Hérault (34)
Prix immobilier à Lattes
Le prix médian au m² à Lattes (Hérault) est de 4 582 €/m², basé sur 272 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 505 €/m² pour les maisons, et 4 647 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
4 582 €/m²↑ 46,3 % depuis 2014
272 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 505 €/m²
Appartements
4 647 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Lattes entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Lattes se situe 44 % au-dessus de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
4 582 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Lattes
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Lattes
268 048 € — 362 653 €
Base : 4 505 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 272 ventes DVF enregistrées à Lattes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 582 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Lattes
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
16,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
19,0 €/m²
T3 et plus
15,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
15,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 272 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 476 Av Paysagere30 déc. 2025 | 476 Av Paysagere | Appartement | 72 m² 3 pièces | 342 200 € | 4 624 € |
| 144 Rue du Lantissargues30 déc. 2025 | 144 Rue du Lantissargues | Maison | 328 m² 9 pièces terrain 1 639 m² | 639 200 € | 1 949 € |
| 5 Rue des Mimosas30 déc. 2025 | 5 Rue des Mimosas | Maison | 138 m² 4 pièces terrain 939 m² | 630 000 € | 4 565 € |
| 7 Rue Cabernet29 déc. 2025 | 7 Rue Cabernet | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 179 m² | 330 000 € | 3 438 € |
| 44 Av du Grenache29 déc. 2025 | 44 Av du Grenache | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 232 m² | 394 800 € | 4 200 € |
| 77 Plan de New-york29 déc. 2025 | 77 Plan de New-york | Appartement | 44 m² 2 pièces | 202 000 € | 4 591 € |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Rue des Vignes23 déc. 2025 | 7 Rue des Vignes | Appartement | 153 m² 4 pièces terrain 450 m² | 471 869 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 084 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Rue des Vignes23 déc. 2025 | 7 Rue des Vignes | Appartement | 61 m² 2 pièces terrain 450 m² | 188 131 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 084 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 5 800 m² | 148 732 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 77 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 77 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 99 Av de Septimanie23 déc. 2025 | 99 Av de Septimanie | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Plan du Mas de Cocon23 déc. 2025 | 30 Plan du Mas de Cocon | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 5 800 m² | 133 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 18 Plan de New-york22 déc. 2025 | 18 Plan de New-york | Appartement | 38 m² 2 pièces | 184 000 € | 4 842 € |
| 3 Rue des Chevaliers de Malte19 déc. 2025 | 3 Rue des Chevaliers de Malte | Appartement | 48 m² 2 pièces | 244 950 € | 7 902 € |
Questions fréquentes sur Lattes
Quel est le prix au m² à Lattes ?
Le prix médian au m² à Lattes (Hérault) est de 4 582 €/m², calculé sur 272 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Lattes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Lattes est de 4 505 €/m². Pour un appartement, comptez 4 647 €/m².
Comment estimer sa maison à Lattes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Lattes est de 4 505 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 829 € et 5 181 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Lattes ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Lattes est de 4 647 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (272 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 278 820 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Lattes ?
À Lattes, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,9 €/m² par mois pour un appartement et 15,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Lattes ?
Le rendement locatif brut à Lattes ressort à environ 4,4 % pour un appartement et environ 4,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lattes ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lattes est passé de 3 132 €/m² à 4 582 €/m², soit une hausse de 46.3 %.
Communes proches
Index des adresses
Les 58 adresses de Lattes avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Charles Gounod
Rue d’Antipolis
Rue de Carteia
Rue de l’Arlesienne
Rue de Narbo
Rue de Nikaia
Rue de Pirée
Rue de Rondelet
Rue de Toscane
Rue des Acacias
Rue des Amandiers
Rue des Arbousiers
Rue des Cevennes
Rue des Citronniers
Rue des Cypres
Rue des Lavandes
Rue des Micocouliers
Rue des Mimosas
Rue des Muscadels
Rue des Nefliers
Rue des Roses
Rue des Sophoras
Rue des Tambourins
Rue du Cinsault
Rue du Mas de Portal
Rue du Petit Tinal
Rue Georges Bizet
Rue Jean Bart
Rue Laperouse
Rue Monoikos
Rue Tatti