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Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Montmorency
Le prix médian au m² à Montmorency (Val-d’Oise) est de 3 837 €/m², basé sur 255 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 670 €/m² pour les maisons, et 3 590 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 837 €/m²↑ 7,2 % depuis 2014
255 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 670 €/m²
Appartements
3 590 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Montmorency entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Montmorency se situe 15 % au-dessus de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 837 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Montmorency
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Montmorency
277 865 € — 375 935 €
Base : 4 670 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 255 ventes DVF enregistrées à Montmorency sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 837 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Montmorency
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
19,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
23,5 €/m²
T3 et plus
17,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
18,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 255 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 119 Av Charles de Gaulle30 déc. 2025 | 119 Av Charles de Gaulle | Appartement | 39 m² 2 pièces | 165 000 € | 4 342 € |
| 7 Rue des Moulins30 déc. 2025 | 7 Rue des Moulins | Appartement | 101 m² 3 pièces | 238 000 € | 2 429 € |
| 119 Av Charles de Gaulle22 déc. 2025 | 119 Av Charles de Gaulle | Appartement | 54 m² 3 pièces | 221 000 € | 4 093 € |
| 61Q Bd de Montmorency19 déc. 2025 | 61Q Bd de Montmorency | Maison | 67 m² 3 pièces terrain 270 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 52 Rue des Chesneaux17 déc. 2025 | 52 Rue des Chesneaux | Maison | 180 m² 6 pièces terrain 649 m² | 725 000 € | 4 028 € |
| 19 Rte de Saint-Brice17 déc. 2025 | 19 Rte de Saint-Brice | Appartement | 84 m² 4 pièces | 167 000 € | 1 988 € |
| 2 Bd des Briffaults17 déc. 2025 | 2 Bd des Briffaults | Maison | 157 m² 5 pièces terrain 712 m² | 585 000 € | 3 726 € |
| 11 Rue Bouchard16 déc. 2025 | 11 Rue Bouchard | Appartement | 22 m² 1 pièce | 39 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 782 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Rue Bouchard16 déc. 2025 | 11 Rue Bouchard | Appartement | 32 m² 2 pièces | 58 800 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 782 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 12 Rue Claude Debussy15 déc. 2025 | 12 Rue Claude Debussy | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 312 m² | 266 000 € | 3 410 € |
| 4 Che de la Mare12 déc. 2025 | 4 Che de la Mare | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 309 m² | 270 000 € | 2 700 € |
| 12 Rue des Cornouillers11 déc. 2025 | 12 Rue des Cornouillers | Maison | 124 m² 5 pièces terrain 1 079 m² | 776 000 € | 6 258 € |
| 42 Av de Domont11 déc. 2025 | 42 Av de Domont | Appartement | 50 m² 2 pièces | 144 000 € | 2 880 € |
| 18 Rue de Clairvaux11 déc. 2025 | 18 Rue de Clairvaux | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 270 m² | 270 000 € | 2 700 € |
| 77B Rue des Chesneaux9 déc. 2025 | 77B Rue des Chesneaux | Appartement | 62 m² 3 pièces | 246 000 € | 3 785 € |
| 42 Av de Domont8 déc. 2025 | 42 Av de Domont | Appartement | 40 m² 2 pièces | 128 000 € | 3 200 € |
| 7 Av Notre-Dame5 déc. 2025 | 7 Av Notre-Dame | Maison | 136 m² 5 pièces terrain 622 m² | 390 000 € | 2 868 € |
| 119 Av Charles de Gaulle2 déc. 2025 | 119 Av Charles de Gaulle | Appartement | 54 m² 3 pièces | 210 000 € | 3 889 € |
| 32 Av Georges Clemenceau28 nov. 2025 | 32 Av Georges Clemenceau | Maison | 102 m² 4 pièces terrain 616 m² | 425 000 € | 4 167 € |
| 77B Rue des Chesneaux27 nov. 2025 | 77B Rue des Chesneaux | Appartement | 63 m² 3 pièces | 240 000 € | 3 692 € |
| 18 Pl Roger Levanneur26 nov. 2025 | 18 Pl Roger Levanneur | Appartement | 21 m² 1 pièce | 91 000 € | 3 640 € |
| 6 Rue Saint Jean25 nov. 2025 | 6 Rue Saint Jean | Appartement | 70 m² 3 pièces | 277 000 € | 3 957 € |
| 176 Av La Division Leclerc24 nov. 2025 | 176 Av La Division Leclerc | Appartement | 23 m² 1 pièce | 137 110 € | 5 961 € |
| 6 Rue Bianchetti24 nov. 2025 | 6 Rue Bianchetti | Maison | 60 m² 2 pièces terrain 801 m² | 240 000 € | 4 000 € |
| 3 Rue Jules Ferry21 nov. 2025 | 3 Rue Jules Ferry | Appartement | 95 m² 4 pièces | 175 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 842 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2B Rue de l’Abreuvoir20 nov. 2025 | 2B Rue de l’Abreuvoir | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 843 m² | 585 000 € | 4 875 € |
