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Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Menucourt
Le prix médian au m² à Menucourt (Val-d’Oise) est de 3 141 €/m², basé sur 58 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 108 €/m² pour les maisons, et 3 332 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 141 €/m²↑ 17,6 % depuis 2014
58 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 108 €/m²
Appartements
3 332 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Menucourt entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Menucourt se situe 6 % en dessous de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 141 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Menucourt
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Menucourt
184 926 € — 250 194 €
Base : 3 108 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 58 ventes DVF enregistrées à Menucourt sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 141 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Menucourt
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
17,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025 · 58 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Rue Jules Givonne29 déc. 2025 | 6 Rue Jules Givonne | Appartement | 55 m² 2 pièces | 125 000 € | 2 273 € |
| 3 All de la Plaine19 déc. 2025 | 3 All de la Plaine | Appartement | 67 m² 3 pièces | 166 000 € | 2 554 € |
| 66 Rue de la Clef des Champs16 déc. 2025 | 66 Rue de la Clef des Champs | Appartement | 59 m² 3 pièces | 207 000 € | 3 508 € |
| 1 All de la Rangee15 déc. 2025 | 1 All de la Rangee | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 189 m² | 238 000 € | 2 532 € |
| 43 Rue du Bas-rucourt12 déc. 2025 | 43 Rue du Bas-rucourt | Appartement | 44 m² 2 pièces | 160 000 € | 3 721 € |
| 41 Rue du Bas-rucourt9 déc. 2025 | 41 Rue du Bas-rucourt | Appartement | 60 m² 3 pièces | 187 500 € | 3 125 € |
| 72 Rue de la Clef des Champs28 nov. 2025 | 72 Rue de la Clef des Champs | Appartement | 81 m² 4 pièces | 238 000 € | 2 938 € |
| 3 Ven Stéphane Hessel7 nov. 2025 | 3 Ven Stéphane Hessel | Appartement | 56 m² 3 pièces | 186 600 € | 3 332 € |
| 1 Rue du Maréchal Juin29 oct. 2025 | 1 Rue du Maréchal Juin | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 756 m² | 406 900 € | 3 391 € |
| 5 Pl des Noyers20 oct. 2025 | 5 Pl des Noyers | Appartement | 75 m² 3 pièces | 219 700 € | 3 051 € |
| 23 Rue des Dourdelles20 oct. 2025 | 23 Rue des Dourdelles | Maison | 108 m² 6 pièces terrain 569 m² | 285 000 € | 2 639 € |
| 8 Rue Victor Hugo20 oct. 2025 | 8 Rue Victor Hugo | Maison | 85 m² 5 pièces terrain 651 m² | 210 000 € | 2 471 € |
| 37 Rue des Grouettes17 oct. 2025 | 37 Rue des Grouettes | Maison | 94 m² 5 pièces | 312 500 € | 3 360 € |
| 57 All du Vexin17 oct. 2025 | 57 All du Vexin | Maison | 96 m² 5 pièces | 289 900 € | 3 117 € |
| 24 Rue du Bas-rucourt17 oct. 2025 | 24 Rue du Bas-rucourt | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 392 m² | 305 000 € | 3 245 € |
| 4 Rue du Bas-rucourt17 oct. 2025 | 4 Rue du Bas-rucourt | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 408 m² | 310 000 € | 2 952 € |
| 2 All des Cornouillers16 oct. 2025 | 2 All des Cornouillers | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 335 m² | 267 150 € | 3 425 € |
| 1 Rue de Villeron23 sept. 2025 | 1 Rue de Villeron | Appartement | 35 m² 2 pièces terrain 725 m² | 198 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 188 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue de la Gde Piece22 sept. 2025 | 1 Rue de la Gde Piece | Maison | 96 m² 3 pièces terrain 310 m² | 278 000 € | 2 896 € |
| 7 Pl des Grouettes12 sept. 2025 | 7 Pl des Grouettes | Maison | 95 m² 5 pièces | 275 000 € | 2 865 € |
| 18 Rue du Bois8 sept. 2025 | 18 Rue du Bois | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 540 m² | 289 500 € | 3 712 € |
| 9 Rue du Mal Leclerc5 sept. 2025 | 9 Rue du Mal Leclerc | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 164 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 40 All des Eglantines14 août 2025 | 40 All des Eglantines | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 463 m² | 327 000 € | 3 633 € |
| 21 All du Bois de la Taillette12 août 2025 | 21 All du Bois de la Taillette | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 365 m² | 315 000 € | 3 000 € |
| 17 All des Eglantines8 août 2025 | 17 All des Eglantines | Maison | 113 m² 6 pièces terrain 284 m² | 348 000 € | 3 080 € |
| 18 Rue Mal Delattre de Tassigny4 août 2025 | 18 Rue Mal Delattre de Tassigny | Maison | 95 m² 5 pièces terrain 415 m² | 187 000 € | 1 968 € |
