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Haute-Garonne (31)

Prix immobilier à Bérat

Le prix médian au m² à Bérat (Haute-Garonne) est de 2 321 €/m², basé sur 39 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 351 €/m² pour les maisons.

Prix médian au m²

2 321 €/m²↑ 26,6 % depuis 2014

39 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 351 €/m²

Voir sur la carte

Position en Haute-Garonne

Où se situe Bérat entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 048 €/m²3 560 €/m²

Bérat se situe 18 % en dessous de la médiane de la Haute-Garonne.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

2 321 €/m²

2014 → 2025

↑ 26,6 %+488 €/m²
0
1 000
2 000
À venir
2 321 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Bérat

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Bérat

139 885 € — 189 255 €

Base : 2 351 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 39 ventes DVF enregistrées à Bérat sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 321 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Bérat

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Maisons

12,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 6,1 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 26 décembre 2025 · 39 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
355 Rte de Toulouse26 déc. 2025
138 m²
5 pièces
terrain 1 198 m²
300 000 €2 174 €
260 Rte du Bois de la Pierre23 déc. 2025
108 m²
3 pièces
terrain 722 m²
250 000 €2 315 €
484 Rte de Lavernose20 déc. 2025
81 m²
4 pièces
terrain 1 402 m²
253 720 €3 132 €
95 Che de la Carrere18 déc. 2025
102 m²
4 pièces
terrain 678 m²
265 000 €2 598 €
60 Rte de Lavernose8 déc. 2025
72 m²
2 pièces
terrain 800 m²
190 000 €2 639 €
21 Che de Bedet27 nov. 2025
97 m²
4 pièces
terrain 864 m²
271 000 €2 794 €
576 Che de la Grangette26 nov. 2025
97 m²
3 pièces
terrain 1 436 m²
216 243 €2 229 €
13 Rue des Magnolias21 nov. 2025
113 m²
5 pièces
terrain 800 m²
272 000 €2 407 €
625 Che Carrete14 nov. 2025
150 m²
4 pièces
terrain 890 m²
305 179 €2 035 €
2341 Rte de Toulouse10 oct. 2025
135 m²
5 pièces
terrain 801 m²
335 500 €2 485 €

Ventes récentes dans tout le département (Haute-Garonne) →

Questions fréquentes sur Bérat

Quel est le prix au m² à Bérat ?

Le prix médian au m² à Bérat (Haute-Garonne) est de 2 321 €/m², calculé sur 39 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Bérat ?

Le prix médian au m² pour une maison à Bérat est de 2 351 €/m².

Comment estimer sa maison à Bérat ?

Le prix médian au m² pour une maison à Bérat est de 2 351 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 998 € et 2 704 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Bérat ?

À Bérat, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Bérat ?

Le rendement locatif brut à Bérat ressort à environ 6,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bérat ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bérat est passé de 1 833 €/m² à 2 321 €/m², soit une hausse de 26.6 %.

Aussi en Haute-Garonne

Bérat

2 321 €/m²

Saccourvielle

5 147 €/m²

Albiac

4 478 €/m²

Pechbusque

4 299 €/m²

Vieille-Toulouse

4 111 €/m²

Rebigue

3 999 €/m²

Goyrans

3 997 €/m²

Forgues

3 747 €/m²

Pin-Balma

3 746 €/m²

Communes proches

Poucharramet(31)

à 4,1 km

2 194 €/m²

Bois-de-la-Pierre(31)

à 4,3 km

2 244 €/m²

Labastide-Clermont(31)

à 5,6 km

2 086 €/m²

Longages(31)

à 5,6 km

2 275 €/m²

Savères(31)

à 5,8 km

2 500 €/m²

Rieumes(31)

à 5,9 km

1 889 €/m²

Peyssies(31)

à 6,5 km

2 158 €/m²

Lherm(31)

à 6,7 km

2 520 €/m²

Index des adresses

Les 2 adresses de Bérat avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue des Magnolias

Rue du Chasselas