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Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Saint-Gratien
Le prix médian au m² à Saint-Gratien (Val-d’Oise) est de 3 750 €/m², basé sur 225 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 899 €/m² pour les maisons, et 3 347 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 750 €/m²↑ 5,0 % depuis 2014
225 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 899 €/m²
Appartements
3 347 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Saint-Gratien entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Saint-Gratien se situe 12 % au-dessus de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 750 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Saint-Gratien
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Saint-Gratien
291 491 € — 394 369 €
Base : 4 899 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 225 ventes DVF enregistrées à Saint-Gratien sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 750 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Saint-Gratien
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
20,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
24,2 €/m²
T3 et plus
18,7 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 7,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025 · 225 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Bd Marechal Foch Rn 1429 déc. 2025 | 7 Bd Marechal Foch Rn 14 | Appartement | 65 m² 3 pièces | 225 000 € | 3 462 € |
| 1 Sq Georgette Agutte29 déc. 2025 | 1 Sq Georgette Agutte | Appartement | 78 m² 4 pièces | 150 000 € | 2 055 € |
| 37 Rue Soeur Angèle26 déc. 2025 | 37 Rue Soeur Angèle | Appartement | 53 m² 3 pièces | 174 550 € | 3 174 € |
| 32 Rue Léon Fontaine23 déc. 2025 | 32 Rue Léon Fontaine | Appartement | 102 m² 5 pièces | 330 000 € | 3 267 € |
| 27 Rue Léon Fontaine23 déc. 2025 | 27 Rue Léon Fontaine | Appartement | 40 m² 2 pièces | 185 000 € | 4 744 € |
| 85 Bd Marechal Foch Rn 1423 déc. 2025 | 85 Bd Marechal Foch Rn 14 | Maison | 71 m² 4 pièces terrain 489 m² | 365 000 € | 5 141 € |
| 15 Av Danielle Casanova19 déc. 2025 | 15 Av Danielle Casanova | Appartement | 29 m² 1 pièce | 115 000 € | 3 966 € |
| 36 Rue Philippe Dartis18 déc. 2025 | 36 Rue Philippe Dartis | Maison | 126 m² 7 pièces terrain 421 m² | 530 000 € | 4 206 € |
| 30 Av de Catinat17 déc. 2025 | 30 Av de Catinat | Maison | 134 m² 5 pièces | 670 000 € | 4 891 € |
| 10 All du Square aux Clercs17 déc. 2025 | 10 All du Square aux Clercs | Appartement | 31 m² 1 pièce | 104 000 € | 3 586 € |
| 3 Av Mathilde9 déc. 2025 | 3 Av Mathilde | Appartement | 120 m² 3 pièces | 400 000 € | 3 333 € |
| 8 Pl Charles de Gaulle9 déc. 2025 | 8 Pl Charles de Gaulle | Appartement | 94 m² 5 pièces | 226 000 € | 2 404 € |
| 18 Av Simon Hayem28 nov. 2025 | 18 Av Simon Hayem | Maison | 45 m² 3 pièces terrain 270 m² | 360 000 € | 8 000 € |
| 5 Bd Georgette Agutte28 nov. 2025 | 5 Bd Georgette Agutte | Appartement | 46 m² 2 pièces | 142 000 € | 3 227 € |
| 5 Rue Soeur Angèle28 nov. 2025 | 5 Rue Soeur Angèle | Maison | 44 m² 4 pièces terrain 268 m² | 503 000 € | 11 432 € |
| 19 Rue de la Liberté27 nov. 2025 | 19 Rue de la Liberté | Appartement | 38 m² 3 pièces terrain 364 m² | 140 741 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 704 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 19 Rue Henri Barbusse27 nov. 2025 | 19 Rue Henri Barbusse | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 533 m² | 430 000 € | 4 624 € |
| 19 Rue de la Liberté27 nov. 2025 | 19 Rue de la Liberté | Appartement | 16 m² 1 pièce terrain 364 m² | 59 259 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 704 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 All Mail V Privee Acgis26 nov. 2025 | 4 All Mail V Privee Acgis | Maison | 64 m² 4 pièces terrain 273 m² | 265 000 € | 4 141 € |
| 4 All des Raguenets26 nov. 2025 | 4 All des Raguenets | Appartement | 83 m² 4 pièces | 167 000 € | 2 012 € |
| 65 Rue Soeur Angèle25 nov. 2025 | 65 Rue Soeur Angèle | Appartement | 30 m² 1 pièce | 14 500 € | 483 € |
| 3 Av Terre21 nov. 2025 | 3 Av Terre | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 523 m² | 600 000 € | 5 000 € |
| 67 Rue Soeur Angèle21 nov. 2025 | 67 Rue Soeur Angèle | Appartement | 37 m² 1 pièce | 77 500 € | 2 095 € |
| 8 All du Square aux Clercs20 nov. 2025 | 8 All du Square aux Clercs | Appartement | 30 m² 1 pièce | 99 000 € | 3 414 € |
| 43B Rue de la Liberté18 nov. 2025 | 43B Rue de la Liberté | Maison | 108 m² 5 pièces terrain 357 m² | 435 850 € | 4 036 € |
| 32 Rue Léon Fontaine14 nov. 2025 | 32 Rue Léon Fontaine | Appartement | 69 m² 3 pièces | 195 000 € | 2 786 € |
