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Haute-Garonne (31)
Prix immobilier à Cugnaux
Le prix médian au m² à Cugnaux (Haute-Garonne) est de 2 661 €/m², basé sur 282 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 764 €/m² pour les maisons, et 2 575 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 661 €/m²↑ 15,9 % depuis 2014
282 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 764 €/m²
Appartements
2 575 €/m²
Position en Haute-Garonne
Où se situe Cugnaux entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Cugnaux se situe 6 % en dessous de la médiane de la Haute-Garonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 661 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Cugnaux
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Cugnaux
164 458 € — 222 502 €
Base : 2 764 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 282 ventes DVF enregistrées à Cugnaux sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 661 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Cugnaux
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
12,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
15,0 €/m²
T3 et plus
11,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
11,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 282 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Av François Mitterrand31 déc. 2025 | 2 Av François Mitterrand | Appartement | 24 m² 1 pièce | 68 000 € | 2 833 € |
| 3 Av François Mitterrand30 déc. 2025 | 3 Av François Mitterrand | Appartement | 57 m² 3 pièces | 177 589 € | 3 171 € |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 9 989 m² | 195 232 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 9 989 m² | 195 232 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 9 989 m² | 195 232 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 9 989 m² | 179 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 9 989 m² | 179 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 9 989 m² | 195 232 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 9 989 m² | 195 232 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 9 989 m² | 195 232 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 23 Che de la Parisette29 déc. 2025 | 23 Che de la Parisette | Maison | 64 m² 3 pièces | 189 610 € | 3 010 € |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 9 989 m² | 179 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 9 989 m² | 179 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 9 989 m² | 179 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 9 989 m² | 195 232 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 9 989 m² | 179 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 9 989 m² | 179 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 9 989 m² | 195 232 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Esc Normandie Niemen | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 9 989 m² | 179 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 25 Che Michet24 déc. 2025 | 25 Che Michet | Appartement | 82 m² 4 pièces | 242 200 € | 2 954 € |
| 2B Imp de Goubard23 déc. 2025 | 2B Imp de Goubard | Maison | 97 m² 5 pièces terrain 383 m² | 305 000 € | 3 144 € |
| 81B Rte de Tournefeuille22 déc. 2025 | 81B Rte de Tournefeuille | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 1 758 m² | 433 000 € | 4 464 € |
| 19B Rue Alain Savary19 déc. 2025 | 19B Rue Alain Savary | Maison | 126 m² 4 pièces terrain 883 m² | 315 000 € | 2 500 € |
| 18 Rue de la Vieille Église19 déc. 2025 | 18 Rue de la Vieille Église | Appartement | 68 m² 3 pièces terrain 256 m² | 176 555 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 596 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 36 Rue de la Michelle19 déc. 2025 | 36 Rue de la Michelle | Maison | 135 m² 5 pièces terrain 1 244 m² | 442 600 € | 3 279 € |
| 18 Rue de la Vieille Église19 déc. 2025 | 18 Rue de la Vieille Église | Appartement | 65 m² 3 pièces terrain 256 m² | 168 765 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 596 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Pl de l’Église18 déc. 2025 | 22 Pl de l’Église | Maison | 160 m² 6 pièces terrain 267 m² | 450 000 € | 2 813 € |
| 3C Pl Alfred Sauvy16 déc. 2025 | 3C Pl Alfred Sauvy | Maison | 75 m² 4 pièces | 214 500 € | 2 715 € |
| 47T Rue de la Vieille Église16 déc. 2025 | 47T Rue de la Vieille Église | Appartement | 61 m² 3 pièces | 122 000 € | 2 000 € |
| 239 Che du Tucaut12 déc. 2025 | 239 Che du Tucaut | Appartement | 80 m² 4 pièces | 235 000 € | 2 901 € |
| 14 Av du Gal Leclerc Philippe12 déc. 2025 | 14 Av du Gal Leclerc Philippe | Appartement | 47 m² 2 pièces | 136 300 € | 2 900 € |
| 2 Imp d’Austerlitz12 déc. 2025 | 2 Imp d’Austerlitz | Appartement | 53 m² 3 pièces | 121 850 € | 2 299 € |
| 6 Che de la Plano12 déc. 2025 | 6 Che de la Plano | Maison | 130 m² 3 pièces terrain 500 m² | 457 150 € | 3 517 € |
