Hérault (34)
Prix immobilier à Vendres
Le prix médian au m² à Vendres (Hérault) est de 3 400 €/m², basé sur 62 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 312 €/m² pour les maisons, et 4 438 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 400 €/m²↑ 51,8 % depuis 2014
62 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 312 €/m²
Appartements
4 438 €/m²
Position dans l’Hérault
Où se situe Vendres entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Vendres se situe 7 % au-dessus de la médiane de l’Hérault.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 400 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Vendres
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Vendres
197 064 € — 266 616 €
Base : 3 312 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 62 ventes DVF enregistrées à Vendres sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 400 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Vendres
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Maisons
10,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 62 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue de la Tramontane30 déc. 2025 | 10 Rue de la Tramontane | Maison | 119 m² 4 pièces terrain 540 m² | 270 200 € | 2 271 € |
| 3 Rue du Four23 déc. 2025 | 3 Rue du Four | Maison | 110 m² 3 pièces terrain 112 m² | 80 000 € | 727 € |
| 5047 Le Hameau du Soleil23 déc. 2025 | 5047 Le Hameau du Soleil | Maison | 29 m² 2 pièces | 140 000 € | 4 000 € |
| 7 Rue du Canigou22 déc. 2025 | 7 Rue du Canigou | Maison | 138 m² 5 pièces terrain 750 m² | 405 600 € | 2 939 € |
| 29 Pl Magellan Vendres Plage19 déc. 2025 | 29 Pl Magellan Vendres Plage | Maison | 42 m² 3 pièces terrain 353 m² | 184 000 € | 4 381 € |
| 18 Rue de Minerve19 déc. 2025 | 18 Rue de Minerve | Maison | 113 m² 4 pièces terrain 468 m² | 372 000 € | 3 292 € |
| 14 Rue de Bacchus19 déc. 2025 | 14 Rue de Bacchus | Maison | 116 m² 4 pièces terrain 500 m² | 334 000 € | 2 879 € |
| 5789F Res Le Grand Bleu1 déc. 2025 | 5789F Res Le Grand Bleu | Appartement | 40 m² 3 pièces | 163 000 € | 4 939 € |
| 7 Imp des Pipistrelles26 nov. 2025 | 7 Imp des Pipistrelles | Maison | 154 m² 4 pièces terrain 533 m² | 510 000 € | 3 312 € |
| 24 Rue de Diane25 nov. 2025 | 24 Rue de Diane | Maison | 92 m² 4 pièces terrain 450 m² | 275 000 € | 2 989 € |
| 5749F Res Cap Soleil17 nov. 2025 | 5749F Res Cap Soleil | Maison | 30 m² 2 pièces | 147 530 € | 4 471 € |
| 168 Rue Bairadel Vendres Plage23 oct. 2025 | 168 Rue Bairadel Vendres Plage | Maison | 40 m² 3 pièces terrain 147 m² | 185 000 € | 4 625 € |
| 5789F Res Le Grand Bleu21 oct. 2025 | 5789F Res Le Grand Bleu | Appartement | 34 m² 3 pièces | 142 000 € | 4 438 € |
| 6035 Le Village des Montilles21 oct. 2025 | 6035 Le Village des Montilles | Maison | 35 m² 3 pièces | 192 000 € | 5 333 € |
| 5052 Le Hameau du Soleil17 oct. 2025 | 5052 Le Hameau du Soleil | Maison | 26 m² 2 pièces | 168 550 € | 5 437 € |
| 148 Rue des Vives Vendres Plage15 oct. 2025 | 148 Rue des Vives Vendres Plage | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 147 m² | 212 000 € | 4 240 € |
| 208 Rue des Telines Vendres Plage15 oct. 2025 | 208 Rue des Telines Vendres Plage | Maison | 47 m² 2 pièces terrain 299 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 34 Res Parc Loisir Horizon Bleu10 oct. 2025 | 34 Res Parc Loisir Horizon Bleu | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 219 m² | 204 500 € | 3 933 € |
| 25 Rue de la Tramontane10 oct. 2025 | 25 Rue de la Tramontane | Maison | 78 m² 3 pièces terrain 556 m² | 220 000 € | 2 821 € |
| 266 Res Parc Loisir Horizon Bleu6 oct. 2025 | 266 Res Parc Loisir Horizon Bleu | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 200 m² | 235 000 € | 3 983 € |
| 322 Res Parc Loisir Horizon Bleu19 sept. 2025 | 322 Res Parc Loisir Horizon Bleu | Maison | 31 m² 3 pièces terrain 150 m² | 206 300 € | 6 655 € |
| 5789F Res Le Grand Bleu19 sept. 2025 | 5789F Res Le Grand Bleu | Appartement | 32 m² 3 pièces | 136 100 € | 4 253 € |
| 389 Res Parc Loisir Horizon Bleu8 sept. 2025 | 389 Res Parc Loisir Horizon Bleu | Maison | 44 m² 3 pièces terrain 127 m² | 206 000 € | 4 682 € |
| 10 Rue de Diane8 sept. 2025 | 10 Rue de Diane | Maison | 142 m² 6 pièces terrain 500 m² | 417 105 € | 2 937 € |
| 18 Rue de la Commune1 sept. 2025 | 18 Rue de la Commune | Maison | 129 m² 6 pièces terrain 77 m² | 155 000 € | 1 202 € |
| 25 Rue des Cardonilles18 août 2025 | 25 Rue des Cardonilles | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 368 m² | 334 500 € | 2 788 € |
