Département 95 · Île-de-France
Prix immobilier dans le Val-d’Oise
Prix médian au m²
Tous biens
3 339 €/m²
Sur 1 an
↑ 0,2 %
Maisons
3 482 €/m²
Appartements
3 177 €/m²
11 623 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Le prix médian au m² dans le Val-d’Oise est de 3 339 €/m², calculé sur 11 623 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 3 482 €/m² pour une maison et 3 177 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +0,2 %. C’est 32 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Île-de-France) s’établissant à 4 583 €/m².
73 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 2 111 €/m² à 5 000 €/m².
Prix médian au m² dans le Val-d’Oise
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif dans le Val-d’Oise
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
18,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 7,1 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
21,7 €/m²
T3 et plus
17,1 €/m²
16,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,8 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes du Val-d’Oise, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Enghien-les-Bains5 000 €/m²
- La Frette-sur-Seine4 455 €/m²
- Cormeilles-en-Parisis4 296 €/m²
- L’Isle-Adam4 164 €/m²
- Saint-Prix3 956 €/m²
Les moins chères
- Sarcelles2 111 €/m²
- Magny-en-Vexin2 204 €/m²
- Villiers-le-Bel2 383 €/m²
- Garges-lès-Gonesse2 546 €/m²
- Survilliers2 725 €/m²
Le plus de transactions
- Argenteuil3 370 €/m²
- Cergy3 120 €/m²
- Franconville3 182 €/m²
- Herblay-sur-Seine3 707 €/m²
- Pontoise3 103 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (40)
Communes avec moins de 5 ventes sur la période, sans prix médian fiable.
- Ambleville
- Amenucourt
- Banthelu
- Bouqueval
- Brignancourt
- Charmont
- Châtenay-en-France
- Chauvry
- Chennevières-lès-Louvres
- Chérence
- Commeny
- Condécourt
- Courcelles-sur-Viosne
- Épiais-lès-Louvres
- Épinay-Champlâtreux
- Frémainville
- Frémécourt
- Grisy-les-Plâtres
- Guiry-en-Vexin
- Hodent
- La Chapelle-en-Vexin
- Le Bellay-en-Vexin
- Le Heaulme
- Le Perchay
- Le Plessis-Gassot
- Le Plessis-Luzarches
- Longuesse
- Maudétour-en-Vexin
- Menouville
- Montreuil-sur-Epte
- Moussy
- Neuilly-en-Vexin
- Nucourt
- Piscop
- Puiseux-Pontoise
- Saint-Cyr-en-Arthies
- Theuville
- Vaudherland
- Vienne-en-Arthies
- Villiers-le-Sec
Communes les plus consultées dans le Val-d’Oise
Questions fréquentes sur le Val-d’Oise
Quel est le prix au m² dans le Val-d’Oise ?
Le prix médian au m² dans le Val-d’Oise (95) est de 3 339 €/m², calculé sur 11 623 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison dans le Val-d’Oise ?
Le prix médian d’une maison dans le Val-d’Oise est de 3 482 €/m², calculé sur 5 837 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 3 177 €/m² (5 757 ventes).
Quel est le loyer moyen dans le Val-d’Oise ?
Le loyer d’annonce moyen dans le Val-d’Oise s’établit à 18,7 €/m² par mois pour un appartement et 16,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers dans le Val-d’Oise ?
Sur un an, le prix médian au m² dans le Val-d’Oise a évolué de +0,2 % : 3 339 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 3 333 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère du Val-d’Oise ?
La commune la plus chère du Val-d’Oise est Enghien-les-Bains avec un prix médian de 5 000 €/m². Elle est suivie par La Frette-sur-Seine (4 455 €/m²).
Combien de communes compte le département du Val-d’Oise ?
Le département du Val-d’Oise (95) compte 183 communes, dont 174 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).