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Yvelines

Département 78 · Île-de-France

Prix immobilier dans les Yvelines

Le prix médian au m² dans les Yvelines est de 3 813 €/m², calculé sur 15 365 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 3 712 €/m² pour une maison et 3 914 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de -0,1 %. C’est 50 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Île-de-France) s’établissant à 4 583 €/m².

91 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 2 253 €/m² à 6 514 €/m².

Toutes les ventes récentes dans les Yvelines →

Prix médian au m²

3 813 €/m²

15 365 ventes sur 12 mois

Maisons

3 712 €/m²

7 086 ventes sur 12 mois

Appartements

3 914 €/m²

8 247 ventes sur 12 mois

Évolution sur 1 an

-0,1 %

vs les 12 mois précédents

Par rapport à la France

+50,4 %

médiane nationale : 2 536 €/m²

Prix médian au m² dans les Yvelines

Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.

Chargement…

3 648 €/m²

jan 14 → déc 25

↑ 2,7 %+97 €/m²

1 000

2 000

3 000

4 000

À venir

3 648 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Loyers et rendement locatif dans les Yvelines

Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

20,2 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

23,1 €/m²

T3 et plus

18,8 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 6,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

18,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 5,9 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Prix au m² par commune

Les communes des Yvelines, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.

Communes les plus chères

Versailles6 514 €/m²
Saint-Germain-en-Laye6 469 €/m²
Le Vésinet6 147 €/m²
Maisons-Laffitte5 884 €/m²
Viroflay5 705 €/m²

Les moins chères

Les Mureaux2 253 €/m²
Bonnières-sur-Seine2 333 €/m²
Limay2 419 €/m²
Rosny-sur-Seine2 428 €/m²
Mantes-la-Ville2 448 €/m²

Le plus de transactions

Versailles6 514 €/m²
Saint-Germain-en-Laye6 469 €/m²
Sartrouville4 296 €/m²
Conflans-Sainte-Honorine3 715 €/m²
Houilles4 851 €/m²

