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Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt (Val-d’Oise) est de 3 825 €/m², basé sur 210 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 970 €/m² pour les maisons, et 3 536 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 825 €/m²↑ 9,6 % depuis 2014
210 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 970 €/m²
Appartements
3 536 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Saint-Leu-la-Forêt entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Saint-Leu-la-Forêt se situe 15 % au-dessus de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 825 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Saint-Leu-la-Forêt
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Saint-Leu-la-Forêt
236 215 € — 319 585 €
Base : 3 970 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 210 ventes DVF enregistrées à Saint-Leu-la-Forêt sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 825 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Saint-Leu-la-Forêt
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
19,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
22,3 €/m²
T3 et plus
16,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
16,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 210 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Che Vert30 déc. 2025 | 3 Che Vert | Maison | 116 m² 6 pièces terrain 462 m² | 330 000 € | 2 845 € |
| 56 Rue du Professeur Curie30 déc. 2025 | 56 Rue du Professeur Curie | Maison | 64 m² 4 pièces terrain 375 m² | 361 000 € | 5 641 € |
| 1 Av Diablots23 déc. 2025 | 1 Av Diablots | Appartement | 84 m² 4 pièces | 215 000 € | 2 560 € |
| 106 Rue du Général Leclerc23 déc. 2025 | 106 Rue du Général Leclerc | Appartement | 43 m² 2 pièces | 189 424 € | 4 405 € |
| 1 Rue Claude Nicolas Ledoux19 déc. 2025 | 1 Rue Claude Nicolas Ledoux | Maison | 107 m² 4 pièces terrain 347 m² | 488 400 € | 4 564 € |
| 20 Rue du Rû19 déc. 2025 | 20 Rue du Rû | Appartement | 18 m² 1 pièce | 70 000 € | 4 118 € |
| 70 Rue Jean Jaurès19 déc. 2025 | 70 Rue Jean Jaurès | Appartement | 57 m² 3 pièces | 165 000 € | 2 895 € |
| 45 Rue du Château18 déc. 2025 | 45 Rue du Château | Appartement | 62 m² 3 pièces | 220 000 € | 2 933 € |
| 11 Rue des Eglantines17 déc. 2025 | 11 Rue des Eglantines | Maison | 158 m² 5 pièces terrain 310 m² | 405 000 € | 2 563 € |
| 31 Rue de la Forge17 déc. 2025 | 31 Rue de la Forge | Appartement | 102 m² 3 pièces | 325 000 € | 5 603 € |
| 6 Rue Francois Couperin16 déc. 2025 | 6 Rue Francois Couperin | Appartement | 85 m² 4 pièces | 226 200 € | 2 693 € |
| 7 Pas Pge de la Paix13 déc. 2025 | 7 Pas Pge de la Paix | Appartement | 34 m² 2 pièces | 117 000 € | 3 441 € |
| 19 Sen des Potais11 déc. 2025 | 19 Sen des Potais | Maison | 81 m² 5 pièces terrain 521 m² | 425 120 € | 5 248 € |
| 82 Rue Pasteur10 déc. 2025 | 82 Rue Pasteur | Appartement | 62 m² 3 pièces | 254 000 € | 4 097 € |
| 9B Rue du Rû9 déc. 2025 | 9B Rue du Rû | Appartement | 19 m² 2 pièces terrain 145 m² | 64 824 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Rue du Rû9 déc. 2025 | 9 Rue du Rû | Maison | 66 m² 5 pièces terrain 145 m² | 225 176 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 66 Rue Jean Jaurès8 déc. 2025 | 66 Rue Jean Jaurès | Appartement | 57 m² 3 pièces | 120 000 € | 2 105 € |
| 12 Rue Francois Couperin8 déc. 2025 | 12 Rue Francois Couperin | Appartement | 71 m² 3 pièces | 165 000 € | 2 357 € |
| 102 Rue du Général Leclerc8 déc. 2025 | 102 Rue du Général Leclerc | Appartement | 1 m² 1 pièce | 2 500 € | 83 € |
| 31 Rue Voltaire1 déc. 2025 | 31 Rue Voltaire | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 382 m² | 445 000 € | 5 057 € |
| 12 Rue Francois Couperin1 déc. 2025 | 12 Rue Francois Couperin | Appartement | 84 m² 4 pièces | 180 000 € | 2 143 € |
| 2 Imp Bosc28 nov. 2025 | 2 Imp Bosc | Maison | 104 m² 5 pièces terrain 197 m² | 339 000 € | 3 260 € |
| 10 Rle Lamoureux28 nov. 2025 | 10 Rle Lamoureux | Maison | 118 m² 5 pièces terrain 654 m² | 468 500 € | 3 970 € |
| 36 Che d’Apollon28 nov. 2025 | 36 Che d’Apollon | Maison | 157 m² 6 pièces terrain 1 016 m² | 703 000 € | 4 478 € |
