Val-d’Oise (95)

Prix immobilier à Viarmes

Le prix médian au m² à Viarmes (Val-d’Oise) est de 3 088 €/m², basé sur 63 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 017 €/m² pour les maisons, et 3 257 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

3 088 €/m²↑ 10,3 % depuis 2014

63 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

3 017 €/m²

Appartements

3 257 €/m²

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Position dans le Val-d’Oise

Où se situe Viarmes entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

2 111 €/m²5 000 €/m²

Viarmes se situe 8 % en dessous de la médiane du Val-d’Oise.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

3 088 €/m²

2014 → 2025

↑ 10,3 %+289 €/m²

1 000

2 000

3 000

À venir

3 088 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Viarmes

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Viarmes

179 512 € — 242 868 €

Base : 3 017 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 63 ventes DVF enregistrées à Viarmes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 088 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Viarmes

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

16,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

19,2 €/m²

T3 et plus

15,4 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 6,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 18 décembre 2025 · 63 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Date	Adresse	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue de Paris18 déc. 2025	51 Rue de Paris	Appartement	28 m² 1 pièce	100 000 €	3 704 €
7 Rue de la Gare18 déc. 2025	7 Rue de la Gare	Maison	76 m² 3 pièces terrain 632 m²	175 000 €	2 303 €
27 Rue Pierre et Marie Curie17 déc. 2025	27 Rue Pierre et Marie Curie	Maison	130 m² 5 pièces terrain 594 m²	325 000 €	2 500 €
4 Rue Eugene Lair17 déc. 2025	4 Rue Eugene Lair	Maison	59 m² 4 pièces terrain 136 m²	178 000 €	3 017 €
19 Rue de la Fontaine d’Amour13 déc. 2025	19 Rue de la Fontaine d’Amour	Maison	75 m² 3 pièces terrain 800 m²	300 000 €	4 000 €
9004 Rue de la République12 déc. 2025	9004 Rue de la République	Maison	90 m² 3 pièces terrain 4 131 m²	1 000 000 €	11 111 €
13 Rue du Docteur Schweitzer5 déc. 2025	13 Rue du Docteur Schweitzer	Maison	137 m² 7 pièces terrain 516 m²	337 000 €	2 460 €
11 Rue Pasteur4 déc. 2025	11 Rue Pasteur	Maison	41 m² 3 pièces terrain 488 m²	160 000 €	3 902 €
7 Rue Jean Jaurès29 nov. 2025	7 Rue Jean Jaurès	Maison	61 m² 3 pièces terrain 300 m²	288 750 €	4 734 €
31 Av Georges Clémenceau25 nov. 2025	31 Av Georges Clémenceau	Appartement	51 m² 3 pièces	157 500 €	3 088 €
9 Rle des Quatre Vents17 nov. 2025	9 Rle des Quatre Vents	Maison	73 m² 4 pièces terrain 287 m²	300 000 €	4 110 €
28 Rue Parmentier30 oct. 2025	28 Rue Parmentier	Maison	92 m² 5 pièces terrain 1 498 m²	357 000 €	3 880 €
9 Av Georges Clémenceau23 oct. 2025	9 Av Georges Clémenceau	Maison	74 m² 2 pièces terrain 320 m²	240 000 €	3 243 €
9011 Rte de Giez23 oct. 2025	9011 Rte de Giez	Maison	66 m² 3 pièces terrain 1 000 m²	190 000 €	2 879 €
15 Che de Champlatreux16 oct. 2025	15 Che de Champlatreux	Maison	89 m² 6 pièces terrain 4 695 m²	315 000 €	3 539 €
4D Che de Champlatreux16 oct. 2025	4D Che de Champlatreux	Maison	172 m² 7 pièces terrain 2 399 m²	475 000 €	2 762 €
1B Rte de Seugy4 oct. 2025	1B Rte de Seugy	Appartement	37 m² 2 pièces	140 000 €	3 889 €
11B Rle A l’Auge1 oct. 2025	11B Rle A l’Auge	Appartement	75 m² 4 pièces terrain 264 m²	117 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 567 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
11B Rle A l’Auge1 oct. 2025	11B Rle A l’Auge	Appartement	75 m² 4 pièces terrain 264 m²	117 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 567 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
7 Rue Edouard Branly1 oct. 2025	7 Rue Edouard Branly	Maison	84 m² 5 pièces terrain 536 m²	330 000 €	3 929 €
32 Rue de la Gare16 sept. 2025	32 Rue de la Gare	Maison	124 m² 5 pièces terrain 180 m²	228 000 €	1 839 €
2T Rte de Giez25 août 2025	2T Rte de Giez	Maison	75 m² 4 pièces terrain 220 m²	286 050 €	3 814 €
23 Rle Saint Ladre14 août 2025	23 Rle Saint Ladre	Maison	56 m² 3 pièces terrain 473 m²	220 000 €	3 929 €