| 54 Rue Philippe Dartis12 nov. 2025 | 54 Rue Philippe Dartis | Maison | 61 m² 4 pièces | 185 600 € | 3 043 € |
| 14 Av d’Orgeval6 nov. 2025 | 14 Av d’Orgeval | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 193 m² | 320 230 € | 4 003 € |
| 4 All de la Musique5 nov. 2025 | 4 All de la Musique | Appartement | 46 m² 2 pièces | 190 300 € | 4 229 € |
| 144B Av de Ceinture4 nov. 2025 | 144B Av de Ceinture | Maison | 81 m² 5 pièces terrain 155 m² | 302 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 735 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 All Germain Petitou31 oct. 2025 | 2 All Germain Petitou | Appartement | 70 m² 3 pièces | 155 000 € | 2 214 € |
| 9 All des Maisons Naturelles31 oct. 2025 | 9 All des Maisons Naturelles | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 155 m² | 423 000 € | 4 919 € |
| 1 All du Mail31 oct. 2025 | 1 All du Mail | Appartement | 28 m² 1 pièce | 75 000 € | 2 778 € |
| 17 Rue Marcelin Berthelot31 oct. 2025 | 17 Rue Marcelin Berthelot | Appartement | 68 m² 3 pièces | 295 000 € | 4 403 € |
| 18 All des Raguenets30 oct. 2025 | 18 All des Raguenets | Appartement | 56 m² 2 pièces | 103 500 € | 1 848 € |
| 27 Av Ernest Renan29 oct. 2025 | 27 Av Ernest Renan | Maison | 69 m² 4 pièces terrain 469 m² | 450 000 € | 6 522 € |
| 1 Rue d’Eaubonne29 oct. 2025 | 1 Rue d’Eaubonne | Maison | 56 m² 3 pièces terrain 425 m² | 320 000 € | 5 714 € |
| 5 All Germain Petitou28 oct. 2025 | 5 All Germain Petitou | Appartement | 70 m² 3 pièces | 194 250 € | 2 775 € |
| 4 Av de Catinat24 oct. 2025 | 4 Av de Catinat | Appartement | 40 m² 2 pièces | 179 460 € | 4 273 € |
| 5 Av Danielle Casanova21 oct. 2025 | 5 Av Danielle Casanova | Appartement | 24 m² 2 pièces | 129 000 € | 5 375 € |
| 82 Rue du Général Leclerc21 oct. 2025 | 82 Rue du Général Leclerc | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 266 m² | 479 070 € | 5 988 € |
| 6 All des Maisons Naturelles20 oct. 2025 | 6 All des Maisons Naturelles | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 156 m² | 425 000 € | 4 942 € |
| 41 Rue Berthie Albrecht20 oct. 2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | Appartement | 80 m² 4 pièces | 240 000 € | 3 000 € |
| 32 Rue d’Ermont15 oct. 2025 | 32 Rue d’Ermont | Appartement | 47 m² 2 pièces | 134 000 € | 2 978 € |
| 4 Rue du Général Leclerc14 oct. 2025 | 4 Rue du Général Leclerc | Appartement | 103 m² 5 pièces | 235 000 € | 2 238 € |
| 3 Rue Robert Joubel14 oct. 2025 | 3 Rue Robert Joubel | Appartement | 23 m² 1 pièce | 132 500 € | 5 300 € |
| 89B Rue d’Eaubonne10 oct. 2025 | 89B Rue d’Eaubonne | Maison | 64 m² 3 pièces terrain 203 m² | 343 000 € | 8 167 € |
| 11 Bd Marechal Foch R N 1410 oct. 2025 | 11 Bd Marechal Foch R N 14 | Appartement | 95 m² 5 pièces | 280 000 € | 2 947 € |
| 1 Av Mathilde9 oct. 2025 | 1 Av Mathilde | Appartement | 81 m² 3 pièces | 237 000 € | 2 926 € |
| 2 Rue du Picolo8 oct. 2025 | 2 Rue du Picolo | Maison | 81 m² 4 pièces | 399 000 € | 4 750 € |
Questions fréquentes sur Saint-Gratien
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?
Le prix médian au m² à Saint-Gratien (Val-d’Oise) est de 3 750 €/m², calculé sur 225 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Saint-Gratien ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Gratien est de 4 899 €/m². Pour un appartement, comptez 3 347 €/m².
Comment estimer sa maison à Saint-Gratien ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Gratien est de 4 899 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 164 € et 5 634 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Gratien ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Saint-Gratien est de 3 347 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (225 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 200 820 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Saint-Gratien ?
À Saint-Gratien, le loyer d’annonce médian s’établit à 20,4 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Saint-Gratien ?
Le rendement locatif brut à Saint-Gratien ressort à environ 7,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gratien ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Gratien est passé de 3 571 €/m² à 3 750 €/m², soit une hausse de 5.0 %.
Aussi dans le Val-d’Oise
Index des adresses
Les 22 adresses de Saint-Gratien avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue d’Eaubonne
Rue de la Liberté
Rue de Sannois
Rue du Bois Catinat
Rue du Bois Ruault
Rue du Général Leclerc
Rue Guynemer
Rue Parmentier
Rue Robert Vermassen
Rue Saint-Exupéry
Rue Soeur Angèle