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Haute-Garonne (31)
Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne) est de 2 354 €/m², basé sur 232 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 036 €/m² pour les maisons, et 2 395 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 354 €/m²↑ 27,2 % depuis 2014
232 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 036 €/m²
Appartements
2 395 €/m²
Position en Haute-Garonne
Où se situe Bagnères-de-Luchon entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Bagnères-de-Luchon se situe 16 % en dessous de la médiane de la Haute-Garonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 354 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Bagnères-de-Luchon
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Bagnères-de-Luchon
121 142 € — 163 898 €
Base : 2 036 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 232 ventes DVF enregistrées à Bagnères-de-Luchon sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 354 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Bagnères-de-Luchon
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
10,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
12,5 €/m²
T3 et plus
9,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 232 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 All d’Étigny31 déc. 2025 | 14 All d’Étigny | Appartement | 37 m² 2 pièces | 33 000 € | 917 € |
| 7 Rue Louis Aragon30 déc. 2025 | 7 Rue Louis Aragon | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 199 m² | 82 540 € | 1 179 € |
| 79 All d’Étigny30 déc. 2025 | 79 All d’Étigny | Appartement | 27 m² 2 pièces | 73 150 € | 2 613 € |
| 28 Av Jean Jaurès30 déc. 2025 | 28 Av Jean Jaurès | Maison | 123 m² 5 pièces terrain 283 m² | 304 595 € | 2 476 € |
| 5 Rue Paul Boileau29 déc. 2025 | 5 Rue Paul Boileau | Appartement | 21 m² 1 pièce | 45 000 € | 2 143 € |
| 9001 Res Sylvie29 déc. 2025 | 9001 Res Sylvie | Appartement | 40 m² 2 pièces | 83 650 € | 2 535 € |
| 65 All d’Étigny29 déc. 2025 | 65 All d’Étigny | Appartement | 49 m² 3 pièces | 161 500 € | 3 167 € |
| 1 Rue Louis Aragon26 déc. 2025 | 1 Rue Louis Aragon | Maison | 92 m² 4 pièces terrain 204 m² | 104 308 € | 1 134 € |
| 10 Av J Barrau23 déc. 2025 | 10 Av J Barrau | Appartement | 31 m² 2 pièces | 92 200 € | 3 688 € |
| 61 All d’Étigny19 déc. 2025 | 61 All d’Étigny | Appartement | 127 m² 3 pièces | 279 800 € | 2 332 € |
| 9007 Imp Adrien Bochet19 déc. 2025 | 9007 Imp Adrien Bochet | Appartement | 63 m² 2 pièces | 175 170 € | 2 920 € |
| 15 Av J Boularan19 déc. 2025 | 15 Av J Boularan | Appartement | 43 m² 3 pièces | 129 000 € | 3 000 € |
| 23 Av J Boularan19 déc. 2025 | 23 Av J Boularan | Appartement | 70 m² 3 pièces | 98 454 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 406 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 23 Av J Boularan19 déc. 2025 | 23 Av J Boularan | Appartement | 61 m² 2 pièces | 85 796 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 406 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9001 Res du Venasque18 déc. 2025 | 9001 Res du Venasque | Appartement | 62 m² 4 pièces | 104 535 € | 1 515 € |
| 9001 Res de la Soulan18 déc. 2025 | 9001 Res de la Soulan | Appartement | 45 m² 2 pièces terrain 13 m² | 146 910 € | 2 998 € |
| 13 Rue Sylvie18 déc. 2025 | 13 Rue Sylvie | Maison | 143 m² 8 pièces terrain 320 m² | 202 110 € | 1 413 € |
| 19 All des Bains17 déc. 2025 | 19 All des Bains | Appartement | 27 m² 2 pièces | 52 500 € | 1 750 € |
| 23 Av J Boularan16 déc. 2025 | 23 Av J Boularan | Appartement | 44 m² 2 pièces | 141 510 € | 3 291 € |
| 9001 Res de la Soulan16 déc. 2025 | 9001 Res de la Soulan | Appartement | 25 m² 1 pièce | 20 000 € | 800 € |
| 9001 Les Balcons du Venasque15 déc. 2025 | 9001 Les Balcons du Venasque | Appartement | 40 m² 2 pièces | 113 550 € | 2 912 € |
| 32 Av Remy Comet13 déc. 2025 | 32 Av Remy Comet | Appartement | 41 m² 3 pièces | 122 815 € | 3 070 € |
| 1 Bd Amedee Fontan12 déc. 2025 | 1 Bd Amedee Fontan | Appartement | 34 m² 2 pièces | 95 675 € | 2 814 € |
| 9001 Res Le Comminges11 déc. 2025 | 9001 Res Le Comminges | Appartement | 24 m² 1 pièce | 52 000 € | 1 733 € |
| 30 Rue Lamartine11 déc. 2025 | 30 Rue Lamartine | Appartement | 37 m² 2 pièces | 129 000 € | 3 225 € |
