Hérault (34)
Prix immobilier à Villeneuve-lès-Béziers
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Béziers (Hérault) est de 2 119 €/m², basé sur 79 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 120 €/m² pour les maisons, et 2 119 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 119 €/m²↑ 24,8 % depuis 2014
79 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 120 €/m²
Appartements
2 119 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Villeneuve-lès-Béziers entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Villeneuve-lès-Béziers se situe 34 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 119 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Villeneuve-lès-Béziers
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Villeneuve-lès-Béziers
126 140 € — 170 660 €
Base : 2 120 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 79 ventes DVF enregistrées à Villeneuve-lès-Béziers sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 119 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Villeneuve-lès-Béziers
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
12,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
14,2 €/m²
T3 et plus
10,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
10,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 6,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 23 décembre 2025 · 79 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Av de la Gare23 déc. 2025 | 8 Av de la Gare | Appartement | 98 m² 4 pièces | 180 000 € | 1 837 € |
| 50 Che de Parazols17 déc. 2025 | 50 Che de Parazols | Appartement | 59 m² 3 pièces | 138 000 € | 2 379 € |
| 32 Rue de la Source17 déc. 2025 | 32 Rue de la Source | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 264 m² | 216 600 € | 3 282 € |
| 10 Imp Danton16 déc. 2025 | 10 Imp Danton | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 63 m² | 151 410 € | 1 682 € |
| 40 Rue Jean Laurès16 déc. 2025 | 40 Rue Jean Laurès | Maison | 72 m² 4 pièces terrain 49 m² | 130 000 € | 1 806 € |
| 1B Rue Louis Dardé8 déc. 2025 | 1B Rue Louis Dardé | Appartement | 46 m² 2 pièces | 115 000 € | 2 500 € |
| 8 Ancien Chemin de Pézenas5 déc. 2025 | 8 Ancien Chemin de Pézenas | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 915 m² | 398 587 € | 3 066 € |
| 5 Rte de Sérignan4 déc. 2025 | 5 Rte de Sérignan | Maison | 158 m² 4 pièces terrain 1 526 m² | 469 260 € | 2 970 € |
| 179 Rue Joséphine Baker3 déc. 2025 | 179 Rue Joséphine Baker | Maison | 87 m² 4 pièces | 201 500 € | 2 167 € |
| 50 Che de Parazols25 nov. 2025 | 50 Che de Parazols | Appartement | 53 m² 2 pièces | 85 000 € | 1 635 € |
| 39 Rue Marceau20 nov. 2025 | 39 Rue Marceau | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 42 m² | 128 000 € | 1 969 € |
| 19 Rue des Treize20 nov. 2025 | 19 Rue des Treize | Maison | 65 m² 3 pièces terrain 52 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 143 Rue Joséphine Baker19 nov. 2025 | 143 Rue Joséphine Baker | Maison | 87 m² 4 pièces | 198 000 € | 2 129 € |
| 14 Rue du Quatre Septembre14 nov. 2025 | 14 Rue du Quatre Septembre | Maison | 86 m² 5 pièces terrain 63 m² | 62 000 € | 721 € |
| 7 Rue Griffe5 nov. 2025 | 7 Rue Griffe | Maison | 219 m² 5 pièces terrain 279 m² | 450 000 € | 2 055 € |
| 50 Che de Parazols31 oct. 2025 | 50 Che de Parazols | Appartement | 58 m² 3 pièces | 152 000 € | 2 621 € |
| 155 Rue Joséphine Baker31 oct. 2025 | 155 Rue Joséphine Baker | Maison | 93 m² 4 pièces | 194 000 € | 2 086 € |
| 125 Rue Joséphine Baker30 oct. 2025 | 125 Rue Joséphine Baker | Maison | 93 m² 4 pièces | 204 000 € | 2 194 € |
| 7B Che de Parazols28 oct. 2025 | 7B Che de Parazols | Appartement | 50 m² 2 pièces | 137 750 € | 2 811 € |
| 5275 Av Pierre Bérégovoy27 oct. 2025 | 5275 Av Pierre Bérégovoy | Appartement | 36 m² 2 pièces terrain 440 m² | 44 690 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Rue de l’Abattoir27 oct. 2025 | 11 Rue de l’Abattoir | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 314 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 5275 Av Pierre Bérégovoy27 oct. 2025 | 5275 Av Pierre Bérégovoy | Appartement | 80 m² 4 pièces terrain 440 m² | 99 310 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6628F Rue du Parc17 oct. 2025 | 6628F Rue du Parc | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 450 m² | 258 500 € | 2 638 € |
| 203 Rue Joséphine Baker16 oct. 2025 | 203 Rue Joséphine Baker | Maison | 93 m² 4 pièces | 209 000 € | 2 247 € |
| 189 Rue Joséphine Baker15 oct. 2025 | 189 Rue Joséphine Baker | Maison | 86 m² 4 pièces | 189 500 € | 2 203 € |
| 171 Rue Joséphine Baker15 oct. 2025 | 171 Rue Joséphine Baker | Maison | 93 m² 4 pièces | 190 000 € | 2 043 € |
