- France
- ›Île-de-France
- ›Val-d’Oise
- ›Villiers-le-Bel
Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Villiers-le-Bel
Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel (Val-d’Oise) est de 2 383 €/m², basé sur 154 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 853 €/m² pour les maisons, et 2 154 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 383 €/m²↑ 14,2 % depuis 2014
154 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 853 €/m²
Appartements
2 154 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Villiers-le-Bel entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Villiers-le-Bel se situe 29 % en dessous de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 383 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Villiers-le-Bel
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Villiers-le-Bel
169 754 € — 229 666 €
Base : 2 853 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 154 ventes DVF enregistrées à Villiers-le-Bel sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 383 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Villiers-le-Bel
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
21,4 €/m²
T3 et plus
16,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 10,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 154 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Imp les Coutances30 déc. 2025 | 5 Imp les Coutances | Maison | 88 m² 5 pièces terrain 188 m² | 262 010 € | 2 977 € |
| 4 Rue du Prieure30 déc. 2025 | 4 Rue du Prieure | Appartement | 34 m² 2 pièces | 30 000 € | 857 € |
| 4 Rue du Prieure30 déc. 2025 | 4 Rue du Prieure | Appartement | 35 m² 2 pièces | 40 000 € | 1 143 € |
| 31 Rue du General Archinard29 déc. 2025 | 31 Rue du General Archinard | Appartement | 69 m² 4 pièces | 120 000 € | 1 739 € |
| 3 All des Charmes23 déc. 2025 | 3 All des Charmes | Appartement | 67 m² 3 pièces | 90 000 € | 1 154 € |
| 14 Rue Renoir19 déc. 2025 | 14 Rue Renoir | Appartement | 70 m² 3 pièces | 100 000 € | 1 449 € |
| 27 Av des Charmettes18 déc. 2025 | 27 Av des Charmettes | Maison | 68 m² 4 pièces terrain 292 m² | 276 000 € | 4 059 € |
| 11 All des Cerisiers15 déc. 2025 | 11 All des Cerisiers | Maison | 124 m² 6 pièces | 240 000 € | 1 920 € |
| 7 Rue Bourdelle11 déc. 2025 | 7 Rue Bourdelle | Appartement | 60 m² 3 pièces | 128 000 € | 2 133 € |
| 38 Av du Huit Mai 194510 déc. 2025 | 38 Av du Huit Mai 1945 | Appartement | 62 m² 3 pièces | 148 000 € | 2 349 € |
| 41 Av Edmond Rostand4 déc. 2025 | 41 Av Edmond Rostand | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 406 m² | 260 000 € | 3 133 € |
| 10 Rue des Gelinières3 déc. 2025 | 10 Rue des Gelinières | Appartement | 55 m² 3 pièces | 195 175 € | 3 549 € |
| 4 Rue Nouvelle28 nov. 2025 | 4 Rue Nouvelle | Maison | 91 m² 4 pièces terrain 436 m² | 290 000 € | 3 187 € |
| 18 Av Galliéni27 nov. 2025 | 18 Av Galliéni | Maison | 150 m² 5 pièces terrain 482 m² | 428 000 € | 2 853 € |
| 43 Rue Julien Boursier27 nov. 2025 | 43 Rue Julien Boursier | Maison | 123 m² 3 pièces terrain 91 m² | 170 000 € | 1 382 € |
| 17 Av Julia26 nov. 2025 | 17 Av Julia | Maison | 106 m² 4 pièces terrain 281 m² | 248 000 € | 2 340 € |
| 22 Rue Aimé Logier22 nov. 2025 | 22 Rue Aimé Logier | Appartement | 65 m² 3 pièces | 163 000 € | 2 508 € |
| 16 Rue Renoir21 nov. 2025 | 16 Rue Renoir | Appartement | 52 m² 2 pièces | 119 500 € | 2 298 € |
| 9 Rue Louis Demolliens31 oct. 2025 | 9 Rue Louis Demolliens | Appartement | 61 m² 3 pièces | 167 000 € | 2 530 € |
| 4 All Christine de Pisan27 oct. 2025 | 4 All Christine de Pisan | Appartement | 54 m² 3 pièces | 173 000 € | 3 204 € |
| 26 Pl Saint Saens27 oct. 2025 | 26 Pl Saint Saens | Maison | 105 m² 5 pièces | 214 000 € | 2 277 € |
| 3 Bd Carnot24 oct. 2025 | 3 Bd Carnot | Appartement | 43 m² 2 pièces | 78 000 € | 1 773 € |
| 2 Le Champs Long22 oct. 2025 | 2 Le Champs Long | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 159 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 10 Rue des Gelinières21 oct. 2025 | 10 Rue des Gelinières | Appartement | 67 m² 3 pièces | 212 055 € | 3 213 € |
| 60 Rue de Paris21 oct. 2025 | 60 Rue de Paris | Appartement | 66 m² 3 pièces | 130 000 € | 2 000 € |
| 7 Rue Antoine Veilly21 oct. 2025 | 7 Rue Antoine Veilly | Maison | 117 m² 3 pièces terrain 300 m² | 348 000 € | 2 974 € |
| 13 Rue du General Archinard20 oct. 2025 | 13 Rue du General Archinard | Maison | 144 m² 5 pièces terrain 1 078 m² | 365 000 € | 2 535 € |
