Hérault (34)
Prix immobilier à Fabrègues
Le prix médian au m² à Fabrègues (Hérault) est de 3 552 €/m², basé sur 96 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 684 €/m² pour les maisons, et 3 416 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 552 €/m²↑ 39,6 % depuis 2014
96 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 684 €/m²
Appartements
3 416 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Fabrègues entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Fabrègues se situe 11 % au-dessus de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 552 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Fabrègues
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Fabrègues
219 198 € — 296 562 €
Base : 3 684 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 96 ventes DVF enregistrées à Fabrègues sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 552 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Fabrègues
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
14,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
16,7 €/m²
T3 et plus
12,8 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
13,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 96 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Che de la Fabrique30 déc. 2025 | 1 Che de la Fabrique | Appartement | 44 m² 2 pièces | 141 500 € | 3 144 € |
| 137 Rue Uderzo23 déc. 2025 | 137 Rue Uderzo | Appartement | 30 m² 1 pièce | 103 000 € | 3 433 € |
| 9 Rue Calmette18 déc. 2025 | 9 Rue Calmette | Appartement | 67 m² 3 pièces | 195 000 € | 2 955 € |
| 16 Rue Erik Satie15 déc. 2025 | 16 Rue Erik Satie | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 450 m² | 370 000 € | 3 700 € |
| Lous Cayrals15 déc. 2025 | Lous Cayrals | Maison | 38 m² 1 pièce terrain 3 295 m² | 170 000 € | 4 474 € |
| 10 Rue d’Occitanie15 déc. 2025 | 10 Rue d’Occitanie | Maison | 125 m² 3 pièces terrain 450 m² | 555 000 € | 4 440 € |
| 3 Imp des Acacias12 déc. 2025 | 3 Imp des Acacias | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 504 m² | 425 000 € | 4 048 € |
| 87 Che du Stade8 déc. 2025 | 87 Che du Stade | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 827 m² | 295 000 € | 2 950 € |
| 9 Rue Georges Sand3 déc. 2025 | 9 Rue Georges Sand | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 214 m² | 330 740 € | 3 846 € |
| 8 Imp des Berges3 déc. 2025 | 8 Imp des Berges | Maison | 117 m² 4 pièces terrain 500 m² | 493 151 € | 4 215 € |
| 2 Che de la Fabrique28 nov. 2025 | 2 Che de la Fabrique | Appartement | 45 m² 2 pièces | 177 650 € | 3 948 € |
| 225 Rue des Jardiniers27 nov. 2025 | 225 Rue des Jardiniers | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 318 m² | 360 000 € | 4 091 € |
| 7 Rue du Prof Roux27 nov. 2025 | 7 Rue du Prof Roux | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 49 m² | 218 000 € | 2 180 € |
| 1 Che de la Fabrique19 nov. 2025 | 1 Che de la Fabrique | Appartement | 69 m² 3 pièces | 246 000 € | 3 565 € |
| 1 Che de la Fabrique17 nov. 2025 | 1 Che de la Fabrique | Appartement | 69 m² 3 pièces | 15 000 € | 217 € |
| 357 Che du Pountiou12 nov. 2025 | 357 Che du Pountiou | Maison | 154 m² 4 pièces terrain 1 504 m² | 695 000 € | 4 513 € |
| 46 Av Georges Clemenceau12 nov. 2025 | 46 Av Georges Clemenceau | Maison | 108 m² 4 pièces terrain 360 m² | 428 300 € | 3 966 € |
| 10 Rue du Languedoc6 nov. 2025 | 10 Rue du Languedoc | Maison | 100 m² 3 pièces terrain 325 m² | 50 000 € | 500 € |
| 21 Che de l’Aire5 nov. 2025 | 21 Che de l’Aire | Maison | 79 m² 4 pièces | 208 250 € | 2 603 € |
| 8 Rue Marguerite Duras3 nov. 2025 | 8 Rue Marguerite Duras | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 322 m² | 534 000 € | 4 108 € |
| 5 Rue Marguerite Duras30 oct. 2025 | 5 Rue Marguerite Duras | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 300 m² | 437 500 € | 4 375 € |
| 1 Rue Viala20 oct. 2025 | 1 Rue Viala | Appartement | 79 m² 4 pièces | 300 000 € | 3 797 € |
| 21 Rue Georges Bizet20 oct. 2025 | 21 Rue Georges Bizet | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 470 m² | 419 100 € | 4 709 € |
| 59 Lot Bel Horizon15 oct. 2025 | 59 Lot Bel Horizon | Maison | 91 m² 5 pièces terrain 430 m² | 356 650 € | 3 919 € |
| 1 Rue Viala29 sept. 2025 | 1 Rue Viala | Appartement | 43 m² 2 pièces | 150 000 € | 3 488 € |
| 11 Rue Hector Berlioz23 sept. 2025 | 11 Rue Hector Berlioz | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 414 m² | 341 500 € | 3 105 € |
| 5048 Rue Joffre23 sept. 2025 | 5048 Rue Joffre | Maison | 62 m² 3 pièces terrain 114 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 19 Rue des Felibres15 sept. 2025 | 19 Rue des Felibres | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 220 m² | 361 000 € | 3 684 € |
| 10 Pl Jean Gaillac12 sept. 2025 | 10 Pl Jean Gaillac | Maison | 45 m² 2 pièces terrain 73 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 450 Che du Pountiou5 sept. 2025 | 450 Che du Pountiou | Maison | 161 m² 5 pièces terrain 1 834 m² | 668 574 € | 4 153 € |