| 153 Rue Joséphine Baker15 oct. 2025 | 153 Rue Joséphine Baker | Maison | 93 m² 4 pièces | 198 000 € | 2 129 € |
| 159 Rue Joséphine Baker14 oct. 2025 | 159 Rue Joséphine Baker | Maison | 93 m² 4 pièces | 198 000 € | 2 129 € |
| 137 Rue Joséphine Baker14 oct. 2025 | 137 Rue Joséphine Baker | Maison | 93 m² 4 pièces | 198 000 € | 2 129 € |
| 2 Rue Victor Hugo9 oct. 2025 | 2 Rue Victor Hugo | Maison | 73 m² 5 pièces terrain 64 m² | 135 000 € | 1 849 € |
| 4 Imp Danton8 oct. 2025 | 4 Imp Danton | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 52 m² | 59 000 € | 983 € |
| 13B Rue Marceau6 oct. 2025 | 13B Rue Marceau | Maison | 15 m² 1 pièce terrain 11 m² | 5 600 € | 373 € |
| 9 Rue Victor Hugo2 oct. 2025 | 9 Rue Victor Hugo | Maison | 60 m² 2 pièces terrain 45 m² | 81 900 € | 1 365 € |
| 7 Rue du Parc2 oct. 2025 | 7 Rue du Parc | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 450 m² | 265 745 € | 2 768 € |
| 4 Rue d’Occident27 août 2025 | 4 Rue d’Occident | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 364 m² | 214 000 € | 2 206 € |
| 1 Rue des Gloriettes27 août 2025 | 1 Rue des Gloriettes | Maison | 165 m² 7 pièces terrain 1 500 m² | 454 000 € | 2 752 € |
| 16 Bd de la République22 août 2025 | 16 Bd de la République | Maison | 180 m² 7 pièces terrain 322 m² | 180 000 € | 1 000 € |
| 16 Bd de la République22 août 2025 | 16 Bd de la République | Maison | 180 m² 7 pièces terrain 163 m² | 50 000 € | 278 € |
| 22 Rue Jean Laurès12 août 2025 | 22 Rue Jean Laurès | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 99 m² | 119 000 € | 1 803 € |
| 12 Bd Pasteur11 août 2025 | 12 Bd Pasteur | Maison | 115 m² 3 pièces terrain 179 m² | 128 000 € | 1 113 € |
| 10B Imp Lafayette7 août 2025 | 10B Imp Lafayette | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 144 m² | 262 550 € | 2 387 € |
| 42 Rte de Sérignan17 juil. 2025 | 42 Rte de Sérignan | Appartement | 77 m² 3 pièces terrain 130 m² | 89 486 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 162 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 42 Rte de Sérignan17 juil. 2025 | 42 Rte de Sérignan | Appartement | 71 m² 3 pièces terrain 130 m² | 82 514 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 162 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 50 Che de Parazols15 juil. 2025 | 50 Che de Parazols | Appartement | 59 m² 3 pièces | 150 000 € | 2 586 € |
| 26 Rue des Pâquerettes10 juil. 2025 | 26 Rue des Pâquerettes | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 288 m² | 260 000 € | 2 708 € |
| 1B Rue Louis Dardé8 juil. 2025 | 1B Rue Louis Dardé | Appartement | 46 m² 2 pièces | 107 000 € | 2 326 € |
| 7B Che de Parazols7 juil. 2025 | 7B Che de Parazols | Appartement | 49 m² 2 pièces | 114 600 € | 2 339 € |
| 7 Rue des Treize26 juin 2025 | 7 Rue des Treize | Maison | 60 m² 2 pièces terrain 45 m² | 96 000 € | 1 600 € |
| 6 Rue des Proscrits26 juin 2025 | 6 Rue des Proscrits | Maison | 115 m² 3 pièces terrain 50 m² | 135 300 € | 1 177 € |
| 22 Rue du Chardonnay25 juin 2025 | 22 Rue du Chardonnay | Maison | 128 m² 4 pièces terrain 648 m² | 368 700 € | 2 880 € |
Questions fréquentes sur Villeneuve-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Béziers (Hérault) est de 2 119 €/m², calculé sur 79 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villeneuve-lès-Béziers est de 2 120 €/m². Pour un appartement, comptez 2 119 €/m².
Comment estimer sa maison à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villeneuve-lès-Béziers est de 2 120 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 802 € et 2 438 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Villeneuve-lès-Béziers est de 2 119 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (79 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 127 140 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-lès-Béziers ?
À Villeneuve-lès-Béziers, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,1 €/m² par mois pour un appartement et 10,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut à Villeneuve-lès-Béziers ressort à environ 6,8 % pour un appartement et environ 6,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-lès-Béziers ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Béziers est passé de 1 698 €/m² à 2 119 €/m², soit une hausse de 24.8 %.
Aussi dans l’Hérault
Index des adresses
Les 37 adresses de Villeneuve-lès-Béziers avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Ancien Chemin de Pézenas
Bd Pasteur
Rue Claude Monet
Rue d’Occident
Rue de l’Abattoir
Rue de l’Alizé
Rue de la Source
Rue des Coquelicots
Rue des Gloriettes
Rue des Pâquerettes
Rue des Proscrits
Rue du Chardonnay
Rue du Quatre Septembre
Rue Émile Zola
Rue Griffe
Rue la Fontaine
Rue Léon Lagarde
Rue Mirabeau
Rue Victor Hugo