 5 241 € |
| 16 Rue de l’Etoile de Mer15 oct. 2025 | 16 Rue de l’Etoile de Mer | Maison | 79 m² 3 pièces terrain 427 m² | 330 650 € | 4 185 € |
| 13 Rue Voltaire13 oct. 2025 | 13 Rue Voltaire | Maison | 54 m² 2 pièces terrain 23 m² | 84 200 € | 1 559 € |
| 30 Av d’Agde13 oct. 2025 | 30 Av d’Agde | Appartement | 66 m² 3 pièces | 175 282 € | 2 656 € |
| 212 Che de Gravenas8 oct. 2025 | 212 Che de Gravenas | Maison | 112 m² 4 pièces terrain 1 616 m² | 386 500 € | 3 451 € |
| 81 Che des Blanquettes6 oct. 2025 | 81 Che des Blanquettes | Maison | 29 m² 3 pièces terrain 846 m² | 67 000 € | 2 310 € |
| 123 Che des Blanquettes3 oct. 2025 | 123 Che des Blanquettes | Maison | 15 m² 3 pièces terrain 2 234 m² | 61 750 € | 4 117 € |
| 20 Rue des Passiflores29 sept. 2025 | 20 Rue des Passiflores | Maison | 71 m² 3 pièces terrain 360 m² | 245 000 € | 3 451 € |
| 62 Rue de Verdun29 sept. 2025 | 62 Rue de Verdun | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 56 m² | 119 170 € | 1 324 € |
| 275 Che des Pibouls23 sept. 2025 | 275 Che des Pibouls | Maison | 28 m² 2 pièces terrain 1 116 m² | 40 000 € | 1 429 € |
| 118 Av de la Plage19 sept. 2025 | 118 Av de la Plage | Appartement | 29 m² 3 pièces | 141 650 € | 4 722 € |
| 162 Av des Pecheurs19 sept. 2025 | 162 Av des Pecheurs | Maison | 40 m² 4 pièces | 177 000 € | 4 425 € |
| 16B Che du Paradis19 sept. 2025 | 16B Che du Paradis | Maison | 168 m² 5 pièces terrain 1 000 m² | 371 800 € | 2 213 € |
| 11 Rue du 19 Aout 194419 sept. 2025 | 11 Rue du 19 Aout 1944 | Maison | 84 m² 3 pièces terrain 84 m² | 143 000 € | 1 702 € |
| 2 Rue Marthe Aules18 sept. 2025 | 2 Rue Marthe Aules | Appartement | 56 m² 3 pièces | 133 000 € | 1 956 € |
| 4 Rue Montmorency17 sept. 2025 | 4 Rue Montmorency | Maison | 140 m² 4 pièces terrain 123 m² | 94 050 € | 672 € |
| 17 Rue des Figuiers15 sept. 2025 | 17 Rue des Figuiers | Maison | 73 m² 4 pièces terrain 458 m² | 268 000 € | 3 671 € |
| 172 Av de la Plage12 sept. 2025 | 172 Av de la Plage | Appartement | 25 m² 2 pièces | 138 500 € | 5 771 € |
| 7 Pl des Alliés11 sept. 2025 | 7 Pl des Alliés | Appartement | 23 m² 1 pièce terrain 36 m² | 45 521 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 979 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Pl des Alliés11 sept. 2025 | 7 Pl des Alliés | Appartement | 25 m² 1 pièce terrain 36 m² | 49 479 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 979 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Vias
Quel est le prix au m² à Vias ?
Le prix médian au m² à Vias (Hérault) est de 2 656 €/m², calculé sur 139 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Vias ?
Le prix médian au m² pour une maison à Vias est de 2 882 €/m². Pour un appartement, comptez 2 386 €/m².
Comment estimer sa maison à Vias ?
Le prix médian au m² pour une maison à Vias est de 2 882 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 450 € et 3 314 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Vias ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Vias est de 2 386 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (139 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 143 160 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Vias ?
À Vias, le loyer d’annonce médian s’établit à 13,0 €/m² par mois pour un appartement et 12,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Vias ?
Le rendement locatif brut à Vias ressort à environ 6,5 % pour un appartement et environ 5,2 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vias ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vias est passé de 2 429 €/m² à 2 656 €/m², soit une hausse de 9.3 %.
Index des adresses
Les 25 adresses de Vias avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Alphonse Daudet
Rue Bossuet
Rue des Chasselas
Rue des Cigales
Rue des Genets
Rue des Glycines
Rue des Passiflores
Rue des Poetes
Rue Edith Piaf
Rue Georges Clemenceau
Rue Montmorency
Rue Racine