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Haute-Garonne (31)
Prix immobilier à Cazères
Le prix médian au m² à Cazères (Haute-Garonne) est de 1 707 €/m², basé sur 82 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 733 €/m² pour les maisons, et 1 698 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
1 707 €/m²↑ 24,1 % depuis 2014
82 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 733 €/m²
Appartements
1 698 €/m²
Position en Haute-Garonne
Où se situe Cazères entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Cazères se situe 39 % en dessous de la médiane de la Haute-Garonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 707 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Cazères
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Cazères
103 114 € — 139 507 €
Base : 1 733 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 82 ventes DVF enregistrées à Cazères sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 707 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Cazères
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
9,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
11,5 €/m²
T3 et plus
8,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
9,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 6,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 82 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Imp des Charmes30 déc. 2025 | 2 Imp des Charmes | Appartement | 36 m² 2 pièces | 54 000 € | 1 500 € |
| 24 Rue de Bourdoue29 déc. 2025 | 24 Rue de Bourdoue | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 398 m² | 135 000 € | 1 627 € |
| 2 Imp des Charmes19 déc. 2025 | 2 Imp des Charmes | Appartement | 43 m² 2 pièces | 72 800 € | 1 693 € |
| 13 Rue du Professeur Branly19 déc. 2025 | 13 Rue du Professeur Branly | Maison | 102 m² 5 pièces terrain 400 m² | 175 000 € | 1 716 € |
| 26 Rue du Docteur Vaillant18 déc. 2025 | 26 Rue du Docteur Vaillant | Appartement | 35 m² 2 pièces terrain 490 m² | 10 581 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 302 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 26 Rue du Docteur Vaillant18 déc. 2025 | 26 Rue du Docteur Vaillant | Appartement | 35 m² 3 pièces terrain 490 m² | 10 581 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 302 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7A Rue Emile Zola18 déc. 2025 | 7A Rue Emile Zola | Maison | 81 m² 5 pièces terrain 490 m² | 24 488 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 302 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 26 Rue du Docteur Vaillant18 déc. 2025 | 26 Rue du Docteur Vaillant | Appartement | 35 m² 2 pièces terrain 490 m² | 10 581 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 302 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 26 Rue du Docteur Vaillant18 déc. 2025 | 26 Rue du Docteur Vaillant | Appartement | 29 m² 2 pièces terrain 490 m² | 8 767 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 302 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue du Docteur Vaillant16 déc. 2025 | 13 Rue du Docteur Vaillant | Maison | 138 m² 4 pièces terrain 507 m² | 169 000 € | 1 225 € |
| 10 Pl Martyrs de la Résistance12 déc. 2025 | 10 Pl Martyrs de la Résistance | Maison | 42 m² 3 pièces terrain 20 m² | 49 000 € | 1 167 € |
| 35 Rue de Montserrat27 nov. 2025 | 35 Rue de Montserrat | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 599 m² | 95 975 € | 1 627 € |
| 13 Rue Emile Zola25 nov. 2025 | 13 Rue Emile Zola | Maison | 70 m² 1 pièce terrain 45 m² | 71 600 € | 1 023 € |
| 20 Av de Saint Cizy25 nov. 2025 | 20 Av de Saint Cizy | Maison | 102 m² 5 pièces terrain 672 m² | 159 000 € | 1 559 € |
| 28 Rue du Président Wilson19 nov. 2025 | 28 Rue du Président Wilson | Appartement | 61 m² 3 pièces terrain 240 m² | 80 000 € | 1 311 € |
| 19 Che de Devèze18 nov. 2025 | 19 Che de Devèze | Maison | 158 m² 1 pièce terrain 835 m² | 299 000 € | 1 892 € |
| 16 Rue Curie14 nov. 2025 | 16 Rue Curie | Maison | 38 m² 3 pièces terrain 300 m² | 40 000 € | 1 053 € |
| 623 La Ville3 nov. 2025 | 623 La Ville | Appartement | 71 m² 4 pièces terrain 80 m² | 185 952 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 619 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 623 La Ville3 nov. 2025 | 623 La Ville | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 80 m² | 144 048 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 619 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5001F Rue Gilbert Marrast30 oct. 2025 | 5001F Rue Gilbert Marrast | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 549 m² | 220 000 € | 2 245 € |
| 11 Av Gabriel Péri28 oct. 2025 | 11 Av Gabriel Péri | Appartement | 273 m² 13 pièces terrain 279 m² | 235 500 € | 863 € |
| 34 Rue Victor Hugo27 oct. 2025 | 34 Rue Victor Hugo | Appartement | 67 m² 3 pièces | 38 689 € | 577 € |
| 8 Rue du Ramier15 oct. 2025 | 8 Rue du Ramier | Maison | 145 m² 6 pièces terrain 604 m² | 203 300 € | 1 402 € |
