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Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency
Le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency (Val-d’Oise) est de 3 612 €/m², basé sur 170 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 608 €/m² pour les maisons, et 3 171 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 612 €/m²↑ 14,2 % depuis 2014
170 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 608 €/m²
Appartements
3 171 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Soisy-sous-Montmorency entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Soisy-sous-Montmorency se situe 8 % au-dessus de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 612 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Soisy-sous-Montmorency
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Soisy-sous-Montmorency
274 176 € — 370 944 €
Base : 4 608 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 170 ventes DVF enregistrées à Soisy-sous-Montmorency sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 612 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Soisy-sous-Montmorency
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
19,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
22,1 €/m²
T3 et plus
17,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 7,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 170 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17B Av de Paris30 déc. 2025 | 17B Av de Paris | Appartement | 64 m² 3 pièces | 236 000 € | 3 688 € |
| 59 Av de Paris29 déc. 2025 | 59 Av de Paris | Appartement | 67 m² 1 pièce | 182 700 € | 2 811 € |
| 6 Pl Mirabeau22 déc. 2025 | 6 Pl Mirabeau | Appartement | 61 m² 3 pièces | 175 000 € | 2 869 € |
| 7 Rue du Mont d’Eaubonne22 déc. 2025 | 7 Rue du Mont d’Eaubonne | Appartement | 49 m² 2 pièces | 160 000 € | 3 478 € |
| 33 Rue d’Andilly18 déc. 2025 | 33 Rue d’Andilly | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 305 m² | 350 000 € | 3 723 € |
| 20 Rue Carnot18 déc. 2025 | 20 Rue Carnot | Appartement | 66 m² 3 pièces | 180 000 € | 2 903 € |
| 20 Av Gavignot15 déc. 2025 | 20 Av Gavignot | Maison | 103 m² 6 pièces terrain 294 m² | 614 000 € | 5 961 € |
| 49 Av Kellermann12 déc. 2025 | 49 Av Kellermann | Appartement | 57 m² 3 pièces | 156 500 € | 2 795 € |
| 12B Av Alexandre Dumas11 déc. 2025 | 12B Av Alexandre Dumas | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 453 m² | 515 000 € | 5 479 € |
| 3 Rue Charles Godefroy8 déc. 2025 | 3 Rue Charles Godefroy | Appartement | 30 m² 1 pièce | 125 000 € | 3 906 € |
| 12 Rue du Châtaignier Brûlé3 déc. 2025 | 12 Rue du Châtaignier Brûlé | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 756 m² | 100 541 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 578 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 12 Rue du Châtaignier Brûlé3 déc. 2025 | 12 Rue du Châtaignier Brûlé | Appartement | 104 m² 4 pièces terrain 756 m² | 268 109 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 578 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue Jean Mermoz2 déc. 2025 | 13 Rue Jean Mermoz | Appartement | 49 m² 2 pièces | 164 000 € | 2 982 € |
| 94 Av du Général Leclerc28 nov. 2025 | 94 Av du Général Leclerc | Appartement | 49 m² 3 pièces | 159 000 € | 3 245 € |
| 14 Av du Midi28 nov. 2025 | 14 Av du Midi | Appartement | 64 m² 2 pièces | 260 000 € | 4 063 € |
| 19 Av du Muguet26 nov. 2025 | 19 Av du Muguet | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 206 m² | 410 000 € | 5 325 € |
| 4 Pl Mirabeau26 nov. 2025 | 4 Pl Mirabeau | Appartement | 61 m² 3 pièces | 162 000 € | 2 656 € |
| 58 Che des Regards25 nov. 2025 | 58 Che des Regards | Maison | 109 m² 5 pièces terrain 1 013 m² | 630 000 € | 5 780 € |
| 36 Av du Muguet25 nov. 2025 | 36 Av du Muguet | Maison | 49 m² 4 pièces terrain 369 m² | 407 000 € | 8 306 € |
| 18B Rue du Puits Grenet14 nov. 2025 | 18B Rue du Puits Grenet | Maison | 89 m² 5 pièces terrain 488 m² | 460 000 € | 5 169 € |
| 6 Rue Marie Curie13 nov. 2025 | 6 Rue Marie Curie | Appartement | 64 m² 4 pièces | 177 000 € | 2 766 € |
| 19 Rue de la Caille13 nov. 2025 | 19 Rue de la Caille | Maison | 69 m² 3 pièces terrain 200 m² | 400 000 € | 5 797 € |
| 18 Rue Brébant10 nov. 2025 | 18 Rue Brébant | Maison | 65 m² 2 pièces terrain 811 m² | 450 000 € | 6 923 € |
| 16 All des Îles7 nov. 2025 | 16 All des Îles | Maison | 111 m² 5 pièces terrain 249 m² | 307 000 € | 2 766 € |
| 8 Che du Parc7 nov. 2025 | 8 Che du Parc | Appartement | 74 m² 4 pièces | 234 000 € | 3 162 € |
| 2 Rue Blériot6 nov. 2025 | 2 Rue Blériot | Appartement | 31 m² 1 pièce | 138 000 € | 4 313 € |
