Département 31 · Occitanie
Prix immobilier en Haute-Garonne
Prix médian au m²
Tous biens
2 817 €/m²
Sur 1 an
↑ 1,5 %
Maisons
2 681 €/m²
Appartements
2 933 €/m²
19 841 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Le prix médian au m² en Haute-Garonne est de 2 817 €/m², calculé sur 19 841 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 2 681 €/m² pour une maison et 2 933 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,5 %. C’est 11 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Occitanie) s’établissant à 2 378 €/m².
91 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 048 €/m² à 3 560 €/m².
Prix médian au m² en Haute-Garonne
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif en Haute-Garonne
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
13,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,5 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
15,7 €/m²
T3 et plus
12,3 €/m²
11,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,2 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes de la Haute-Garonne, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Quint-Fonsegrives3 560 €/m²
- Balma3 442 €/m²
- Pompertuzat3 317 €/m²
- Castelmaurou3 304 €/m²
- Toulouse3 301 €/m²
Les moins chères
- Montréjeau1 048 €/m²
- L’Isle-en-Dodon1 100 €/m²
- Saint-Gaudens1 245 €/m²
- Montesquieu-Volvestre1 306 €/m²
- Cazères1 707 €/m²
Le plus de transactions
- Toulouse3 301 €/m²
- Colomiers2 770 €/m²
- Blagnac3 145 €/m²
- Muret2 417 €/m²
- Tournefeuille3 130 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (436)
Toutes les autres communes du département.
- Agassac
- Aignes
- Alan
- Albiac
- Ambax
- Anan
- Antichan-de-Frontignes
- Antignac
- Arbas
- Arbon
- Ardiège
- Arguenos
- Argut-Dessous
- Arlos
- Arnaud-Guilhem
- Artigue
- Aspret-Sarrat
- Aulon
- Auragne
- Aureville
- Auribail
- Aurignac
- Aurin
- Ausseing
- Ausson
- Auzas
- Azas
- Bachas
- Bachos
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- Baren
- Bax
- Bazus
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- Beaufort
- Beaupuy
- Beauteville
- Beauville
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- Belbèze-de-Lauragais
- Belbèze-en-Comminges
- Bélesta-en-Lauragais
- Bellegarde-Sainte-Marie
- Bellesserre
- Benque
- Benque-Dessous-et-Dessus
- Bezins-Garraux
- Billière
- Binos
- Blajan
- Bois-de-la-Pierre
- Boissède
- Bondigoux
- Bonrepos-Riquet
- Bordes-de-Rivière
- Boudrac
- Bourg-d’Oueil
- Bourg-Saint-Bernard
- Boussan
- Boussens
- Bouzin
- Bragayrac
- Bretx
- Brignemont
- Burgalays
- Cabanac-Cazaux
- Cabanac-Séguenville
- Cadours
- Caignac
- Cambernard
- Cambiac
- Canens
- Capens
- Caragoudes
- Cardeilhac
- Cassagnabère-Tournas
- Cassagne
- Castagnac
- Castagnède
- Castelbiague
- Castelgaillard
- Castelnau-Picampeau
- Castéra-Vignoles
- Casties-Labrande
- Castillon-de-Larboust
- Castillon-de-Saint-Martory
- Cathervielle
- Caubiac
- Caubous
- Caujac
- Cazac
- Cazaril-Tambourès
- Cazarilh-Laspènes
- Cazaunous
- Cazaux-Layrisse
- Cazeaux-de-Larboust
- Cazeneuve-Montaut
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- Charlas
- Chaum
- Chein-Dessus
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- Cier-de-Luchon
- Cier-de-Rivière
- Cirès
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- Clermont-le-Fort
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- Garin
- Gauré
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- Villeneuve-lès-Bouloc
Communes les plus consultées en Haute-Garonne
Questions fréquentes sur la Haute-Garonne
Quel est le prix au m² en Haute-Garonne ?
Le prix médian au m² en Haute-Garonne (31) est de 2 817 €/m², calculé sur 19 841 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison en Haute-Garonne ?
Le prix médian d’une maison en Haute-Garonne est de 2 681 €/m², calculé sur 9 033 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 2 933 €/m² (10 761 ventes).
Quel est le loyer moyen en Haute-Garonne ?
Le loyer d’annonce moyen en Haute-Garonne s’établit à 13,5 €/m² par mois pour un appartement et 11,7 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers en Haute-Garonne ?
Sur un an, le prix médian au m² en Haute-Garonne a évolué de +1,5 % : 2 817 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 2 776 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère de la Haute-Garonne ?
La commune la plus chère de la Haute-Garonne est Quint-Fonsegrives avec un prix médian de 3 560 €/m². Elle est suivie par Balma (3 442 €/m²).
Combien de communes compte le département de la Haute-Garonne ?
Le département de la Haute-Garonne (31) compte 586 communes, dont 519 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).