Hérault (34)

Prix immobilier à Capestang

Prix médian au m²

Tous biens

2 109 €/m²

De 2014 à 2025

↑ 41,2 %

Maisons

2 125 €/m²

67 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 30 juin 2026.

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Le prix médian au m² à Capestang (Hérault) est de 2 109 €/m², basé sur 67 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026). Le prix médian est de 2 125 €/m² pour les maisons.

Position dans l’Hérault

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Capestang · 2 109 €/m²

623 €/m²Saint-Pons-de-Thomières3 184 €/m²médiane de l’Hérault5 389 €/m²La Grande-Motte

Capestang est la 19e commune la moins chère de l’Hérault sur 102, 34 % en dessous de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année. L’année 2026 est partielle (janv. à juin) : son prix médian ne se compare pas à celui d’une année complète.

2 500

2 000

1 500

1 000

500

Tous biens2 000€/m²2026 (janv. à juin)

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Capestang

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Capestang

126 438 € — 171 063 €

Base : 2 125 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 67 ventes enregistrées à Capestang sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 109 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Capestang

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

10,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

11,5 €/m²

T3 et plus

8,8 €/m²

Maisons

8,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

5,0 %

Rendement brutun an de loyer couvre 5,0 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 26 juin 2026 · 67 ventes sur les 12 derniers mois de données.

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Ventes récentes dans tout le département (Hérault) →

Questions fréquentes sur Capestang

Quel est le prix au m² à Capestang ?

Le prix médian au m² à Capestang (Hérault) est de 2 109 €/m², calculé sur 67 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).

Combien coûte une maison à Capestang ?

Le prix médian au m² pour une maison à Capestang est de 2 125 €/m².

Comment estimer sa maison à Capestang ?

Le prix médian au m² pour une maison à Capestang est de 2 125 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 181 000 € et 244 000 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Capestang ?

À Capestang, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,0 €/m² par mois pour un appartement et 8,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Capestang ?

Le rendement locatif brut à Capestang ressort à environ 5,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.