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Haute-Garonne (31)

Prix immobilier à Toulouse

Le prix médian au m² à Toulouse (Haute-Garonne) est de 3 301 €/m², basé sur 8 211 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 691 €/m² pour les maisons, et 3 240 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

3 301 €/m²↑ 29,2 % depuis 2014

8 211 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

3 691 €/m²

Appartements

3 240 €/m²

Voir sur la carte

Position en Haute-Garonne

Où se situe Toulouse entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 048 €/m²3 560 €/m²

Toulouse se situe 17 % au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

3 301 €/m²

2014 → 2025

↑ 29,2 %+747 €/m²
0
1 000
2 000
3 000
À venir
3 301 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Toulouse

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Toulouse

219 615 € — 297 126 €

Base : 3 691 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 8 211 ventes DVF enregistrées à Toulouse sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 301 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Toulouse

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

14,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

16,3 €/m²

T3 et plus

12,8 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 5,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

12,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 4,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 8 211 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
217 Av Jean Rieux31 déc. 2025
200 m²
5 pièces
terrain 1 106 m²
1 300 000 €6 500 €
145 Av des Minimes31 déc. 2025
102 m²
5 pièces
200 000 €2 000 €
26 Av de l’URSS31 déc. 2025
32 m²
1 pièce
105 000 €3 387 €
2B Av des Herbettes31 déc. 2025
61 m²
3 pièces
171 270 €2 808 €
15 Rue du Colonel Toussaint31 déc. 2025
61 m²
3 pièces
150 000 €2 778 €
72 All de Barcelone31 déc. 2025
33 m²
2 pièces
120 000 €3 529 €
20 Rue Durand31 déc. 2025
63 m²
3 pièces
140 000 €2 222 €
66 Av de Fronton31 déc. 2025
63 m²
3 pièces
174 050 €2 807 €
15 Rue d’Aquitaine31 déc. 2025
170 m²
5 pièces
terrain 557 m²
1 000 000 €5 882 €
13 Av Frizac31 déc. 2025
65 m²
4 pièces
152 500 €2 383 €

Ventes récentes dans tout le département (Haute-Garonne) →

Questions fréquentes sur Toulouse

Quel est le prix au m² à Toulouse ?

Le prix médian au m² à Toulouse (Haute-Garonne) est de 3 301 €/m², calculé sur 8 211 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Toulouse ?

Le prix médian au m² pour une maison à Toulouse est de 3 691 €/m². Pour un appartement, comptez 3 240 €/m².

Comment estimer sa maison à Toulouse ?

Le prix médian au m² pour une maison à Toulouse est de 3 691 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 137 € et 4 245 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Toulouse ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Toulouse est de 3 240 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (8 211 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 194 400 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Toulouse ?

À Toulouse, le loyer d’annonce médian s’établit à 14,0 €/m² par mois pour un appartement et 12,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Toulouse ?

Le rendement locatif brut à Toulouse ressort à environ 5,2 % pour un appartement et environ 4,2 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Toulouse ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Toulouse est passé de 2 554 €/m² à 3 301 €/m², soit une hausse de 29.2 %.

Aussi en Haute-Garonne

Toulouse

3 301 €/m²

Saccourvielle

5 147 €/m²

Albiac

4 478 €/m²

Pechbusque

4 299 €/m²

Vieille-Toulouse

4 111 €/m²

Rebigue

3 999 €/m²

Goyrans

3 997 €/m²

Forgues

3 747 €/m²

Pin-Balma

3 746 €/m²

Communes proches

Balma(31)

à 4,5 km

3 442 €/m²

Blagnac(31)

à 5,1 km

3 145 €/m²

L’Union(31)

à 6,7 km

3 063 €/m²

Ramonville-Saint-Agne(31)

à 7,0 km

3 053 €/m²

Quint-Fonsegrives(31)

à 7,3 km

3 560 €/m²

Aucamville(31)

à 7,3 km

2 667 €/m²

Pin-Balma(31)

à 7,6 km

3 746 €/m²

Montrabé(31)

à 7,8 km

3 098 €/m²

Index des adresses

642 adresses de Toulouse ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.