Commune	Prix médian / m²	Ventes (12 mois)
78000Versailles	6 514 €/m²	981
78100Saint-Germain-en-Laye	6 469 €/m²	560
78500Sartrouville	4 296 €/m²	506
78700Conflans-Sainte-Honorine	3 715 €/m²	432
78800Houilles	4 851 €/m²	428
78300Poissy	3 861 €/m²	418
78400Chatou	5 176 €/m²	395
78990Élancourt	2 965 €/m²	371
78120Rambouillet	3 781 €/m²	365
78370Plaisir	3 236 €/m²	353
78600Maisons-Laffitte	5 884 €/m²	316
78180Montigny-le-Bretonneux	3 813 €/m²	309
78200Mantes-la-Jolie	2 466 €/m²	292
78110Le Vésinet	6 147 €/m²	262
78310Maurepas	2 941 €/m²	237
78210Saint-Cyr-l’École	4 433 €/m²	233
78160Marly-le-Roi	3 910 €/m²	224
78340Les Clayes-sous-Bois	3 032 €/m²	207
78280Guyancourt	3 869 €/m²	197
78390Bois-d’Arcy	3 405 €/m²	196
78170La Celle-Saint-Cloud	4 053 €/m²	193
78220Viroflay	5 705 €/m²	193
78480Verneuil-sur-Seine	3 548 €/m²	191
78360Montesson	4 706 €/m²	186
78570Andrésy	3 441 €/m²	185
78955Carrières-sous-Poissy	3 562 €/m²	184
78711Mantes-la-Ville	2 448 €/m²	181
78150Le Chesnay-Rocquencourt	5 427 €/m²	178
78230Le Pecq	4 336 €/m²	177
78140Vélizy-Villacoublay	4 194 €/m²	175
78260Achères	3 654 €/m²	173
78130Les Mureaux	2 253 €/m²	170
78510Triel-sur-Seine	3 316 €/m²	166
78410Aubergenville	2 560 €/m²	154
78190Trappes	2 753 €/m²	152
78420Carrières-sur-Seine	5 074 €/m²	143
78290Croissy-sur-Seine	5 673 €/m²	133
78960Voisins-le-Bretonneux	4 271 €/m²	125
78450Villepreux	3 924 €/m²	120
78520Limay	2 419 €/m²	117
78650Beynes	3 314 €/m²	110
78330Fontenay-le-Fleury	3 729 €/m²	109
78440Gargenville	2 825 €/m²	93
78250Meulan-en-Yvelines	2 553 €/m²	93
78114Magny-les-Hameaux	3 374 €/m²	90
78470Saint-Rémy-lès-Chevreuse	3 995 €/m²	90
78380Bougival	4 482 €/m²	86
78610Le Perray-en-Yvelines	3 553 €/m²	84
78630Orgeval	4 440 €/m²	81
78320Le Mesnil-Saint-Denis	3 669 €/m²	78
78670Villennes-sur-Seine	4 625 €/m²	78
78730Saint-Arnoult-en-Yvelines	2 875 €/m²	77
78540Vernouillet	3 646 €/m²	77
78570Chanteloup-les-Vignes	3 058 €/m²	76
78680Épône	3 026 €/m²	73
78350Jouy-en-Josas	4 267 €/m²	73
78580Maule	3 591 €/m²	73
78240Chambourcy	3 722 €/m²	70
78530Buc	5 471 €/m²	68
78600Le Mesnil-le-Roi	5 431 €/m²	68
78430Louveciennes	3 928 €/m²	68
78760Jouars-Pontchartrain	3 662 €/m²	67
78620L’Étang-la-Ville	4 414 €/m²	66
78560Le Port-Marly	4 628 €/m²	66
78460Chevreuse	3 894 €/m²	63
78740Vaux-sur-Seine	3 049 €/m²	63
78200Magnanville	2 573 €/m²	59
78710Rosny-sur-Seine	2 428 €/m²	58
78690Les Essarts-le-Roi	3 175 €/m²	57
78590Noisy-le-Roi	5 098 €/m²	57
78550Houdan	3 281 €/m²	55
78920Ecquevilly	3 080 €/m²	51
78780Maurecourt	3 538 €/m²	51
78860Saint-Nom-la-Bretèche	4 952 €/m²	48
78870Bailly	4 190 €/m²	47
78270Bonnières-sur-Seine	2 333 €/m²	45
78750Mareil-Marly	5 310 €/m²	44
78970Mézières-sur-Seine	3 268 €/m²	42
78640Neauphle-le-Château	3 511 €/m²	41
78840Freneuse	2 524 €/m²	38
78490Montfort-l’Amaury	4 390 €/m²	38
78410Bouafle	2 844 €/m²	37
78820Juziers	2 746 €/m²	35
78950Gambais	3 013 €/m²	34
78440Issou	2 614 €/m²	34
78660Ablis	2 562 €/m²	31
78520Follainville-Dennemont	2 717 €/m²	31
78250Hardricourt	3 271 €/m²	30
78940La Queue-les-Yvelines	3 893 €/m²	30
78630Morainvilliers	3 841 €/m²	30
78640Saint-Germain-de-la-Grange	3 285 €/m²	30
78640Villiers-Saint-Frédéric	≈ 3 815 €/m²	29
78250Mézy-sur-Seine	≈ 3 080 €/m²	28
78830Bonnelles	≈ 3 009 €/m²	27
78890Garancières	≈ 3 364 €/m²	27