| 9 Rle Galliéni26 nov. 2025 | 9 Rle Galliéni | Maison | 113 m² 6 pièces terrain 114 m² | 425 000 € | 3 761 € |
| 19 Che de la Tuilerie25 nov. 2025 | 19 Che de la Tuilerie | Maison | 64 m² 3 pièces terrain 599 m² | 450 000 € | 7 031 € |
| 58 Rue Jean Jaurès18 nov. 2025 | 58 Rue Jean Jaurès | Appartement | 58 m² 3 pièces | 153 000 € | 2 684 € |
| 4 Rue Francois Couperin17 nov. 2025 | 4 Rue Francois Couperin | Appartement | 70 m² 3 pièces | 129 683 € | 1 853 € |
| 27 Rue du Général Leclerc14 nov. 2025 | 27 Rue du Général Leclerc | Appartement | 27 m² 2 pièces | 88 000 € | 3 259 € |
| 8 Rue Francois Couperin13 nov. 2025 | 8 Rue Francois Couperin | Appartement | 71 m² 3 pièces | 175 550 € | 2 508 € |
| 10 Rue Francois Couperin13 nov. 2025 | 10 Rue Francois Couperin | Appartement | 53 m² 2 pièces | 180 000 € | 3 396 € |
| 8 Rue Ignace Pleyel12 nov. 2025 | 8 Rue Ignace Pleyel | Maison | 95 m² 5 pièces terrain 348 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 41B Rue de la Paix12 nov. 2025 | 41B Rue de la Paix | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 229 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 39 m² 3 pièces terrain 614 m² | 60 327 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 46 m² 3 pièces terrain 614 m² | 71 155 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 614 m² | 85 076 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 614 m² | 85 076 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 44 m² 2 pièces terrain 614 m² | 68 061 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 35 m² 2 pièces terrain 614 m² | 54 139 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 40 m² 3 pièces terrain 614 m² | 61 874 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 39 m² 3 pièces terrain 614 m² | 60 327 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 65 m² 2 pièces terrain 614 m² | 100 544 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 62 m² 3 pièces terrain 614 m² | 95 904 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 60 m² 3 pièces terrain 614 m² | 92 810 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 34 m² 2 pièces terrain 614 m² | 52 593 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 56 m² 3 pièces terrain 614 m² | 86 623 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 614 m² | 85 076 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 57 m² 4 pièces terrain 614 m² | 88 170 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 34 m² 2 pièces terrain 614 m² | 52 593 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue du Château6 nov. 2025 | 31 Rue du Château | Appartement | 49 m² 3 pièces terrain 614 m² | 75 795 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 547 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt (Val-d’Oise) est de 3 825 €/m², calculé sur 210 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 970 €/m². Pour un appartement, comptez 3 536 €/m².
Comment estimer sa maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 970 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 375 € et 4 566 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 536 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (210 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 212 160 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Saint-Leu-la-Forêt ?
À Saint-Leu-la-Forêt, le loyer d’annonce médian s’établit à 19,1 €/m² par mois pour un appartement et 16,7 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut à Saint-Leu-la-Forêt ressort à environ 6,5 % pour un appartement et environ 5,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Leu-la-Forêt ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt est passé de 3 490 €/m² à 3 825 €/m², soit une hausse de 9.6 %.
Aussi dans le Val-d’Oise
Index des adresses
Les 63 adresses de Saint-Leu-la-Forêt avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Claude Nicolas Ledoux
Rue Cognacq Jay
Rue de la Marée
Rue des Aulnaies
Rue des Cancelles
Rue des Deux Sources
Rue des Liboux
Rue des Petites Tannières
Rue du Bois de la Louvette
Rue du Maréchal Galliéni
Rue du Moulin
Rue du Professeur Curie
Rue Gabriel Faure
Rue Gambetta
Rue Ignace Pleyel
Rue Isabelle
Rue Jacques Prévert
Rue Louis Blanc
Rue Notre Dame de Clery
Rue Nungesser et Coli
Rue Pernelle