| 8 Imp des Pipistrelles6 août 2025 | 8 Imp des Pipistrelles | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 392 m² | 352 850 € | 3 921 € |
| 28 Pl Magellan Vendres Plage28 juil. 2025 | 28 Pl Magellan Vendres Plage | Maison | 58 m² 3 pièces terrain 357 m² | 128 305 € | 2 212 € |
| 12 Av de Valras16 juil. 2025 | 12 Av de Valras | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 67 m² | 149 200 € | 1 492 € |
| 881F Romagnac11 juil. 2025 | 881F Romagnac | Maison | 190 m² 5 pièces terrain 2 483 m² | 238 000 € | 1 253 € |
| 209 Rue des Telines Vendres Plage8 juil. 2025 | 209 Rue des Telines Vendres Plage | Maison | 76 m² 4 pièces terrain 315 m² | 275 500 € | 3 625 € |
| 1B Che de Font Vieille2 juil. 2025 | 1B Che de Font Vieille | Maison | 99 m² 6 pièces terrain 1 155 m² | 270 500 € | 2 732 € |
| 5751F Res Cap Soleil2 juil. 2025 | 5751F Res Cap Soleil | Maison | 30 m² 2 pièces | 152 000 € | 4 606 € |
| 5063 Le Hameau du Soleil30 juin 2025 | 5063 Le Hameau du Soleil | Maison | 52 m² 2 pièces | 130 000 € | 2 500 € |
| 184 Pl Emile Turco Vendres Plage23 juin 2025 | 184 Pl Emile Turco Vendres Plage | Maison | 76 m² 4 pièces terrain 147 m² | 172 500 € | 2 270 € |
| 21 Rue de Paradis16 juin 2025 | 21 Rue de Paradis | Maison | 70 m² 2 pièces terrain 141 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 1 Rue Cécile Bourrel26 mai 2025 | 1 Rue Cécile Bourrel | Maison | 121 m² 4 pièces terrain 388 m² | 363 000 € | 3 000 € |
| 5779F Les Soleillades II23 mai 2025 | 5779F Les Soleillades II | Maison | 32 m² 3 pièces | 130 150 € | 3 828 € |
| 259 Res Parc Loisir Horizon Bleu15 mai 2025 | 259 Res Parc Loisir Horizon Bleu | Maison | 48 m² 5 pièces terrain 231 m² | 206 000 € | 4 292 € |
| 747 Che du Moulin de Hyacinthe15 mai 2025 | 747 Che du Moulin de Hyacinthe | Maison | 150 m² 6 pièces terrain 520 m² | 459 400 € | 3 063 € |
| 17 Res Parc Loisir Horizon Bleu29 avr. 2025 | 17 Res Parc Loisir Horizon Bleu | Maison | 60 m² 5 pièces terrain 201 m² | 195 900 € | 3 265 € |
| 32 Av du Vieux Moulin25 avr. 2025 | 32 Av du Vieux Moulin | Maison | 95 m² 4 pièces terrain 401 m² | 133 820 € | 1 409 € |
| 5789F Res Le Grand Bleu22 avr. 2025 | 5789F Res Le Grand Bleu | Appartement | 42 m² 3 pièces | 159 700 € | 4 991 € |
| 23B Av des Oliviers22 avr. 2025 | 23B Av des Oliviers | Appartement | 144 m² 5 pièces | 231 850 € | 1 610 € |
| 8 Rue Traversiere10 avr. 2025 | 8 Rue Traversiere | Maison | 112 m² 5 pièces terrain 492 m² | 220 000 € | 1 964 € |
| 5789F Res Le Grand Bleu9 avr. 2025 | 5789F Res Le Grand Bleu | Appartement | 33 m² 3 pièces | 151 525 € | 4 592 € |
| 1 Rue du Merlot7 avr. 2025 | 1 Rue du Merlot | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 825 m² | 305 000 € | 3 389 € |
| 19 Pl du Quatorze Juillet28 mars 2025 | 19 Pl du Quatorze Juillet | Maison | 108 m² 4 pièces terrain 63 m² | 122 550 € | 1 135 € |
| 199 Res Parc Loisir Horizon Bleu27 mars 2025 | 199 Res Parc Loisir Horizon Bleu | Maison | 30 m² 3 pièces terrain 232 m² | 208 600 € | 6 953 € |
| 2 Pl du Castillet18 mars 2025 | 2 Pl du Castillet | Maison | 65 m² 3 pièces terrain 105 m² | 98 511 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 516 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Vendres
Quel est le prix au m² à Vendres ?
Le prix médian au m² à Vendres (Hérault) est de 3 400 €/m², calculé sur 62 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Vendres ?
Le prix médian au m² pour une maison à Vendres est de 3 312 €/m². Pour un appartement, comptez 4 438 €/m².
Comment estimer sa maison à Vendres ?
Le prix médian au m² pour une maison à Vendres est de 3 312 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 815 € et 3 809 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Vendres ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Vendres est de 4 438 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (62 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 266 280 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Vendres ?
À Vendres, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Vendres ?
Le rendement locatif brut à Vendres ressort à environ 4,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vendres ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vendres est passé de 2 240 €/m² à 3 400 €/m², soit une hausse de 51.8 %.
Index des adresses
Les 18 adresses de Vendres avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Bairadel Vendres Plage
Rue Cécile Bourrel
Rue de Bacchus
Rue de Diane
Rue de Paradis
Rue des Cardonilles
Rue des Vives Vendres Plage
Rue du Canigou
Rue du Dauphin Vendres Plage
Rue du Four
Rue du Merlot
Rue Traversiere