78930Guerville	≈ 2 650 €/m²	27
78690Saint-Rémy-l’Honoré	≈ 3 930 €/m²	27
78980Bréval	≈ 2 429 €/m²	26
78910Orgerus	≈ 3 040 €/m²	26
78200Buchelay	≈ 2 980 €/m²	25
78440Porcheville	≈ 2 889 €/m²	25
78270Bennecourt	≈ 2 084 €/m²	24
78310Coignières	≈ 3 389 €/m²	24
78320La Verrière	≈ 3 339 €/m²	24
78790Septeuil	≈ 2 534 €/m²	24
78830Bullion	≈ 3 167 €/m²	23
78810Feucherolles	≈ 4 913 €/m²	23
78580Les Alluets-le-Roi	≈ 3 220 €/m²	23
78270Limetz-Villez	≈ 2 471 €/m²	23
78610Auffargis	≈ 3 459 €/m²	22
78610Saint-Léger-en-Yvelines	≈ 3 587 €/m²	22
78580Bazemont	≈ 3 358 €/m²	21
78240Aigremont	≈ 4 745 €/m²	20
78490Galluis	≈ 3 582 €/m²	20
78125Hermeray	≈ 2 885 €/m²	20
78125Saint-Hilarion	≈ 2 771 €/m²	20
78450Chavenay	≈ 4 096 €/m²	19
78111Dammartin-en-Serve	≈ 2 756 €/m²	19
78124Mareil-sur-Mauldre	≈ 2 826 €/m²	19
78410Nézel	≈ 3 227 €/m²	19
78120Sonchamp	≈ 2 784 €/m²	19
78720Cernay-la-Ville	≈ 3 404 €/m²	18
78410Flins-sur-Seine	≈ 3 165 €/m²	18
78910Tacoignières	≈ 2 991 €/m²	18
78121Crespières	≈ 3 963 €/m²	17
78440Jambville	≈ 2 924 €/m²	16
78980Longnes	≈ 2 387 €/m²	16
78670Médan	≈ 3 835 €/m²	16
78550Bazainville	≈ 3 285 €/m²	15
78125Gazeran	≈ 3 144 €/m²	15
78490Grosrouvre	≈ 4 713 €/m²	15
78440Lainville-en-Vexin	≈ 2 692 €/m²	15
78550Richebourg	≈ 2 991 €/m²	15
78130Chapet	≈ 3 000 €/m²	14
78113Condé-sur-Vesgre	≈ 3 011 €/m²	14
78520Guernes	≈ 2 651 €/m²	14
78730Rochefort-en-Yvelines	≈ 2 700 €/m²	14
78930Breuil-Bois-Robert	≈ 2 670 €/m²	13
78117Châteaufort	≈ 3 781 €/m²	13
78125Émancé	≈ 2 947 €/m²	13
78490Méré	≈ 4 056 €/m²	13
78720Dampierre-en-Yvelines	≈ 3 975 €/m²	12
78270Gommecourt	≈ 2 084 €/m²	12
78350Les Loges-en-Josas	≈ 5 134 €/m²	12
78125Raizeux	≈ 2 756 €/m²	12
78125Vieille-Église-en-Yvelines	≈ 3 639 €/m²	12
78126Aulnay-sur-Mauldre	≈ 3 230 €/m²	11
78770Autouillet	≈ 3 421 €/m²	11
78320Lévis-Saint-Nom	≈ 3 540 €/m²	11
78550Maulette	≈ 3 475 €/m²	11

Afficher les 130 communes suivantes

Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.

Autres communes (109)

Toutes les autres communes du département.

Questions fréquentes sur les Yvelines

Quel est le prix au m² dans les Yvelines ?

Le prix médian au m² dans les Yvelines (78) est de 3 813 €/m², calculé sur 15 365 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Quel est le prix au m² d’une maison dans les Yvelines ?

Le prix médian d’une maison dans les Yvelines est de 3 712 €/m², calculé sur 7 086 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 3 914 €/m² (8 247 ventes).

Quel est le loyer moyen dans les Yvelines ?

Le loyer d’annonce moyen dans les Yvelines s’établit à 20,2 €/m² par mois pour un appartement et 18,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Comment évoluent les prix immobiliers dans les Yvelines ?

Sur un an, le prix médian au m² dans les Yvelines a évolué de -0,1 % : 3 813 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 3 818 €/m² sur les 12 mois précédents.

Quelle est la commune la plus chère des Yvelines ?

La commune la plus chère des Yvelines est Versailles avec un prix médian de 6 514 €/m². Elle est suivie par Saint-Germain-en-Laye (6 469 €/m²).

Combien de communes compte le département des Yvelines ?

Le département des Yvelines (78) compte 259 communes, dont 255 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).