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Haute-Garonne (31)
Prix immobilier à Balma
Le prix médian au m² à Balma (Haute-Garonne) est de 3 442 €/m², basé sur 248 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 897 €/m² pour les maisons, et 3 315 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 442 €/m²↑ 25,0 % depuis 2014
248 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 897 €/m²
Appartements
3 315 €/m²
Position en Haute-Garonne
Où se situe Balma entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Balma se situe 22 % au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 442 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Balma
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Balma
231 872 € — 313 709 €
Base : 3 897 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 248 ventes DVF enregistrées à Balma sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 442 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Balma
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
13,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
15,1 €/m²
T3 et plus
12,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
14,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 248 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Rue René Aversenq30 déc. 2025 | 31 Rue René Aversenq | Appartement | 54 m² 3 pièces | 179 000 € | 3 315 € |
| 21 Av Henri Dunant30 déc. 2025 | 21 Av Henri Dunant | Appartement | 40 m² 2 pièces | 135 890 € | 3 397 € |
| 40 Av Georges Pompidou29 déc. 2025 | 40 Av Georges Pompidou | Appartement | 47 m² 2 pièces | 146 980 € | 3 195 € |
| 47 Av Jean-Baptiste de Lamarck23 déc. 2025 | 47 Av Jean-Baptiste de Lamarck | Appartement | 57 m² 2 pièces | 184 910 € | 3 244 € |
| 3 Rue d’Arbassan22 déc. 2025 | 3 Rue d’Arbassan | Maison | 107 m² 4 pièces terrain 759 m² | 771 050 € | 7 206 € |
| 31 Av Jean-Baptiste de Lamarck22 déc. 2025 | 31 Av Jean-Baptiste de Lamarck | Appartement | 66 m² 3 pièces | 205 000 € | 3 154 € |
| 3 Rue Jean Giono22 déc. 2025 | 3 Rue Jean Giono | Appartement | 45 m² 2 pièces | 158 500 € | 3 446 € |
| 51 Av des Mourlingues19 déc. 2025 | 51 Av des Mourlingues | Maison | 107 m² 3 pièces terrain 1 770 m² | 334 000 € | 3 121 € |
| 8 Rue des Violettes18 déc. 2025 | 8 Rue des Violettes | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 196 m² | 458 500 € | 4 984 € |
| 8 Rue Etienne Falconnet18 déc. 2025 | 8 Rue Etienne Falconnet | Maison | 119 m² 5 pièces terrain 913 m² | 259 000 € | 2 176 € |
| 6 Av du Bicentenaire 1789 198917 déc. 2025 | 6 Av du Bicentenaire 1789 1989 | Appartement | 43 m² 2 pièces | 163 510 € | 3 803 € |
| 3 Pl des Paveurs17 déc. 2025 | 3 Pl des Paveurs | Appartement | 23 m² 1 pièce | 89 630 € | 4 074 € |
| 2 Rue des Vignes17 déc. 2025 | 2 Rue des Vignes | Maison | 174 m² 5 pièces terrain 1 005 m² | 462 230 € | 2 656 € |
| 2D Rue Olympe de Gouges17 déc. 2025 | 2D Rue Olympe de Gouges | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 123 m² | 280 279 € | 3 460 € |
| 28 Rue du Maréchal Berthier16 déc. 2025 | 28 Rue du Maréchal Berthier | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 609 m² | 410 000 € | 4 184 € |
| 7B Rue Saint-Jean16 déc. 2025 | 7B Rue Saint-Jean | Appartement | 83 m² 4 pièces | 277 550 € | 3 469 € |
| 30 Av Jean-Baptiste de Lamarck15 déc. 2025 | 30 Av Jean-Baptiste de Lamarck | Appartement | 63 m² 3 pièces | 213 215 € | 3 384 € |
| 5 Rue Jean Giono11 déc. 2025 | 5 Rue Jean Giono | Appartement | 88 m² 4 pièces | 278 500 € | 3 201 € |
| 13 Rue Jacques Delors10 déc. 2025 | 13 Rue Jacques Delors | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 217 m² | 315 000 € | 3 889 € |
| 17 Rue de Rigoulas9 déc. 2025 | 17 Rue de Rigoulas | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 1 000 m² | 349 000 € | 3 878 € |
| 3 Av Galilee 1564-16429 déc. 2025 | 3 Av Galilee 1564-1642 | Appartement | 132 m² 5 pièces | 418 350 € | 3 194 € |
| 26 Av Galilee 1564-16428 déc. 2025 | 26 Av Galilee 1564-1642 | Appartement | 64 m² 3 pièces | 199 900 € | 3 173 € |
| 6 Rue Jean Giono8 déc. 2025 | 6 Rue Jean Giono | Appartement | 64 m² 3 pièces | 236 000 € | 3 746 € |
| 8 Rue Germinal5 déc. 2025 | 8 Rue Germinal | Appartement | 66 m² 3 pièces | 237 300 € | 3 595 € |
| 13 Rue des Lilas5 déc. 2025 | 13 Rue des Lilas | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 250 m² | 337 750 € | 5 041 € |
| 28 Imp de la Tour5 déc. 2025 | 28 Imp de la Tour | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 76 m² | 190 000 € | 2 533 € |
| 2 Av Bernard de Jussieu4 déc. 2025 | 2 Av Bernard de Jussieu | Appartement | 40 m² 2 pièces | 141 805 € | 3 545 € |
