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Haute-Garonne (31)

Prix immobilier à Lespinasse

Le prix médian au m² à Lespinasse (Haute-Garonne) est de 2 546 €/m², basé sur 32 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 566 €/m² pour les maisons.

Prix médian au m²

2 546 €/m²↑ 25,0 % depuis 2014

32 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 566 €/m²

Voir sur la carte

Position en Haute-Garonne

Où se situe Lespinasse entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 048 €/m²3 560 €/m²

Lespinasse se situe 10 % en dessous de la médiane de la Haute-Garonne.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

2 546 €/m²

2014 → 2025

↑ 25,0 %+509 €/m²
0
1 000
2 000
3 000
À venir
2 546 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Lespinasse

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Lespinasse

152 677 € — 206 563 €

Base : 2 566 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 32 ventes DVF enregistrées à Lespinasse sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 546 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Lespinasse

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

12,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

14,5 €/m²

T3 et plus

11,2 €/m²

Maisons

10,8 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 5,0 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 19 décembre 2025 · 32 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
1 Che des Monges19 déc. 2025
230 m²
5 pièces
terrain 1 821 m²
287 000 €1 248 €
11 All des Peupliers4 déc. 2025
91 m²
4 pièces
terrain 669 m²
276 600 €3 040 €
5 Imp des Noisetiers2 déc. 2025
83 m²
4 pièces
terrain 181 m²
205 014 €2 470 €
3 Rue des Pins30 oct. 2025
113 m²
5 pièces
terrain 467 m²
230 000 €2 035 €
964 Che de Beldou27 oct. 2025
158 m²
5 pièces
terrain 531 m²
567 200 €3 590 €
9 Rue de la Laubardière20 oct. 2025
67 m²
5 pièces
terrain 547 m²
210 000 €3 134 €
3 Rue des Berges20 oct. 2025
82 m²
4 pièces
terrain 490 m²
124 702 €1 521 €
11 Imp des Noisetiers16 sept. 2025
83 m²
4 pièces
terrain 236 m²
207 256 €2 497 €
4B All des Peupliers26 août 2025
90 m²
4 pièces
terrain 460 m²
296 600 €3 296 €
5 Rue de la Résidence du Canal20 août 2025
133 m²
5 pièces
terrain 807 m²
325 000 €2 444 €

Ventes récentes dans tout le département (Haute-Garonne) →

Questions fréquentes sur Lespinasse

Quel est le prix au m² à Lespinasse ?

Le prix médian au m² à Lespinasse (Haute-Garonne) est de 2 546 €/m², calculé sur 32 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Lespinasse ?

Le prix médian au m² pour une maison à Lespinasse est de 2 566 €/m².

Comment estimer sa maison à Lespinasse ?

Le prix médian au m² pour une maison à Lespinasse est de 2 566 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 181 € et 2 951 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Lespinasse ?

À Lespinasse, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,5 €/m² par mois pour un appartement et 10,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Lespinasse ?

Le rendement locatif brut à Lespinasse ressort à environ 5,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lespinasse ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lespinasse est passé de 2 037 €/m² à 2 546 €/m², soit une hausse de 25.0 %.

Aussi en Haute-Garonne

Lespinasse

2 546 €/m²

Saccourvielle

5 147 €/m²

Albiac

4 478 €/m²

Pechbusque

4 299 €/m²

Vieille-Toulouse

4 111 €/m²

Rebigue

3 999 €/m²

Goyrans

3 997 €/m²

Forgues

3 747 €/m²

Pin-Balma

3 746 €/m²

Communes proches

Gagnac-sur-Garonne(31)

à 2,0 km

2 581 €/m²

Bruguières(31)

à 2,4 km

2 847 €/m²

Saint-Alban(31)

à 2,7 km

2 662 €/m²

Gratentour(31)

à 3,4 km

2 792 €/m²

Castelginest(31)

à 3,5 km

2 701 €/m²

Fenouillet(31)

à 3,6 km

2 508 €/m²

Seilh(31)

à 3,6 km

3 085 €/m²

Saint-Jory(31)

à 3,9 km

2 629 €/m²

Index des adresses

Les 10 adresses de Lespinasse avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Laubardière

Rue des Berges

Rue des Pins

Rue des Romarins

Rue des Silènes