| 9001 Res Sylvie11 déc. 2025 | 9001 Res Sylvie | Appartement | 24 m² 1 pièce | 58 385 € | 2 162 € |
| 9 Pl G Rouy10 déc. 2025 | 9 Pl G Rouy | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 45 m² | 214 000 € | 2 488 € |
| 75 All d’Étigny10 déc. 2025 | 75 All d’Étigny | Appartement | 82 m² 3 pièces | 245 000 € | 3 063 € |
| 23 Av J Boularan9 déc. 2025 | 23 Av J Boularan | Appartement | 73 m² 3 pièces | 239 310 € | 3 278 € |
| 67 All d’Étigny8 déc. 2025 | 67 All d’Étigny | Appartement | 37 m² 3 pièces | 107 950 € | 2 841 € |
| 56 All d’Étigny8 déc. 2025 | 56 All d’Étigny | Appartement | 69 m² 3 pièces | 205 550 € | 2 979 € |
| 2 Av Marechal Gallieni4 déc. 2025 | 2 Av Marechal Gallieni | Appartement | 36 m² 2 pièces | 50 000 € | 1 389 € |
| 32 Av Remy Comet2 déc. 2025 | 32 Av Remy Comet | Appartement | 36 m² 3 pièces | 94 955 € | 2 638 € |
| 24B All d’Étigny2 déc. 2025 | 24B All d’Étigny | Appartement | 30 m² 2 pièces | 81 310 € | 3 011 € |
| 5 Rue du Docteur Barrie1 déc. 2025 | 5 Rue du Docteur Barrie | Appartement | 24 m² 2 pièces | 88 065 € | 3 669 € |
| 15 All des Bains28 nov. 2025 | 15 All des Bains | Appartement | 27 m² 1 pièce | 66 035 € | 2 358 € |
| 3 Rue Louis Aragon28 nov. 2025 | 3 Rue Louis Aragon | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 116 m² | 91 000 € | 1 300 € |
| 9001 Res Le Comminges26 nov. 2025 | 9001 Res Le Comminges | Appartement | 23 m² 1 pièce | 45 600 € | 1 983 € |
| 10 Pl du Comminges21 nov. 2025 | 10 Pl du Comminges | Appartement | 69 m² 3 pièces | 213 275 € | 3 332 € |
| 3 Imp de la Fraternite19 nov. 2025 | 3 Imp de la Fraternite | Appartement | 54 m² 3 pièces | 134 000 € | 2 436 € |
| 67A All d’Étigny19 nov. 2025 | 67A All d’Étigny | Appartement | 23 m² 1 pièce | 73 353 € | 3 189 € |
| 38 Av Lachapelle18 nov. 2025 | 38 Av Lachapelle | Appartement | 35 m² 2 pièces | 53 350 € | 1 524 € |
| 2 Rue du Docteur Barrie17 nov. 2025 | 2 Rue du Docteur Barrie | Appartement | 58 m² 3 pièces | 241 000 € | 4 228 € |
| 12B Imp Adrien Bochet14 nov. 2025 | 12B Imp Adrien Bochet | Appartement | 37 m² 2 pièces | 106 160 € | 2 794 € |
| 7B Rue Azemar14 nov. 2025 | 7B Rue Azemar | Appartement | 27 m² 1 pièce | 49 955 € | 1 784 € |
| 24 All des Bains12 nov. 2025 | 24 All des Bains | Appartement | 142 m² 4 pièces | 453 695 € | 3 086 € |
| 7 Av de Venasque6 nov. 2025 | 7 Av de Venasque | Appartement | 24 m² 1 pièce | 48 000 € | 1 920 € |
| 19 All des Bains6 nov. 2025 | 19 All des Bains | Appartement | 25 m² 2 pièces | 60 000 € | 2 308 € |
| 9001 Res de la Soulan30 oct. 2025 | 9001 Res de la Soulan | Appartement | 41 m² 3 pièces | 136 195 € | 3 322 € |
| 26 Av Lachapelle30 oct. 2025 | 26 Av Lachapelle | Maison | 112 m² 4 pièces terrain 229 m² | 250 000 € | 2 232 € |
Questions fréquentes sur Bagnères-de-Luchon
Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne) est de 2 354 €/m², calculé sur 232 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian au m² pour une maison à Bagnères-de-Luchon est de 2 036 €/m². Pour un appartement, comptez 2 395 €/m².
Comment estimer sa maison à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian au m² pour une maison à Bagnères-de-Luchon est de 2 036 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 731 € et 2 341 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Bagnères-de-Luchon est de 2 395 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (232 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 143 700 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Bagnères-de-Luchon ?
À Bagnères-de-Luchon, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,5 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Bagnères-de-Luchon ?
Le rendement locatif brut à Bagnères-de-Luchon ressort à environ 5,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bagnères-de-Luchon ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon est passé de 1 851 €/m² à 2 354 €/m², soit une hausse de 27.2 %.
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Index des adresses
Les 13 adresses de Bagnères-de-Luchon avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Charles de Gaulle
Bd Henri de Gorsse
Rue Albert Camus
Rue Colomic
Rue du Docteur Barrie
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Rue Henry Russel
Rue Jules Francois
Rue Stephen Liegeard
Rue Sylvie