| 6 Che du Parc30 oct. 2025 | 6 Che du Parc | Appartement | 74 m² 4 pièces | 260 900 € | 3 526 € |
| 45B Av Jeanne30 oct. 2025 | 45B Av Jeanne | Maison | 132 m² 4 pièces terrain 285 m² | 433 373 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 283 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 45B Av Jeanne30 oct. 2025 | 45B Av Jeanne | Maison | 34 m² 2 pièces terrain 285 m² | 111 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 283 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Av Voltaire27 oct. 2025 | 9 Av Voltaire | Appartement | 61 m² 3 pièces | 149 000 € | 2 483 € |
| 94 Av du Général Leclerc24 oct. 2025 | 94 Av du Général Leclerc | Appartement | 84 m² 4 pièces | 225 172 € | 2 681 € |
| 1 All Alfred Sisley24 oct. 2025 | 1 All Alfred Sisley | Appartement | 69 m² 3 pièces | 168 000 € | 2 435 € |
| 19 Av Gavignot22 oct. 2025 | 19 Av Gavignot | Maison | 52 m² 2 pièces terrain 221 m² | 255 000 € | 4 904 € |
| 7 Rue Maryse Hilsz17 oct. 2025 | 7 Rue Maryse Hilsz | Maison | 152 m² 5 pièces terrain 405 m² | 502 999 € | 3 309 € |
| 108B Rue de Montmorency17 oct. 2025 | 108B Rue de Montmorency | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 962 m² | 347 000 € | 4 232 € |
| 1 Rue du Jardin Renard16 oct. 2025 | 1 Rue du Jardin Renard | Appartement | 28 m² 1 pièce | 140 000 € | 5 185 € |
| 5 All des Alouettes16 oct. 2025 | 5 All des Alouettes | Maison | 87 m² 4 pièces | 310 200 € | 3 607 € |
| 4 Pl Mirabeau15 oct. 2025 | 4 Pl Mirabeau | Appartement | 64 m² 3 pièces | 150 000 € | 2 459 € |
| 25 Rue Roger Gilbert15 oct. 2025 | 25 Rue Roger Gilbert | Maison | 165 m² 8 pièces terrain 569 m² | 538 000 € | 3 261 € |
| 12 Rue des Écoles13 oct. 2025 | 12 Rue des Écoles | Appartement | 65 m² 3 pièces | 290 000 € | 4 531 € |
| 94 Av du Général Leclerc8 oct. 2025 | 94 Av du Général Leclerc | Appartement | 49 m² 4 pièces | 115 000 € | 2 614 € |
| 12 Av du Général Leclerc8 oct. 2025 | 12 Av du Général Leclerc | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 247 m² | 510 000 € | 5 100 € |
| 17B Av de Paris7 oct. 2025 | 17B Av de Paris | Appartement | 63 m² 3 pièces | 235 000 € | 3 730 € |
| 3 Che de Soisy à Margency3 oct. 2025 | 3 Che de Soisy à Margency | Appartement | 80 m² 4 pièces | 266 000 € | 3 244 € |
| 5 Rue de la Pointe Raquet1 oct. 2025 | 5 Rue de la Pointe Raquet | Maison | 58 m² 3 pièces terrain 215 m² | 255 000 € | 4 397 € |
| 7 Av de Paris30 sept. 2025 | 7 Av de Paris | Maison | 74 m² 4 pièces terrain 235 m² | 355 000 € | 4 797 € |
| 12 Rue du Mont d’Eaubonne29 sept. 2025 | 12 Rue du Mont d’Eaubonne | Maison | 64 m² 4 pièces terrain 327 m² | 302 000 € | 4 719 € |
| 11 Rue des Fanaudes26 sept. 2025 | 11 Rue des Fanaudes | Appartement | 41 m² 2 pièces | 100 000 € | 2 564 € |
| 23 Av Sainte-Barbe23 sept. 2025 | 23 Av Sainte-Barbe | Maison | 79 m² 3 pièces terrain 451 m² | 450 000 € | 5 696 € |
| 21B Rue de Montmorency19 sept. 2025 | 21B Rue de Montmorency | Appartement | 47 m² 2 pièces | 139 610 € | 3 102 € |
Questions fréquentes sur Soisy-sous-Montmorency
Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency (Val-d’Oise) est de 3 612 €/m², calculé sur 170 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian au m² pour une maison à Soisy-sous-Montmorency est de 4 608 €/m². Pour un appartement, comptez 3 171 €/m².
Comment estimer sa maison à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian au m² pour une maison à Soisy-sous-Montmorency est de 4 608 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 917 € et 5 299 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Soisy-sous-Montmorency est de 3 171 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (170 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 190 260 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Soisy-sous-Montmorency ?
À Soisy-sous-Montmorency, le loyer d’annonce médian s’établit à 19,3 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Soisy-sous-Montmorency ?
Le rendement locatif brut à Soisy-sous-Montmorency ressort à environ 7,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soisy-sous-Montmorency ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency est passé de 3 163 €/m² à 3 612 €/m², soit une hausse de 14.2 %.
Aussi dans le Val-d’Oise
Index des adresses
Les 26 adresses de Soisy-sous-Montmorency avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Alfred de Vigny
Rue Blanche
Rue Brébant
Rue Carnot
Rue d’Andilly
Rue d’Eaubonne
Rue de la Fosse aux Moines
Rue de Montmorency
Rue de Pontoise
Rue du Clos Maître
Rue du Puits Grenet
Rue Jean Mermoz
Rue Léon Jouhaux
Rue Maryse Hilsz
Rue Papelard
Rue Roger Gilbert
Rue Roger Salengro