| 13 Rue du Roussillon11 déc. 2025 | 13 Rue du Roussillon | Maison | 125 m² 4 pièces terrain 374 m² | 213 249 € | 1 706 € |
| 34 Rue Pierre de Fermat11 déc. 2025 | 34 Rue Pierre de Fermat | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 684 m² | 264 000 € | 2 694 € |
| 11 Rue Jean-Pierre Rives9 déc. 2025 | 11 Rue Jean-Pierre Rives | Appartement | 62 m² 3 pièces | 155 000 € | 2 541 € |
| 43B Bd de Maurens8 déc. 2025 | 43B Bd de Maurens | Appartement | 45 m² 2 pièces | 119 200 € | 2 709 € |
| 9 Rue Jean-Pierre Rives8 déc. 2025 | 9 Rue Jean-Pierre Rives | Appartement | 46 m² 1 pièce | 100 980 € | 2 195 € |
| 30 Rue du Vivier5 déc. 2025 | 30 Rue du Vivier | Appartement | 44 m² 2 pièces | 118 732 € | 2 638 € |
| 137 Rte de Toulouse5 déc. 2025 | 137 Rte de Toulouse | Appartement | 63 m² 3 pièces | 165 000 € | 2 661 € |
| 291 Che du Tucaut4 déc. 2025 | 291 Che du Tucaut | Appartement | 45 m² 2 pièces | 129 000 € | 2 867 € |
| 7 Rue Jean-Pierre Rives1 déc. 2025 | 7 Rue Jean-Pierre Rives | Appartement | 46 m² 2 pièces | 105 000 € | 2 283 € |
| 16A Av du Comminges28 nov. 2025 | 16A Av du Comminges | Appartement | 52 m² 3 pièces terrain 5 166 m² | 88 025 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 693 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16A Av du Comminges28 nov. 2025 | 16A Av du Comminges | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 5 166 m² | 99 875 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 693 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Rue Gaston Monnerville28 nov. 2025 | 11 Rue Gaston Monnerville | Appartement | 70 m² 3 pièces terrain 2 693 m² | 95 170 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 360 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Rue Gaston Monnerville28 nov. 2025 | 11 Rue Gaston Monnerville | Appartement | 49 m² 2 pièces terrain 2 693 m² | 66 619 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 360 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Rue Gaston Monnerville28 nov. 2025 | 11 Rue Gaston Monnerville | Appartement | 67 m² 3 pièces terrain 2 693 m² | 91 091 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 360 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Rue Gaston Monnerville28 nov. 2025 | 11 Rue Gaston Monnerville | Appartement | 66 m² 3 pièces terrain 2 693 m² | 89 731 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 360 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Rue Gaston Monnerville28 nov. 2025 | 11 Rue Gaston Monnerville | Appartement | 70 m² 3 pièces terrain 2 693 m² | 95 170 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 360 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16A Av du Comminges28 nov. 2025 | 16A Av du Comminges | Appartement | 89 m² 5 pièces terrain 5 166 m² | 150 658 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 693 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Cugnaux
Quel est le prix au m² à Cugnaux ?
Le prix médian au m² à Cugnaux (Haute-Garonne) est de 2 661 €/m², calculé sur 282 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Cugnaux ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cugnaux est de 2 764 €/m². Pour un appartement, comptez 2 575 €/m².
Comment estimer sa maison à Cugnaux ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cugnaux est de 2 764 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 349 € et 3 179 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Cugnaux ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Cugnaux est de 2 575 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (282 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 154 500 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Cugnaux ?
À Cugnaux, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,7 €/m² par mois pour un appartement et 11,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Cugnaux ?
Le rendement locatif brut à Cugnaux ressort à environ 5,9 % pour un appartement et environ 5,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cugnaux ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cugnaux est passé de 2 295 €/m² à 2 661 €/m², soit une hausse de 15.9 %.
Aussi en Haute-Garonne
Index des adresses
Les 60 adresses de Cugnaux avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de Maurens
Bd Léo Lagrange
Rue Alain Savary
Rue André Boubes
Rue Caravelle
Rue Charles Baudelaire
Rue Concorde
Rue de Cézérou
Rue de l’Amour Trompé
Rue de la Chêneraie
Rue de la Marne
Rue de la Michelle
Rue de la Vimona
Rue des Campanules
Rue des Chevreuils
Rue des Glières
Rue des Hirondelles
Rue des Magnolias
Rue des Ménestrels
Rue du Pré Vicinal
Rue du Stade
Rue François-Marie Voltaire
Rue Henri Barbusse
Rue Jacques Brel
Rue Jacques Chaban-Delmas
Rue Jean Marseille
Rue Lamartine
Rue Olympe de Gouges
Rue Raphaël
Rue René Lavergne
Rue Rubens
Rue Simone Weil