| 3 Bd Carnot20 oct. 2025 | 3 Bd Carnot | Appartement | 29 m² 1 pièce | 60 000 € | 2 069 € |
| 65 Av Pierre Sémard16 oct. 2025 | 65 Av Pierre Sémard | Appartement | 75 m² 4 pièces | 147 000 € | 1 986 € |
| 50 Av du Huit Mai 194516 oct. 2025 | 50 Av du Huit Mai 1945 | Appartement | 64 m² 3 pièces | 130 000 € | 1 912 € |
| 60 Rue Gambetta15 oct. 2025 | 60 Rue Gambetta | Appartement | 147 m² 3 pièces | 85 772 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 208 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 60 Rue Gambetta15 oct. 2025 | 60 Rue Gambetta | Appartement | 147 m² 1 pièce | 47 114 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 208 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 60 Rue Gambetta15 oct. 2025 | 60 Rue Gambetta | Appartement | 147 m² 2 pièces | 47 114 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 208 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Bd Carnot14 oct. 2025 | 3 Bd Carnot | Appartement | 44 m² 2 pièces | 70 000 € | 1 591 € |
| 56 Av du Huit Mai 19459 oct. 2025 | 56 Av du Huit Mai 1945 | Appartement | 61 m² 3 pièces | 90 000 € | 1 429 € |
| 41 Av Pierre Sémard6 oct. 2025 | 41 Av Pierre Sémard | Appartement | 40 m² 2 pièces | 167 000 € | 4 175 € |
| 3 Bd Carnot3 oct. 2025 | 3 Bd Carnot | Appartement | 44 m² 2 pièces | 60 000 € | 1 364 € |
| 43 Av Constant Coquelin2 oct. 2025 | 43 Av Constant Coquelin | Maison | 63 m² 3 pièces terrain 409 m² | 234 000 € | 3 714 € |
| 40 Av du Huit Mai 19451 oct. 2025 | 40 Av du Huit Mai 1945 | Appartement | 67 m² 4 pièces | 145 000 € | 1 986 € |
| 7 Imp les Coutances30 sept. 2025 | 7 Imp les Coutances | Maison | 88 m² 5 pièces terrain 194 m² | 285 000 € | 3 239 € |
| 42 Av du Huit Mai 194530 sept. 2025 | 42 Av du Huit Mai 1945 | Appartement | 59 m² 3 pièces | 105 000 € | 1 667 € |
| 8 Rue des Gelinières29 sept. 2025 | 8 Rue des Gelinières | Appartement | 62 m² 3 pièces | 200 582 € | 3 288 € |
| 7 Rue Bourdelle26 sept. 2025 | 7 Rue Bourdelle | Appartement | 49 m² 2 pièces | 70 000 € | 1 400 € |
| 6 All Pierre Brossolette26 sept. 2025 | 6 All Pierre Brossolette | Appartement | 81 m² 5 pièces | 150 000 € | 1 807 € |
| 4 Rue Eugene Sue22 sept. 2025 | 4 Rue Eugene Sue | Maison | 82 m² 4 pièces | 235 000 € | 3 092 € |
| 3 Bd Carnot18 sept. 2025 | 3 Bd Carnot | Appartement | 44 m² 2 pièces | 40 539 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 921 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Bd Carnot18 sept. 2025 | 3 Bd Carnot | Appartement | 45 m² 2 pièces | 41 461 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 921 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3B Av Branly18 sept. 2025 | 3B Av Branly | Appartement | 38 m² 3 pièces | 132 000 € | 3 385 € |
| 6D Rue Poupinel16 sept. 2025 | 6D Rue Poupinel | Maison | 63 m² 3 pièces terrain 147 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 2 Clos du Chene12 sept. 2025 | 2 Clos du Chene | Maison | 82 m² 4 pièces | 215 000 € | 2 590 € |
Questions fréquentes sur Villiers-le-Bel
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel (Val-d’Oise) est de 2 383 €/m², calculé sur 154 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villiers-le-Bel est de 2 853 €/m². Pour un appartement, comptez 2 154 €/m².
Comment estimer sa maison à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villiers-le-Bel est de 2 853 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 425 € et 3 281 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Villiers-le-Bel est de 2 154 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (154 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 129 240 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Villiers-le-Bel ?
À Villiers-le-Bel, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,6 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Villiers-le-Bel ?
Le rendement locatif brut à Villiers-le-Bel ressort à environ 10,4 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-le-Bel ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est passé de 2 086 €/m² à 2 383 €/m², soit une hausse de 14.2 %.
Aussi dans le Val-d’Oise
Index des adresses
Les 21 adresses de Villiers-le-Bel avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Carnot
Rue Albert Premier
Rue Antoine Veilly
Rue de la République
Rue de Paris
Rue des Gelinières
Rue des Neuf Arpents
Rue des Violaines
Rue du General Archinard
Rue Georges Bizet
Rue Guynemer
Rue Henri Sellier
Rue Jules Ferry
Rue Masnou
Rue Matisse
Rue Poupinel
Rue Roland Garros
Rue Signac