| 137 Rue Uderzo29 août 2025 | 137 Rue Uderzo | Appartement | 64 m² 3 pièces | 250 000 € | 4 032 € |
| 34 Rue Patrick Jusseaume29 août 2025 | 34 Rue Patrick Jusseaume | Maison | 85 m² 4 pièces | 315 000 € | 3 750 € |
| 17 Rue Paul Bert29 août 2025 | 17 Rue Paul Bert | Maison | 39 m² 2 pièces terrain 40 m² | 156 000 € | 4 000 € |
| 19 Rue des Horts28 août 2025 | 19 Rue des Horts | Maison | 114 m² 5 pièces | 379 600 € | 3 650 € |
| 1 Che de la Fabrique28 août 2025 | 1 Che de la Fabrique | Appartement | 43 m² 2 pièces | 138 000 € | 3 286 € |
| 21 Rue Croix de la Mission28 août 2025 | 21 Rue Croix de la Mission | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 120 m² | 221 000 € | 4 018 € |
| 14B Rue des Contreforts14 août 2025 | 14B Rue des Contreforts | Appartement | 45 m² 3 pièces terrain 314 m² | 79 157 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 759 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 14B Rue des Contreforts14 août 2025 | 14B Rue des Contreforts | Appartement | 55 m² 4 pièces terrain 314 m² | 96 748 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 759 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 14B Rue des Contreforts14 août 2025 | 14B Rue des Contreforts | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 314 m² | 96 748 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 759 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 14B Rue des Contreforts14 août 2025 | 14B Rue des Contreforts | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 314 m² | 96 748 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 759 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5160 Imp Victor Hugo8 août 2025 | 5160 Imp Victor Hugo | Maison | 100 m² 3 pièces terrain 69 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 1 Che de la Fabrique4 août 2025 | 1 Che de la Fabrique | Appartement | 48 m² 2 pièces | 165 000 € | 3 587 € |
| 6 Rue des Tambourins1 août 2025 | 6 Rue des Tambourins | Maison | 89 m² 5 pièces terrain 289 m² | 311 786 € | 3 503 € |
| 22 Rue des Trois Ponts1 août 2025 | 22 Rue des Trois Ponts | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 534 m² | 395 000 € | 4 031 € |
| 4 Rue d’Occitanie31 juil. 2025 | 4 Rue d’Occitanie | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 400 m² | 465 470 € | 4 952 € |
| 71 Les Cousses et Larenas30 juil. 2025 | 71 Les Cousses et Larenas | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 552 m² | 330 000 € | 3 367 € |
| 5225 Rue Marcellin Albert29 juil. 2025 | 5225 Rue Marcellin Albert | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 37 m² | 182 160 € | 3 036 € |
| 134 Rue Patrick Jusseaume28 juil. 2025 | 134 Rue Patrick Jusseaume | Maison | 68 m² 3 pièces terrain 178 m² | 261 750 € | 3 849 € |
| 10 Rue du Cirque de Moureze28 juil. 2025 | 10 Rue du Cirque de Moureze | Maison | 101 m² 4 pièces terrain 420 m² | 354 700 € | 3 512 € |
| 5 Imp du Panorama24 juil. 2025 | 5 Imp du Panorama | Maison | 73 m² 3 pièces terrain 267 m² | 310 000 € | 4 247 € |
Questions fréquentes sur Fabrègues
Quel est le prix au m² à Fabrègues ?
Le prix médian au m² à Fabrègues (Hérault) est de 3 552 €/m², calculé sur 96 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Fabrègues ?
Le prix médian au m² pour une maison à Fabrègues est de 3 684 €/m². Pour un appartement, comptez 3 416 €/m².
Comment estimer sa maison à Fabrègues ?
Le prix médian au m² pour une maison à Fabrègues est de 3 684 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 131 € et 4 237 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Fabrègues ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Fabrègues est de 3 416 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (96 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 204 960 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Fabrègues ?
À Fabrègues, le loyer d’annonce médian s’établit à 14,4 €/m² par mois pour un appartement et 13,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Fabrègues ?
Le rendement locatif brut à Fabrègues ressort à environ 5,0 % pour un appartement et environ 4,3 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fabrègues ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fabrègues est passé de 2 545 €/m² à 3 552 €/m², soit une hausse de 39.6 %.
Index des adresses
Les 28 adresses de Fabrègues avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Barthou
Rue Brahms
Rue Claudie Haignere
Rue d’Occitanie
Rue des Felibres
Rue des Granges
Rue des Jardiniers
Rue des Tambourins
Rue du Cirque de Moureze
Rue du Languedoc
Rue du Moulin
Rue du Prof Roux
Rue Erik Satie
Rue Frédéric Mistral
Rue Georges Pompidou
Rue Georges Sand
Rue Hector Berlioz
Rue Joffre
Rue Les Hauts du Puech
Rue Patrick Jusseaume
Rue Paul Bert
Rue Rabelais