31 Av Georges Clémenceau7 août 2025	31 Av Georges Clémenceau	Appartement	64 m² 3 pièces	195 000 €	3 000 €
4B Rue du Prof Alexis Carrel6 août 2025	4B Rue du Prof Alexis Carrel	Maison	89 m² 5 pièces terrain 323 m²	340 000 €	3 820 €
14 Rue Kleinpeter31 juil. 2025	14 Rue Kleinpeter	Maison	76 m² 3 pièces terrain 282 m²	281 000 €	3 697 €
31 Av Georges Clémenceau28 juil. 2025	31 Av Georges Clémenceau	Appartement	36 m² 2 pièces	127 000 €	3 629 €
11 Rue Jean Jaurès11 juil. 2025	11 Rue Jean Jaurès	Maison	95 m² 6 pièces terrain 667 m²	370 000 €	3 895 €
2 Rue Docteurs Darene10 juil. 2025	2 Rue Docteurs Darene	Maison	103 m² 4 pièces terrain 750 m²	336 000 €	3 262 €
29 Av de Royaumont7 juil. 2025	29 Av de Royaumont	Maison	134 m² 6 pièces terrain 612 m²	400 000 €	2 985 €
19 Rte de Boran30 juin 2025	19 Rte de Boran	Maison	96 m² 4 pièces terrain 644 m²	250 000 €	2 604 €
5 Rue Ambroise Paré27 juin 2025	5 Rue Ambroise Paré	Maison	101 m² 5 pièces terrain 448 m²	331 000 €	3 277 €
6 Rle de la Chaumette27 juin 2025	6 Rle de la Chaumette	Maison	105 m² 6 pièces terrain 876 m²	363 000 €	3 457 €
4 Rue de la République27 juin 2025	4 Rue de la République	Maison	50 m² 2 pièces terrain 266 m²	121 500 €	2 430 €
47 Rue de la Garenne27 juin 2025	47 Rue de la Garenne	Maison	173 m² 7 pièces terrain 800 m²	474 000 €	2 740 €
15 Rue Pierre et Marie Curie11 juin 2025	15 Rue Pierre et Marie Curie	Maison	115 m² 5 pièces terrain 500 m²	332 000 €	2 887 €
11 Rue de la Fontaine St Pierre7 juin 2025	11 Rue de la Fontaine St Pierre	Maison	104 m² 5 pièces terrain 491 m²	355 600 €	3 419 €
54 Av Georges Clémenceau7 juin 2025	54 Av Georges Clémenceau	Maison	142 m² 6 pièces terrain 1 146 m²	427 000 €	3 007 €
27 Rte de Saint Martin du Tertre26 mai 2025	27 Rte de Saint Martin du Tertre	Appartement	125 m² 5 pièces	275 000 €	2 037 €
13 Rue Calmette et Guérin20 mai 2025	13 Rue Calmette et Guérin	Maison	148 m² 5 pièces terrain 853 m²	352 500 €	2 382 €
12 Rue de la Gare20 mai 2025	12 Rue de la Gare	Appartement	75 m² 3 pièces terrain 187 m²	257 000 €	3 427 €
8 Rue Jean Jaurès15 mai 2025	8 Rue Jean Jaurès	Maison	174 m² 5 pièces terrain 842 m²	523 000 €	3 006 €
2 Rue Pasteur14 mai 2025	2 Rue Pasteur	Appartement	18 m² 1 pièce	80 000 €	2 963 €
13 Rte de Seugy25 avr. 2025	13 Rte de Seugy	Maison	75 m² 3 pièces terrain 838 m²	378 000 €	5 040 €
25 Rue Honoré de Balzac18 avr. 2025	25 Rue Honoré de Balzac	Maison	145 m² 5 pièces terrain 1 215 m²	355 050 €	2 449 €
40 Rue Noire8 avr. 2025	40 Rue Noire	Maison	107 m² 4 pièces terrain 296 m²	271 000 €	2 533 €
12 Che de la Mardelle8 avr. 2025	12 Che de la Mardelle	Maison	150 m² 6 pièces terrain 1 103 m²	440 000 €	2 933 €
5 Av Gambetta4 avr. 2025	5 Av Gambetta	Maison	165 m² 8 pièces terrain 378 m²	260 000 €	1 576 €
50 Rue du Gaudron27 mars 2025	50 Rue du Gaudron	Maison	153 m² 5 pièces terrain 1 151 m²	445 000 €	2 908 €
24T Rue de la République21 mars 2025	24T Rue de la République	Maison	29 m² 2 pièces terrain 674 m²	125 000 €	4 310 €

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Ventes récentes dans tout le département (Val-d’Oise) →

Questions fréquentes sur Viarmes

Quel est le prix au m² à Viarmes ?

Le prix médian au m² à Viarmes (Val-d’Oise) est de 3 088 €/m², calculé sur 63 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Viarmes ?

Le prix médian au m² pour une maison à Viarmes est de 3 017 €/m². Pour un appartement, comptez 3 257 €/m².

Comment estimer sa maison à Viarmes ?

Le prix médian au m² pour une maison à Viarmes est de 3 017 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 564 € et 3 470 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Viarmes ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Viarmes est de 3 257 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (63 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 195 420 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Viarmes ?

À Viarmes, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,9 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Viarmes ?

Le rendement locatif brut à Viarmes ressort à environ 6,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.