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Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Bezons
Le prix médian au m² à Bezons (Val-d’Oise) est de 3 951 €/m², basé sur 278 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 340 €/m² pour les maisons, et 3 852 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 951 €/m²↑ 7,6 % depuis 2014
278 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 340 €/m²
Appartements
3 852 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Bezons entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Bezons se situe 18 % au-dessus de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 951 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Bezons
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Bezons
258 230 € — 349 370 €
Base : 4 340 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 278 ventes DVF enregistrées à Bezons sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 951 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Bezons
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
19,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
22,8 €/m²
T3 et plus
17,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
16,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 278 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Rue Villeneuve30 déc. 2025 | 31 Rue Villeneuve | Appartement | 45 m² 2 pièces | 172 000 € | 3 909 € |
| 15 Rue Alphonse Cornaille30 déc. 2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | Appartement | 43 m² 2 pièces | 140 000 € | 3 256 € |
| 97 Av Gabriel Péri29 déc. 2025 | 97 Av Gabriel Péri | Appartement | 58 m² 3 pièces | 246 000 € | 4 169 € |
| 5 Mail Martin Luther King29 déc. 2025 | 5 Mail Martin Luther King | Appartement | 72 m² 4 pièces | 311 200 € | 4 322 € |
| 24 Rue Arlette Heintz22 déc. 2025 | 24 Rue Arlette Heintz | Appartement | 68 m² 3 pièces terrain 318 m² | 240 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 529 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 24 Rue Arlette Heintz22 déc. 2025 | 24 Rue Arlette Heintz | Appartement | 61 m² 3 pièces terrain 318 m² | 215 294 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 529 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 24 Rue Arlette Heintz22 déc. 2025 | 24 Rue Arlette Heintz | Appartement | 48 m² 2 pièces terrain 318 m² | 169 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 529 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 24 Rue Arlette Heintz22 déc. 2025 | 24 Rue Arlette Heintz | Appartement | 68 m² 3 pièces terrain 318 m² | 240 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 529 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 85 Rue Anatole France22 déc. 2025 | 85 Rue Anatole France | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 307 m² | 450 000 € | 6 818 € |
| 24 Rue Arlette Heintz22 déc. 2025 | 24 Rue Arlette Heintz | Appartement | 61 m² 3 pièces terrain 318 m² | 215 294 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 529 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 154 Rue Maurice Berteaux22 déc. 2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | Appartement | 77 m² 4 pièces | 232 000 € | 3 053 € |
| 5 Rue des Rosiers19 déc. 2025 | 5 Rue des Rosiers | Maison | 48 m² 2 pièces terrain 359 m² | 300 000 € | 6 250 € |
| 15 Rue Henri Hervé19 déc. 2025 | 15 Rue Henri Hervé | Appartement | 59 m² 3 pièces | 258 000 € | 4 373 € |
| 161 Av Gabriel Péri18 déc. 2025 | 161 Av Gabriel Péri | Appartement | 25 m² 1 pièce | 71 000 € | 2 840 € |
| 8 Rue Albert Jacquard17 déc. 2025 | 8 Rue Albert Jacquard | Appartement | 52 m² 3 pièces | 213 415 € | 4 104 € |
| 10 Rue Rouget de Lisle17 déc. 2025 | 10 Rue Rouget de Lisle | Appartement | 67 m² 4 pièces | 175 000 € | 2 612 € |
| 106 Rue Edouard Vaillant16 déc. 2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | Appartement | 36 m² 1 pièce | 72 185 € | 2 005 € |
| 5 Mail Martin Luther King12 déc. 2025 | 5 Mail Martin Luther King | Appartement | 95 m² 5 pièces | 429 000 € | 4 516 € |
| 138T Rue Edouard Vaillant11 déc. 2025 | 138T Rue Edouard Vaillant | Appartement | 40 m² 2 pièces | 137 000 € | 3 425 € |
| 1 Rue Henri Hervé9 déc. 2025 | 1 Rue Henri Hervé | Appartement | 80 m² 3 pièces | 280 000 € | 3 544 € |
| 8 Rue Roger Martin9 déc. 2025 | 8 Rue Roger Martin | Maison | 60 m² 4 pièces | 259 000 € | 3 700 € |
| 9 Rue du Maréchal Foch9 déc. 2025 | 9 Rue du Maréchal Foch | Maison | 58 m² 3 pièces terrain 417 m² | 319 000 € | 5 500 € |
| 15 Av de la Butte Blanche8 déc. 2025 | 15 Av de la Butte Blanche | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 350 m² | 327 000 € | 3 759 € |
| 86 Rue Edouard Vaillant8 déc. 2025 | 86 Rue Edouard Vaillant | Appartement | 28 m² 1 pièce | 157 000 € | 6 280 € |
| 1 Rue Henri Hervé5 déc. 2025 | 1 Rue Henri Hervé | Appartement | 100 m² 4 pièces | 342 000 € | 3 526 € |
| 154 Rue Maurice Berteaux5 déc. 2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | Appartement | 45 m² 2 pièces | 150 000 € | 3 571 € |
