Val-d’Oise (95)

Prix immobilier à Luzarches

Le prix médian au m² à Luzarches (Val-d’Oise) est de 3 223 €/m², basé sur 72 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 407 €/m² pour les maisons, et 2 502 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

3 223 €/m²↓ 3,2 % depuis 2014

72 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

3 407 €/m²

Appartements

2 502 €/m²

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Position dans le Val-d’Oise

Où se situe Luzarches entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

2 111 €/m²5 000 €/m²

Luzarches se situe 3 % en dessous de la médiane du Val-d’Oise.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

3 223 €/m²

2014 → 2025

↓ 3,2 %-107 €/m²

1 000

2 000

3 000

À venir

3 223 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Luzarches

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Luzarches

202 717 € — 274 264 €

Base : 3 407 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 72 ventes DVF enregistrées à Luzarches sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 223 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Luzarches

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

16,3 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

18,8 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 7,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 72 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Date	Adresse	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Av du Maréchal Joffre30 déc. 2025	4 Av du Maréchal Joffre	Maison	143 m² 9 pièces terrain 500 m²	370 000 €	2 587 €
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	75 m² 4 pièces	134 096 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	58 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
47 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	47 Res de l’Ile de France	Appartement	59 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	59 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	75 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	58 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
47 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	47 Res de l’Ile de France	Appartement	49 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	58 m² 4 pièces	134 096 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	75 m² 4 pièces	132 284 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
45 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	45 Res de l’Ile de France	Appartement	92 m² 5 pièces	166 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	49 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	49 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	49 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
45 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	45 Res de l’Ile de France	Appartement	92 m² 5 pièces	166 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	49 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
47 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	47 Res de l’Ile de France	Appartement	48 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	58 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
45 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	45 Res de l’Ile de France	Appartement	92 m² 5 pièces	166 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
51 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	51 Res de l’Ile de France	Appartement	75 m² 3 pièces	134 096 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	59 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	72 m² 4 pièces	134 096 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
45 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	45 Res de l’Ile de France	Appartement	92 m² 5 pièces	166 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
47 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	47 Res de l’Ile de France	Appartement	56 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
47 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	47 Res de l’Ile de France	Appartement	75 m² 4 pièces	134 096 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
47 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	47 Res de l’Ile de France	Appartement	59 m² 3 pièces	105 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
1 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	1 Res de l’Ile de France	Appartement	92 m² 5 pièces	166 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
47 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	47 Res de l’Ile de France	Appartement	49 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	49 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	75 m² 5 pièces	134 096 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
47 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	47 Res de l’Ile de France	Appartement	75 m² 4 pièces	134 096 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
45 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	45 Res de l’Ile de France	Appartement	92 m² 5 pièces	166 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
49 Res de l’Ile de France29 déc. 2025	49 Res de l’Ile de France	Appartement	49 m² 2 pièces	86 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 812 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
32 Rte de Seugy23 déc. 2025	32 Rte de Seugy	Maison	66 m² 4 pièces terrain 246 m²	190 000 €	2 879 €
4 Rue de Moanda22 déc. 2025	4 Rue de Moanda	Maison	67 m² 4 pièces terrain 392 m²	200 000 €	2 985 €
14 Rue des Hortensias20 déc. 2025	14 Rue des Hortensias	Maison	106 m² 6 pièces terrain 530 m²	378 000 €	3 566 €
1 Rue du Pontcel18 déc. 2025	1 Rue du Pontcel	Appartement	60 m² 3 pièces	127 500 €	2 198 €
15 Res de l’Ile de France16 déc. 2025	15 Res de l’Ile de France	Maison	90 m² 4 pièces	328 000 €	3 644 €
4 Rue Sophie Arnould15 déc. 2025	4 Rue Sophie Arnould	Maison	151 m² 4 pièces terrain 510 m²	586 500 €	3 884 €
25 Rue Vivien12 déc. 2025	25 Rue Vivien	Appartement	40 m² 2 pièces terrain 146 m²	50 909 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 273 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
25 Rue Vivien12 déc. 2025	25 Rue Vivien	Appartement	40 m² 2 pièces terrain 146 m²	50 909 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 273 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
25 Rue Vivien12 déc. 2025	25 Rue Vivien	Appartement	30 m² 1 pièce terrain 146 m²	38 182 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 273 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
31B Rue du Poirier aux Chats11 déc. 2025	31B Rue du Poirier aux Chats	Appartement	61 m² 3 pièces terrain 601 m²	103 585 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 698 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
31B Rue du Poirier aux Chats11 déc. 2025	31B Rue du Poirier aux Chats	Appartement	41 m² 1 pièce terrain 601 m²	69 623 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 698 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
2T Rue des Gantiers11 déc. 2025	2T Rue des Gantiers	Appartement	66 m² 3 pièces	195 000 €	3 000 €
31B Rue du Poirier aux Chats11 déc. 2025	31B Rue du Poirier aux Chats	Appartement	57 m² 2 pièces terrain 601 m²	96 792 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 698 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
12 Rue des Gantiers18 nov. 2025	12 Rue des Gantiers	Maison	98 m² 3 pièces terrain 39 m²	205 000 €	2 092 €
23T Av de la Libération12 nov. 2025	23T Av de la Libération	Appartement	63 m² 3 pièces	226 000 €	3 587 €
9 Rue Honore de Balzac28 oct. 2025	9 Rue Honore de Balzac	Maison	96 m² 5 pièces terrain 415 m²	237 000 €	2 469 €
27 Bd de la Fraternite28 oct. 2025	27 Bd de la Fraternite	Appartement	29 m² 1 pièce	123 000 €	4 241 €

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Ventes récentes dans tout le département (Val-d’Oise) →

Questions fréquentes sur Luzarches

Quel est le prix au m² à Luzarches ?

Le prix médian au m² à Luzarches (Val-d’Oise) est de 3 223 €/m², calculé sur 72 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Luzarches ?

Le prix médian au m² pour une maison à Luzarches est de 3 407 €/m². Pour un appartement, comptez 2 502 €/m².

Comment estimer sa maison à Luzarches ?

Le prix médian au m² pour une maison à Luzarches est de 3 407 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 896 € et 3 918 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Luzarches ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Luzarches est de 2 502 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (72 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 150 120 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Luzarches ?

À Luzarches, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,3 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Luzarches ?

Le rendement locatif brut à Luzarches ressort à environ 7,8 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.