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Haute-Garonne (31)

Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue

Le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue (Haute-Garonne) est de 2 755 €/m², basé sur 39 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 831 €/m² pour les maisons, et 2 705 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

2 755 €/m²↑ 14,9 % depuis 2014

39 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 831 €/m²

Appartements

2 705 €/m²

Voir sur la carte

Position en Haute-Garonne

Où se situe Saint-Geniès-Bellevue entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 048 €/m²3 560 €/m²

Saint-Geniès-Bellevue se situe 2 % en dessous de la médiane de la Haute-Garonne.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

2 755 €/m²

2014 → 2025

↑ 14,9 %+358 €/m²
0
1 000
2 000
3 000
À venir
2 755 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Saint-Geniès-Bellevue

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Saint-Geniès-Bellevue

168 445 € — 227 895 €

Base : 2 831 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 39 ventes DVF enregistrées à Saint-Geniès-Bellevue sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 755 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Saint-Geniès-Bellevue

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

13,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

14,9 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 5,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 19 décembre 2025 · 39 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
4 All Charles Gounod19 déc. 2025
39 m²
2 pièces
123 000 €3 154 €
4 All Charles Gounod12 déc. 2025
39 m²
2 pièces
112 500 €2 885 €
16 Clos de Bellevue3 déc. 2025
48 m²
2 pièces
terrain 104 m²
109 000 €2 271 €
11 Rue du Bartie28 nov. 2025
94 m²
4 pièces
terrain 800 m²
230 270 €2 450 €
17 Che des Bordettes27 nov. 2025
56 m²
3 pièces
terrain 1 955 m²
150 000 €2 679 €
13 Rue de la Prairie17 nov. 2025
93 m²
5 pièces
terrain 651 m²
330 850 €3 558 €
12 Rue des Tournesols24 oct. 2025
103 m²
4 pièces
terrain 858 m²
406 670 €3 948 €
2 All Charles Gounod23 oct. 2025
34 m²
1 pièce
79 000 €2 394 €
1 Rte de Bessières23 oct. 2025
110 m²
5 pièces
314 500 €2 621 €
6 Rue des Camélias22 oct. 2025
144 m²
5 pièces
terrain 1 041 m²
409 250 €2 842 €

Ventes récentes dans tout le département (Haute-Garonne) →

Questions fréquentes sur Saint-Geniès-Bellevue

Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue (Haute-Garonne) est de 2 755 €/m², calculé sur 39 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 831 €/m². Pour un appartement, comptez 2 705 €/m².

Comment estimer sa maison à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 831 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 406 € et 3 256 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 705 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (39 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 162 300 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Saint-Geniès-Bellevue ?

À Saint-Geniès-Bellevue, le loyer d’annonce médian s’établit à 13,1 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le rendement locatif brut à Saint-Geniès-Bellevue ressort à environ 5,8 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Geniès-Bellevue ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue est passé de 2 397 €/m² à 2 755 €/m², soit une hausse de 14.9 %.

Aussi en Haute-Garonne

Saint-Geniès-Bellevue

2 755 €/m²

Saccourvielle

5 147 €/m²

Albiac

4 478 €/m²

Pechbusque

4 299 €/m²

Vieille-Toulouse

4 111 €/m²

Rebigue

3 999 €/m²

Goyrans

3 997 €/m²

Forgues

3 747 €/m²

Pin-Balma

3 746 €/m²

Communes proches

Saint-Loup-Cammas(31)

à 1,5 km

3 124 €/m²

Launaguet(31)

à 2,5 km

2 700 €/m²

Pechbonnieu(31)

à 2,5 km

2 838 €/m²

Saint-Jean(31)

à 2,6 km

3 057 €/m²

Lapeyrouse-Fossat(31)

à 2,7 km

3 027 €/m²

L’Union(31)

à 3,0 km

3 063 €/m²

Rouffiac-Tolosan(31)

à 3,8 km

2 860 €/m²

Castelmaurou(31)

à 3,8 km

3 304 €/m²

Index des adresses

Les 8 adresses de Saint-Geniès-Bellevue avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Prairie

Rue des Camélias

Rue des Tournesols

Rue des Vignes

Rue du Bartie

Rue du Val de Frosines