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Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Enghien-les-Bains
Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains (Val-d’Oise) est de 5 000 €/m², basé sur 149 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 813 €/m² pour les maisons, et 4 744 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
5 000 €/m²↑ 20,6 % depuis 2014
149 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
5 813 €/m²
Appartements
4 744 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Enghien-les-Bains entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Enghien-les-Bains se situe 50 % au-dessus de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
5 000 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Enghien-les-Bains
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Enghien-les-Bains
345 874 € — 467 946 €
Base : 5 813 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 149 ventes DVF enregistrées à Enghien-les-Bains sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 000 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Enghien-les-Bains
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
21,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
23,8 €/m²
T3 et plus
20,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 149 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue de la Libération30 déc. 2025 | 10 Rue de la Libération | Appartement | 106 m² 3 pièces | 685 000 € | 6 524 € |
| 4T Av Questroy29 déc. 2025 | 4T Av Questroy | Maison | 104 m² 5 pièces terrain 200 m² | 541 200 € | 5 204 € |
| 46 Rue de Malleville23 déc. 2025 | 46 Rue de Malleville | Appartement | 33 m² 2 pièces | 180 000 € | 5 455 € |
| 17 Rue de l’Arrivée19 déc. 2025 | 17 Rue de l’Arrivée | Appartement | 30 m² 2 pièces | 165 800 € | 5 527 € |
| 6 Rue Gaston Israël19 déc. 2025 | 6 Rue Gaston Israël | Appartement | 70 m² 3 pièces | 359 000 € | 5 279 € |
| 55 Rue de la Coussaye17 déc. 2025 | 55 Rue de la Coussaye | Appartement | 64 m² 3 pièces | 205 000 € | 3 154 € |
| 7 Rue Jules Ferry12 déc. 2025 | 7 Rue Jules Ferry | Appartement | 26 m² 1 pièce | 140 000 € | 5 385 € |
| 6 Rue Alphonse Haussaire10 déc. 2025 | 6 Rue Alphonse Haussaire | Appartement | 50 m² 3 pièces | 231 000 € | 4 620 € |
| 4 Rue Gaston Israël10 déc. 2025 | 4 Rue Gaston Israël | Appartement | 77 m² 5 pièces | 318 000 € | 3 926 € |
| 5 Rue Gounod8 déc. 2025 | 5 Rue Gounod | Maison | 168 m² 6 pièces terrain 249 m² | 790 500 € | 4 705 € |
| 28 Rue Paul Delinge4 déc. 2025 | 28 Rue Paul Delinge | Appartement | 43 m² 2 pièces | 226 200 € | 5 260 € |
| 12B Bd d’Ormesson4 déc. 2025 | 12B Bd d’Ormesson | Appartement | 65 m² 3 pièces | 390 000 € | 6 000 € |
| 16 Pl de Verdun3 déc. 2025 | 16 Pl de Verdun | Appartement | 32 m² 1 pièce | 224 900 € | 7 028 € |
| 6 Rue Portal1 déc. 2025 | 6 Rue Portal | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 500 m² | 651 000 € | 6 510 € |
| 5B Rue Péligot1 déc. 2025 | 5B Rue Péligot | Maison | 164 m² 11 pièces terrain 173 m² | 750 000 € | 4 573 € |
| 17 Rue de l’Arrivée1 déc. 2025 | 17 Rue de l’Arrivée | Appartement | 45 m² 2 pièces | 105 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 17 Rue de l’Arrivée1 déc. 2025 | 17 Rue de l’Arrivée | Appartement | 29 m² 2 pièces | 70 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue du Mal Maunoury27 nov. 2025 | 6 Rue du Mal Maunoury | Maison | 81 m² 5 pièces terrain 213 m² | 618 000 € | 7 630 € |
| 3 Rue Jules Ferry21 nov. 2025 | 3 Rue Jules Ferry | Appartement | 95 m² 4 pièces | 175 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 842 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue Gaston Israël21 nov. 2025 | 4 Rue Gaston Israël | Appartement | 71 m² 4 pièces | 313 000 € | 4 408 € |
| 18 Rue Gambetta12 nov. 2025 | 18 Rue Gambetta | Appartement | 21 m² 1 pièce | 109 000 € | 5 190 € |
| 7 Rue de l’Arrivée6 nov. 2025 | 7 Rue de l’Arrivée | Appartement | 10 m² 1 pièce | 21 087 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 109 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 Rue Alphonse Haussaire6 nov. 2025 | 16 Rue Alphonse Haussaire | Appartement | 46 m² 3 pièces | 170 000 € | 3 617 € |
| 7 Rue de l’Arrivée6 nov. 2025 | 7 Rue de l’Arrivée | Appartement | 23 m² 2 pièces | 48 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 109 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 72 Rue des Thermes6 nov. 2025 | 72 Rue des Thermes | Appartement | 76 m² 3 pièces | 340 400 € | 4 421 € |
