Hérault (34)
Prix immobilier à Murviel-lès-Béziers
Le prix médian au m² à Murviel-lès-Béziers (Hérault) est de 1 701 €/m², basé sur 54 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 795 €/m² pour les maisons.
Prix médian au m²
1 701 €/m²↑ 6,6 % depuis 2014
54 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 795 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Murviel-lès-Béziers entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Murviel-lès-Béziers se situe 47 % en dessous de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 701 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Murviel-lès-Béziers
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Murviel-lès-Béziers
106 803 € — 144 498 €
Base : 1 795 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 54 ventes DVF enregistrées à Murviel-lès-Béziers sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 701 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Murviel-lès-Béziers
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
11,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T3 et plus
9,3 €/m²
Maisons
11,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 7,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 54 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Rue Sablier Justin30 déc. 2025 | 7 Rue Sablier Justin | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 68 m² | 5 000 € | 96 € |
| 4 Rue Cayrol Paul29 déc. 2025 | 4 Rue Cayrol Paul | Appartement | 45 m² 3 pièces | 59 000 € | 1 372 € |
| 11 Av Edouard Bonnafe12 déc. 2025 | 11 Av Edouard Bonnafe | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 232 m² | 209 000 € | 2 155 € |
| 1 Imp des Pins2 déc. 2025 | 1 Imp des Pins | Maison | 64 m² 1 pièce terrain 380 m² | 170 000 € | 2 656 € |
| 26 Cité Les Cigales1 déc. 2025 | 26 Cité Les Cigales | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 851 m² | 197 293 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 099 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 26 Cité Les Cigales1 déc. 2025 | 26 Cité Les Cigales | Maison | 39 m² 1 pièce terrain 851 m² | 81 855 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 099 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Imp des Pins26 nov. 2025 | 2 Imp des Pins | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 327 m² | 145 000 € | 1 318 € |
| 5 Lot le Ventajou18 nov. 2025 | 5 Lot le Ventajou | Maison | 107 m² 4 pièces terrain 502 m² | 269 000 € | 2 514 € |
| 30 Rue des Pres18 nov. 2025 | 30 Rue des Pres | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 373 m² | 210 000 € | 2 442 € |
| 6B Imp de la Poste13 nov. 2025 | 6B Imp de la Poste | Maison | 76 m² 3 pièces terrain 71 m² | 139 000 € | 1 829 € |
| 6266F Roucan7 nov. 2025 | 6266F Roucan | Maison | 137 m² 4 pièces terrain 3 175 m² | 300 000 € | 2 190 € |
| 16B Av Schmidt Fernand28 oct. 2025 | 16B Av Schmidt Fernand | Maison | 130 m² 2 pièces terrain 114 m² | 212 260 € | 1 633 € |
| 5301 Saint Felix de Toureilles24 oct. 2025 | 5301 Saint Felix de Toureilles | Maison | 45 m² 1 pièce terrain 128 533 m² | 200 000 € | 4 444 € |
| 3 Rue Massip Jean21 oct. 2025 | 3 Rue Massip Jean | Maison | 27 m² 1 pièce terrain 30 m² | 80 000 € | 2 963 € |
| 6 Rue Marti Pascal17 oct. 2025 | 6 Rue Marti Pascal | Maison | 150 m² 4 pièces terrain 460 m² | 145 777 € | 972 € |
| 7B Rue Solé Francois13 oct. 2025 | 7B Rue Solé Francois | Maison | 39 m² 2 pièces terrain 210 m² | 60 000 € | 1 538 € |
| 3 Rue Roger Laur7 oct. 2025 | 3 Rue Roger Laur | Maison | 75 m² 1 pièce terrain 200 m² | 199 000 € | 2 653 € |
| 2 Rue Flourens Jules23 sept. 2025 | 2 Rue Flourens Jules | Appartement | 170 m² 4 pièces terrain 230 m² | 119 298 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 702 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue Henri Milhau23 sept. 2025 | 3 Rue Henri Milhau | Maison | 38 m² 2 pièces terrain 208 m² | 258 110 € | 6 792 € |
| 2 Rue Flourens Jules23 sept. 2025 | 2 Rue Flourens Jules | Maison | 115 m² 6 pièces terrain 230 m² | 80 702 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 702 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6143 Av Emile Cabrol8 sept. 2025 | 6143 Av Emile Cabrol | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 620 m² | 273 100 € | 3 641 € |
| 5 Rue Bataillou Michel5 sept. 2025 | 5 Rue Bataillou Michel | Maison | 62 m² 3 pièces terrain 37 m² | 52 000 € | 839 € |
| 1 Rue Espinasse Emile2 sept. 2025 | 1 Rue Espinasse Emile | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 89 m² | 144 000 € | 1 920 € |
| 7 Tra des Genèts14 août 2025 | 7 Tra des Genèts | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 427 m² | 281 301 € | 2 009 € |
| 8 Av de la Republique11 août 2025 | 8 Av de la Republique | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 825 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 7 Rue Lavagne Joseph5 août 2025 | 7 Rue Lavagne Joseph | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 76 m² | 85 500 € | 1 140 € |