| 44 Av de Toulouse7 oct. 2025 | 44 Av de Toulouse | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 67 362 m² | 95 211 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 058 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 42 Av de Toulouse7 oct. 2025 | 42 Av de Toulouse | Maison | 100 m² 3 pièces terrain 67 362 m² | 105 789 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 058 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 23 Rue du Quatre Septembre2 oct. 2025 | 23 Rue du Quatre Septembre | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 60 m² | 114 000 € | 1 267 € |
| 19 Rue des Genêts26 sept. 2025 | 19 Rue des Genêts | Maison | 97 m² 5 pièces terrain 1 123 m² | 245 800 € | 2 534 € |
| 34 Rte de Lavelanet23 sept. 2025 | 34 Rte de Lavelanet | Maison | 73 m² 2 pièces terrain 4 285 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 28 Av de Toulouse19 sept. 2025 | 28 Av de Toulouse | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 1 882 m² | 225 000 € | 1 607 € |
| 8 Pl d’Armes2 sept. 2025 | 8 Pl d’Armes | Appartement | 73 m² 4 pièces | 119 000 € | 1 608 € |
| 10 Rue Massenet27 août 2025 | 10 Rue Massenet | Maison | 60 m² 4 pièces terrain 105 m² | 115 000 € | 1 917 € |
| 1 Rue du Château26 août 2025 | 1 Rue du Château | Appartement | 50 m² 2 pièces | 49 000 € | 1 021 € |
| 9001F Che Ancienne Voie Romaine26 août 2025 | 9001F Che Ancienne Voie Romaine | Maison | 111 m² 5 pièces terrain 1 436 m² | 267 100 € | 2 406 € |
| 24 Rue Emile Zola21 août 2025 | 24 Rue Emile Zola | Maison | 60 m² 2 pièces terrain 40 m² | 106 000 € | 1 767 € |
| 5 Rue Emile Zola19 août 2025 | 5 Rue Emile Zola | Maison | 70 m² 5 pièces terrain 50 m² | 149 600 € | 2 137 € |
| 1 Imp des Charmes5 août 2025 | 1 Imp des Charmes | Appartement | 36 m² 2 pièces | 77 000 € | 2 139 € |
| 6T Quai des Fusillés1 août 2025 | 6T Quai des Fusillés | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 116 m² | 198 000 € | 1 800 € |
| 2B Av Pasteur29 juil. 2025 | 2B Av Pasteur | Maison | 72 m² 3 pièces terrain 69 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 10 Av du Lac28 juil. 2025 | 10 Av du Lac | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 788 m² | 212 000 € | 2 255 € |
| 5001F Rue Martinon24 juil. 2025 | 5001F Rue Martinon | Appartement | 54 m² 3 pièces | 107 000 € | 1 981 € |
| 1 Rue de Verdun18 juil. 2025 | 1 Rue de Verdun | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 688 m² | 100 000 € | 1 205 € |
| 38 Rue Victor Hugo17 juil. 2025 | 38 Rue Victor Hugo | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 30 m² | 22 000 € | 275 € |
| 2 Quai des Fusillés17 juil. 2025 | 2 Quai des Fusillés | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 466 m² | 160 500 € | 1 338 € |
| 10A Rue de Montserrat16 juil. 2025 | 10A Rue de Montserrat | Appartement | 46 m² 2 pièces | 75 000 € | 1 744 € |
| 3 Av du Lac15 juil. 2025 | 3 Av du Lac | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 1 080 m² | 145 000 € | 1 813 € |
| 313 Rue du Professeur Branly10 juil. 2025 | 313 Rue du Professeur Branly | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 396 m² | 180 000 € | 1 935 € |
| 5001F Rue Martinon10 juil. 2025 | 5001F Rue Martinon | Appartement | 54 m² 3 pièces | 92 000 € | 1 704 € |
| 5001F Rue Martinon5 juil. 2025 | 5001F Rue Martinon | Appartement | 54 m² 3 pièces | 95 000 € | 1 759 € |
| 20 Rue des Mûriers3 juil. 2025 | 20 Rue des Mûriers | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 599 m² | 183 850 € | 2 043 € |
| 10A Rue de Montserrat19 juin 2025 | 10A Rue de Montserrat | Appartement | 64 m² 3 pièces | 109 500 € | 1 711 € |
Questions fréquentes sur Cazères
Quel est le prix au m² à Cazères ?
Le prix médian au m² à Cazères (Haute-Garonne) est de 1 707 €/m², calculé sur 82 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Cazères ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cazères est de 1 733 €/m². Pour un appartement, comptez 1 698 €/m².
Comment estimer sa maison à Cazères ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cazères est de 1 733 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 473 € et 1 993 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Cazères ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Cazères est de 1 698 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (82 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 101 880 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Cazères ?
À Cazères, le loyer d’annonce médian s’établit à 9,8 €/m² par mois pour un appartement et 9,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Cazères ?
Le rendement locatif brut à Cazères ressort à environ 6,9 % pour un appartement et environ 6,3 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cazères ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cazères est passé de 1 375 €/m² à 1 707 €/m², soit une hausse de 24.1 %.
Aussi en Haute-Garonne
Index des adresses
Les 25 adresses de Cazères avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de la Gare
Bd Jean Esterle
Rue Bernard Piquepé
Rue de Montserrat
Rue de Tersac
Rue de Verdun
Rue des Genêts
Rue des Mûriers
Rue du Docteur Vaillant
Rue du Maréchal Galliéni
Rue du Ramier
Rue Ernest Renan
Rue Massenet