| 35 Av Jean-Baptiste de Lamarck3 déc. 2025 | 35 Av Jean-Baptiste de Lamarck | Appartement | 49 m² 2 pièces | 166 000 € | 3 320 € |
| 3 Imp Maurice Ravel1 déc. 2025 | 3 Imp Maurice Ravel | Appartement | 67 m² 4 pièces | 161 351 € | 2 408 € |
| 1 Rue Marcel Pagnol1 déc. 2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | Appartement | 47 m² 2 pièces | 156 450 € | 3 401 € |
| 8 Rue Germinal28 nov. 2025 | 8 Rue Germinal | Appartement | 67 m² 3 pièces | 223 300 € | 3 383 € |
| 23 Rue Joseph Hubert27 nov. 2025 | 23 Rue Joseph Hubert | Appartement | 66 m² 3 pièces | 215 000 € | 3 308 € |
| 10 Rue Germinal25 nov. 2025 | 10 Rue Germinal | Appartement | 46 m² 2 pièces | 160 450 € | 3 488 € |
| 9 Rue Gérard Philipe21 nov. 2025 | 9 Rue Gérard Philipe | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 265 m² | 115 000 € | 1 716 € |
| 27 Rue Joseph Hubert19 nov. 2025 | 27 Rue Joseph Hubert | Appartement | 80 m² 5 pièces | 262 103 € | 3 276 € |
| 9 Rue des Ormeaux18 nov. 2025 | 9 Rue des Ormeaux | Maison | 147 m² 6 pièces terrain 681 m² | 416 226 € | 2 831 € |
| 24 Av de Lagarde17 nov. 2025 | 24 Av de Lagarde | Appartement | 43 m² 2 pièces | 162 000 € | 3 767 € |
| 7 Rue Georges Lehman14 nov. 2025 | 7 Rue Georges Lehman | Maison | 115 m² 6 pièces terrain 578 m² | 320 400 € | 2 786 € |
| 32C Av Henri Dunant12 nov. 2025 | 32C Av Henri Dunant | Maison | 86 m² 5 pièces | 294 600 € | 3 069 € |
| 35 Rue du Jeu de Paume12 nov. 2025 | 35 Rue du Jeu de Paume | Maison | 216 m² 8 pièces terrain 868 m² | 622 731 € | 2 883 € |
| 13 Rue des Chênes7 nov. 2025 | 13 Rue des Chênes | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 768 m² | 448 000 € | 3 733 € |
| 7B Esp André Michaux6 nov. 2025 | 7B Esp André Michaux | Appartement | 100 m² 5 pièces | 327 000 € | 3 442 € |
| 45 Clos de La Llanura4 nov. 2025 | 45 Clos de La Llanura | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 11 m² | 281 456 € | 3 273 € |
| 63 Res des Pyrénées3 nov. 2025 | 63 Res des Pyrénées | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 290 m² | 450 803 € | 5 367 € |
| 21 Av Henri Dunant3 nov. 2025 | 21 Av Henri Dunant | Appartement | 62 m² 3 pièces | 218 000 € | 3 633 € |
| 9 Rue Joseph Hubert31 oct. 2025 | 9 Rue Joseph Hubert | Appartement | 61 m² 3 pièces | 180 600 € | 2 961 € |
| 15 Rue Jean Giono30 oct. 2025 | 15 Rue Jean Giono | Maison | 85 m² 4 pièces | 263 000 € | 3 247 € |
| 29 Av Jean-Baptiste de Lamarck29 oct. 2025 | 29 Av Jean-Baptiste de Lamarck | Appartement | 47 m² 2 pièces | 168 100 € | 3 577 € |
| 10 Rue Marechal Murat28 oct. 2025 | 10 Rue Marechal Murat | Maison | 134 m² 5 pièces terrain 676 m² | 424 940 € | 3 171 € |
| 31 Che de Sironis24 oct. 2025 | 31 Che de Sironis | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 2 000 m² | 607 906 € | 4 676 € |
Questions fréquentes sur Balma
Quel est le prix au m² à Balma ?
Le prix médian au m² à Balma (Haute-Garonne) est de 3 442 €/m², calculé sur 248 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Balma ?
Le prix médian au m² pour une maison à Balma est de 3 897 €/m². Pour un appartement, comptez 3 315 €/m².
Comment estimer sa maison à Balma ?
Le prix médian au m² pour une maison à Balma est de 3 897 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 312 € et 4 482 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Balma ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Balma est de 3 315 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (248 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 198 900 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Balma ?
À Balma, le loyer d’annonce médian s’établit à 13,5 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Balma ?
Le rendement locatif brut à Balma ressort à environ 4,9 % pour un appartement et environ 4,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Balma ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Balma est passé de 2 753 €/m² à 3 442 €/m², soit une hausse de 25.0 %.
Index des adresses
Les 54 adresses de Balma avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Albert Camus
Rue Camille St Saens
Rue d’Arbassan
Rue Daniel Sorano
Rue David d’Angers
Rue de Gascogne
Rue de Haute-Serre
Rue de la Bourdette
Rue de Rigoulas
Rue des Antilles
Rue des Cèdres
Rue des Chênes
Rue des Droits de l’Homme
Rue des Églantines
Rue des Lilas
Rue des Ormeaux
Rue des Violettes
Rue du Berry
Rue du Coteau
Rue du Jeu de Paume
Rue du Maréchal Berthier
Rue du Roussillon
Rue Émile Dewoitine
Rue Georges Lehman
Rue Hector Berlioz
Rue Jacques Delors
Rue Jean Giono
Rue Jules Védrines
Rue Marechal Murat
Rue Max Linder
Rue Nicolas d’Alayrac
Rue Robert Desnos
Rue Robert Schuman
Rue St Amans
Rue Stéphane Mallarmé