| 7 Rue Georges Dimitrov4 déc. 2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | Appartement | 50 m² 2 pièces | 163 000 € | 3 622 € |
| 7 Rue Albert Jacquard4 déc. 2025 | 7 Rue Albert Jacquard | Appartement | 27 m² 1 pièce | 140 500 € | 5 204 € |
| 20 All des Sycomores28 nov. 2025 | 20 All des Sycomores | Appartement | 54 m² 3 pièces | 149 500 € | 2 875 € |
| 161 Av Gabriel Péri28 nov. 2025 | 161 Av Gabriel Péri | Appartement | 35 m² 1 pièce | 125 000 € | 4 167 € |
| 6 Rue des Violettes27 nov. 2025 | 6 Rue des Violettes | Maison | 72 m² 4 pièces terrain 348 m² | 360 000 € | 5 000 € |
| 154 Rue Maurice Berteaux27 nov. 2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | Appartement | 65 m² 3 pièces | 161 000 € | 2 439 € |
| 13 Rue Georges Dimitrov26 nov. 2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | Appartement | 72 m² 4 pièces | 182 451 € | 2 606 € |
| 2 All Camille Desmoulins26 nov. 2025 | 2 All Camille Desmoulins | Maison | 119 m² 6 pièces terrain 298 m² | 214 000 € | 1 798 € |
| 26 Rue Georges Dupont25 nov. 2025 | 26 Rue Georges Dupont | Maison | 70 m² 4 pièces | 416 789 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 954 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue Aime Cesaire25 nov. 2025 | 3 Rue Aime Cesaire | Appartement | 45 m² 2 pièces | 200 000 € | 4 545 € |
| 40 Rue Maurice Berteaux25 nov. 2025 | 40 Rue Maurice Berteaux | Appartement | 39 m² 2 pièces | 232 211 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 954 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 17 Rue Villeneuve21 nov. 2025 | 17 Rue Villeneuve | Appartement | 75 m² 4 pièces | 310 000 € | 4 133 € |
| 10 Rue Henri Hervé21 nov. 2025 | 10 Rue Henri Hervé | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 65 m² | 365 000 € | 3 650 € |
| 62 Rue Albert 1er20 nov. 2025 | 62 Rue Albert 1er | Maison | 77 m² 3 pièces | 340 000 € | 4 533 € |
| 60 Av Gabriel Péri20 nov. 2025 | 60 Av Gabriel Péri | Appartement | 40 m² 2 pièces | 199 500 € | 5 250 € |
| 12 All des Nympheas17 nov. 2025 | 12 All des Nympheas | Appartement | 76 m² 4 pièces | 303 500 € | 3 942 € |
| 44 Rue Francis de Pressensé17 nov. 2025 | 44 Rue Francis de Pressensé | Appartement | 78 m² 4 pièces | 332 000 € | 4 312 € |
| 21 Av du Nouveau Bezons14 nov. 2025 | 21 Av du Nouveau Bezons | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 532 m² | 406 000 € | 4 186 € |
| 12 All des Nympheas13 nov. 2025 | 12 All des Nympheas | Appartement | 61 m² 3 pièces | 222 000 € | 3 581 € |
| 140 Av Gabriel Péri12 nov. 2025 | 140 Av Gabriel Péri | Appartement | 58 m² 3 pièces | 285 000 € | 4 914 € |
| 3 Rue Forestier12 nov. 2025 | 3 Rue Forestier | Maison | 76 m² 3 pièces terrain 333 m² | 355 000 € | 4 671 € |
| 34 Rue Mirabeau10 nov. 2025 | 34 Rue Mirabeau | Maison | 61 m² 3 pièces terrain 360 m² | 390 000 € | 6 393 € |
| 43 Rue Henri Barbusse6 nov. 2025 | 43 Rue Henri Barbusse | Appartement | 25 m² 2 pièces | 95 000 € | 3 800 € |
| 154 Rue Maurice Berteaux3 nov. 2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | Appartement | 54 m² 3 pièces | 175 000 € | 3 125 € |
Questions fréquentes sur Bezons
Quel est le prix au m² à Bezons ?
Le prix médian au m² à Bezons (Val-d’Oise) est de 3 951 €/m², calculé sur 278 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Bezons ?
Le prix médian au m² pour une maison à Bezons est de 4 340 €/m². Pour un appartement, comptez 3 852 €/m².
Comment estimer sa maison à Bezons ?
Le prix médian au m² pour une maison à Bezons est de 4 340 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 689 € et 4 991 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Bezons ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Bezons est de 3 852 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (278 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 231 120 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Bezons ?
À Bezons, le loyer d’annonce médian s’établit à 19,7 €/m² par mois pour un appartement et 16,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Bezons ?
Le rendement locatif brut à Bezons ressort à environ 6,1 % pour un appartement et environ 4,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bezons ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bezons est passé de 3 671 €/m² à 3 951 €/m², soit une hausse de 7.6 %.
Index des adresses
Les 62 adresses de Bezons avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Casimir Périer
Rue Cécile Duparc
Rue Claude Bernard
Rue de la Berthie
Rue de la Convention
Rue de la Justice
Rue de la Paix
Rue de la Procession
Rue de Pontoise
Rue des Frères Bonneff
Rue des Marronniers
Rue des Vallées
Rue des Vieux Chênes
Rue des Violettes
Rue Desaix
Rue du Berceau
Rue du Foyer
Rue du Maréchal Foch
Rue du Mont Kemmel
Rue du Soleil Levant
Rue du Val Notre-dame
Rue Gabriel Reby
Rue Henri Barrau
Rue Hoche
Rue Jean Allemane
Rue Jean Baillet
Rue Louise Michel
Rue Marie Garreau
Rue Parmentier
Rue René Rieu