| 7B Che de l’Horte31 juil. 2025 | 7B Che de l’Horte | Appartement | 77 m² 4 pièces | 130 000 € | 1 688 € |
| 9 Rue Julien Paul29 juil. 2025 | 9 Rue Julien Paul | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 53 m² | 127 000 € | 1 588 € |
| 22 Rue Gelly Victor25 juil. 2025 | 22 Rue Gelly Victor | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 885 m² | 315 000 € | 2 625 € |
| 5 Rue Cuny Paul22 juil. 2025 | 5 Rue Cuny Paul | Maison | 145 m² 5 pièces terrain 100 m² | 178 000 € | 1 228 € |
| 3 Rue Lagriffoul Alexandre30 juin 2025 | 3 Rue Lagriffoul Alexandre | Appartement | 72 m² 3 pièces terrain 97 m² | 61 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 857 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue Lagriffoul Alexandre30 juin 2025 | 3 Rue Lagriffoul Alexandre | Appartement | 68 m² 3 pièces terrain 97 m² | 58 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 857 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Rue Maurel Elie26 juin 2025 | 9 Rue Maurel Elie | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 120 m² | 83 000 € | 1 107 € |
| 9 Rue Ribes Joseph20 juin 2025 | 9 Rue Ribes Joseph | Maison | 41 m² 3 pièces terrain 35 m² | 82 820 € | 2 020 € |
| 23 Rue des Pres17 juin 2025 | 23 Rue des Pres | Maison | 89 m² 5 pièces terrain 295 m² | 204 000 € | 2 292 € |
| 6 Rue Peries Louis13 juin 2025 | 6 Rue Peries Louis | Maison | 200 m² 1 pièce terrain 105 m² | 70 000 € | 350 € |
| 6 Pl Mas Justin27 mai 2025 | 6 Pl Mas Justin | Maison | 57 m² 4 pièces terrain 25 m² | 63 470 € | 1 114 € |
| 6072 Rue Roger Laur21 mai 2025 | 6072 Rue Roger Laur | Maison | 95 m² 4 pièces terrain 920 m² | 193 000 € | 2 032 € |
| 7 Che du Bragalou20 mai 2025 | 7 Che du Bragalou | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 379 m² | 247 100 € | 2 808 € |
| 9 Rue Lagriffoul Alexandre20 mai 2025 | 9 Rue Lagriffoul Alexandre | Maison | 137 m² 5 pièces terrain 80 m² | 178 000 € | 1 299 € |
| 4 Consistoire7 mai 2025 | 4 Consistoire | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 1 090 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 2 Rue Guiraud Augustin16 avr. 2025 | 2 Rue Guiraud Augustin | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 47 m² | 30 000 € | 429 € |
| 14 Rue Lagriffoul Alexandre31 mars 2025 | 14 Rue Lagriffoul Alexandre | Maison | 55 m² 4 pièces terrain 75 m² | 170 250 € | 3 095 € |
| 29 Rue Massip Jean28 mars 2025 | 29 Rue Massip Jean | Maison | 55 m² 4 pièces terrain 28 m² | 68 880 € | 1 252 € |
| 14 Rue Enjalbert Roger24 mars 2025 | 14 Rue Enjalbert Roger | Maison | 75 m² 5 pièces terrain 110 m² | 132 100 € | 1 761 € |
| 8 Rue des Blanquettes20 mars 2025 | 8 Rue des Blanquettes | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 460 m² | 97 857 € | 1 052 € |
| 20 Rue Espinasse Jean18 mars 2025 | 20 Rue Espinasse Jean | Maison | 95 m² 4 pièces terrain 550 m² | 80 000 € | 842 € |
| 4 Rue Serrano Joseph18 mars 2025 | 4 Rue Serrano Joseph | Maison | 90 m² 2 pièces terrain 75 m² | 25 000 € | 278 € |
| 7 Rue Cayrol Paul11 mars 2025 | 7 Rue Cayrol Paul | Maison | 49 m² 3 pièces terrain 32 m² | 23 000 € | 469 € |
| 1 Rue Chavernac Joseph7 mars 2025 | 1 Rue Chavernac Joseph | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 48 m² | 163 370 € | 1 556 € |
Questions fréquentes sur Murviel-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Murviel-lès-Béziers (Hérault) est de 1 701 €/m², calculé sur 54 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour une maison à Murviel-lès-Béziers est de 1 795 €/m².
Comment estimer sa maison à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² pour une maison à Murviel-lès-Béziers est de 1 795 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 526 € et 2 064 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le loyer moyen à Murviel-lès-Béziers ?
À Murviel-lès-Béziers, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,8 €/m² par mois pour un appartement et 11,4 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Murviel-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut à Murviel-lès-Béziers ressort à environ 7,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Murviel-lès-Béziers ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Murviel-lès-Béziers est passé de 1 596 €/m² à 1 701 €/m², soit une hausse de 6.6 %.
Aussi dans l’Hérault
Communes proches
Index des adresses
Les 20 adresses de Murviel-lès-Béziers avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Bataillou Michel
Rue Cayrol Paul
Rue Cuny Paul
Rue des Blanquettes
Rue des Pres
Rue Enjalbert Roger
Rue Espinasse Jean
Rue Gelly Victor
Rue Julien Paul
Rue Lagriffoul Alexandre
Rue Lavagne Joseph
Rue Marti Pascal
Rue Maurel Elie
Rue Sablier Justin
Rue Serrano Joseph
Rue Solé Francois