| 3 Che des Bois Briffaults18 nov. 2025 | 3 Che des Bois Briffaults | Maison | 208 m² 8 pièces terrain 1 204 m² | 1 107 191 € | 5 323 € |
| 67 Rue des Gallerands14 nov. 2025 | 67 Rue des Gallerands | Maison | 149 m² 5 pièces terrain 1 460 m² | 352 500 € | 2 366 € |
| 29 Av de Domont14 nov. 2025 | 29 Av de Domont | Appartement | 61 m² 3 pièces | 217 000 € | 3 557 € |
| 206 Av La Division Leclerc14 nov. 2025 | 206 Av La Division Leclerc | Appartement | 25 m² 1 pièce | 107 000 € | 3 963 € |
| Av de Domont14 nov. 2025 | Av de Domont | Appartement | 38 m² 1 pièce | 107 000 € | 2 816 € |
| 14 Rue de l’Abreuvoir13 nov. 2025 | 14 Rue de l’Abreuvoir | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 823 m² | 320 000 € | 4 051 € |
| 10 Rue des Chesneaux13 nov. 2025 | 10 Rue des Chesneaux | Maison | 250 m² 7 pièces terrain 1 209 m² | 820 000 € | 3 280 € |
| 79B Rue des Chesneaux12 nov. 2025 | 79B Rue des Chesneaux | Appartement | 64 m² 3 pièces | 242 250 € | 3 845 € |
| 12B Bd des Champeaux6 nov. 2025 | 12B Bd des Champeaux | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 980 m² | 720 000 € | 8 000 € |
| 1 Bd Maurice Berteaux6 nov. 2025 | 1 Bd Maurice Berteaux | Appartement | 49 m² 2 pièces | 135 000 € | 2 700 € |
| 11 Che de la Mare5 nov. 2025 | 11 Che de la Mare | Maison | 76 m² 3 pièces terrain 208 m² | 378 000 € | 4 974 € |
| 17 Rue des Coutures3 nov. 2025 | 17 Rue des Coutures | Maison | 50 m² 4 pièces terrain 269 m² | 316 000 € | 6 320 € |
| Av de Domont3 nov. 2025 | Av de Domont | Appartement | 40 m² 2 pièces | 130 000 € | 3 250 € |
| 16 Rue du Président Brisson3 nov. 2025 | 16 Rue du Président Brisson | Appartement | 48 m² 2 pièces | 206 850 € | 4 597 € |
| 7T Rue des Basserons31 oct. 2025 | 7T Rue des Basserons | Appartement | 57 m² 3 pièces | 246 900 € | 4 332 € |
| 6 Bd des Briffaults30 oct. 2025 | 6 Bd des Briffaults | Maison | 83 m² 3 pièces | 364 000 € | 5 515 € |
| 15 All de Chantilly27 oct. 2025 | 15 All de Chantilly | Maison | 88 m² 5 pièces terrain 625 m² | 433 000 € | 4 920 € |
| 24 Rue Jeu de l’Arc27 oct. 2025 | 24 Rue Jeu de l’Arc | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 379 m² | 522 000 € | 6 141 € |
| 1 Bd Maurice Berteaux27 oct. 2025 | 1 Bd Maurice Berteaux | Appartement | 68 m² 3 pièces | 196 000 € | 2 613 € |
| 99 Av Charles de Gaulle24 oct. 2025 | 99 Av Charles de Gaulle | Appartement | 68 m² 4 pièces | 211 650 € | 2 940 € |
| Av de Domont24 oct. 2025 | Av de Domont | Appartement | 40 m² 2 pièces | 130 000 € | 3 250 € |
| 42 Av de Domont22 oct. 2025 | 42 Av de Domont | Appartement | 40 m² 2 pièces | 122 500 € | 3 063 € |
| Av de Domont17 oct. 2025 | Av de Domont | Appartement | 37 m² 2 pièces | 106 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 865 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Rue Lucien Perquel17 oct. 2025 | 22 Rue Lucien Perquel | Maison | 180 m² 6 pièces terrain 785 m² | 941 650 € | 5 231 € |
Questions fréquentes sur Montmorency
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
Le prix médian au m² à Montmorency (Val-d’Oise) est de 3 837 €/m², calculé sur 255 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Montmorency ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montmorency est de 4 670 €/m². Pour un appartement, comptez 3 590 €/m².
Comment estimer sa maison à Montmorency ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montmorency est de 4 670 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 970 € et 5 371 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Montmorency ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Montmorency est de 3 590 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (255 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 215 400 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Montmorency ?
À Montmorency, le loyer d’annonce médian s’établit à 19,8 €/m² par mois pour un appartement et 18,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Montmorency ?
Le rendement locatif brut à Montmorency ressort à environ 6,6 % pour un appartement et environ 4,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montmorency ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montmorency est passé de 3 578 €/m² à 3 837 €/m², soit une hausse de 7.2 %.
Aussi dans le Val-d’Oise
Index des adresses
Les 35 adresses de Montmorency avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd d’Erkrath
Bd de l’Orangerie
Bd de Montmorency
Bd des Briffaults
Rue Bianchetti
Rue Christine
Rue Claude Debussy
Rue de Clairvaux
Rue de la Charette
Rue de la Mare
Rue de Margency
Rue des Coutures
Rue des Fauvettes
Rue des Réservoirs
Rue du Clos Notre-Dame
Rue Gambetta
Rue Jean Mermoz
Rue Paul Arbios