| 7 Rue de l’Arrivée6 nov. 2025 | 7 Rue de l’Arrivée | Appartement | 36 m² 2 pièces | 75 913 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 109 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 144B Av de Ceinture4 nov. 2025 | 144B Av de Ceinture | Maison | 81 m² 5 pièces terrain 155 m² | 302 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 735 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 41 Rue de Mora31 oct. 2025 | 41 Rue de Mora | Maison | 150 m² 7 pièces terrain 306 m² | 690 000 € | 4 600 € |
| 42 Rue du Départ29 oct. 2025 | 42 Rue du Départ | Appartement | 72 m² 3 pièces | 305 000 € | 4 296 € |
| 15B Rue du Général de Gaulle20 oct. 2025 | 15B Rue du Général de Gaulle | Appartement | 30 m² 1 pièce | 165 000 € | 5 500 € |
| 14B Bd Cotte17 oct. 2025 | 14B Bd Cotte | Maison | 135 m² 5 pièces terrain 426 m² | 635 000 € | 4 704 € |
| 4B Vla Croix Blanche16 oct. 2025 | 4B Vla Croix Blanche | Appartement | 50 m² 2 pièces | 199 070 € | 3 211 € |
| 47 Rue de la Barre16 oct. 2025 | 47 Rue de la Barre | Appartement | 73 m² 4 pièces | 310 000 € | 4 189 € |
| 37 Rue Pasteur13 oct. 2025 | 37 Rue Pasteur | Maison | 127 m² 6 pièces terrain 348 m² | 850 000 € | 6 693 € |
| 18 Rue Péligot13 oct. 2025 | 18 Rue Péligot | Appartement | 55 m² 2 pièces | 290 000 € | 5 472 € |
| 12 Rue Alphonse Haussaire10 oct. 2025 | 12 Rue Alphonse Haussaire | Appartement | 78 m² 4 pièces | 330 000 € | 4 074 € |
| 47 Rue de la Barre9 oct. 2025 | 47 Rue de la Barre | Appartement | 72 m² 4 pièces | 297 900 € | 4 317 € |
| 1 Av Fauveau8 oct. 2025 | 1 Av Fauveau | Appartement | 30 m² 2 pièces | 125 000 € | 4 167 € |
| 3B Bd Cotte8 oct. 2025 | 3B Bd Cotte | Appartement | 45 m² 2 pièces | 271 000 € | 6 159 € |
| 15 Bd Sadi Carnot3 oct. 2025 | 15 Bd Sadi Carnot | Appartement | 65 m² 3 pièces | 176 328 € | 2 713 € |
| 73 Rue du Général de Gaulle2 oct. 2025 | 73 Rue du Général de Gaulle | Appartement | 43 m² 2 pièces | 225 000 € | 6 618 € |
| 24 Av Carlier1 oct. 2025 | 24 Av Carlier | Appartement | 70 m² 3 pièces | 309 000 € | 5 830 € |
| 5B Rue de la Libération1 oct. 2025 | 5B Rue de la Libération | Maison | 142 m² 6 pièces terrain 492 m² | 945 000 € | 6 655 € |
| 6 Av de Ceinture30 sept. 2025 | 6 Av de Ceinture | Appartement | 56 m² 3 pièces | 312 500 € | 5 580 € |
| 32 Bd d’Ormesson26 sept. 2025 | 32 Bd d’Ormesson | Appartement | 66 m² 4 pièces | 340 000 € | 5 152 € |
| 27 Rue de l’Arrivée23 sept. 2025 | 27 Rue de l’Arrivée | Appartement | 23 m² 1 pièce | 162 000 € | 6 750 € |
| 1 Rue Jules Ferry23 sept. 2025 | 1 Rue Jules Ferry | Appartement | 45 m² 2 pièces | 200 000 € | 4 444 € |
| 73 Rue du Général de Gaulle22 sept. 2025 | 73 Rue du Général de Gaulle | Appartement | 25 m² 2 pièces | 165 000 € | 5 893 € |
| 12 Rue de Mora17 sept. 2025 | 12 Rue de Mora | Appartement | 20 m² 1 pièce | 150 000 € | 7 895 € |
| 5 Rue du Temple17 sept. 2025 | 5 Rue du Temple | Appartement | 76 m² 3 pièces | 354 000 € | 4 597 € |
Questions fréquentes sur Enghien-les-Bains
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains (Val-d’Oise) est de 5 000 €/m², calculé sur 149 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian au m² pour une maison à Enghien-les-Bains est de 5 813 €/m². Pour un appartement, comptez 4 744 €/m².
Comment estimer sa maison à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian au m² pour une maison à Enghien-les-Bains est de 5 813 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 941 € et 6 685 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Enghien-les-Bains est de 4 744 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (149 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 284 640 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, le loyer d’annonce médian s’établit à 21,1 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Enghien-les-Bains ?
Le rendement locatif brut à Enghien-les-Bains ressort à environ 5,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Enghien-les-Bains ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Enghien-les-Bains est passé de 4 146 €/m² à 5 000 €/m², soit une hausse de 20.6 %.
Aussi dans le Val-d’Oise
Index des adresses
Les 14 adresses de Enghien-les-Bains avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd du Lac
Rue de la Barre
Rue de la Libération
Rue de Malleville
Rue de Mora
Rue Gambetta
Rue Gounod
Rue Pasteur
Rue Paul Delinge
Rue Péligot
Rue Philippe Dartis
Rue Portal