| 3 Rue des Epinettes30 juil. 2025 | 3 Rue des Epinettes | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 311 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 41 Rue du Bas-rucourt16 juil. 2025 | 41 Rue du Bas-rucourt | Appartement | 57 m² 3 pièces | 208 000 € | 3 714 € |
| 38 Rue Mal Delattre de Tassigny11 juil. 2025 | 38 Rue Mal Delattre de Tassigny | Maison | 95 m² 5 pièces terrain 503 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 3T Rue du Maréchal Juin10 juil. 2025 | 3T Rue du Maréchal Juin | Appartement | 42 m² 2 pièces | 145 000 € | 3 625 € |
| 10 Rue des Epinettes10 juil. 2025 | 10 Rue des Epinettes | Maison | 132 m² 6 pièces terrain 335 m² | 420 000 € | 3 182 € |
| 6 Rue du Mal Leclerc9 juil. 2025 | 6 Rue du Mal Leclerc | Maison | 72 m² 3 pièces terrain 72 m² | 220 000 € | 3 056 € |
| 26 All des Gros Saules27 juin 2025 | 26 All des Gros Saules | Maison | 102 m² 4 pièces | 302 060 € | 3 596 € |
| 4 Rue des Epinettes27 juin 2025 | 4 Rue des Epinettes | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 349 m² | 315 000 € | 3 500 € |
| 88 All du Bois de la Taillette27 juin 2025 | 88 All du Bois de la Taillette | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 1 609 m² | 320 000 € | 3 404 € |
| 22 All des Gros Saules26 juin 2025 | 22 All des Gros Saules | Maison | 102 m² 6 pièces | 257 000 € | 2 358 € |
| 27 All des Eglantines25 juin 2025 | 27 All des Eglantines | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 618 m² | 396 300 € | 3 303 € |
| 28 All des Myosotis16 juin 2025 | 28 All des Myosotis | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 224 m² | 313 000 € | 3 864 € |
| 25 All du Bois de la Taillette16 juin 2025 | 25 All du Bois de la Taillette | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 396 m² | 315 000 € | 3 663 € |
| 6 Rue Jules Givonne13 juin 2025 | 6 Rue Jules Givonne | Appartement | 32 m² 2 pièces | 134 420 € | 4 073 € |
| 10 Pl de la Grande Pièce13 juin 2025 | 10 Pl de la Grande Pièce | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 319 m² | 268 000 € | 3 080 € |
| 4 Pl des Grouettes12 juin 2025 | 4 Pl des Grouettes | Maison | 94 m² 5 pièces | 265 000 € | 2 789 € |
| 16 Rue du Bois28 mai 2025 | 16 Rue du Bois | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 350 m² | 100 000 € | 1 282 € |
| 38 Rue du Laitier23 mai 2025 | 38 Rue du Laitier | Maison | 92 m² 4 pièces | 255 000 € | 3 312 € |
| 32 All du Bois de l’Orient12 mai 2025 | 32 All du Bois de l’Orient | Maison | 105 m² 6 pièces terrain 526 m² | 182 000 € | 1 733 € |
| 5 Rue des Aubepines25 avr. 2025 | 5 Rue des Aubepines | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 200 m² | 281 300 € | 3 561 € |
| 44 Rue de la Gde Piece2 avr. 2025 | 44 Rue de la Gde Piece | Maison | 117 m² 5 pièces terrain 360 m² | 317 000 € | 2 709 € |
| 16 All de la Rangee31 mars 2025 | 16 All de la Rangee | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 231 m² | 265 900 € | 2 829 € |
| 21 All des Eglantines28 mars 2025 | 21 All des Eglantines | Maison | 113 m² 5 pièces terrain 408 m² | 379 250 € | 3 356 € |
| 72 Rue de la Clef des Champs28 mars 2025 | 72 Rue de la Clef des Champs | Appartement | 76 m² 4 pièces | 240 000 € | 3 158 € |
Questions fréquentes sur Menucourt
Quel est le prix au m² à Menucourt ?
Le prix médian au m² à Menucourt (Val-d’Oise) est de 3 141 €/m², calculé sur 58 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Menucourt ?
Le prix médian au m² pour une maison à Menucourt est de 3 108 €/m². Pour un appartement, comptez 3 332 €/m².
Comment estimer sa maison à Menucourt ?
Le prix médian au m² pour une maison à Menucourt est de 3 108 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 642 € et 3 574 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Menucourt ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Menucourt est de 3 332 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (58 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 199 920 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Menucourt ?
À Menucourt, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,5 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Menucourt ?
Le rendement locatif brut à Menucourt ressort à environ 6,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Menucourt ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Menucourt est passé de 2 672 €/m² à 3 141 €/m², soit une hausse de 17.6 %.
Index des adresses
Les 16 adresses de Menucourt avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue de la Clef des Champs
Rue de Villeron
Rue des Dourdelles
Rue du Laitier
Rue du Mal Leclerc
Rue Le Potager du Chateau
Rue Victor Hugo